halbjahresbericht ② binjiang group: in der zweiten jahreshälfte wurden 22 projekte geliefert und die landreserve in der provinz überstieg 90 %
2024-09-04
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chao news-kundenreporter cen tianyu
noch vor ende august werden die halbjahresberichte der börsennotierten unternehmen nacheinander veröffentlicht. das zhejiang daily media real estate research institute wird ab sofort einen auszug aus einigen inhalten des halbjahresberichts zur pressemitteilung veröffentlichen.
heute: hangzhou binjiang real estate group co., ltd. (binjiang group, 002244.sz).
hangzhou binjiang real estate group co., ltd. erzielte im ersten halbjahr einen betriebsgewinn von 24,201 milliarden yuan, ein rückgang um 10,46 % gegenüber dem vorjahr; ein nettogewinn von 1,166 milliarden yuan, ein rückgang gegenüber dem vorjahr von 28,74 %; der netto-cashflow aus betrieblicher tätigkeit betrug -4,585 milliarden yuan, ein rückgang von 116,62 % im vergleich zum vorjahr.
bezüglich des gewinnrückgangs und des erheblichen rückgangs des netto-cashflows aus betrieblicher tätigkeit gab die binjiang group in ihrem halbjahresbericht an, dass der gewinnrückgang hauptsächlich auf den rückgang des liefervolumens im vergleich zum vorjahreszeitraum und den rückgang zurückzuführen sei am bruttogewinn der lieferprojekte selbst. dies ist vor allem darauf zurückzuführen, dass es sich bei den wichtigsten im berichtszeitraum abgewickelten projekten um projekte handelt, die in den jahren 2020 und 2021 erworben wurden. diese projekte weisen aufgrund ihrer eigenständigkeit und aus anderen gründen niedrige bruttogewinnmargen auf.
(werbebild)
„drei rote linien“ bleiben „grün“
die verzinslichen verbindlichkeiten gingen zurück, die gesamtfinanzierungskosten erreichten neue tiefststände
zum ende des berichtszeitraums beliefen sich die verzinslichen verbindlichkeiten des unternehmens auf 34,44 milliarden yuan, ein rückgang um 1,56 milliarden yuan gegenüber dem ende des vorjahres. der umfang der verzinslichen verbindlichkeiten des konzerns belief sich auf 39,868 milliarden yuan davon entfielen 79,5 % auf bankdarlehen und 20,5 % auf direktfinanzierungen. das verhältnis von vermögenswerten zu verbindlichkeiten nach abzug der anzahlungen von kunden beträgt 55,09 %, das verhältnis von nettoverschuldung zu eigenkapital beträgt 22,86 %.
in bezug auf die zusammensetzung der schulden betrugen die kurzfristigen schulden 10,763 milliarden yuan, was nur 27 % ausmachte, was niedriger war als die geldmittel am ende des zeitraums (26,438 milliarden yuan). das verhältnis betrug das 2,46-fache, wodurch kurzfristige schulden effektiv gedeckt werden können.
darüber hinaus sind die gesamtfinanzierungskosten des unternehmens in den letzten jahren weiter gesunken. der gesamtfinanzierungszinssatz lag im jahr 2019 bei 5,6 %, im jahr 2020 bei 5,2 %, im jahr 2021 bei 4,9 %, im jahr 2022 bei 4,6 % und im jahr 2023 bei 4,2 % ende juni 2024 erreichte sie mit 3,7 % einen neuen tiefststand.
oben liegen die überwachungsindikatoren der „drei roten linien“ weiterhin im „grünen bereich“.
im berichtszeitraum betrug der netto-cashflow aus betrieblicher tätigkeit des unternehmens -4,58 milliarden yuan, ein rückgang von 116,62 % im vergleich zum vorjahreszeitraum.dies ist vor allem darauf zurückzuführen, dass das unternehmen weiterhin starke anstrengungen zum erwerb von grundstücken unternimmt und die ausgaben für den kauf von waren und die annahme von arbeitsleistungen relativ stabil sind. im berichtszeitraum wurde der kapitalabzug jedoch durch begrenzte faktoren wie einen rückgang im vergleich zum vorjahr beeinträchtigt im vergleich zum vorjahreszeitraum war der rückgang größer. es wird erwartet, dass sich die in der zweiten jahreshälfte abgezogenen mittel im vergleich zur ersten jahreshälfte erhöhen werden, wenn die grundstückszahlung bezahlt ist und die verkauften projekte nach und nach die hypothekendarlehenskonditionen erreichen.
