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journaliste : li yuwen rédacteur en chef du journal : ma ziqing

récemment, un utilisateur existant d'un prêt hypothécaire à guangzhou a déclaré sur les plateformes sociales qu'il avait demandé un remboursement anticipé de son prêt hypothécaire sur l'application icbc, mais qu'il avait été rejeté parce qu'il n'était pas satisfait du montant de départ. la page de l'application indiquait « sélectionnez un règlement partiel ». comme méthode de remboursement programmée." , le montant saisi doit être supérieur à 50 000 yuans." le 3 septembre, selon 21 finance network, la succursale de guangzhou a répondu que la banque ne disposait pas d'un montant de départ pour le remboursement anticipé des prêts personnels au logement en ligne ou hors ligne. la situation ci-dessus était due à la mise à niveau du système de la banque et a maintenant été rétablie. normale.

en outre, le journaliste du « daily economic news » a également appris lors de multiples consultations que les succursales de l'icbc dans différentes régions ont des normes de mise en œuvre différentes pour le remboursement anticipé des prêts hypothécaires. par exemple, le montant minimum pour un remboursement anticipé partiel à shanghai est de 6 fois le paiement mensuel, le montant minimum pour un remboursement anticipé à shenzhen est de 10 000 yuans et il n'y a pas de limite de montant à pékin.

les normes de mise en œuvre du remboursement anticipé de l'icbc varient selon les régions.

à en juger par les informations obtenues lors de la consultation du journaliste avec le « daily economic news »,les succursales icbc dans différentes régions ont des normes différentes en matière de remboursement anticipé des prêts hypothécaires.。

dans la région de pékin,un membre du personnel d'une succursale de l'icbc à pékin a déclaré à un journaliste du « daily economic news » qu'il n'y avait aucune limite sur le nombre de remboursements anticipés des prêts hypothécaires, et qu'il n'y avait aucune limite sur le montant du remboursement pour chaque demande, et que l'ensemble le processus peut être exploité en ligne. "vous pouvez choisir de régler en une seule fois ou de rembourser partiellement à l'avance. certains clients ont également remboursé 1 000 yuans à l'avance. soumettez une demande de remboursement anticipé sur l'application icbc. une fois notre approbation obtenue, vous recevrez un message texte indiquant que le l'approbation est réussie. vous devez verser l'argent sur la carte avant la date de remboursement sélectionnée, et la date de remboursement sera automatiquement déduite. si vous souhaitez demander à nouveau un remboursement anticipé après ce remboursement anticipé, vous devez attendre une date de remboursement normale. avant de déposer à nouveau la demande. »

dans la région de shanghai,les journalistes du "daily economic news" ont appris de plusieurs succursales de l'icbc que le remboursement anticipé d'un prêt hypothécaire ne peut être effectué qu'en ligne une fois par an et que le montant ne dépasse pas 300 000 yuans. hors ligne, vous pouvez faire une demande plusieurs fois, prendre rendez-vous un mois à l'avance et. il n'y a pas de limite supérieure sur le montant. que ce soit en ligne ou hors ligne, le montant minimum de remboursement en cas de remboursement anticipé partiel est de 6 fois le paiement mensuel. "par exemple, si le remboursement mensuel est de 10 000 yuans, le montant du remboursement anticipé sera d'au moins 60 000 yuans", a expliqué un membre du personnel.

dans la région de shenzhen,de nombreux employés de l'icbc ont déclaré que l'application montre que les remboursements peuvent être effectués à l'avance trois fois par an, mais que la mise en œuvre actuelle n'est pas soumise à cette restriction et qu'il n'y a aucune limite sur le nombre d'applications hors ligne. "vous pouvez essayer de postuler sur l'application. si vous ne pouvez pas postuler à nouveau après trois fois, vous pouvez toujours rembourser le prêt à l'avance si vous soumettez la demande hors ligne." quant à la limite du montant du remboursement anticipé, l'autre partie a déclaré que le minimum est de 10 000 yuans et que vous pouvez choisir de le régler en une seule fois.

