полугодовой отчет ② binjiang group: во второй половине года было реализовано 22 проекта, а земельный резерв в провинции превысил 90%
2024-09-04
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
репортер клиента chao news цэнь тяньюй
до конца августа полугодовые отчеты листинговых компаний будут опубликованы один за другим. институт исследования недвижимости zhejiang daily media с этого момента будет публиковать выдержки из содержания полугодового отчета для выпуска новостей.
сегодня: ханчжоу binjiang real estate group co., ltd. (binjiang group, 002244.sz).
компания hangzhou binjiang real estate group co., ltd. достигла операционного дохода в размере 24,201 млрд юаней в первой половине года, что на 10,46% меньше, чем в прошлом году, чистая прибыль составила 1,166 млрд юаней, что меньше, чем в прошлом году; 28,74%; чистый денежный поток, полученный от операционной деятельности, составил -4,585 млрд юаней, что на 116,62% меньше, чем в прошлом году.
что касается снижения прибыли и значительного падения чистого денежного потока от операционной деятельности, binjiang group в своем полугодовом отчете заявила, что на снижение прибыли в основном повлияло уменьшение объема поставок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и снижение валовой прибыли самих проектов доставки. это главным образом связано с тем, что основными проектами, урегулированными в течение отчетного периода, являются проекты, приобретенные в 2020 и 2021 годах. эти проекты имеют низкую валовую прибыль по причине самоокупаемости и по другим причинам.
(рекламное изображение)
«три красные линии» остаются «зелеными»
процентные обязательства сократились, комплексные затраты на финансирование достигли нового минимума
на конец отчетного периода процентные обязательства компании по акционерному капиталу составили 34,44 млрд юаней, что на 1,56 млрд юаней меньше, чем на конец предыдущего года. масштаб консолидированных процентных обязательств составил 39,868 млрд юаней, снизившись. 1,65 млрд юаней по сравнению с концом прошлого года. среди них банковские кредиты составили 79,5%, а прямое финансирование составило 79,5%. соотношение активов и обязательств после вычета авансов от клиентов составляет 55,09%, а соотношение чистого долга к собственному капиталу — 22,86%.
по структуре погашения долга краткосрочная задолженность составила 10,763 млрд юаней, что составляет лишь 27%, что ниже денежных средств на конец периода (26,438 млрд юаней). коэффициент составил 2,46 раза, что может эффективно покрыть краткосрочную задолженность.
кроме того, комплексные затраты на финансирование компании в последние годы продолжали снижаться. процентная ставка по комплексному финансированию в 2019 году составила 5,6%, 5,2% в 2020 году, 4,9% в 2021 году, 4,6% в 2022 году и 4,2% в 2023 году. обновлено на сайте. в конце июня 2024 г. она достигла нового минимума в 3,7%.
выше индикаторы мониторинга «трех красных линий» продолжают оставаться в «зеленом диапазоне».
за отчетный период чистый денежный поток компании от операционной деятельности составил -4,58 млрд юаней, что на 116,62% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.это главным образом связано с тем, что компания продолжает активные усилия по приобретению земли, а расходы на приобретение товаров и прием рабочей силы являются относительно стабильными. однако в течение отчетного периода на вывод капитала повлияли такие сдерживающие факторы, как снижение годового уровня. продаж и сокращение коэффициента первоначального взноса по ипотеке по сравнению с тем же периодом прошлого года, снижение было больше. ожидается, что по мере выплаты платы за землю и постепенного выхода реализуемых проектов на условия ипотечного кредитования, изъятые во втором полугодии средства увеличатся по сравнению с первым полугодием.
(основные данные бухгалтерского учета)
десять лучших продаж по всей стране
в первом полугодии было реализовано 16 новых проектов, а реализация 38 ожидается в течение года.
с января по июнь 2024 года объем продаж компании составил 58,23 млрд юаней, заняв 8-е место в отраслевом рейтинге продаж, что на 3 позиции больше, чем в 2023 году.
за отчетный период компания успешно реализовала 16 новых проектов, получив операционную прибыль в размере 24,201 млрд юаней, что на 10,46% меньше, чем в прошлом году. чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составила 1,166 млрд юаней в годовом исчислении; снижение на 28,74%, в основном из-за уменьшения объема поставок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и влияния снижения валовой прибыли самого проекта доставки. в соответствии с ходом строительства проекта, сдача недвижимости компании в этом году в основном будет сосредоточена в четвертом квартале.
