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reporter del giornale: li yuwen redattore del giornale: ma ziqing

recentemente, un utente di mutuo ipotecario a guangzhou ha dichiarato su piattaforme social di aver richiesto il rimborso anticipato del suo mutuo sull'app icbc, ma è stato rifiutato perché non era soddisfatto dell'importo iniziale. la pagina dell'app mostrava "seleziona liquidazione parziale come metodo di rimborso previsto." , l'importo inserito deve essere superiore a 50.000 yuan." il 3 settembre, secondo 21 finance network, la filiale di guangzhou ha risposto che la banca non aveva un importo iniziale per il rimborso anticipato dei prestiti personali per la casa online o offline. la situazione di cui sopra è stata causata dall'aggiornamento del sistema della banca ed è stata ora ripristinata. normale.

inoltre, il giornalista del "daily economic news" ha appreso da numerose consultazioni che le filiali della icbc in diverse regioni hanno diversi standard di attuazione per il rimborso anticipato dei mutui ipotecari. ad esempio, l'importo minimo per il rimborso anticipato parziale a shanghai è 6 volte il pagamento mensile, l'importo minimo per il rimborso anticipato a shenzhen è di 10.000 yuan e non vi è alcun limite all'importo a pechino.

gli standard di implementazione del rimborso anticipato dell'icbc variano da regione a regione.

a giudicare dalle informazioni ottenute dalla consultazione del giornalista con il "daily economic news",le filiali dell'icbc in diverse regioni hanno standard diversi per il rimborso anticipato dei mutui ipotecari.。

nella zona di pechino,un membro dello staff della filiale di pechino della icbc ha detto a un giornalista del "daily economic news" che non esiste alcun limite al numero di rimborsi anticipati dei mutui ipotecari, e non c'è limite all'importo del rimborso per ciascuna richiesta, e per l'intero il processo può essere gestito online. "puoi scegliere di saldare in una sola volta o rimborsare parzialmente in anticipo. alcuni clienti hanno anche rimborsato 1.000 yuan in anticipo. invia la richiesta di rimborso anticipato sull'app icbc. dopo aver superato la nostra approvazione, riceverai un messaggio di testo che indica che l'approvazione ha avuto successo. è necessario pagare il denaro sulla carta prima della data di rimborso selezionata e la data di rimborso verrà automaticamente detratta. dopo questo rimborso anticipato, se desideri richiedere nuovamente il rimborso anticipato, devi attendere un normale data di rimborso prima di presentare nuovamente la domanda ".

nella zona di shanghai,i giornalisti del "daily economic news" hanno appreso da diverse filiali della icbc che il rimborso anticipato del mutuo può essere effettuato solo online una volta all'anno e l'importo non supera i 300.000 yuan offline, è possibile richiederlo più volte, fissare un appuntamento con un mese di anticipo. e non esiste un limite massimo all'importo. sia online che offline, l'importo minimo di rimborso per l'estinzione anticipata parziale è pari a 6 volte la rata mensile. "ad esempio, se il rimborso mensile è di 10.000 yuan, l'importo del rimborso anticipato sarà di almeno 60.000 yuan."

nella zona di shenzhen,molti dipendenti dell'icbc hanno affermato che l'app mostra che i rimborsi possono essere effettuati in anticipo tre volte l'anno, ma l'attuale implementazione non è soggetta a questa restrizione e non vi è alcun limite al numero di richieste offline. "puoi provare a fare domanda sull'app. se non puoi fare domanda nuovamente dopo tre volte, puoi comunque rimborsare il prestito in anticipo se invii la domanda offline." per quanto riguarda il limite dell'importo del rimborso anticipato, l'altra parte ha affermato che il minimo è di 10.000 yuan e che puoi scegliere di risolverlo in una volta sola.

recentemente, gli utenti di mutui ipotecari esistenti a guangzhou hanno attirato l'attenzione sull'app, che richiede un importo minimo di 50.000 yuan per il rimborso anticipato. il giornalista ha consultato diverse filiali icbc a guangzhou e gli è stato detto che "la situazione di cui sopra è vera". il 3 settembre, secondo 21 finance network, i giornalisti hanno appreso dalla filiale di guangzhou della banca industriale e commerciale cinese chela banca non fissa un importo iniziale per il rimborso anticipato dei prestiti personali per la casa online o offline.，la situazione di cui sopra si è verificata a causa dell’aggiornamento del sistema della banca.，ora torniamo alla normalità。