(hauptabrechnungsdaten)
top-ten-verkäufe bundesweit
in der ersten jahreshälfte wurden 16 neue projekte fertiggestellt und es wird erwartet, dass 38 im laufe des jahres fertiggestellt werden
von januar bis juni 2024 erzielte das unternehmen einen umsatz von 58,23 milliarden yuan und belegte damit den 8. platz im umsatzranking der branche, eine steigerung um 3 plätze im vergleich zu 2023.
im berichtszeitraum führte das unternehmen erfolgreich 16 neue projekte durch und erzielte einen betriebsgewinn von 24,201 milliarden yuan, was einem rückgang von 10,46 % gegenüber dem vorjahr entspricht. der nettogewinn betrug 1,166 milliarden yuan im vergleich zum vorjahr rückgang um 28,74 %, hauptsächlich aufgrund des rückgangs des liefervolumens im vergleich zum vorjahreszeitraum und der auswirkungen des rückgangs des bruttogewinns des lieferprojekts selbst. je nach baufortschritt des projekts wird sich die immobilienlieferung des unternehmens in diesem jahr hauptsächlich auf das vierte quartal konzentrieren.
die 16 neu gelieferten projekte sind tiantai jiangshan ciyue, ningbo cuiyu huating, ningbo yupin, yiwu futianli, jinshanghepinfu, bintao yingyue, red lion shangpin zone b, wangtao yueming, binrong fuda flat floor, pinghu shangpin, nanjing jiuhuafu phase i, huzhou mingcuili, guangzhou xinghang tod, qiandao lake lakeside impression north district, nanjing jade shangcheng phase i, tonglu jiapin.die restlichen 22 projekte sollen in der zweiten hälfte dieses jahres fertiggestellt werden und im laufe des jahres voraussichtlich 4,4254 millionen quadratmeter bebaute fläche liefern.
zum ende des berichtszeitraums belief sich das gesamtvermögen des unternehmens auf 282,92 milliarden yuan, was einem rückgang von 2,45 % gegenüber dem ende des vorjahres entspricht. das den aktionären börsennotierter unternehmen zuzurechnende nettovermögen belief sich auf 26,366 milliarden yuan, was einem anstieg von 4,20 % entspricht. zum vorjahresende betrug die aktiv-passiv-relation nach abzug der anzahlungen 55,09 %. zum ende des berichtszeitraums beliefen sich die ausstehenden wohnraumvorauszahlungen des unternehmens auf 139,44 milliarden rmb.
(projekt soll 2024 abgeschlossen und geliefert werden)
konzentrieren sie sich auf hangzhou und vertiefen sie die entwicklung in zhejiang
im ersten halbjahr kamen 10 neue landbanken hinzu
im berichtszeitraum fügte das unternehmen 10 neue landreserveprojekte hinzu, darunter 8 projekte durch ausschreibungen auf dem offenen markt und 2 durch fusionen und übernahmen, die sich alle in hangzhou befinden.
im berichtszeitraum betrug die gesamte baufläche neuer projekte 875.000 quadratmeter und die grundstücksbeteiligung belief sich auf 11,22 milliarden yuan.zum ende des berichtszeitraums entfielen 66 % der landreserven des unternehmens auf hangzhou, 25 % auf städte außerhalb von hangzhou in der provinz zhejiang, darunter jinhua, huzhou, ningbo und andere zweit- und drittklassige städte mit solider wirtschaftlicher basis. , und außerhalb der provinz zhejiang machten 9 % aus.
(neue landreserven im ersten halbjahr 2024)
setzen sie die entwicklungsstrategie „1+5“ um
umsatzziel von 100 milliarden yuan baut bauagenturgeschäft weiter aus
im jahr 2024 wird das unternehmen die umsetzung der „1+5“-entwicklungsstrategie weiter vorantreiben. „1“ bezieht sich auf das hauptimmobiliengeschäft unter der prämisse, sicheren betrieb und qualität zu gewährleisten, wird mit führenden unternehmen ein moderates skalenverhältnis aufrechterhalten. „5“ bezieht sich auf die gleichzeitige und geordnete förderung der fünf hauptgeschäftsbereiche dienstleistungen, leasing, hotels, seniorenpflege und industrieinvestitionen.
geschäftsplan:
①verkaufsziel:das umsatzvolumen übersteigt 100 milliarden yuan, was 1 % des gesamten branchenumfangs ausmacht, und liegt landesweit auf platz 15.
②landreservat: der investitionsbetrag wird innerhalb von 40 % der eigenkapitalverkaufsrendite kontrolliert. in bezug auf die regionale aufteilung werden wir uns auf hangzhou konzentrieren, uns intensiv in zhejiang entwickeln und uns auf shanghai außerhalb der provinz zhejiang konzentrieren.
③finanzierung:kontrollieren sie den umfang der einjährigen direktfinanzierung auf 4 milliarden yuan und streben sie danach, die finanzierungskosten weiter zu senken. ende juni 2024 beliefen sich die verzinslichen eigenkapitalverbindlichkeiten des unternehmens auf 34,44 milliarden yuan, und die durchschnittlichen finanzierungskosten waren auf 3,7 % gesunken, was einem rückgang von 0,5 prozentpunkten gegenüber dem ende des vorjahres und einem rekordtief entspricht.
④bauagenturgeschäft: das bauvermittlungsgeschäft weiter ausbauen und 5 bis 10 neue bauvermittlungsprojekte anstreben. im ersten halbjahr 2024 kam ein neues behördenbauprojekt in ningbo yuyao hinzu. gleichzeitig beteiligte sich das unternehmen aktiv an der ausschreibung verschiedener regierungsbauprojekte in der provinz.
„bitte geben sie beim nachdruck die quelle an“
