noticias

reportero de la revista: li yuwen editor de la revista: ma ziqing

recientemente, un usuario de préstamos hipotecarios en guangzhou dijo en plataformas sociales que solicitó el reembolso anticipado de su hipoteca en la aplicación icbc, pero fue rechazado porque no estaba satisfecho con el monto inicial. la página de la aplicación mostraba "seleccione liquidación parcial". como método de pago programado." , el monto ingresado debe ser superior a 50.000 yuanes." el 3 de septiembre, según 21 finance network, la sucursal de guangzhou respondió que el banco no tenía un monto inicial para el pago anticipado de préstamos personales para vivienda en línea o fuera de línea. la situación anterior fue causada por la actualización del sistema del banco y ahora se ha restablecido. normal.

además, el reportero del "daily economic news" también supo a través de múltiples consultas que las sucursales del icbc en diferentes regiones tienen diferentes estándares de implementación para el pago anticipado de préstamos hipotecarios. por ejemplo, el monto mínimo para el reembolso anticipado parcial en shanghai es 6 veces el pago mensual, el monto mínimo para el reembolso anticipado en shenzhen es de 10.000 yuanes y no hay límite en el monto en beijing.

los estándares de implementación del pago anticipado del icbc varían según las regiones.

a juzgar por la información obtenida de la consulta del periodista con "daily economic news",las sucursales del icbc en diferentes regiones tienen diferentes estándares para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios.。

en el área de pekín,un miembro del personal de una sucursal de icbc en beijing le dijo a un periodista del "daily economic news" que no hay límite en el número de pagos anticipados de préstamos hipotecarios, y no hay límite en el monto de pago para cada solicitud, y la totalidad el proceso se puede realizar en línea. "puede optar por liquidar de una sola vez o pagar parcialmente por adelantado. algunos clientes también han pagado 1.000 yuanes por adelantado antes. envíe la solicitud de pago anticipado en la aplicación icbc. una vez aprobada nuestra aprobación, recibirá un mensaje de texto indicando que la aprobación es exitosa. debe pagar el dinero a la tarjeta antes de la fecha de pago seleccionada, y la fecha de pago se deducirá automáticamente. si desea solicitar el pago anticipado nuevamente después de este pago anticipado, debe esperar un pago normal. fecha antes de presentar nuevamente la solicitud”.

en el área de shangai,los reporteros del "daily economic news" se enteraron de varias sucursales de icbc que el pago anticipado de la hipoteca solo se puede realizar en línea una vez al año y que el monto no excede los 300.000 yuanes sin conexión, puede solicitarlo varias veces y programar una cita con un mes de anticipación. y no hay límite superior en la cantidad. independientemente de si está en línea o fuera de línea, el monto mínimo de pago para el pago anticipado parcial es 6 veces el pago mensual. "por ejemplo, si el pago mensual es de 10.000 yuanes, el importe del reembolso anticipado es de al menos 60.000 yuanes".

en el área de shenzhen,muchos empleados de icbc dijeron que la aplicación muestra que los reembolsos se pueden realizar por adelantado tres veces al año, pero la implementación actual no está sujeta a esta restricción y no hay límite en la cantidad de solicitudes fuera de línea. "puede intentar presentar la solicitud en la aplicación. si no puede volver a presentar la solicitud después de tres veces, aún puede pagar el préstamo por adelantado si envía la solicitud fuera de línea", dijo el personal. en cuanto al límite del monto del reembolso anticipado, la otra parte dijo que el mínimo es 10.000 yuanes y que puede optar por liquidarlo de una sola vez.

recientemente, los usuarios de préstamos hipotecarios existentes en guangzhou han recibido atención sobre el app, que requiere una cantidad mínima de 50.000 yuanes para el pago anticipado. el periodista consultó a varias sucursales de icbc en guangzhou como cliente y le dijeron que "la situación anterior es cierta". el 3 de septiembre, según 21 finance network, los periodistas se enteraron por la sucursal de guangzhou del banco industrial y comercial de china de queel banco no establece un monto inicial para el reembolso anticipado de préstamos personales para vivienda en línea o fuera de línea.，la situación anterior ocurrió debido a la actualización del sistema del banco.，ahora volvemos a la normalidad。

