nachricht

hausrenten haben in letzter zeit viel aufmerksamkeit erregt. da die häuser, in denen wir leben, immer älter werden, sind reparaturen und wartung erforderlich, um ihre sicherheit zu gewährleisten. die einrichtung eines wohnrentensystems ist eines der wichtigen mittel zur stärkung des sicherheitsmanagements bestehender wohnungen. die hausrente besteht aus zwei teilen: dem privatkonto und dem öffentlichen konto. derzeit ist es notwendig, die erhebung, verwendung und verwaltung des persönlichen wohnrentenkontoteils, also der von den eigentümern gezahlten speziellen wohnunterhaltsfonds, weiter zu standardisieren.

als unser land die kommerzialisierung von wohnraum förderte, wurde ein system eingeführt, bei dem hauskäufer 5 bis 8 % der bau- und installationskosten als spezielle fonds für die instandhaltung von wohnraum einzahlen. die persönlichen kontomittel der wohnrente sollen nach ablauf der gewährleistungsfrist ausschließlich für die instandhaltung, modernisierung und umgestaltung der gemeinsam genutzten teile der wohnung sowie der gemeinsam genutzten einrichtungen und geräte gemäß den vorschriften über die verwaltung spezieller wohnunterhaltsfonds verwendet werden. bereits 2007 erließ mein land die „maßnahmen für die verwaltung spezieller wohnunterhaltsfonds“. im laufe der jahre haben verschiedene kommunen weiterhin entsprechende maßnahmen umgesetzt, um die verwaltung spezieller wohnunterhaltsfonds zu stärken oder leitlinien für die sinnvolle verwendung dieser speziellen wohnunterhaltsfonds bereitzustellen. am 29. august dieses jahres erließ die shanghaier wohnungsbauverwaltung „mehrere bestimmungen zur regulierung der verwaltung von wohnungsinstandhaltungsfonds in dieser stadt“.

spezielle wohnungsinstandhaltungsfonds spielen eine wichtige rolle bei der sicherstellung der täglichen instandhaltung öffentlicher teile der gemeinde und der modernisierung von aufzügen und anderen einrichtungen. nach vielen betriebsjahren ist der saldo der sonderfonds für die wohnungsinstandhaltung jedoch ungleichmäßig verteilt und in einigen städten ist der anteil der verwendeten mittel an den zugewiesenen mitteln nicht hoch. in manchen gemeinden ist der saldo der sonderfonds für die wohnungserhaltung größer, während er in vielen altgemeinden in städten und gemeinden kleiner ausfällt. einige der gemeinden, die vor dem jahr 2000 gegründet wurden, haben keine speziellen wohnungsunterhaltsfonds eingerichtet. daten des shanghai real estate research institute zeigen, dass der aktuelle saldo der speziellen wohnungsinstandhaltungsfonds im ganzen land 1 billion yuan übersteigt und der saldo in städten wie shanghai, peking und hangzhou 10 milliarden yuan übersteigt, die angesammelten mittel jedoch nur verwendet werden machen etwa 10 % der angesammelten mittel aus. daher ist die effektive verwendung der überschüssigen mittel des sonderfonds für wohnungsinstandhaltung ein wichtiges thema, und es sollten anstrengungen unternommen werden, um die „reparaturbedürftigen reparaturen“ von häusern durch das system des sonderfonds für wohnungsinstandhaltung zu fördern.

der mangel an instandhaltungsmitteln in alten städtischen gemeinden ist gravierend, aber in alten gemeinden gibt es mehr orte, die saniert werden müssen. eine umfrage zeigt, dass in der hauptstadt einer entwickelten ostprovinz etwa 30 % der häuser, die seit mehr als 15 jahren gebaut und in betrieb genommen wurden, keine instandhaltungsgelder erhalten haben. unter den alten gemeinden, die derzeit instandhaltungsgelder gesammelt haben einen saldo haben, gibt es der saldo von 28 % der gemeinden beträgt weniger als 100.000 yuan.

ergänzende baumaßnahmen und die erneuerung von zahlungen können dazu beitragen, das problem unzureichender mittel für die besondere instandhaltung von wohngebäuden zu lösen, und alte gemeinden aktiv bei der beschaffung vorhandener mittel unterstützen. so forderte die stadt tianjin beispielsweise kürzlich, dass die eigentümerausschüsse für gemeinden, die die renovierung alter gemeinden abgeschlossen, aber keine speziellen wohnunterhaltsfonds eingerichtet haben, sich organisieren und gelder beschaffen sollen. andere altgemeinden, die nicht saniert wurden, können unter anleitung des bewohnerausschusses spezielle wohnungserhaltungsfonds mit bezug auf die oben genannten inhalte einrichten. darüber hinaus muss der eigentümer vor dem einzug in das haus die erste rate des speziellen wohnungserhaltungsfonds bezahlen. die „maßnahmen zur verwaltung von sonderfonds für die wohnungserhaltung“ sehen vor, dass die zahlung rechtzeitig erneuert werden muss, wenn der saldo der sonderfonds für die wohnungserhaltung auf dem separaten konto des eigentümers weniger als 30 % der ursprünglichen zahlung beträgt. zu diesem zweck ist es notwendig, die erneuerung spezieller wohnunterhaltsfonds zu fördern.

