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ジャーナル記者: li yuwen ジャーナル編集者: ma ziqing

最近、広州の既存の住宅ローン利用者は、icbc アプリで住宅ローンの繰り上げ返済を申請したが、開始額に満足できず拒否されたとソーシャル プラットフォームで発言しました。アプリのページには「部分決済を選択してください」と表示されていました。予定返済方法として入力します。」の場合、入力する金額は 50,000 元を超える必要があります。 9月3日、21金融網によると、広州支店は、銀行はオンラインまたはオフラインの個人向け住宅ローンの繰り上げ返済の開始金額を持っていないと回答した。上記の状況は銀行のシステムアップグレードによって引き起こされたものであり、現在は復旧している。普通。

さらに、「デイリー経済ニュース」記者は複数の相談を通じて、ｉｃｂｃの各地域の支店が住宅ローンの繰り上げ返済の実施基準が異なることも知った。例えば、上海の一部繰り上げ返済の最低額は月々の返済額の6倍、深センの繰り上げ返済の最低額は1万元、北京では金額の制限はありません。

icbc の早期返済の実施基準は地域によって異なります。

『日刊経済新聞』記者の取材で得た情報から判断すると、icbc 支店は地域によって住宅ローンの繰り上げ返済基準が異なります。。

北京エリアでは、ｉｃｂｃ北京支店の職員は「デイリー経済ニュース」の記者に対し、住宅ローンの繰り上げ返済回数には制限がなく、各申請ごとの返済額にも制限はなく、全体の返済額にも制限がない、と語った。オンラインで手続きが可能です。 「一括決済または一部繰り上げ返済を選択できます。以前に1,000元を繰り上げ返済した方もいます。icbcアプリから繰り上げ返済申請を提出してください。承認が通過すると、次の内容のテキストメッセージが届きます。」承認が完了すると、選択した返済日までにカードにお金を支払う必要があります。この繰り上げ返済後、返済日が自動的に引き落とされます。再度繰り上げ返済を申請する場合は、通常の返済を待つ必要があります。再度申請する前に返済日を確認してください。」

上海エリアでは、「デイリー経済ニュース」の記者はicbcの複数の支店から、住宅ローンの繰り上げ返済はオンラインで年に1回のみ可能で、金額は30万元を超えず、オフラインでは複数回申請でき、1か月前に予約できることを知った。金額に上限はありません。オンライン、オフラインを問わず、一部繰上返済の最低返済額は月々の返済額の6倍となります。 「例えば、月々の返済額が1万元の場合、繰り上げ返済額は少なくとも6万元になる」と担当者は説明した。

深センエリアでは、icbc スタッフの多くは、このアプリでは年 3 回の前払いが可能であることが示されているが、現在の実装ではこの制限は受けておらず、オフラインでの申し込み回数にも制限はないと述べています。 「アプリから申請してみてもいいでしょう。3回申請してもダメな場合は、オフラインで申請すれば繰り上げ返済も可能です」と担当者は言う。繰り上げ返済の限度額については、相手方は最低額は1万元で、一括返済も選択できるとのことでした。

最近、広州の既存の住宅ローン利用者は、繰り上げ返済に最低5万元を必要とするappに注目しており、記者は顧客として広州のicbcのいくつかの支店に相談したところ、「上記の状況は事実である」と言われた。 9月3日、21ファイナンス・ネットワークによると、記者らは中国工商銀行広州支店から次のことを聞いた。当銀行は、オンラインまたはオフラインの個人住宅ローンの繰り上げ返済の開始金額を設定していません。，上記の状況は、銀行のシステム更新により発生しました。，今は通常に戻りました。

さらに、「デイリー経済ニュース」の記者らは、住宅ローンの早期返済要件について広州の他の銀行にも相談した。その中で、中国建設銀行のある支店の職員は、繰り上げ返済には最低1万元が必要で、繰り上げ返済は半年ごとに年2回可能だと述べた。招商銀行は、繰り上げ返済額は1万元の倍数である必要があり、最低額は1万元であり、繰り上げ返済後の月々の返済額は100元を下回ることはできないとしている。 30日前までに書面で申請し、銀行窓口に行く必要があります。「オンライン予約は期間中のみ可能です。お急ぎの場合は、直接現地に来て番号を取得してください。」本日申請に来ていただくと10月8日に引き落とされます。」

既存の住宅ローンの金利引き下げを求める声が再び高まっている

ローン早期返済の影響は依然として存在しており、記者はa株銀行の最新の2024年半期報告書を精査したところ、42行のうち約70％の個人住宅ローン残高が年初に比べて減少していることが判明した。大手国有銀行６行のうち、個人住宅ローンが増加した郵便貯蓄銀行を除く残り５行の個人住宅ローン残高はいずれも年初に比べて減少し、合計では個人住宅ローン残高が減少した。このうちicbcと中国農業銀行の個人住宅ローンは平均1000億元以上減少した。

今年初め以来、中銀は５年超の合計ｌｐｒを３５ｂｐ引き下げ３．８５％としたと同時に、第１住宅ローンと第２住宅ローンの金利の下限を撤廃した。住宅ローン金利は全国レベルで低下し続けており、住宅ローン金利は「2 時代」に入っており、新規住宅ローン金利と既存の住宅ローン金利の差は依然として 4% を超えています。徐々に金利幅が拡大し、既存の住宅ローン金利の引き下げを求める声が再び高まっている。

最近、関係部門が住民の債務負担を軽減し、消費を促進するため、既存の住宅ローンの金利をさらに引き下げ、最大38兆元規模の既存の住宅ローンの借り換えを認めることを検討していると報じられた。

しかし、招商銀行の王良頭取は2024年中間決算交流会で次のように述べた。現時点で、招商銀行は既存の個人向け住宅ローンの再抵当に関して規制当局から関連する意見を受け取っておらず、関連規制当局もこの件に関して商業銀行から意見を求めていない。。この方針はまだ正式に確認されていません。この政策が実施された場合、商業銀行の既存の住宅ローンに一定の悪影響を及ぼす可能性があります。

中国指数研究院の報告書によると、中央銀行の最新データによると、2024年第2四半期末時点の個人向け住宅ローン残高は、既存の住宅ローン金利をベースにすると37兆7,900億元となっている。金利がさらに引き下げられれば、借り手は引き続き金利支出を節約し、消費と投資の拡大に貢献すると同時に、住宅消費期待を安定させ、銀行の住宅ローン金利低下による住宅購入者の様子見ムードを緩和することにもつながる。 、ローンの早期返済の現象をさらに減らすことができます。

「しかし、商業銀行の純金利マージンに対する現在の圧力は比較的高く、商業銀行は既存の住宅ローン金利を率先して下げることに積極的ではないことは注目に値する。銀行を引き下げるよう誘導するには、さらなる支援政策が必要になるかもしれない」既存の住宅ローン金利、それに対応する預金金利の引き下げなど」と上記のレポートで言及されています。

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