2024-09-04
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저널 기자: li yuwen 저널 편집자: ma ziqing
최근 광저우의 기존 모기지 대출 사용자는 소셜 플랫폼을 통해 icbc 앱에서 모기지 조기 상환을 신청했지만 시작 금액이 만족스럽지 않아 거부되었다고 앱 페이지에 표시되었습니다. 예정된 상환 방법으로.", 입력된 금액은 50,000위안 이상이어야 합니다." 3일 21파이낸스네트워크에 따르면 광저우지점은 은행의 온라인·오프라인 개인 주택대출 조기상환 시작금액이 없다고 답변했다. 정상.
또한, '매일경제뉴스' 기자는 여러 협의를 통해 icbc 지점이 지역마다 모기지 대출 조기상환에 대한 시행 기준이 다르다는 사실도 알게 됐다. 예를 들어 상하이 부분조기상환 최소금액은 월납액의 6배, 심천 조기상환 최소금액은 10,000위안, 베이징은 금액제한이 없다.
기자가 '매일경제신문'과 상담을 통해 얻은 정보로 볼 때,지역별로 icbc 지점은 모기지 대출 조기 상환에 대한 기준이 다릅니다.。
베이징 지역에서는icbc 베이징 지점 직원은 '매일경제뉴스' 기자에게 주택담보대출 조기상환 횟수에는 제한이 없으며, 신청 건당 상환금액에도 제한이 없으며, 전체 대출금에도 제한이 없다고 말했다. 프로세스는 온라인으로 운영될 수 있습니다. "한 번에 정산하거나 부분적으로 선불로 상환할 수 있습니다. 일부 고객은 1,000위안을 선불로 상환하기도 했습니다. icbc 앱에서 조기 상환 신청서를 제출하세요. 승인이 완료되면 문자 메시지를 받게 됩니다. 승인이 성공적으로 완료되었습니다. 선택한 상환일 이전에 해당 카드로 금액을 결제해야 하며, 해당 상환일이 자동으로 차감됩니다. 이 조기상환 후 다시 조기상환을 신청하려면 정상상환일을 기다려야 합니다. 다시 신청하기 전에.”
상하이 지역에서는'매일경제뉴스' 기자들은 여러 icbc 지점을 통해 조기 모기지 상환은 온라인으로 1년에 한 번만 할 수 있고 금액은 30만 위안을 초과하지 않으며 오프라인으로 여러 번 신청할 수 있고 한 달 전에 미리 예약할 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 금액에는 상한선이 없습니다. 온라인, 오프라인 상관없이 부분조기상환 최소상환금액은 월납입액의 6배입니다. "예를 들어 월 상환액이 10,000위안이라면 조기 상환 금액은 최소 60,000위안이 될 것입니다"라고 한 직원은 설명했습니다.
심천지역에서는많은 icbc 직원은 앱을 통해 1년에 3번 미리 상환할 수 있음을 보여주지만 현재 구현에는 이러한 제한이 적용되지 않으며 오프라인 신청 횟수에도 제한이 없다고 말했습니다. "앱에서 신청할 수 있습니다. 세 번 후에도 다시 신청할 수 없는 경우 오프라인으로 신청서를 제출하면 대출금을 미리 상환할 수 있습니다." 조기 상환 금액 한도에 대해 상대방은 최소 금액이 10,000 위안이며 한 번에 정산하도록 선택할 수 있다고 말했습니다.
