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repórter do jornal: li yuwen editor do jornal: ma ziqing

recentemente, um usuário de empréstimo hipotecário existente em guangzhou disse em plataformas sociais que solicitou o reembolso antecipado de sua hipoteca no aplicativo icbc, mas foi rejeitado porque não estava satisfeito com o valor inicial. como método de reembolso programado." , o valor inserido deve ser superior a 50.000 yuans." em 3 de setembro, de acordo com a 21 finance network, a sucursal de guangzhou respondeu que o banco não tinha um montante inicial para o reembolso antecipado de empréstimos à habitação pessoal online ou offline. a situação acima foi causada pela actualização do sistema do banco e foi agora restaurada. normal.

além disso, o repórter do "daily economic news" também aprendeu, através de múltiplas consultas, que as filiais do icbc em diferentes regiões têm diferentes padrões de implementação para o reembolso antecipado de empréstimos hipotecários. por exemplo, o valor mínimo para reembolso antecipado parcial em xangai é 6 vezes o pagamento mensal, o valor mínimo para reembolso antecipado em shenzhen é de 10.000 yuans e não há limite para o valor em pequim.

os padrões de implementação de reembolso antecipado do icbc variam entre as regiões.

a julgar pelas informações obtidas na consulta do repórter ao "daily economic news",as filiais do icbc em diferentes regiões têm padrões diferentes para o reembolso antecipado de empréstimos hipotecários.。

na área de pequim,um membro da equipe de uma filial do icbc em pequim disse a um repórter do "daily economic news" que não há limite para o número de reembolsos antecipados de empréstimos hipotecários, e não há limite para o valor do reembolso para cada pedido, e todo o o processo pode ser operado online. "você pode optar por liquidar de uma só vez ou reembolsar parcialmente antecipadamente. alguns clientes também reembolsaram 1.000 yuans antecipadamente. envie um pedido de reembolso antecipado no aplicativo icbc. depois que nossa aprovação for aprovada, você receberá uma mensagem de texto indicando que o a aprovação foi bem-sucedida. você precisa pague o dinheiro no cartão antes da data de reembolso selecionada, e a data de reembolso será deduzida automaticamente. se você quiser solicitar o reembolso antecipado novamente após esse reembolso antecipado, será necessário aguardar uma data normal de reembolso. antes de preencher o pedido novamente”.

na área de xangai,os repórteres do "daily economic news" aprenderam com várias filiais do icbc que o pagamento antecipado da hipoteca só pode ser feito online uma vez por ano e o valor não excede 300.000 yuans offline, você pode solicitar várias vezes, marcar uma consulta com um mês de antecedência e. não há limite máximo para o valor. independentemente de ser online ou offline, o valor mínimo de reembolso para reembolso antecipado parcial é de 6 vezes o valor da mensalidade. "por exemplo, se o pagamento mensal for de 10.000 yuans, o valor do reembolso antecipado será de pelo menos 60.000 yuans."

na área de shenzhen,muitos funcionários do icbc afirmaram que o app mostra que os reembolsos podem ser feitos antecipadamente três vezes por ano, mas a implementação atual não está sujeita a esta restrição e não há limite para o número de aplicações offline. "você pode tentar se inscrever no aplicativo. se não conseguir se inscrever novamente após três vezes, você ainda poderá reembolsar o empréstimo antecipadamente se enviar o pedido offline", disse a equipe. quanto ao limite do valor do reembolso antecipado, a outra parte disse que o mínimo é de 10,000 yuans, e você pode optar por liquidar de uma só vez.

recentemente, os usuários de empréstimos hipotecários existentes em guangzhou receberam atenção no app, que exige um valor mínimo de reembolso antecipado de 50.000 yuans. o repórter consultou várias filiais do icbc em guangzhou como cliente e foi informado de que "a situação acima é verdadeira". em 3 de setembro, de acordo com a 21 finance network, os repórteres souberam da filial de guangzhou do banco industrial e comercial da china queo banco não fixa um valor inicial para o reembolso antecipado de crédito à habitação pessoal online ou offline.，a situação acima ocorreu devido à atualização do sistema do banco.，agora de volta ao normal。

