новости

домашним пенсиям в последнее время уделяется много внимания. поскольку дома, в которых мы живем, стареют, для обеспечения их безопасности необходимы ремонт и техническое обслуживание. создание жилищной пенсионной системы является одним из важных средств усиления управления безопасностью существующего жилья. дом пенсии состоит из двух частей: лицевого счета и общественного счета. в настоящее время необходима дальнейшая стандартизация сбора, использования и управления частью личного жилищного пенсионного счета, то есть специальными фондами содержания жилья, выплачиваемыми собственниками.

когда наша страна продвигала коммерциализацию жилья, она создала систему, при которой покупатели жилья вносят от 5% до 8% затрат на строительство и установку в виде специальных фондов на содержание жилья. средства лицевого счета жилищной пенсии должны использоваться исключительно для содержания, обновления и преобразования общих частей жилого помещения, а также помещений и оборудования общего пользования после истечения гарантийного срока в соответствии с положением об управлении специальными фондами содержания жилья. еще в 2007 году моя страна обнародовала «меры по управлению специальными фондами содержания жилья». на протяжении многих лет в различных населенных пунктах продолжали принимать соответствующие меры по укреплению управления специальными фондами содержания жилья или предоставлять рекомендации по правильному использованию этих специальных фондов содержания. 29 августа этого года жилищное управление шанхая издало «некоторые положения о регулировании управления фондами содержания жилья в этом городе».

специальные фонды содержания жилья играют важную роль в обеспечении ежедневного содержания общественных частей поселка, а также обновлении лифтов и других объектов. однако после многих лет работы остаток специальных фондов содержания жилья распределяется неравномерно, и в некоторых городах доля использованных средств в приписанных фондах невелика. в некоторых населенных пунктах в некоторых городах остаток специальных фондов на содержание жилья больше, тогда как во многих старых населенных пунктах в городах и поселках остаток меньше; в некоторых поселениях, построенных до 2000 года, не были созданы специальные фонды содержания жилья. данные шанхайского научно-исследовательского института недвижимости показывают, что текущий баланс специальных фондов содержания жилья по всей стране превышает 1 триллион юаней, а баланс в таких городах, как шанхай, пекин и ханчжоу, превышает 10 миллиардов юаней, но накопленные средства используются только приходится 10% накопленных средств, %об. поэтому эффективное использование свободных средств специального фонда содержания жилья является важным вопросом, и следует прилагать усилия для стимулирования «ремонта, требующего ремонта» домов через систему специального фонда содержания жилья.

нехватка средств на содержание в старых городских поселениях серьезна, но в старых поселениях больше мест, нуждающихся в ремонте. исследование показывает, что в столице развитой восточной провинции около 30% домов, построенных и введенных в эксплуатацию более 15 лет, не получили средств на содержание среди старых общин, которые собирали средства на содержание и в настоящее время. есть баланс, есть баланс 28% общин составляет менее 100 000 юаней.

дополнительное строительство и возобновление платежей могут помочь решить проблему нехватки средств на содержание специального жилья, а также могут активно помогать старым общинам собирать средства на месте. например, город тяньцзинь недавно потребовал, чтобы для сообществ, которые завершили реконструкцию старых поселков, но не создали специальные фонды содержания жилья, комитеты владельцев организовали и собрали средства. в других старых населенных пунктах, которые не были отремонтированы, под руководством комитета жильцов могут создаваться специальные фонды содержания жилья в соответствии с указанным выше содержанием. кроме того, первый взнос в специальные средства на содержание жилья должен быть оплачен владельцем до заселения в дом. «меры по управлению специальными фондами содержания жилья» предусматривают, что в случае, если остаток средств специальных фондов содержания жилья на отдельном счете собственника составляет менее 30% от первоначального взноса, платеж должен быть своевременно возобновлен. для этого необходимо способствовать обновлению специальных фондов содержания жилья.

чтобы решить проблему нехватки средств, мы можем также изучить возможность использования доходов от сдачи в аренду общественных частей поселка в качестве источника средств на специальное содержание жилья. например, положения об управлении жилой недвижимостью в нанкине предусматривают, что доходы от эксплуатации общих частей собственности, а также общих помещений и оборудования должны использоваться в основном для пополнения специальных фондов по содержанию жилых помещений. до создания собрания собственников 70% доходов должны быть зачислены в специальный фонд содержания жилья. кроме того, вы также можете попытаться вывести часть платы за недвижимость в специальный фонд содержания жилья.

также заслуживает внимания повышение эффективности сохранения и повышения стоимости фондов специального обслуживания жилых помещений. для некоторых крупных населенных пунктов накопленные специальные средства на содержание жилья составляют немалую сумму. обеспечивая сохранность средств, можно увеличить стоимость специальных фондов на содержание, сделать средства на счетах более обильными и лучше удовлетворять потребности жителей. при ремонте и обновлении своих домов потребности в этом аспекте также нуждаются в дальнейшем изучении.

помимо более эффективного решения проблемы нехватки средств, специальные фонды содержания жилья также сталкиваются с проблемой более эффективного их использования. специальные фонды содержания жилья принадлежат владельцам, поэтому для использования этого фонда требуется согласие определенного числа владельцев. в гражданском кодексе моей страны предусмотрены специальные положения и соответствующие меры управления. в реальных ситуациях в некоторых общинах не созданы комитеты владельцев недвижимости. при большом количестве владельцев время на получение мнений относительно велико, что приводит к негладкости процесса подачи заявок на получение средств на содержание. даже если будет создан комитет собственников жилья, дом может не быть отремонтирован вовремя из-за сложного порядка использования средств и других причин. некоторые владельцы сообществ не могут использовать средства, поскольку трудно достичь взаимосогласованного плана технического обслуживания или обновления с компанией по управлению имуществом, которая фактически несет ответственность за техническое обслуживание.

в связи с этим необходимо совершенствовать услуги, связанные со специальными фондами содержания жилья, и в дальнейшем стандартизировать использование фондов, раскрытие информации, надзор за процессами и другие аспекты. например, система электронного голосования для принятия решений владельцами может эффективно решить проблему сложности голосования по общественным делам для владельцев сообществ. эффективность использования специальных фондов на техническое обслуживание можно эффективно повысить, а работу проектов технического обслуживания можно стандартизировать путем создания каталога сторонних сервисных агентств, таких как анализ стоимости проекта и надзор за проектом использования средств на техническое обслуживание. также можно создать механизм раскрытия информации и надзора за фондами. раскрывая такую ​​информацию, как использование средств на содержание, доход от добавленной стоимости и общий объем средств на содержание в сообществе, владельцы могут быть уведомлены о деталях своих отдельных счетов, что обеспечивает полную защиту. право владельцев знать и контролировать, а также обеспечивать возврат средств на содержание владельцу. безопасность сбора, использования и операций со счетом. (источник этой статьи: economic daily автор: кан шу)