noticias

las pensiones de vivienda han recibido mucha atención últimamente. a medida que las casas en las que vivimos envejecen, se necesitan reparaciones y mantenimiento para garantizar su seguridad. el establecimiento de un sistema de pensiones de vivienda es uno de los medios importantes para fortalecer la gestión de la seguridad de las viviendas existentes. la pensión de la casa consta de dos partes: cuenta personal y cuenta pública. en la actualidad, es necesario estandarizar aún más la recaudación, el uso y la gestión de la parte de la cuenta personal de pensión de vivienda, es decir, los fondos especiales de mantenimiento de la vivienda pagados por los propietarios.

cuando nuestro país promovía la comercialización de viviendas, estableció un sistema en el que los compradores de viviendas depositan entre el 5% y el 8% de los costos de construcción e instalación como fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda. los fondos de la cuenta personal de la pensión de vivienda deberán utilizarse exclusivamente para el mantenimiento, actualización y transformación de las partes compartidas de la residencia y de las instalaciones y equipos compartidos una vez transcurrido el período de garantía, de conformidad con las normas sobre la gestión de fondos especiales de mantenimiento residencial. ya en 2007, mi país promulgó las "medidas para la gestión de fondos especiales de mantenimiento residencial". a lo largo de los años, varias localidades han seguido implementando medidas pertinentes para fortalecer la gestión de los fondos especiales de mantenimiento residencial o proporcionar orientación sobre el buen uso de estos fondos especiales de mantenimiento. el 29 de agosto de este año, la administración de vivienda de shanghai emitió "varias disposiciones sobre la regulación de la gestión de los fondos de mantenimiento residencial en esta ciudad".

los fondos especiales de mantenimiento residencial desempeñan un papel importante para garantizar el mantenimiento diario de las zonas públicas de la comunidad y la actualización de los ascensores y otras instalaciones. sin embargo, después de muchos años de funcionamiento, el saldo de los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas está distribuido de manera desigual y, en algunas ciudades, la proporción de fondos utilizados en los fondos atribuidos no es alta. en algunas comunidades de algunas ciudades, el saldo de los fondos especiales de mantenimiento residencial es mayor, mientras que en muchas comunidades antiguas de ciudades y pueblos, el saldo es menor; algunas de las comunidades construidas antes de 2000 no establecieron fondos especiales para el mantenimiento de viviendas. los datos del instituto de investigación inmobiliaria de shanghai muestran que el saldo actual de los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas en todo el país supera el billón de yuanes, y el saldo en ciudades como shanghai, beijing y hangzhou supera los 10 mil millones de yuanes, pero los fondos acumulados solo se utilizan representa el 10% de los fondos acumulados %sobre. por lo tanto, el uso eficaz de los fondos excedentes del fondo especial para el mantenimiento de viviendas es una cuestión importante y se deben hacer esfuerzos para promover las "reparaciones que necesitan ser reparadas" de las casas a través del sistema del fondo especial para el mantenimiento de viviendas.

la escasez de fondos de mantenimiento en las antiguas comunidades urbanas es grave, pero hay más lugares que necesitan reparación en las antiguas comunidades. una encuesta muestra que en la capital de una provincia oriental desarrollada, alrededor del 30% de las casas que han sido construidas y puestas en uso durante más de 15 años no han recibido fondos de mantenimiento entre las comunidades antiguas que han recaudado fondos de mantenimiento y actualmente. tienen un saldo, hay el saldo del 28% de las comunidades es inferior a 100.000 yuanes.