inoltre, i giornalisti del "daily economic news" hanno consultato anche altre banche di guangzhou sulle loro esigenze di rimborso anticipato dei mutui ipotecari. tra questi, un membro del personale di una filiale della china construction bank ha affermato che il rimborso anticipato richiede un minimo di 10.000 yuan e che il rimborso anticipato può essere effettuato due volte l'anno, a distanza di sei mesi ogni volta, mentre un membro del personale di una filiale della cina la merchants bank ha affermato che l'importo del rimborso anticipato deve essere multiplo di 10.000 yuan, il minimo è di 10.000 yuan e il pagamento mensile non può essere inferiore a 100 yuan dopo il rimborso anticipato. è necessario presentare domanda scritta con 30 giorni di anticipo e recarsi presso uno sportello bancario. gli appuntamenti online si possono fissare solo in fascia oraria. se avete fretta potete venire direttamente sul sito per richiedere un numero. il pagamento verrà detratto l'8 ottobre quando presenterai la domanda oggi."

sono tornate in auge le richieste di abbassare i tassi di interesse sui mutui esistenti

l’impatto dei rimborsi anticipati dei prestiti esiste ancora. il giornalista ha esaminato gli ultimi rapporti semestrali del 2024 delle banche con azioni a e ha scoperto che circa il 70% delle 42 banche aveva saldi di mutui personali inferiori rispetto all’inizio dell’anno. tra le sei maggiori banche statali, ad eccezione della cassa di risparmio postale che ha registrato un aumento dei prestiti personali per la casa, il saldo dei prestiti personali per la casa delle restanti cinque banche è tutte diminuito rispetto all'inizio dell'anno, con un totale di diminuzione di oltre 300 miliardi di yuan. tra questi, i prestiti personali per l'edilizia della icbc e della agricultural bank of china sono diminuiti in media di oltre 100 miliardi di yuan.

dall'inizio di quest'anno la banca centrale ha abbassato per due volte del 35% l'importo totale del lpr di oltre 5 anni al 3,85%. livello nazionale. i tassi di interesse ipotecari continuano a scendere. in alcune città, i tassi di interesse ipotecari sono entrati nella "era 2", e i tassi di interesse ipotecari esistenti sono ancora superiori al 4% come il divario tra i nuovi tassi di interesse ipotecari e i tassi di interesse ipotecari esistenti si allarga gradualmente, sono riprese le richieste di abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti.

recentemente, è stato riferito che i dipartimenti competenti stanno valutando la possibilità di abbassare ulteriormente i tassi di interesse dei mutui ipotecari esistenti e di consentire ai mutui ipotecari esistenti con una scala fino a 38 trilioni di yuan di richiedere un nuovo mutuo per ridurre l'onere del debito dei residenti e aumentare i consumi.

tuttavia, wang liang, presidente della china merchants bank, ha dichiarato alla riunione di scambio dei risultati provvisori del 2024,al momento, la china merchants bank non ha ricevuto alcun parere rilevante dalle autorità di regolamentazione sulla riipoteca dei prestiti immobiliari personali esistenti, e le autorità di regolamentazione competenti non hanno sollecitato pareri alle banche commerciali su questo argomento.. questa politica non è stata ancora confermata ufficialmente. se questa politica verrà attuata, potrebbe avere un certo impatto negativo sui mutui ipotecari esistenti delle banche commerciali.

un rapporto del china index research institute ha affermato che, secondo gli ultimi dati della banca centrale, alla fine del secondo trimestre del 2024, il saldo dei prestiti personali per la casa era di 37,79 trilioni di yuan se i tassi di interesse sui mutui per la casa esistenti sono ulteriormente ridotti, i mutuatari continueranno a risparmiare sulle spese per interessi e a contribuire all’espansione. i consumi e gli investimenti, allo stesso tempo, contribuiranno anche a stabilizzare le aspettative di consumo immobiliare e ad alleviare l’atteggiamento attendista degli acquirenti di case a causa del calo dei tassi di interesse ipotecari per le banche; , può ridurre ulteriormente il fenomeno delle estinzioni anticipate dei prestiti.

"tuttavia, vale la pena notare che l'attuale pressione sui margini di interesse netti delle banche commerciali è relativamente elevata, e le banche commerciali non sono disposte a prendere l'iniziativa di abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti. potrebbero essere necessarie ulteriori politiche di sostegno per guidare le banche ad abbassare tassi di interesse ipotecari esistenti, come le corrispondenti riduzioni dei tassi di interesse sui depositi." menzionato nella relazione di cui sopra.

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