laporan tengah tahunan ② binjiang group: 22 proyek diselesaikan pada paruh kedua tahun ini, dan cadangan lahan di provinsi tersebut melebihi 90%
2024-09-04
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
reporter klien chao news, cen tianyu
sebelum akhir agustus, laporan tengah tahunan emiten akan dirilis satu per satu. institut penelitian real estat media harian zhejiang akan mengutip beberapa isi laporan tengah tahunan untuk rilis berita mulai sekarang.
hari ini: hangzhou binjiang real estate group co., ltd. (binjiang group, 002244.sz).
hangzhou binjiang real estate group co., ltd. mencapai pendapatan operasional sebesar 24,201 miliar yuan pada paruh pertama tahun ini, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 10,46%; laba bersih sebesar 1,166 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 28,74%; arus kas bersih yang dihasilkan dari aktivitas operasi adalah -4,585 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 116,62%.
mengenai penurunan laba dan penurunan signifikan arus kas bersih dari aktivitas operasi, binjiang group dalam laporan tengah tahunannya menyatakan bahwa penurunan laba terutama dipengaruhi oleh penurunan volume pengiriman dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan penurunan dalam laba kotor proyek pengiriman itu sendiri. hal ini terutama karena proyek-proyek utama yang diselesaikan selama periode pelaporan adalah proyek-proyek yang diperoleh pada tahun 2020 dan 2021. proyek-proyek ini memiliki margin laba kotor yang rendah karena keberlanjutannya dan alasan lainnya.
(gambar publisitas)
"tiga garis merah" tetap "hijau"
kewajiban berbunga turun, biaya pendanaan komprehensif mencapai titik terendah baru
pada akhir periode pelaporan, liabilitas berbunga ekuitas perusahaan adalah 34,44 miliar yuan, turun 1,56 miliar yuan dari akhir tahun sebelumnya. skala liabilitas berbunga konsolidasi adalah 39,868 miliar yuan, sebuah penurunan sebesar 1,65 miliar yuan dari akhir tahun sebelumnya. diantaranya, pinjaman bank menyumbang 79,5%, dan pembiayaan langsung menyumbang 79,5%. rasio aset-liabilitas setelah dikurangi uang muka pelanggan sebesar 55,09%, dan rasio utang bersih terhadap ekuitas sebesar 22,86%.
dalam hal komposisi jatuh tempo utang, utang jangka pendek berjumlah 10,763 miliar yuan, hanya menyumbang 27%, lebih rendah dibandingkan dana moneter pada akhir periode (26,438 miliar yuan). rasionya adalah 2,46 kali, yang secara efektif dapat menutupi utang jangka pendek.
selain itu, biaya pembiayaan komprehensif perseroan terus menurun dalam beberapa tahun terakhir. suku bunga pembiayaan komprehensif pada tahun 2019 sebesar 5,6%, tahun 2020 sebesar 5,2%, tahun 2021 sebesar 4,9%, tahun 2022 sebesar 4,6%, dan tahun 2023 sebesar 4,2%. akhir juni 2024 mencapai titik terendah baru di 3,7%.
di atas, indikator pemantauan "tiga garis merah" tetap berada di "kisaran hijau".
selama periode pelaporan, arus kas bersih perusahaan dari aktivitas operasi adalah -4,58 miliar yuan, turun 116,62% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.hal ini terutama karena perusahaan mempertahankan upaya yang kuat untuk memperoleh lahan, dan pengeluaran untuk pembelian barang dan penerimaan jasa tenaga kerja relatif stabil. namun, selama periode pelaporan, penarikan modal dipengaruhi oleh kendala seperti penurunan penjualan dari tahun ke tahun dan penurunan rasio uang muka kpr. dibandingkan periode yang sama tahun lalu, penurunannya lebih besar. diharapkan ketika pembayaran tanah telah dibayar dan proyek yang dijual secara bertahap mencapai persyaratan pinjaman hipotek, dana yang ditarik pada paruh kedua tahun ini akan meningkat dibandingkan dengan paruh pertama tahun ini.