la construcción complementaria y la renovación de pagos pueden ayudar a resolver el problema de la insuficiencia de fondos para el mantenimiento residencial especial y pueden ayudar activamente a las comunidades antiguas a recaudar fondos en el lugar. por ejemplo, la ciudad de tianjin recientemente exigió que para las comunidades que han completado la renovación de las comunidades antiguas pero no han establecido fondos especiales de mantenimiento residencial, los comités de propietarios deberían organizarse y recaudar fondos. otras comunidades antiguas que no hayan sido renovadas pueden establecer fondos especiales de mantenimiento residencial con referencia al contenido anterior bajo la dirección del comité de residentes. además, el propietario debe pagar la primera cuota de los fondos especiales de mantenimiento residencial antes de mudarse a la casa. las "medidas para la gestión de los fondos especiales de mantenimiento residencial" estipulan que si el saldo de los fondos especiales de mantenimiento residencial en la cuenta separada del propietario es inferior al 30% del pago inicial, el pago debe renovarse oportunamente. para ello, es necesario promover la renovación de fondos especiales de mantenimiento residencial.

para abordar el problema de la insuficiencia de fondos, también podemos explorar el uso de los ingresos del alquiler de partes públicas de la comunidad como fuente de fondos para el mantenimiento residencial especial. por ejemplo, las regulaciones de administración de propiedades residenciales de nanjing estipulan que los ingresos provenientes de la operación de partes compartidas de la propiedad y de instalaciones y equipos compartidos deben usarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento residencial. antes de que se establezca la junta de propietarios, el 70% de las ganancias deben incluirse en el fondo especial para el mantenimiento de la vivienda. además, también puede intentar retirar parte del canon de propiedad como fondo especial de mantenimiento de la residencia.

también merece atención la mejora de los beneficios de preservación y apreciación del valor de los fondos de mantenimiento especial residencial. para algunas comunidades grandes, los fondos especiales de mantenimiento residencial acumulados no son una cantidad pequeña. al tiempo que se garantiza la seguridad de los fondos, cómo aumentar el valor de los fondos especiales de mantenimiento, hacer que los fondos de la cuenta sean más abundantes y satisfacer mejor las necesidades de los residentes. a la hora de reparar y renovar sus casas, las necesidades en este aspecto también necesitan una mayor exploración.

además de resolver mejor el problema de la insuficiencia de fondos, los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas también enfrentan el problema de cómo utilizarlos más fácilmente. los fondos especiales de mantenimiento residencial pertenecen a los propietarios, por lo que el uso de este fondo requiere el consentimiento de un cierto número de propietarios. existen disposiciones especiales en el código civil de mi país y medidas de gestión pertinentes. en situaciones reales, algunas comunidades no han establecido comités de propietarios. cuando hay un gran número de propietarios, el tiempo para solicitar opiniones es relativamente largo, lo que resulta en un proceso de solicitud de fondos de mantenimiento poco fluido. incluso si se establece un comité de propietarios, es posible que la casa no se repare a tiempo debido a procedimientos complicados de uso de fondos y otras razones. algunos propietarios de comunidades tienen dificultades para utilizar fondos porque es difícil llegar a un acuerdo mutuo de mantenimiento o plan de actualización con la empresa administradora de la propiedad realmente responsable del mantenimiento.

en este sentido, es necesario mejorar los servicios relacionados con los fondos especiales de mantenimiento residencial y estandarizar aún más el uso de los fondos, la divulgación de información, la supervisión de procesos y otros aspectos. por ejemplo, el sistema de votación electrónica para la toma de decisiones de los propietarios puede resolver eficazmente el problema de la dificultad de los propietarios comunitarios para votar sobre asuntos públicos. la eficiencia del uso de los fondos especiales de mantenimiento se puede mejorar efectivamente y la operación de los proyectos de mantenimiento se puede estandarizar estableciendo un directorio de agencias de servicios de terceros, como la revisión de costos del proyecto y la supervisión del proyecto para el uso de los fondos de mantenimiento. también se puede establecer un mecanismo de divulgación de información y supervisión de fondos. al revelar información como el uso de los fondos de mantenimiento, los ingresos de valor agregado y los fondos totales de mantenimiento en la comunidad, se puede notificar a los propietarios los detalles de sus cuentas separadas, protegiendo completamente. el derecho de los propietarios a conocer y supervisar, y garantizar que los fondos de mantenimiento sean devueltos al propietario. seguridad de cobranza, uso y operación de la cuenta. (fuente de este artículo: economic daily autor: kang shu)