최근 광저우의 기존 주택담보대출 이용자들은 최소 조기상환금액이 5만 위안을 요구하는 app에서 주목을 받았다. 기자는 광저우의 여러 icbc 지점을 고객으로 상담한 결과 "위 상황이 사실이다"라고 말했다. 9월 3일 21파이낸스네트워크(21 finance network)에 따르면 기자들은 중국공상은행 광저우지점에서 다음과 같은 사실을 알게 됐다.은행은 온라인이나 오프라인 개인 주택대출의 조기상환 시작금액을 정하지 않는다.，위와 같은 상황은 은행 시스템 업그레이드로 인해 발생하였습니다.，이제 다시 정상으로 돌아왔습니다。
또한 '매일경제뉴스' 기자들은 광저우의 다른 은행들에 모기지 대출 조기상환 요구사항에 대해 문의하기도 했다. 이 중 중국건설은행 한 지점 직원은 조기상환은 최소 1만 위안이 필요하며, 중국 지점 직원으로 근무하면서 1년에 2번, 6개월 간격으로 조기상환이 가능하다고 말했다. merchants bank는 조기 상환 금액이 10,000위안의 배수여야 하며 최소 금액은 10,000위안이며 조기 상환 후 월 지불액은 100위안 미만일 수 없다고 말했습니다. 30일 전에 서면으로 신청하시고, 은행 창구를 방문하셔야 합니다. "온라인 예약은 해당 기간에만 가능합니다. 급하신 경우에는 직접 현장에 오셔서 번호를 받으시면 됩니다. 오늘 신청하러 오시면 10월 8일에 결제금액이 차감될 것입니다."
기자는 a주 은행들의 최근 2024년 반기 보고서를 샅샅이 뒤져본 결과, 42개 은행 중 약 70%가 연초 대비 개인 주택대출 잔액을 줄인 것으로 나타났다. 6대 국책은행 중 늘어난 우체국저축은행의 개인 주택대출을 제외한 나머지 5개 은행의 개인 주택대출 잔액은 연초 대비 감소해 모두 300건 이상 감소했다. 이 중 icbc와 중국농업은행의 개인 주택대출은 1000억 위안 이상 감소했다.
중앙은행은 올해 초부터 5년 이상 lpr 총액을 3.85%로 두 차례 인하하는 동시에 1주택·2주택 대출 금리 하한도 해제했다. 전국 수준에서는 모기지 금리가 계속 하락하고 있으며, 일부 도시에서는 모기지 금리가 '2시대'에 진입했으며 기존 모기지 금리는 여전히 4%를 넘고 있습니다. 점차 확대되면서 기존 모기지 금리를 낮추라는 요구가 되살아났다.
최근 관련 부서에서는 주민의 부채 부담을 줄이고 소비 진작을 위해 기존 주택담보대출 금리를 추가로 인하하고 최대 38조 위안 규모의 기존 주택담보대출에 대해 재담보대출을 허용하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다.
그러나 중국초상은행 왕량 총재는 2024년 중간결과 교환회의에서 이렇게 말했다.현재 초상은행은 기존 개인 주택대출의 재담보와 관련해 규제당국으로부터 관련 의견을 받지 못했고 관련 규제당국도 이 문제에 대해 상업은행에 의견을 요청하지 않았다.. 이 정책은 아직 공식적으로 확인되지 않았습니다. 이 정책이 시행되면 기존 시중은행의 주택담보대출에 어느 정도 부정적인 영향을 미칠 수 있다.
중국지수연구소 보고서에 따르면 중앙은행 최신 자료에 따르면 2024년 2분기 말 현재 개인 주택대출 잔액은 37조7900억 위안에 이른다. 더 감소하면 차용인은 계속해서 이자 비용을 절약하고 확대하는 데 도움이 될 것입니다. 소비와 투자는 또한 주택 소비 기대를 안정시키고 은행의 모기지 금리 하락으로 인한 주택 구매자의 관망 분위기를 완화하는 데 도움이 될 것입니다. 대출 조기상환 현상.
"그러나 현재 상업 은행의 순이자 마진에 대한 압력이 상대적으로 높고 상업 은행이 기존 모기지 금리를 낮추는 데 앞장설 의향이 없다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 은행이 금리를 낮추도록 유도하려면 더 많은 지원 정책이 필요할 수 있습니다. 이에 따라 예금 이자율이 인하되는 등 기존 모기지 이자율이 감소했습니다."라고 위 보고서에서 언급했습니다.
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