εξαμηνιαία έκθεση ② όμιλος binjiang: 22 έργα παραδόθηκαν το δεύτερο εξάμηνο του έτους και το αποθεματικό γης στην επαρχία ξεπέρασε το 90%
2024-09-04
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
ρεπόρτερ πελάτη chao news cen tianyu
πριν από το τέλος αυγούστου θα δημοσιοποιούνται η μία μετά την άλλη οι εξαμηνιαίες εκθέσεις των εισηγμένων. το zhejiang daily media real estate research institute θα αποσπάσει από εδώ και στο εξής ορισμένα από τα περιεχόμενα της εξαμηνιαίας έκθεσης για ειδήσεις.
σήμερα: hangzhou binjiang real estate group co., ltd. (binjiang group, 002244.sz).
η hangzhou binjiang real estate group co., ltd. πέτυχε λειτουργικά έσοδα 24,201 δισεκατομμυρίων γιουάν το πρώτο εξάμηνο του έτους, με ετήσια μείωση 10,46% στα καθαρά κέρδη 1,166 δισεκατομμυρίων γιουάν 28,74% η καθαρή ταμειακή ροή που δημιουργήθηκε από τις λειτουργικές δραστηριότητες ήταν -4,585 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 116,62%.
όσον αφορά τη μείωση των κερδών και τη σημαντική πτώση των καθαρών ταμειακών ροών από λειτουργικές δραστηριότητες, ο όμιλος binjiang δήλωσε στην εξαμηνιαία του έκθεση ότι η μείωση των κερδών επηρεάστηκε κυρίως από τη μείωση του όγκου παράδοσης σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο και τη μείωση στο μικτό κέρδος των ίδιων των έργων παράδοσης. αυτό οφείλεται κυρίως στο ότι τα κύρια έργα που διευθετήθηκαν κατά την περίοδο αναφοράς είναι έργα που αποκτήθηκαν το 2020 και το 2021. αυτά τα έργα έχουν χαμηλά περιθώρια μικτού κέρδους λόγω αυτοσυντηρούμενων και άλλων λόγων.
(φωτογραφία δημοσιότητας)
οι «τρεις κόκκινες γραμμές» παραμένουν «πράσινες»
οι τοκοφόρες υποχρεώσεις μειώθηκαν, το συνολικό κόστος χρηματοδότησης έφτασε σε νέα χαμηλά
στο τέλος της περιόδου αναφοράς, οι τοκοφόρες υποχρεώσεις της εταιρείας ήταν 34,44 δισ. γιουάν, μείωση 1,56 δισ. γιουάν από το τέλος του προηγούμενου έτους. 1,65 δισεκατομμύρια γιουάν από το τέλος του προηγούμενου έτους, τα τραπεζικά δάνεια αντιπροσώπευαν το 79,5%. ο λόγος ενεργητικού-παθητικού μετά την αφαίρεση των προκαταβολών από πελάτες είναι 55,09%, και ο λόγος καθαρού χρέους προς ίδια κεφάλαια είναι 22,86%.
όσον αφορά τη σύνθεση του χρέους, το βραχυπρόθεσμο χρέος ήταν 10,763 δισεκατομμύρια γιουάν, που αντιστοιχούσε μόνο στο 27%, το οποίο ήταν χαμηλότερο από τα νομισματικά ταμεία στο τέλος της περιόδου (26,438 δισεκατομμύρια γιουάν). ήταν 2,46 φορές, γεγονός που μπορεί να καλύψει αποτελεσματικά το βραχυπρόθεσμο χρέος.
επιπλέον, το συνολικό κόστος χρηματοδότησης της εταιρείας συνέχισε να μειώνεται τα τελευταία χρόνια το επιτόκιο συνολικής χρηματοδότησης το 2019 ήταν 5,6%, 5,2% το 2020, 4,9% το 2021, 4,6% το 2022 και 4,2% το 2023. στα τέλη ιουνίου 2024 έφτασε σε νέο χαμηλό 3,7%.