además, los periodistas del "daily economic news" también consultaron a otros bancos de guangzhou sobre sus requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios. entre ellos, un miembro del personal de una sucursal del banco de construcción de china dijo que el reembolso anticipado requiere un mínimo de 10.000 yuanes, y que el reembolso anticipado puede realizarse dos veces al año, con seis meses de diferencia cada vez, mientras que un miembro del personal de una sucursal de china; merchants bank dijo que el monto del reembolso anticipado debe ser múltiplo de 10.000 yuanes, el mínimo es 10.000 yuanes y el pago mensual no puede ser inferior a 100 yuanes después del reembolso anticipado. debe presentar la solicitud por escrito con 30 días de anticipación y acudir a un banco. "las citas en línea solo se pueden programar durante el período de tiempo. si tiene prisa, puede venir directamente al sitio para obtener un número. el pago. se deducirá el 8 de octubre cuando presente la solicitud hoy ".

se han reavivado los llamamientos a reducir los tipos de interés de las hipotecas existentes

el impacto de los reembolsos anticipados de préstamos todavía existe. el periodista examinó los últimos informes semestrales de 2024 de los bancos de acciones a y descubrió que alrededor del 70% de los 42 bancos habían reducido los saldos de préstamos para vivienda personal en comparación con principios de año. entre los seis principales bancos estatales, a excepción de los préstamos personales para vivienda de la caja de ahorros postales, que han aumentado, los saldos de préstamos personales para vivienda de los cinco bancos restantes han disminuido en comparación con el comienzo del año, con una disminución total de más de 300 entre ellos, los préstamos personales para vivienda del icbc y el banco agrícola de china han disminuido en una cantidad igual.

desde principios de este año, el banco central ha reducido dos veces la lpr total de más de 5 años en 35 puntos básicos hasta el 3,85%. al mismo tiempo, ha cancelado el límite inferior para las tasas de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda. a nivel nacional, las tasas de interés hipotecarias continúan cayendo. en algunas ciudades, las tasas de interés hipotecarias han entrado en la "era 2" y las tasas de interés hipotecarias existentes todavía están por encima del 4% como la brecha entre las tasas de interés hipotecarias nuevas y las tasas de interés hipotecarias existentes. se amplía gradualmente, se han reavivado los llamamientos a reducir los tipos de interés hipotecarios existentes.

recientemente, se informó que los departamentos pertinentes están considerando reducir aún más las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes y permitir que los préstamos hipotecarios existentes con una escala de hasta 38 billones de yuanes soliciten una nueva hipoteca para reducir la carga de la deuda de los residentes e impulsar el consumo.

sin embargo, wang liang, presidente del china merchants bank, dijo en la reunión provisional de intercambio de resultados de 2024:en la actualidad, china merchants bank no ha recibido ninguna opinión relevante de las autoridades reguladoras sobre la rehipoteca de préstamos personales para vivienda existentes, y las autoridades reguladoras pertinentes no han solicitado opiniones de los bancos comerciales sobre este asunto.. esta política aún no ha sido confirmada oficialmente. si se implementa esta política, puede tener un cierto impacto adverso en los préstamos hipotecarios existentes de los bancos comerciales.

un informe del instituto de investigación de índices de china mencionó que, según los últimos datos del banco central, a finales del segundo trimestre de 2024, el saldo de préstamos personales para vivienda era de 37,79 billones de yuanes si se mantienen las tasas de interés de los préstamos para vivienda existentes. si se reduce aún más, los prestatarios seguirán ahorrando gastos por intereses y ayudarán a expandirse. el consumo y la inversión también ayudarán a estabilizar las expectativas de consumo de vivienda y aliviarán el estado de ánimo de esperar y ver qué sucede con los compradores de viviendas debido a la caída de las tasas de interés hipotecarias para los bancos; fenómeno de los reembolsos anticipados de los préstamos.

"sin embargo, vale la pena señalar que la presión actual sobre los márgenes de interés netos de los bancos comerciales es relativamente alta, y los bancos comerciales no están dispuestos a tomar la iniciativa de reducir las tasas de interés hipotecarias existentes. es posible que se necesiten más políticas de apoyo para guiar a los bancos a reducir tipos de interés hipotecarios existentes, como las reducciones correspondientes en los tipos de interés de los depósitos." mencionado en el informe anterior.

noticias económicas diarias