berita

pensiun rumah telah mendapatkan banyak perhatian akhir-akhir ini. seiring bertambahnya usia rumah yang kita tinggali, perbaikan dan pemeliharaan diperlukan untuk memastikan keamanannya. membangun sistem pensiun perumahan merupakan salah satu cara penting untuk memperkuat manajemen keselamatan perumahan yang ada. pensiun rumah terdiri dari dua bagian: rekening pribadi dan rekening publik. saat ini, perlu dilakukan standarisasi lebih lanjut mengenai pengumpulan, penggunaan dan pengelolaan bagian rekening pensiun perumahan pribadi, yaitu dana pemeliharaan perumahan khusus yang dibayarkan oleh pemilik.

ketika negara kita mempromosikan komersialisasi perumahan, negara ini membentuk sistem di mana pembeli rumah menyetor 5% hingga 8% dari biaya konstruksi dan pemasangan sebagai dana pemeliharaan perumahan khusus. dana rekening pribadi dalam pensiun perumahan harus digunakan secara eksklusif untuk pemeliharaan, pemutakhiran dan transformasi bagian-bagian tempat tinggal bersama serta fasilitas dan peralatan bersama setelah masa jaminan berakhir, sesuai dengan peraturan tentang pengelolaan dana pemeliharaan tempat tinggal khusus. pada awal tahun 2007, negara saya mengumumkan "langkah-langkah pengelolaan dana pemeliharaan perumahan khusus". selama bertahun-tahun, berbagai daerah terus menerapkan langkah-langkah yang relevan untuk memperkuat pengelolaan dana pemeliharaan perumahan khusus, atau memberikan panduan mengenai penggunaan dana pemeliharaan khusus ini dengan baik. pada tanggal 29 agustus tahun ini, administrasi perumahan shanghai mengeluarkan "beberapa ketentuan tentang pengaturan pengelolaan dana pemeliharaan perumahan di kota ini".

dana pemeliharaan perumahan khusus memainkan peran penting dalam memastikan pemeliharaan harian bagian umum masyarakat dan pembaruan elevator dan fasilitas lainnya. namun, setelah bertahun-tahun beroperasi, saldo dana pemeliharaan perumahan khusus tidak terdistribusi secara merata, dan di beberapa kota, proporsi dana yang digunakan dalam dana yang diatribusikan tidak tinggi. di beberapa komunitas di beberapa kota, saldo dana pemeliharaan perumahan khusus lebih besar; sementara di banyak komunitas tua di kota besar dan kecil, saldonya lebih kecil. beberapa komunitas yang dibangun sebelum tahun 2000 tidak menyiapkan dana khusus pemeliharaan perumahan. data dari shanghai real estate research institute menunjukkan bahwa saldo dana pemeliharaan perumahan khusus di seluruh negeri saat ini melebihi 1 triliun yuan, dan saldo di kota-kota seperti shanghai, beijing, dan hangzhou melebihi 10 miliar yuan, tetapi akumulasi dana hanya digunakan menyumbang 10% dari akumulasi dana %tentang. oleh karena itu, penggunaan kelebihan dana dana pemeliharaan perumahan khusus secara efektif merupakan isu penting, dan upaya harus dilakukan untuk mendorong "perbaikan yang perlu diperbaiki" rumah melalui sistem dana pemeliharaan perumahan khusus.

kekurangan dana pemeliharaan di komunitas kota tua merupakan hal yang serius, namun terdapat lebih banyak tempat yang membutuhkan perbaikan di komunitas kota tua. sebuah survei menunjukkan bahwa di ibu kota provinsi timur yang maju, sekitar 30% rumah yang telah dibangun dan digunakan selama lebih dari 15 tahun belum menerima dana pemeliharaan memiliki saldo, ada saldo 28% komunitas kurang dari 100,000 yuan.

konstruksi tambahan dan pembaruan pembayaran dapat membantu memecahkan masalah kurangnya dana untuk pemeliharaan perumahan khusus, dan dapat secara aktif membantu komunitas lama mengumpulkan dana. misalnya, kota tianjin baru-baru ini mewajibkan komunitas yang telah menyelesaikan renovasi komunitas lama namun belum membentuk dana pemeliharaan perumahan khusus, komite pemilik harus mengatur dan mengumpulkan dana. komunitas lama lainnya yang belum direnovasi dapat membentuk dana khusus pemeliharaan hunian dengan mengacu pada konten di atas di bawah bimbingan panitia warga. selain itu, angsuran pertama dana khusus pemeliharaan hunian harus dibayar oleh pemilik sebelum pindah ke dalam rumah. “langkah-langkah pengelolaan dana pemeliharaan perumahan khusus” mengatur bahwa apabila saldo dana pemeliharaan perumahan khusus pada rekening tersendiri pemilik kurang dari 30% dari pembayaran awal, maka pembayaran tersebut harus diperbarui tepat waktu. untuk itu, perlu digalakkan pembaharuan dana khusus pemeliharaan perumahan.