(data akuntansi utama)
sepuluh penjualan teratas secara nasional
16 proyek baru telah diselesaikan pada paruh pertama tahun ini dan 38 proyek diharapkan akan selesai sepanjang tahun
dari januari hingga juni 2024, perusahaan mencapai penjualan sebesar 58,23 miliar yuan, menempati peringkat ke-8 dalam peringkat penjualan industri, meningkat 3 peringkat dibandingkan tahun 2023.
selama periode pelaporan, perusahaan berhasil menyelesaikan total 16 proyek baru, mencapai pendapatan operasional sebesar 24,201 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 10,46%; laba bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk adalah 1,166 miliar yuan, setahun-- tahun. penurunan on-year sebesar 28,74%, terutama disebabkan oleh penurunan volume pengiriman dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan dampak penurunan laba kotor proyek pengiriman itu sendiri. berdasarkan progres pembangunan proyek, penyerahan properti perseroan tahun ini sebagian besar akan terkonsentrasi pada kuartal keempat.
ke-16 proyek baru yang diserahkan adalah tiantai jiangshan ciyue, ningbo cuiyu huating, ningbo yupin, yiwu futianli, jinshanghepinfu, bintao yingyue, red lion shangpin district b, wangtao yueming, binrong fuda flat floor, pinghu shangpin, nanjing jiuhuafu fase i, huzhou mingcuili, guangzhou xinghang tod, distrik utara kesan tepi danau danau qiandao, nanjing jade shangcheng tahap i, tonglu jiapin.22 proyek sisanya dijadwalkan akan selesai pada paruh kedua tahun ini, dan diperkirakan akan menghasilkan 4,4254 juta meter persegi kawasan terbangun sepanjang tahun.
pada akhir periode pelaporan, total aset perusahaan adalah 282,92 miliar yuan, turun 2,45% dari akhir tahun sebelumnya. aset bersih yang diatribusikan kepada pemegang saham emiten adalah 26,366 miliar yuan, meningkat 4,20%. dari akhir tahun sebelumnya. rasio aset-liabilitas setelah dikurangi uang muka adalah sebesar 55,09%. pada akhir periode pelaporan, pembayaran perumahan di muka yang belum diselesaikan perusahaan berjumlah rmb 139,44 miliar.
(proyek direncanakan akan selesai dan diserahkan pada tahun 2024)
fokus pada hangzhou dan perdalam pembangunan di zhejiang
10 bank tanah baru ditambahkan pada paruh pertama tahun ini
selama periode pelaporan, perusahaan menambah 10 proyek cadangan lahan baru, termasuk 8 proyek melalui penawaran pasar terbuka dan 2 proyek melalui merger dan akuisisi, yang semuanya berlokasi di hangzhou.
selama periode pelaporan, total luas pembangunan proyek baru adalah 875.000 meter persegi, dan pembayaran ekuitas tanah adalah 11,22 miliar yuan.pada akhir periode pelaporan, hangzhou menyumbang 66% dari cadangan lahan perusahaan, kota-kota non-hangzhou di provinsi zhejiang termasuk jinhua, huzhou, ningbo dan kota-kota lapis kedua dan ketiga lainnya dengan fondasi ekonomi yang kuat menyumbang 25% , dan di luar provinsi zhejiang menyumbang 9%.
(cadangan lahan baru pada paruh pertama tahun 2024)
menerapkan strategi pengembangan “1+5”.
target penjualan sebesar 100 miliar yuan terus memperluas bisnis agen konstruksi
pada tahun 2024, perusahaan akan terus mendorong penerapan strategi pengembangan "1+5". angka "1" mengacu pada bisnis real estate utama premis untuk memastikan operasi dan kualitas yang aman, ia akan bekerja sama dengan perusahaan-perusahaan terkemuka mempertahankan rasio skala yang moderat; "5" mengacu pada promosi yang simultan dan teratur dari lima sektor bisnis utama yaitu jasa, persewaan, hotel, perawatan senior dan investasi industri.
rencana bisnis:
①target penjualan:volume penjualan melebihi 100 miliar yuan, terhitung 1% dari total skala industri, dan menempati peringkat ke-15 secara nasional.
②cadangan lahan: jumlah investasi dikendalikan dalam 40% dari hasil penjualan ekuitas. dalam hal tata ruang regional, kami akan fokus di hangzhou, mengembangkan secara mendalam di zhejiang, dan fokus di shanghai di luar provinsi zhejiang.
③pembiayaan:kendalikan skala pembiayaan langsung satu tahun dalam 4 miliar yuan dan upayakan untuk lebih mengurangi biaya pembiayaan. pada akhir juni 2024, liabilitas berbunga ekuitas perusahaan adalah 34,44 miliar yuan, dan biaya pendanaan rata-rata turun menjadi 3,7%, turun 0,5 poin persentase dari akhir tahun sebelumnya dan merupakan rekor terendah.
④bisnis agen konstruksi: terus memperluas bisnis keagenan konstruksi dan mengupayakan penambahan 5 sampai 10 proyek keagenan konstruksi baru. pada paruh pertama tahun 2024, proyek pembangunan agen ningbo yuyao baru telah ditambahkan. pada saat yang sama, perusahaan secara aktif berpartisipasi dalam penawaran berbagai proyek pembangunan lembaga pemerintah di provinsi tersebut.
"harap sebutkan sumbernya saat mencetak ulang"