πιο πάνω, οι δείκτες παρακολούθησης «τρεις κόκκινες γραμμές» συνεχίζουν να παραμένουν στο «πράσινο εύρος».
κατά την περίοδο αναφοράς, οι καθαρές ταμειακές ροές της εταιρείας από λειτουργικές δραστηριότητες ήταν -4,58 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 116,62% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι η εταιρεία διατηρεί ισχυρές προσπάθειες για την απόκτηση γης και οι δαπάνες για την αγορά αγαθών και την αποδοχή εργατικών υπηρεσιών είναι σχετικά σταθερές, ωστόσο, κατά την περίοδο αναφοράς, η απόσυρση κεφαλαίου επηρεάστηκε από περιορισμένους παράγοντες, όπως η μείωση από έτος σε έτος πωλήσεις και μείωση του δείκτη προκαταβολής στεγαστικών δανείων σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η πτώση ήταν μεγαλύτερη. αναμένεται ότι καθώς καταβάλλεται η πληρωμή της γης και τα πωληθέντα έργα φθάσουν σταδιακά τους όρους του στεγαστικού δανείου, τα κεφάλαια που θα αποσυρθούν το δεύτερο εξάμηνο του έτους θα αυξηθούν σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του έτους.
(κύρια λογιστικά στοιχεία)
οι δέκα πρώτες πωλήσεις σε όλη τη χώρα
16 νέα έργα παραδόθηκαν το πρώτο εξάμηνο του έτους και 38 αναμένεται να παραδοθούν κατά τη διάρκεια του έτους
από τον ιανουάριο έως τον ιούνιο του 2024, η εταιρεία πέτυχε πωλήσεις 58,23 δισεκατομμυρίων γιουάν, καταλαμβάνοντας την 8η θέση στην κατάταξη πωλήσεων του κλάδου, σημειώνοντας αύξηση 3 θέσεων σε σύγκριση με το 2023.
κατά τη διάρκεια της περιόδου αναφοράς, η εταιρεία παρέδωσε με επιτυχία 16 νέα έργα, επιτυγχάνοντας λειτουργικά έσοδα 24,201 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 10,46% των καθαρών κερδών που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία 1,166 δισεκατομμύρια γιουάν, σε ετήσια βάση. μείωση 28,74%, κυρίως λόγω της μείωσης του όγκου παραδόσεων σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο και της επίδρασης της μείωσης του μικτού κέρδους του ίδιου του έργου παράδοσης. σύμφωνα με την πρόοδο κατασκευής του έργου, η παράδοση ακινήτων της εταιρείας φέτος θα επικεντρωθεί κυρίως στο τέταρτο τρίμηνο.
τα 16 νέα έργα που παραδόθηκαν είναι το tiantai jiangshan ciyue, το ningbo cuiyu huating, το ningbo yupin, το yiwu futianli, το jinshanghepinfu, το bintao yingyue, το red lion shangpin zone b, το wangtao yueming, το binrong fuda flat floor, το pinghu shanghuili, guangzhou xinghang tod, qiandao lake lakeside impression north district, nanjing jade shangcheng phase i, tonglu jiapin.τα υπόλοιπα 22 έργα έχουν προγραμματιστεί να παραδοθούν το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους και αναμένεται να παραδώσουν 4,4254 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα δομημένης επιφάνειας καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
στο τέλος της περιόδου αναφοράς, το συνολικό ενεργητικό της εταιρείας ήταν 282,92 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 2,45% από το τέλος του προηγούμενου έτους. από το τέλος του προηγούμενου έτους ο λόγος ενεργητικού-παθητικού μετά την αφαίρεση των προκαταβολών ήταν 55,09%. στο τέλος της περιόδου αναφοράς, οι μη διευθετημένες προκαταβολές στέγασης της εταιρείας ανήλθαν σε 139,44 δισ. rmb.