récemment, les utilisateurs actuels de prêts hypothécaires de guangzhou ont attiré l'attention sur l'app, qui exige un montant minimum de remboursement anticipé de 50 000 yuans. le journaliste a consulté plusieurs succursales de l'icbc à guangzhou et s'est entendu dire que « la situation ci-dessus est vraie ». le 3 septembre, selon 21 finance network, les journalistes ont appris de la succursale de guangzhou de la banque industrielle et commerciale de chine quela banque ne fixe pas de montant de départ pour le remboursement anticipé des prêts personnels au logement en ligne ou hors ligne.，la situation ci-dessus s’est produite en raison de la mise à niveau du système de la banque.，maintenant retour à la normale。

en outre, les journalistes du « daily economic news » ont également consulté d'autres banques de guangzhou au sujet de leurs exigences en matière de remboursement anticipé des prêts hypothécaires. parmi eux, un membre du personnel d'une succursale de la china construction bank a déclaré que le remboursement anticipé nécessite un minimum de 10 000 yuans et que le remboursement anticipé peut être effectué deux fois par an, à six mois d'intervalle à chaque fois, en tant que membre du personnel d'une succursale de chine ; la merchants bank a déclaré que le montant du remboursement anticipé doit être un multiple de 10 000 yuans, le minimum est de 10 000 yuans et le paiement mensuel ne peut pas être inférieur à 100 yuans après un remboursement anticipé. il faut en faire la demande par écrit 30 jours à l'avance et se rendre dans un point de vente bancaire. « les rendez-vous en ligne ne peuvent être pris que pendant la période. si vous êtes pressé, vous pouvez venir directement sur place pour récupérer un numéro. vous venez postuler aujourd'hui, le paiement sera déduit le 8 octobre."

les appels à une baisse des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires existants ont repris

l'impact des remboursements anticipés des prêts existe toujours. le journaliste a passé au peigne fin les derniers rapports semestriels 2024 des banques à actions a et a constaté qu'environ 70 % des 42 banques avaient réduit leurs soldes de prêts personnels au logement par rapport au début de l'année. parmi les six grandes banques publiques, à l'exception des prêts personnels au logement de la caisse d'épargne postale, qui ont augmenté, les soldes des prêts personnels au logement des cinq autres banques ont diminué par rapport au début de l'année, avec une diminution totale de plus de 300 parmi eux, les prêts personnels au logement de l'icbc et de la banque agricole de chine ont diminué d'un montant égal.

depuis le début de cette année, la banque centrale a abaissé à deux reprises le lpr total de plus de 5 ans de 35 bp à 3,85 %. dans le même temps, elle a supprimé la limite inférieure des taux d'intérêt des prêts pour un premier et un deuxième logement. au niveau national, les taux d'intérêt hypothécaires continuent de baisser. dans certaines villes, les taux d'intérêt hypothécaires sont entrés dans la « ère 2 », et les taux d'intérêt hypothécaires existants sont toujours supérieurs à 4 %. s’élargit progressivement, les appels à une baisse des taux d’intérêt hypothécaires existants ont repris de plus belle.

récemment, il a été rapporté que les départements concernés envisageaient de réduire davantage les taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants et d'autoriser les prêts hypothécaires existants d'un montant allant jusqu'à 38 000 milliards de yuans à demander une réhypothèque afin de réduire le fardeau de la dette des résidents et de stimuler la consommation.

cependant, wang liang, président de la china merchants bank, a déclaré lors de la réunion d'échange des résultats intermédiaires de 2024 :à l'heure actuelle, la china merchants bank n'a reçu aucun avis pertinent des autorités de régulation sur la réhypothèque des prêts personnels au logement existants, et les autorités de régulation compétentes n'ont pas sollicité l'avis des banques commerciales sur cette question.. cette politique n'a pas encore été officiellement confirmée. si cette politique est mise en œuvre, elle pourrait avoir un certain impact négatif sur les prêts hypothécaires existants des banques commerciales.

un rapport du china index research institute indique que, selon les dernières données de la banque centrale, à la fin du deuxième trimestre 2024, le solde des prêts personnels au logement s'élevait à 37 790 milliards de yuans si les taux d'intérêt existants sur les prêts au logement sont les mêmes. encore réduit, les emprunteurs continueront d'économiser leurs frais d'intérêt et contribueront à l'expansion. la consommation et l'investissement contribueront également à stabiliser les attentes en matière de consommation de logements et à atténuer l'attentisme des acheteurs de logements en raison de la baisse des taux d'intérêt hypothécaires pour les banques, cela peut réduire davantage les taux d'intérêt hypothécaires. phénomène de remboursement anticipé des prêts.

« il convient toutefois de noter que la pression actuelle sur les marges nettes d'intérêt des banques commerciales est relativement élevée et que les banques commerciales ne sont pas disposées à prendre l'initiative de baisser les taux d'intérêt hypothécaires existants. taux d'intérêt hypothécaires existants, tels que des réductions correspondantes des taux d'intérêt sur les dépôts." mentionnés dans le rapport ci-dessus.

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