untuk mengatasi permasalahan dana yang tidak mencukupi, kita juga dapat menjajaki penggunaan pendapatan dari penyewaan bagian-bagian umum masyarakat sebagai sumber dana untuk pemeliharaan hunian khusus. misalnya, peraturan pengelolaan properti perumahan nanjing menetapkan bahwa pendapatan dari pengoperasian bagian properti bersama serta fasilitas dan peralatan bersama harus digunakan terutama untuk menambah dana pemeliharaan perumahan khusus. sebelum rapat pemilik diadakan, 70% dari hasilnya harus dimasukkan ke dalam dana khusus pemeliharaan perumahan. selain itu, anda juga bisa mencoba menarik sebagian biaya properti sebagai dana khusus pemeliharaan tempat tinggal.

peningkatan pelestarian nilai dan apresiasi manfaat dana pemeliharaan khusus perumahan juga patut mendapat perhatian. bagi sebagian masyarakat besar, akumulasi dana pemeliharaan perumahan khusus bukanlah jumlah yang sedikit. sambil menjamin keamanan dana, bagaimana meningkatkan nilai dana pemeliharaan khusus, membuat dana rekening semakin melimpah, dan lebih memenuhi kebutuhan warga. ketika memperbaiki dan merenovasi rumahnya, kebutuhan dalam aspek ini juga perlu ditelaah lebih lanjut.

selain untuk mengatasi masalah kekurangan dana dengan lebih baik, dana khusus pemeliharaan perumahan juga menghadapi masalah bagaimana penggunaannya dengan lebih lancar. dana pemeliharaan tempat tinggal khusus adalah milik pemiliknya, jadi penggunaan dana ini memerlukan persetujuan dari sejumlah pemilik tertentu. terdapat ketentuan khusus dalam kuh perdata negara saya dan tindakan pengelolaan yang relevan. pada kenyataannya, beberapa komunitas belum membentuk komite pemilik properti. ketika jumlah pemilik properti banyak, waktu untuk meminta pendapat relatif lama, sehingga mengakibatkan proses permohonan dana pemeliharaan tidak lancar. sekalipun komite pemilik properti dibentuk, rumah tersebut mungkin tidak diperbaiki tepat waktu karena prosedur penggunaan dana yang rumit dan alasan lainnya. beberapa pemilik komunitas terhambat dalam menggunakan dana karena sulitnya mencapai kesepakatan pemeliharaan atau pembaruan rencana yang disepakati bersama dengan perusahaan pengelola properti yang sebenarnya bertanggung jawab atas pemeliharaan.

sehubungan dengan itu, perlu dilakukan peningkatan pelayanan terkait dana pemeliharaan perumahan khusus dan lebih lanjut standarisasi penggunaan dana, keterbukaan informasi, pengawasan proses dan aspek lainnya. misalnya, sistem pemungutan suara elektronik untuk pengambilan keputusan pemilik dapat secara efektif memecahkan masalah kesulitan dalam pemungutan suara mengenai urusan publik bagi masyarakat pemilik. efisiensi penggunaan dana pemeliharaan khusus dapat ditingkatkan secara efektif dan pengoperasian proyek pemeliharaan dapat distandarisasi dengan membentuk direktori lembaga layanan pihak ketiga seperti peninjauan biaya proyek dan pengawasan proyek untuk penggunaan dana pemeliharaan. mekanisme keterbukaan informasi dan pengawasan dana juga dapat dibentuk. dengan mengungkapkan informasi seperti penggunaan dana pemeliharaan, pendapatan bernilai tambah, dan total dana pemeliharaan di masyarakat, pemilik dapat diberitahu tentang rincian rekening mereka yang terpisah, dan sepenuhnya terlindungi. hak pemilik untuk mengetahui dan mengawasi, serta memastikan bahwa dana pemeliharaan dikembalikan kepada pemilik. pengumpulan, penggunaan dan keamanan pengoperasian rekening. (sumber artikel ini: economic daily penulis: kang shu)