반기보고 ② 빈장그룹: 하반기에 22개 프로젝트를 인도했으며, 성내 토지 보유율이 90%를 초과했습니다.
2024-09-04
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chao news 고객 기자 cen tianyu
8월 말 이전에 상장기업의 반기보고서가 차례로 공개될 예정이다. 절강일보부동산연구소는 앞으로 반기보도 내용 중 일부를 보도자료로 발췌할 예정이다.
현재: 항저우빈장부동산그룹유한회사(빈장그룹, 002244.sz).
hangzhou binjiang real estate group co., ltd.는 상반기 영업이익 242억1000만 위안을 달성해 전년 동기 대비 10.46% 감소한 11억6600만 위안을 기록했다. 영업활동으로 창출된 순현금흐름은 -45억 8,500만 위안으로 전년 대비 116.62% 감소했습니다.
영업활동으로 인한 이익 감소와 순현금흐름의 상당한 감소와 관련하여 빈장그룹은 반기 보고서에서 이익 감소는 주로 전년 동기 대비 납품량 감소와 감소에 영향을 받았다고 밝혔습니다. 납품 프로젝트 자체의 총 이익. 이는 주로 보고 기간 동안 확정된 주요 프로젝트가 2020년과 2021년에 인수한 프로젝트이기 때문입니다. 이러한 프로젝트는 자립 및 기타 이유로 매출총이익률이 낮습니다.
(홍보사진)
"빨간색 선 3개"는 "녹색"으로 유지됩니다.
이자부채 감소, 종합금융비용 사상 최저치 기록
보고기간말 현재 회사의 지분부채는 344억4천만 위안으로 전년말 대비 15억6천만 위안 감소했으며, 연결 이자부채 규모는 398억6천800만 위안으로 감소했다. 그 중 은행대출이 79.5%를 차지했고, 직접금융이 20.5%를 넘어섰다. 고객으로부터 선수금을 차감한 자산부채비율은 55.09%, 순부채비율은 22.86%입니다.
부채 만기 구성으로 보면 단기 부채는 107억6300만 위안으로 27%에 불과해 기말 화폐성 자금(264억3800만 위안)보다 적다. 비율은 2.46배로 단기부채를 효과적으로 감당할 수 있는 수준이다.
또한, 회사의 종합금융비용은 최근 몇 년간 지속적으로 감소하고 있으며, 종합금융이자율은 2019년 5.6%, 2020년 5.2%, 2021년 4.9%, 2022년 4.6%, 2023년 4.2%로 업데이트되었습니다. 2024년 6월 말 3.7%라는 신저점을 달성했다.
위의 "빨간색 선 3개" 모니터링 표시는 계속해서 "녹색 범위"에 남아 있습니다.
보고기간 동안 회사의 영업활동 순현금흐름은 -45억8000만 위안으로 전년 동기 대비 116.62% 감소했다.이는 회사가 토지 취득을 위해 강력한 노력을 지속하고 있으며, 물품 구매 및 노동 서비스 수용에 대한 지출이 상대적으로 안정적이기 때문입니다. 그러나 보고 기간 동안 자본 회수는 전년 대비 감소 등 제한된 요인에 영향을 받았습니다. 지난해 같은 기간에 비해 매출과 모기지 계약금 비율이 감소한 것으로 나타났다. 토지대금이 완납되고 매각된 프로젝트가 점차 주택담보대출 조건에 도달함에 따라 하반기 인출자금은 상반기에 비해 증가할 것으로 예상된다.
(주요회계자료)
전국 매출 상위 10위권
상반기에 16개 신규 프로젝트가 인도되었으며, 연중 38개 프로젝트가 인도될 것으로 예상됩니다.
2024년 1월부터 6월까지 회사는 582억 3천만 위안의 매출을 달성하여 업계 매출 순위 8위에 올랐으며, 이는 2023년에 비해 3계단 상승한 수치입니다.
보고 기간 동안 회사는 16개의 새로운 프로젝트를 성공적으로 수행하여 영업 이익 242억 1천만 위안을 달성했으며, 이는 전년 동기 대비 10.46% 감소한 모회사 순이익 11억 6600만 위안을 기록했습니다. 전년 동기 대비 납품 물량 감소와 납품 프로젝트 자체의 매출총이익 감소 영향이 주요 원인으로 28.74% 감소했다. 프로젝트 건설 진행 상황에 따르면 올해 회사의 부동산 인도는 주로 4분기에 집중될 예정이다.
