новости

репортер журнала: ли ювэнь редактор журнала: ма цзыцин

недавно действующий пользователь ипотечного кредита в гуанчжоу сообщил в социальных сетях, что он подал заявку на досрочное погашение ипотеки в приложении icbc, но ему было отказано, поскольку его не удовлетворила начальная сумма. на странице приложения было написано «выберите частичное урегулирование». в качестве метода планового погашения." , введенная сумма должна быть больше 50 000 юаней." 3 сентября, по сообщению 21 finance network, филиал в гуанчжоу ответил, что у банка нет стартовой суммы для досрочного погашения онлайн- или офлайн-кредитов на жилищное строительство. вышеуказанная ситуация была вызвана модернизацией системы банка и сейчас восстановлена. нормальный.

кроме того, в ходе многочисленных консультаций корреспондент "ежедневных экономических новостей" также узнал, что филиалы icbc в разных регионах имеют разные стандарты реализации досрочного погашения ипотечных кредитов. например, минимальная сумма частичного досрочного погашения в шанхае составляет 6-кратный ежемесячный платеж, минимальная сумма досрочного погашения в шэньчжэне составляет 10 000 юаней, а в пекине ограничений на сумму нет.

стандарты icbc по досрочному погашению различаются в зависимости от региона.

судя по информации, полученной в ходе консультации корреспондента с "daily economic news",в филиалах icbc в разных регионах действуют разные стандарты досрочного погашения ипотечного кредита.。

в районе пекина,сотрудник пекинского филиала icbc сообщил репортеру daily economic news, что нет ограничений на количество досрочных погашений ипотечных кредитов, а также нет ограничений на сумму погашения по каждой заявке, и вся процесс может осуществляться онлайн. «вы можете выбрать единовременное погашение или частичное погашение аванса. некоторые клиенты также погасили 1000 юаней заранее. подайте заявку на досрочное погашение в приложении icbc. после того, как наше одобрение будет принято, вы получите текстовое сообщение о том, что одобрение прошло успешно. вам необходимо выплатить деньги на карту до выбранной даты погашения, и дата погашения будет автоматически списана. если вы хотите снова подать заявку на досрочное погашение после этого досрочного погашения, вам нужно дождаться обычной даты погашения. прежде чем подать заявление повторно».

в районе шанхая,репортеры daily economic news узнали из нескольких отделений icbc, что досрочное погашение ипотеки можно осуществить онлайн только один раз в год, а сумма не превышает 300 000 юаней. в автономном режиме вы можете подать заявку несколько раз, записаться на прием за месяц и сделать это. верхнего предела суммы нет. независимо от того, онлайн или оффлайн, минимальная сумма погашения при частичном досрочном погашении составляет 6-кратный ежемесячный платеж. «например, если ежемесячный платеж составляет 10 000 юаней, сумма досрочного погашения составит не менее 60 000 юаней».

в районе шэньчжэня,многие сотрудники icbc заявили, что приложение показывает, что выплаты могут производиться авансом три раза в год, но текущая реализация не подпадает под это ограничение, и нет ограничений на количество автономных заявок. «вы можете попробовать подать заявку через приложение. если вы не сможете подать заявку еще раз после трех раз, вы все равно можете погасить кредит досрочно, если подадите заявку в автономном режиме». что касается ограничения суммы досрочного погашения, другая сторона сказала, что минимальная сумма составляет 10 000 юаней, и вы можете погасить ее за один раз.

недавно существующие пользователи ипотечного кредита в гуанчжоу обратили внимание на приложение, которое требует минимальной суммы досрочного погашения в размере 50 000 юаней. репортер консультировался с несколькими филиалами icbc в гуанчжоу в качестве клиента и ему сказали, что «вышеуказанная ситуация верна». 3 сентября, по сообщению 21 finance network, журналисты узнали в гуанчжоуском отделении промышленно-коммерческого банка китая, чтобанк не устанавливает стартовую сумму для досрочного погашения онлайн- или оффлайн потребительских жилищных кредитов.，вышеуказанная ситуация произошла в связи с обновлением системы банка.，теперь снова в норме。

кроме того, репортеры daily economic news также проконсультировались с другими банками гуанчжоу по поводу их требований по досрочному погашению ипотечных кредитов. среди них сотрудник филиала китайского строительного банка сказал, что для досрочного погашения требуется минимум 10 000 юаней, и что досрочное погашение можно производить два раза в год с интервалом в шесть месяцев каждый раз, пока сотрудник филиала в китае; торговый банк заявил, что сумма досрочного погашения должна быть кратна 10 000 юаней, минимальная сумма составляет 10 000 юаней, а ежемесячный платеж не может быть меньше 100 юаней после досрочного погашения. вам необходимо подать заявку в письменной форме за 30 дней и пойти в отделение банка. «онлайн-запись возможна только в течение указанного периода времени. приедете сегодня подавать заявку, оплата будет списана 8 октября."

призывы к снижению процентных ставок по существующей ипотеке возобновились

влияние досрочного погашения кредитов все еще существует. репортер просмотрел последние полугодовые отчеты банков с долей а за 2024 год и обнаружил, что около 70% из 42 банков сократили остатки по жилищным кредитам по сравнению с началом года. среди шести крупнейших государственных банков, за исключением потребительских жилищных кредитов почтового сберегательного банка, объем которых увеличился, остатки индивидуальных жилищных кредитов остальных пяти банков сократились по сравнению с началом года, при этом общее снижение составило более 300 среди них личные жилищные кредиты icbc и сельскохозяйственного банка китая уменьшились более чем на 100 миллиардов юаней.

с начала этого года центральный банк дважды снижал общую ставку lpr сроком более 5 лет на 35bp до 3,85%. в то же время он отменил нижний предел процентных ставок по кредитам на первое и второе жилье на уровне . процентные ставки по ипотечным кредитам на национальном уровне продолжают падать. постепенно расширяется, возобновились призывы к снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам.

недавно сообщалось, что соответствующие ведомства рассматривают возможность дальнейшего снижения процентных ставок по существующим ипотечным кредитам и разрешения существующим ипотечным кредитам в размере до 38 триллионов юаней обращаться за повторной ипотекой, чтобы уменьшить долговое бремя жителей и стимулировать потребление.

однако ван лян, президент china merchants bank, заявил на встрече по обмену промежуточными результатами за 2024 год:в настоящее время china merchants bank не получил каких-либо соответствующих заключений от регулирующих органов по поводу повторной ипотеки существующих потребительских жилищных кредитов, а соответствующие регулирующие органы не запрашивали мнения коммерческих банков по этому вопросу.. эта политика еще не получила официального подтверждения. если эта политика будет реализована, это может оказать определенное негативное влияние на существующие ипотечные кредиты коммерческих банков.

в отчете китайского исследовательского института индексов упоминается, что, согласно последним данным центрального банка, на конец второго квартала 2024 года остаток потребительских жилищных кредитов составил 37,79 трлн юаней при существующих процентных ставках по жилищным кредитам. дальнейшее сокращение, заемщики будут продолжать экономить процентные расходы и способствовать расширению потребление и инвестиции также помогут стабилизировать ожидания потребления жилья и смягчить выжидательное настроение покупателей жилья из-за падения процентных ставок по ипотечным кредитам для банков, это может еще больше снизить; явление досрочного погашения кредита.

«однако стоит отметить, что нынешнее давление на чистую процентную маржу коммерческих банков относительно велико, и коммерческие банки не желают брать на себя инициативу по снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, такие как соответствующие снижения процентных ставок по депозитам», упомянутые в вышеупомянутом отчете.

ежедневные экономические новости