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ultimamente le pensioni domestiche hanno ricevuto molta attenzione. poiché le case in cui viviamo invecchiano, sono necessarie riparazioni e manutenzione per garantirne la sicurezza. l’istituzione di un sistema pensionistico per l’edilizia abitativa è uno dei mezzi importanti per rafforzare la gestione della sicurezza degli alloggi esistenti. la pensione domestica è composta da due parti: conto personale e conto pubblico. attualmente è necessario standardizzare ulteriormente la raccolta, l'utilizzo e la gestione della parte del conto personale della pensione abitativa, cioè dei fondi speciali per il mantenimento dell'abitazione pagati dai proprietari.

quando il nostro paese promuoveva la commercializzazione degli alloggi, ha istituito un sistema in cui gli acquirenti di case depositano dal 5% all’8% dei costi di costruzione e installazione come fondi speciali per la manutenzione degli alloggi. i fondi del conto personale nella pensione abitativa dovrebbero essere utilizzati esclusivamente per la manutenzione, l'aggiornamento e la trasformazione delle parti condivise dell'abitazione e delle strutture e attrezzature condivise dopo la scadenza del periodo di garanzia, in conformità con le norme sulla gestione dei fondi speciali per la manutenzione residenziale. già nel 2007 il mio paese ha promulgato le “misure per la gestione dei fondi speciali per il mantenimento dell'abitazione”. nel corso degli anni, varie località hanno continuato ad attuare misure pertinenti per rafforzare la gestione dei fondi speciali di manutenzione residenziale o fornire indicazioni sul buon utilizzo di questi fondi speciali di manutenzione. il 29 agosto di quest'anno, l'amministrazione immobiliare di shanghai ha emesso "diverse disposizioni sulla regolamentazione della gestione dei fondi per il mantenimento dell'abitazione in questa città".

i fondi speciali per la manutenzione residenziale svolgono un ruolo importante nel garantire la manutenzione quotidiana delle parti pubbliche della comunità e l'aggiornamento degli ascensori e di altre strutture. tuttavia, dopo molti anni di attività, il saldo dei fondi speciali per la manutenzione degli alloggi non è distribuito equamente e in alcune città la percentuale dei fondi utilizzati rispetto ai fondi attribuiti non è elevata. in alcune comunità di alcune città, il saldo dei fondi speciali per la manutenzione residenziale è maggiore, mentre in molte vecchie comunità di città e paesi il saldo è inferiore; alcune delle comunità costruite prima del 2000 non hanno istituito fondi speciali per il mantenimento degli alloggi. i dati dello shanghai real estate research institute mostrano che il saldo attuale dei fondi speciali per la manutenzione degli alloggi in tutto il paese supera i 1 trilione di yuan e il saldo in città come shanghai, pechino e hangzhou supera i 10 miliardi di yuan, ma i fondi accumulati vengono utilizzati solo rappresentano il 10% dei fondi accumulati %circa. pertanto, l'uso efficace dei fondi in eccedenza del fondo speciale per la manutenzione degli alloggi è una questione importante, e dovrebbero essere compiuti sforzi per promuovere le "riparazioni che necessitano di essere riparate" delle case attraverso il sistema del fondo speciale per la manutenzione degli alloggi.

la carenza di fondi per la manutenzione nelle vecchie comunità urbane è grave, ma ci sono più posti che necessitano di riparazioni nelle vecchie comunità. un sondaggio mostra che nella capitale di una provincia orientale sviluppata, circa il 30% delle case costruite e utilizzate da più di 15 anni non hanno ricevuto fondi per la manutenzione. tra le vecchie comunità che hanno raccolto fondi per la manutenzione e attualmente avere un equilibrio, ci sono il saldo del 28% delle comunità è inferiore a 100.000 yuan.

la costruzione supplementare e il rinnovo dei pagamenti possono aiutare a risolvere il problema dei fondi insufficienti per la manutenzione residenziale speciale e possono aiutare attivamente le vecchie comunità a raccogliere fondi. ad esempio, la città di tianjin ha recentemente richiesto che per le comunità che hanno completato la ristrutturazione delle vecchie comunità ma non hanno istituito fondi speciali per la manutenzione residenziale, i comitati dei proprietari dovrebbero organizzare e raccogliere fondi. altre vecchie comunità non ristrutturate possono istituire fondi speciali per la manutenzione residenziale con riferimento al contenuto di cui sopra sotto la guida del comitato dei residenti. inoltre, la prima rata dei fondi speciali per la manutenzione residenziale dovrà essere versata dal proprietario prima di trasferirsi nell'abitazione. le “misure per la gestione dei fondi speciali per la manutenzione dell'abitazione” prevedono che se il saldo dei fondi speciali per la manutenzione dell'abitazione nella contabilità separata del proprietario è inferiore al 30% del pagamento iniziale, il pagamento deve essere rinnovato tempestivamente. a tal fine è necessario promuovere il rinnovo dei fondi speciali per la manutenzione dell'abitazione.