um das problem unzureichender mittel anzugehen, können wir auch prüfen, ob die einnahmen aus der vermietung öffentlicher teile der gemeinde als finanzierungsquelle für die besondere instandhaltung von wohngebäuden genutzt werden können. die nanjing residential property management regulations sehen beispielsweise vor, dass einnahmen aus dem betrieb gemeinsam genutzter teile des grundstücks sowie gemeinsam genutzter einrichtungen und ausrüstungen hauptsächlich zur ergänzung spezieller wohnunterhaltsfonds verwendet werden sollten. vor gründung der eigentümerversammlung sollten 70 % des erlöses in den sonderfonds zur wohnungserhaltung einfließen. darüber hinaus können sie auch versuchen, einen teil der grundstücksgebühr als besonderen unterhaltsfonds für die residenz abzuheben.

besonderes augenmerk verdient auch die verbesserung der werterhaltungs- und wertsteigerungsvorteile von wohnraum-sondererhaltungsfonds. für einige große gemeinden stellen die angesammelten sonderfonds für die instandhaltung von wohngebäuden keinen geringen betrag dar. wie kann gleichzeitig die sicherheit der mittel gewährleistet, die aufwertung der sonderfonds für die instandhaltung realisiert, die kontomittel reichlicher gestaltet und den bedürfnissen der bewohner besser gerecht werden? bei der reparatur und renovierung ihrer häuser müssen die bedürfnisse in diesem bereich ebenfalls weiter untersucht werden.

neben einer besseren lösung des problems unzureichender mittel stehen spezielle wohnungsunterhaltsfonds auch vor dem problem, diese reibungsloser einzusetzen. spezielle wohnungsinstandhaltungsfonds gehören den eigentümern, daher erfordert die verwendung dieses fonds die zustimmung einer bestimmten anzahl von eigentümern, und das bürgerliche gesetzbuch meines landes sieht diesbezüglich besondere bestimmungen vor. in der praxis haben einige gemeinden keine eigentümerausschüsse eingerichtet. bei einer großen anzahl von eigentümern ist die zeit für die einholung von meinungen relativ lang, was zu einem unruhigen antragsprozess für instandhaltungsgelder führt. selbst wenn ein eigentümerausschuss eingerichtet wird, kann es sein, dass das haus aufgrund komplizierter mittelverwendungsverfahren und aus anderen gründen nicht rechtzeitig repariert wird. einige gemeindeeigentümer werden daran gehindert, gelder zu verwenden, weil es schwierig ist, mit der eigentlich für die instandhaltung verantwortlichen immobilienverwaltungsgesellschaft einen einvernehmlichen wartungs- oder modernisierungsplan zu vereinbaren.

in diesem zusammenhang ist es notwendig, die dienstleistungen im zusammenhang mit speziellen wohnunterhaltsfonds zu verbessern und die verwendung der fonds, die offenlegung von informationen, die prozessüberwachung und andere aspekte weiter zu standardisieren. beispielsweise kann das elektronische abstimmungssystem für eigentümerentscheidungen das problem der schwierigen abstimmung über öffentliche angelegenheiten für gemeindeeigentümer effektiv lösen. durch die einrichtung eines verzeichnisses externer dienstleistungsagenturen wie projektkostenprüfung und projektüberwachung für den einsatz von instandhaltungsmitteln kann die effizienz des einsatzes spezieller instandhaltungsfonds wirksam verbessert und der betrieb von instandhaltungsprojekten standardisiert werden. durch die offenlegung von informationen wie der verwendung von unterhaltsmitteln, dem mehrwerteinkommen und den gesamten unterhaltsmitteln in der gemeinschaft können eigentümer auch über die details ihrer separaten konten informiert werden und so einen vollständigen schutz gewährleisten das recht des eigentümers auf auskunft und überwachung sowie die sicherstellung, dass die unterhaltsgelder an den eigentümer zurückgezahlt werden. sicherheit bei sammlung, verwendung und kontoführung. (quelle dieses artikels: economic daily autor: kang shu)