nachricht

journal-reporter: li yuwen herausgeber des journals: ma ziqing

kürzlich sagte ein bestehender hypothekendarlehensnutzer in guangzhou auf sozialen plattformen, dass er über die icbc-app eine vorzeitige rückzahlung seiner hypothek beantragt habe, aber abgelehnt worden sei, weil er mit dem anfangsbetrag nicht zufrieden sei. auf der seite der app wurde „teilzahlung auswählen“ angezeigt als geplante rückzahlungsmethode muss der eingegebene betrag größer als 50.000 yuan sein. laut 21 finance network antwortete die niederlassung in guangzhou am 3. september, dass die bank keinen startbetrag für die vorzeitige rückzahlung von online- oder offline-wohnungsbaudarlehen habe. die oben beschriebene situation sei auf die systemaktualisierung der bank zurückzuführen und sei nun wiederhergestellt. normal.

darüber hinaus erfuhr der „daily economic news“-reporter aus mehreren konsultationen, dass die zweigstellen der icbc in verschiedenen regionen unterschiedliche umsetzungsstandards für die vorzeitige rückzahlung von hypothekendarlehen haben. beispielsweise beträgt der mindestbetrag für eine teilweise vorzeitige rückzahlung in shanghai das sechsfache der monatlichen zahlung, der mindestbetrag für eine vorzeitige rückzahlung in shenzhen beträgt 10.000 yuan, und in peking gibt es keine begrenzung für den betrag.

die umsetzungsstandards der icbc für vorzeitige rückzahlungen variieren je nach region.

nach den informationen zu urteilen, die der reporter aus der konsultation des reporters mit „daily economic news“ erhalten hat,icbc-filialen in verschiedenen regionen haben unterschiedliche standards für die vorzeitige rückzahlung von hypothekendarlehen.。

im raum pekingein mitarbeiter einer icbc-niederlassung in peking sagte einem reporter der „daily economic news“, dass es keine begrenzung für die anzahl der vorzeitigen rückzahlungen von hypothekendarlehen und keine begrenzung für den rückzahlungsbetrag für jeden antrag und für den gesamten antrag gebe der prozess kann online durchgeführt werden. „sie können wählen, ob sie die zahlung auf einmal begleichen oder einen teil im voraus zurückzahlen möchten. einige kunden haben auch schon einmal 1.000 yuan im voraus zurückgezahlt. reichen sie den antrag auf vorzeitige rückzahlung über die icbc-app ein. nachdem unsere genehmigung erteilt wurde, erhalten sie eine sms mit einem entsprechenden hinweis.“ die genehmigung ist erfolgreich. sie müssen das geld vor dem ausgewählten rückzahlungstermin auf die karte einzahlen, und der rückzahlungstermin wird automatisch abgezogen. wenn sie nach dieser vorzeitigen rückzahlung erneut eine vorzeitige rückzahlung beantragen möchten, müssen sie auf eine normale rückzahlung warten datum, bevor sie den antrag erneut einreichen.

im raum shanghai„daily economic news“-reporter erfuhren von mehreren icbc-filialen, dass eine vorzeitige hypothekenrückzahlung nur einmal im jahr online erfolgen kann und der betrag 300.000 yuan nicht überschreitet. offline können sie mehrmals einen antrag stellen und einen monat im voraus einen termin vereinbaren. und es gibt keine obergrenze für die menge. unabhängig davon, ob online oder offline, beträgt der mindestrückzahlungsbetrag bei einer teilweisen vorzeitigen rückzahlung das 6-fache der monatlichen rate. „wenn die monatliche rückzahlung beispielsweise 10.000 yuan beträgt, beträgt der betrag der vorzeitigen rückzahlung mindestens 60.000 yuan.“

im bereich shenzhen,viele icbc-mitarbeiter sagten, dass die app zeigt, dass rückzahlungen dreimal im jahr im voraus erfolgen können, die aktuelle implementierung jedoch nicht dieser einschränkung unterliegt und es keine begrenzung für die anzahl der offline-anträge gibt. „sie können versuchen, einen antrag über die app zu stellen. wenn sie den kredit nach drei malen nicht erneut beantragen können, können sie den kredit trotzdem im voraus zurückzahlen, wenn sie den antrag offline einreichen.“ was die obergrenze für die vorzeitige rückzahlung angeht, sagte die gegenpartei, dass der mindestbetrag 10.000 yuan beträgt und sie sich dafür entscheiden können, den betrag auf einmal zu begleichen.