per affrontare il problema dei fondi insufficienti, possiamo anche esplorare l’utilizzo dei proventi derivanti dall’affitto di parti pubbliche della comunità come fonte di fondi per la manutenzione residenziale straordinaria. ad esempio, i regolamenti sulla gestione delle proprietà residenziali di nanchino stabiliscono che i proventi derivanti dalla gestione delle parti condivise della proprietà e delle strutture e attrezzature condivise dovrebbero essere utilizzati principalmente per integrare fondi speciali per la manutenzione residenziale. prima della costituzione dell'assemblea dei proprietari, il 70% del ricavato dovrebbe essere destinato al fondo speciale per la manutenzione delle abitazioni. inoltre, puoi anche provare a prelevare una parte del canone immobiliare come fondo speciale per il mantenimento della residenza.

merita attenzione anche il miglioramento della preservazione del valore e dei benefici di rivalutazione dei fondi di manutenzione speciale residenziale. per alcune grandi comunità, i fondi speciali accumulati per la manutenzione residenziale non sono una piccola somma, pur garantendo la sicurezza dei fondi, come aumentare il valore dei fondi speciali per la manutenzione, rendere i fondi del conto più abbondanti e soddisfare meglio le esigenze dei residenti. anche le esigenze di riparazione e ristrutturazione delle loro case sotto questo aspetto necessitano di ulteriori approfondimenti.

oltre a risolvere meglio il problema dei fondi insufficienti, i fondi speciali per la manutenzione degli alloggi affrontano anche il problema di come utilizzarli in modo più agevole. i fondi speciali per la manutenzione residenziale appartengono ai proprietari, quindi l'utilizzo di questo fondo richiede il consenso di un certo numero di proprietari. nel codice civile del mio paese sono previste disposizioni speciali e relative misure di gestione. nelle situazioni reali, alcune comunità non hanno istituito comitati di proprietari immobiliari. quando ci sono un gran numero di proprietari, il tempo per sollecitare le opinioni è relativamente lungo, con il risultato di un processo di richiesta di fondi per il mantenimento poco agevole. anche se viene istituito un comitato dei proprietari dell'immobile, la casa potrebbe non essere riparata in modo tempestivo a causa di complicate procedure di utilizzo dei fondi e per altri motivi. ad alcuni proprietari di comunità viene impedito di utilizzare i fondi perché è difficile raggiungere un piano di manutenzione o di aggiornamento concordato di comune accordo con la società di gestione immobiliare effettivamente responsabile della manutenzione.

a questo proposito, è necessario migliorare i servizi relativi ai fondi speciali per la manutenzione residenziale e standardizzare ulteriormente l'utilizzo dei fondi, la divulgazione delle informazioni, la supervisione dei processi e altri aspetti. ad esempio, il sistema di voto elettronico per il processo decisionale dei proprietari può risolvere efficacemente il problema della difficoltà di votare sugli affari pubblici per i proprietari di comunità. l’efficienza dell’uso dei fondi speciali di manutenzione può essere effettivamente migliorata e il funzionamento dei progetti di manutenzione può essere standardizzato creando un elenco di agenzie di servizi di terze parti come la revisione dei costi del progetto e la supervisione del progetto per l’uso dei fondi di manutenzione. è inoltre possibile istituire un meccanismo di divulgazione delle informazioni e di supervisione dei fondi divulgando informazioni quali l'utilizzo dei fondi di mantenimento, il reddito a valore aggiunto e i fondi di mantenimento totali nella comunità, i proprietari possono essere informati dei dettagli dei loro conti separati, proteggendoli completamente. il diritto dei proprietari di conoscere e supervisionare e garantire che i fondi di mantenimento siano restituiti al proprietario, la sicurezza della riscossione, dell'uso e del funzionamento del conto. (fonte di questo articolo: economic daily autore: kang shu)