16 новых реализованных проектов: тяньтай цзяншань циюэ, нинбо цуюй хуатинг, нинбо юпин, иу футяньли, цзиньшангхэпинфу, бинтао инъюэ, красный лев шанпин зона b, вантао юэмин, бинжун фуда плоский пол, пинху шанпин, нанкин цзюхуафу фаза i, хучжоу минкуили, гуанчжоу синхан tod, северный район озера цяньдао лейксайд впечатление, нанкин джейд шанчэн, фаза i, тунлу цзяпин.остальные 22 проекта планируется сдать во второй половине этого года, и ожидается, что в течение года будет построено 4,4254 миллиона квадратных метров застроенной площади.
по состоянию на конец отчетного периода общие активы компании составили 282,92 млрд юаней, что на 2,45% меньше, чем на конец предыдущего года. чистые активы, принадлежащие акционерам листинговых компаний, составили 26,366 млрд юаней, увеличившись на 4,20%. к концу предыдущего года соотношение активов и пассивов после вычета авансов составило 55,09%. на конец отчетного периода невыплаченные авансовые жилищные платежи компании составили 139,44 миллиарда юаней.
(проект планируется завершить и сдать в 2024 году)
сосредоточьтесь на ханчжоу и углубите развитие в чжэцзяне
за первое полугодие добавилось 10 новых земельных банков
за отчетный период компания добавила 10 новых проектов по резервированию земель, в том числе 8 проектов через торги на открытом рынке и 2 через слияния и поглощения, все из которых расположены в ханчжоу.
за отчетный период общая площадь строительства новых проектов составила 875 000 квадратных метров, а долевая плата за землю составила 11,22 миллиарда юаней.по состоянию на конец отчетного периода на ханчжоу приходилось 66% земельных резервов компании, на города за пределами ханчжоу в провинции чжэцзян, включая цзиньхуа, хучжоу, нинбо и другие города второго и третьего уровня с прочной экономической основой, приходилось 25%. , а за пределами провинции чжэцзян приходилось 9%.
(новый земельный резерв в первом полугодии 2024 г.)
реализовать стратегию развития «1+5»
цель продаж в 100 миллиардов юаней продолжает расширять бизнес строительных агентств.
в 2024 году компания продолжит способствовать реализации стратегии развития «1+5». «1» относится к основному бизнесу в сфере недвижимости. он будет настаивать на том, чтобы сделать основной бизнес в сфере недвижимости более совершенным, лучшим и сильным. предпосылка обеспечения безопасной работы и качества, он будет работать с ведущими предприятиями, поддерживать умеренное соотношение масштабов; «5» относится к одновременному и упорядоченному продвижению пяти основных секторов бизнеса: услуг, лизинга, отелей, ухода за пожилыми людьми и промышленных инвестиций.
бизнес-план:
①цель продаж:объем продаж превышает 100 миллиардов юаней, что составляет 1% от общего масштаба отрасли, и занимает 15-е место по стране.
②земельный резерв: сумма инвестиций контролируется в пределах 40% от дохода от продажи акций. что касается региональной структуры, мы сосредоточимся на ханчжоу, будем глубоко развиваться в чжэцзяне и сосредоточимся на шанхае за пределами провинции чжэцзян.
③финансирование:контролируйте масштаб прямого финансирования в течение одного года в пределах 4 миллиардов юаней и стремитесь к дальнейшему сокращению затрат на финансирование. по состоянию на конец июня 2024 года процентные обязательства компании по акционерному капиталу составляли 34,44 млрд юаней, а средняя стоимость финансирования упала до 3,7%, что на 0,5 процентных пункта меньше, чем в конце предыдущего года и является рекордно низким показателем.
④бизнес строительного агентства: продолжать расширять бизнес строительных агентств и стремиться добавить от 5 до 10 новых проектов строительных агентств. в первой половине 2024 года был добавлен новый строительный проект агентства в нинбо юяо. в то же время компания активно участвовала в тендерах на различные строительные проекты правительственных агентств в провинции.
«при перепечатке просьба указывать источник»