vor kurzem haben bestehende hypothekendarlehensnutzer in guangzhou auf die app aufmerksam gemacht, die einen mindestbetrag von 50.000 yuan für die vorzeitige rückzahlung erfordert. der reporter hat als kunde mehrere icbc-filialen in guangzhou konsultiert und erfahren, dass „die obige situation wahr ist“. das erfuhren reporter laut 21 finance network am 3. september von der guangzhou-filiale der industrial and commercial bank of chinadie bank legt keinen anfangsbetrag für die vorzeitige rückzahlung von online- oder offline-privatwohnungskrediten fest.，die oben beschriebene situation ist auf die systemaktualisierung der bank zurückzuführen.，jetzt wieder normal。

darüber hinaus befragten reporter von „daily economic news“ auch andere banken in guangzhou zu ihren anforderungen an die vorzeitige rückzahlung von hypothekendarlehen. unter ihnen sagte ein mitarbeiter einer filiale der china construction bank, dass eine vorzeitige rückzahlung mindestens 10.000 yuan erfordere und dass eine vorzeitige rückzahlung zweimal im jahr im abstand von jeweils sechs monaten erfolgen könne, während ein mitarbeiter einer filiale in china sagte: die merchants bank gab an, dass der betrag der vorzeitigen rückzahlung ein vielfaches von 10.000 yuan betragen muss, der mindestbetrag 10.000 yuan beträgt und die monatliche zahlung nach vorzeitiger rückzahlung nicht weniger als 100 yuan betragen darf. sie müssen sich 30 tage im voraus schriftlich bewerben und zu einer bankfiliale gehen. „online-termine können nur in diesem zeitraum vereinbart werden. wenn sie es eilig haben, können sie direkt vor ort vorbeikommen, um eine nummer zu erhalten. die zahlung.“ wird am 8. oktober abgezogen, wenn sie sich heute bewerben.“

die forderungen nach einer senkung der zinssätze für bestehende hypotheken sind wieder laut geworden

die auswirkungen vorzeitiger kreditrückzahlungen sind immer noch vorhanden. der reporter hat die neuesten halbjahresberichte der a-share-banken für 2024 durchgesehen und festgestellt, dass etwa 70 % der 42 banken im vergleich zu jahresbeginn einen rückgang der privaten wohnungsbaukreditbestände verzeichneten. unter den sechs großen staatsbanken sind, mit ausnahme der privaten wohnungsbaudarlehen der postsparkasse, die gestiegen sind, die bestände der übrigen fünf banken bei privaten wohnungsbaudarlehen im vergleich zum jahresbeginn zurückgegangen, mit einem gesamtrückgang von mehr als 300 darunter sind die privaten wohnungsbaukredite der icbc und der agricultural bank of china um mehr als 100 milliarden yuan gesunken.

seit anfang dieses jahres hat die zentralbank den gesamt-lpr von mehr als 5 jahren zweimal um 35 bp auf 3,85 % gesenkt. gleichzeitig hat sie die untergrenze für die zinssätze für erst- und zweitwohnungsdarlehen aufgehoben auf nationaler ebene sinken die hypothekenzinsen weiter. in einigen städten liegen die hypothekenzinsen immer noch über 4 % die nachfrage nach einer senkung der bestehenden hypothekenzinsen nimmt allmählich zu, und die forderungen nach einer senkung der bestehenden hypothekenzinsen werden wieder lauter.

kürzlich wurde berichtet, dass die zuständigen ministerien erwägen, die zinssätze bestehender hypothekendarlehen weiter zu senken und bestehenden hypothekendarlehen im umfang von bis zu 38 billionen yuan die umschuldung zu ermöglichen, um die schuldenlast der bewohner zu verringern und den konsum anzukurbeln.

wang liang, präsident der china merchants bank, sagte jedoch auf der zwischenergebnisaustauschsitzung 2024:derzeit hat die china merchants bank keine relevanten stellungnahmen der aufsichtsbehörden zur umschuldung bestehender privater wohnungsbaudarlehen erhalten, und die zuständigen aufsichtsbehörden haben zu diesem thema keine stellungnahmen von geschäftsbanken eingeholt.. diese richtlinie wurde noch nicht offiziell bestätigt. wenn diese politik umgesetzt wird, kann dies gewisse negative auswirkungen auf die bestehenden hypothekendarlehen von geschäftsbanken haben.

in einem bericht des china index research institute wurde erwähnt, dass sich der saldo der privaten wohnungsbaudarlehen nach den neuesten daten der zentralbank zum ende des zweiten quartals 2024 auf 37,79 billionen yuan belief weiter reduziert, werden kreditnehmer weiterhin zinsaufwendungen sparen und zur expansion beitragen. konsum und investitionen werden auch dazu beitragen, die erwartungen an den immobilienkonsum zu stabilisieren und die abwartende stimmung der hauskäufer aufgrund sinkender hypothekenzinsen für banken zu lindern phänomen vorzeitiger kreditrückzahlungen.

„es ist jedoch anzumerken, dass der derzeitige druck auf die nettozinsmargen der geschäftsbanken relativ hoch ist und die geschäftsbanken nicht bereit sind, die initiative zu ergreifen, um die bestehenden hypothekenzinsen zu senken. möglicherweise sind weitere unterstützende maßnahmen erforderlich, um die banken zu einer senkung zu bewegen.“ bestehende hypothekenzinsen, wie z. b. entsprechende senkungen der einlagenzinsen.“ im oben genannten bericht erwähnt.

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