납품된 16개의 새로운 프로젝트는 tiantai jiangshan ciyue, ningbo cuiyu huating, ningbo yupin, yiwu futianli, jinshanghepinfu, bintao yingyue, red lion shangpin zone b, wangtao yueming, binrong fuda flat floor, pinghu shangpin, nanjing jiuhuafu phase i, huzhou mingcuili, 광저우 xinghang tod, qiandao lake lakeside impression north district, nanjing jade shangcheng 1단계, tonglu jiapin.나머지 22개 프로젝트는 올해 하반기에 인도될 예정이며, 연간 건설면적 442만5400㎡를 납품할 것으로 예상된다.
보고기간말 현재 회사의 총자산은 2,829억 2천만 위안으로 전년말 대비 2.45% 감소했으며, 상장회사 주주에게 귀속되는 순자산은 263억 6,600만 위안으로 4.20% 증가했습니다. 전년말 대비 선수금에서 선수금을 차감한 자산부채비율은 55.09%입니다. 보고 기간 말 현재 회사의 미결제 주택 선불금은 1,394억 4천만 위안에 달합니다.
(2024년 완공 및 인도 예정)
항저우에 집중하고 저장성 발전을 심화
상반기 토지은행 10개 신규 추가
보고 기간 동안 회사는 공개 시장 입찰을 통한 8개 프로젝트와 인수합병을 통한 2개 프로젝트를 포함해 10개의 새로운 토지 비축 프로젝트를 추가했으며 모두 항저우에 위치해 있습니다.
보고 기간 동안 신규 프로젝트의 총 건설 면적은 875,000평방미터이고 지분 토지 지불액은 112억 2천만 위안입니다.보고기간말 기준으로 항저우는 회사 토지 보유면적의 66%를 차지하며, 금화, 후저우, 닝보 등 경제 기반이 탄탄한 2선, 3선 도시를 포함한 저장성 내 비항저우 도시가 25%를 차지한다. , 절강성 외 지역이 9%를 차지했습니다.
(2024년 상반기 신규토지 보유량)
'1+5' 발전 전략 실행
매출 1000억 위안 목표, 건설 대행사업 지속 확대
2024년에도 회사는 '1+5' 발전 전략의 시행을 지속적으로 추진할 예정이다. '1'은 주요 부동산 사업을 더욱 세련되고, 우수하고, 강력하게 만드는 것을 주장할 것이다. 안전한 운영과 품질 보장을 전제로 선두 기업과 협력하여 적당한 규모 비율을 유지합니다. "5"는 서비스, 임대, 호텔, 노인 요양 및 산업 투자 등 5대 주요 사업 분야를 동시에 질서있게 추진하는 것을 의미합니다.
사업 계획:
①판매 목표 :매출액은 1000억 위안을 넘어 전체 산업 규모의 1%를 차지하며 전국 15위 안에 든다.
②토지보전지역: 투자금액은 지분매각수익률의 40% 이내로 관리됩니다. 지역 배치 측면에서 우리는 항저우에 초점을 맞추고 저장성에서 깊이 발전하며 저장성 밖의 상하이에 중점을 둘 것입니다.
③금융:1년 직접 융자 규모를 40억 위안 이내로 통제하고 융자 비용을 더욱 절감하기 위해 노력합니다. 2024년 6월 말 현재 회사의 지분 이자부 부채는 344억 4천만 위안이고, 평균 금융 비용은 3.7%로 하락해 전년 말 대비 0.5% 포인트 감소해 사상 최저치를 기록했습니다.
④건설중개업: 건설대행사업을 지속적으로 확대하고, 신규 건설대행사업을 5~10개 추가하기 위해 노력합니다. 2024년 상반기에는 닝보 위야오(ningbo yuyao)에 새로운 기관 건설 프로젝트가 추가됨과 동시에 회사는 성 내 다양한 정부 기관 건설 프로젝트 입찰에 적극적으로 참여했습니다.
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