(το έργο προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί και να παραδοθεί το 2024)
επικεντρωθείτε στο hangzhou και εμβαθύνετε την ανάπτυξη στο zhejiang
10 νέες τράπεζες γης προστέθηκαν το πρώτο εξάμηνο του έτους
κατά την περίοδο αναφοράς, η εταιρεία πρόσθεσε 10 νέα έργα αποθεματικών γης, συμπεριλαμβανομένων 8 έργων μέσω υποβολής προσφορών ανοικτής αγοράς και 2 μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών, τα οποία βρίσκονται όλα στο hangzhou.
κατά τη διάρκεια της περιόδου αναφοράς, η συνολική έκταση κατασκευής νέων έργων ήταν 875.000 τετραγωνικά μέτρα και η πληρωμή της γης ήταν 11,22 δισεκατομμύρια γιουάν.στο τέλος της περιόδου αναφοράς, το hangzhou αντιπροσώπευε το 66% των αποθεμάτων γης της εταιρείας, οι πόλεις εκτός hangzhou εντός της επαρχίας zhejiang, συμπεριλαμβανομένων των jinhua, huzhou, ningbo και άλλων πόλεων δεύτερης και τρίτης κατηγορίας με γερά οικονομικά θεμέλια αντιπροσώπευαν το 25% , και εκτός της επαρχίας zhejiang αντιπροσώπευε το 9%.
(νέα αποθέματα γης το πρώτο εξάμηνο του 2024)
εφαρμογή της αναπτυξιακής στρατηγικής «1+5».
ο στόχος πωλήσεων των 100 δισεκατομμυρίων γιουάν συνεχίζει να επεκτείνει τις δραστηριότητες του κατασκευαστικού γραφείου
το 2024, η εταιρεία θα συνεχίσει να προωθεί την εφαρμογή της στρατηγικής ανάπτυξης «1+» στην κύρια κτηματομεσιτική δραστηριότητα η προϋπόθεση της διασφάλισης της ασφαλούς λειτουργίας και της ποιότητας, θα συνεργαστεί με κορυφαίες επιχειρήσεις διατήρηση μιας μέτριας κλίμακας αναλογία "5" αναφέρεται στην ταυτόχρονη και τακτική προώθηση των πέντε μεγάλων επιχειρηματικών τομέων των υπηρεσιών, χρηματοδοτική μίσθωση, ξενοδοχεία, φροντίδα ηλικιωμένων και βιομηχανικές επενδύσεις.
επιχειρηματικό σχέδιο:
① στόχος πωλήσεων:ο όγκος πωλήσεων υπερβαίνει τα 100 δισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας το 1% της συνολικής κλίμακας του κλάδου και κατατάσσεται στη 15η θέση σε εθνικό επίπεδο.
②απόθεμα γης: το ποσό της επένδυσης ελέγχεται εντός του 40% της απόδοσης πωλήσεων ιδίων κεφαλαίων. όσον αφορά την περιφερειακή διάταξη, θα επικεντρωθούμε στο hangzhou, θα αναπτυχθούμε βαθιά στο zhejiang και θα επικεντρωθούμε στη σαγκάη εκτός της επαρχίας zhejiang.
③ χρηματοδότηση:ελέγξτε την κλίμακα άμεσης χρηματοδότησης ενός έτους εντός 4 δισεκατομμυρίων γιουάν και προσπαθήστε να μειώσετε περαιτέρω το κόστος χρηματοδότησης. στα τέλη ιουνίου 2024, οι τοκοφόρες υποχρεώσεις της εταιρείας ήταν 34,44 δισεκατομμύρια γιουάν και το μέσο κόστος χρηματοδότησης μειώθηκε στο 3,7%, μείωση 0,5 ποσοστιαίας μονάδας από το τέλος του προηγούμενου έτους και ιστορικό χαμηλό.
④ επιχείρηση πρακτορείου κατασκευών: συνεχίστε να επεκτείνετε τη δραστηριότητα του κατασκευαστικού γραφείου και προσπαθήστε να προσθέσετε 5 έως 10 νέα έργα κατασκευαστικών πρακτορείων. κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, προστέθηκε ένα νέο έργο κατασκευής πρακτορείου στο ningbo yuyao.
"παρακαλώ αναφέρετε την πηγή κατά την επανεκτύπωση"