além disso, os repórteres do "daily economic news" também consultaram outros bancos em guangzhou sobre os seus requisitos para o reembolso antecipado de empréstimos hipotecários. entre eles, um funcionário de uma sucursal do china construction bank disse que o reembolso antecipado exige um mínimo de 10.000 yuans e que o reembolso antecipado pode ser feito duas vezes por ano, com seis meses de intervalo cada vez, enquanto for funcionário de uma sucursal da china; o merchants bank disse que o valor do reembolso antecipado deve ser múltiplo de 10.000 yuans, o mínimo é de 10.000 yuans e o pagamento mensal não pode ser inferior a 100 yuans após o reembolso antecipado. é preciso fazer a inscrição por escrito com 30 dias de antecedência e ir até uma agência bancária. “o agendamento online só pode ser feito no horário. se estiver com pressa, pode ir direto ao site para retirar um número. você vier se inscrever hoje, o pagamento será descontado no dia 8 de outubro."

os apelos à redução das taxas de juro das hipotecas existentes reviveram

o impacto dos reembolsos antecipados de empréstimos ainda existe. o repórter examinou os últimos relatórios semestrais de 2024 dos bancos de ações a e descobriu que cerca de 70% dos 42 bancos reduziram os saldos de empréstimos à habitação pessoal em comparação com o início do ano. entre os seis principais bancos estatais, com exceção dos empréstimos pessoais à habitação da caixa económica postal, que aumentaram, os saldos dos empréstimos pessoais à habitação dos restantes cinco bancos diminuíram em comparação com o início do ano, com uma diminuição total de mais de 300 bilhões de yuans. entre eles, os empréstimos pessoais para habitação do icbc e do banco agrícola da china diminuíram em igual montante.

desde o início deste ano, o banco central baixou duas vezes o lpr total de mais de 5 anos em 35bp para 3,85%. ao mesmo tempo, cancelou o limite inferior para as taxas de juros dos empréstimos para primeira e segunda habitação. nível nacional.as taxas de juros hipotecárias continuam a cair.em algumas cidades, as taxas de juros hipotecárias entraram na "era 2", e as taxas de juros hipotecárias existentes ainda estão acima de 4%. gradualmente, os apelos à redução das taxas de juro hipotecárias existentes renasceram.

recentemente, foi relatado que os departamentos relevantes estão a considerar reduzir ainda mais as taxas de juro dos empréstimos hipotecários existentes e permitir que os empréstimos hipotecários existentes numa escala de até 38 biliões de yuans procurem remortgage, a fim de reduzir o peso da dívida dos residentes e aumentar o consumo.

no entanto, wang liang, presidente do china merchants bank, disse na reunião provisória de intercâmbio de resultados de 2024:actualmente, o china merchants bank não recebeu quaisquer opiniões relevantes das autoridades reguladoras sobre a re-hipoteca de empréstimos à habitação pessoal existentes, e as autoridades reguladoras relevantes não solicitaram opiniões dos bancos comerciais sobre esta matéria.. esta política ainda não foi oficialmente confirmada. se esta política for implementada, poderá ter um certo impacto adverso nos empréstimos hipotecários existentes dos bancos comerciais.

um relatório do china index research institute mencionou que, de acordo com os dados mais recentes do banco central, no final do segundo trimestre de 2024, o saldo dos empréstimos habitacionais pessoais era de 37,79 trilhões de yuans se as taxas de juros dos empréstimos habitacionais existentes fossem. reduzido ainda mais, os mutuários continuarão a poupar despesas com juros e a ajudar a expandir. o consumo e o investimento também ajudarão a estabilizar as expectativas de consumo de habitação e a aliviar o clima de espera dos compradores de casas devido à queda das taxas de juros hipotecários para os bancos, podendo reduzir ainda mais o; fenómeno dos reembolsos antecipados de empréstimos.

"no entanto, vale a pena notar que a actual pressão sobre as margens de juros líquidas dos bancos comerciais é relativamente elevada, e os bancos comerciais não estão dispostos a tomar a iniciativa de reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes. mais políticas de apoio podem ser necessárias para orientar os bancos a reduzir taxas de juros hipotecárias existentes, tais como reduções correspondentes nas taxas de juros de depósitos." mencionadas no relatório acima.

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