berita

reporter jurnal: li yuwen editor jurnal: ma ziqing

baru-baru ini, seorang pengguna pinjaman hipotek di guangzhou mengatakan di platform sosial bahwa dia mengajukan permohonan pelunasan awal hipoteknya di aplikasi icbc, tetapi ditolak karena dia tidak puas dengan jumlah awal sebagai metode pembayaran terjadwal." , jumlah yang dimasukkan harus lebih besar dari 50.000 yuan." pada tanggal 3 september, menurut 21 finance network, cabang guangzhou menjawab bahwa bank tidak memiliki jumlah awal untuk pelunasan awal pinjaman perumahan pribadi online atau offline. situasi di atas disebabkan oleh peningkatan sistem bank dan kini telah dipulihkan. normal.

selain itu, reporter "daily economic news" juga mengetahui dari berbagai konsultasi bahwa cabang icbc di berbagai wilayah memiliki standar implementasi yang berbeda untuk pelunasan awal pinjaman hipotek. misalnya, jumlah minimum pelunasan awal sebagian di shanghai adalah 6 kali pembayaran bulanan, jumlah minimum pelunasan awal di shenzhen adalah 10.000 yuan, dan tidak ada batasan jumlah di beijing.

standar penerapan pelunasan awal icbc berbeda-beda di setiap wilayah.

dilihat dari informasi yang diperoleh dari konsultasi reporter dengan "daily economic news",cabang icbc di berbagai daerah memiliki standar pelunasan awal pinjaman hipotek yang berbeda-beda.。

di wilayah beijing,seorang anggota staf dari icbc cabang beijing mengatakan kepada reporter dari "daily economic news" bahwa tidak ada batasan jumlah pelunasan awal pinjaman hipotek, dan tidak ada batasan jumlah pelunasan untuk setiap permohonan, dan keseluruhan proses dapat dioperasikan secara online. "anda dapat memilih untuk melunasi sekaligus atau membayar sebagian di muka. beberapa pelanggan juga telah membayar 1.000 yuan di muka sebelumnya. ajukan permohonan pelunasan lebih awal di aplikasi icbc. setelah persetujuan kami diberikan, anda akan menerima pesan teks yang menunjukkan bahwa persetujuan berhasil. anda perlu membayar uang ke kartu sebelum tanggal pelunasan yang dipilih, dan tanggal pelunasan akan dipotong secara otomatis. setelah pelunasan awal ini, jika anda ingin mengajukan pelunasan lebih awal lagi, anda harus menunggu hingga normal tanggal pelunasan sebelum mengajukan permohonan kembali.

di wilayah shanghai,wartawan "daily economic news" mengetahui dari berbagai cabang icbc bahwa pembayaran hipotek awal hanya dapat dilakukan secara online setahun sekali, dan jumlahnya tidak melebihi 300.000 yuan. offline, anda dapat mengajukan permohonan berkali-kali, membuat janji satu bulan sebelumnya, dan tidak ada batas atas jumlahnya. baik online maupun offline, jumlah pelunasan minimum untuk pelunasan awal sebagian adalah 6 kali pembayaran bulanan. “misalnya, jika pelunasan bulanan adalah 10.000 yuan, jumlah pelunasan awal setidaknya 60.000 yuan.”

di wilayah shenzhen,banyak staf icbc mengatakan bahwa aplikasi ini menunjukkan bahwa pembayaran dapat dilakukan di muka tiga kali setahun, namun penerapan saat ini tidak tunduk pada batasan ini, dan tidak ada batasan jumlah aplikasi offline. "anda dapat mencoba mengajukan permohonan melalui aplikasi. jika anda tidak dapat mengajukan permohonan lagi setelah tiga kali, anda masih dapat melunasi pinjaman terlebih dahulu jika anda mengajukan permohonan secara offline." adapun batasan jumlah pelunasan awal, pihak lain mengatakan minimumnya adalah 10.000 yuan, dan anda dapat memilih untuk melunasinya sekaligus.

baru-baru ini, pengguna pinjaman hipotek di guangzhou mendapat perhatian pada app, yang memerlukan jumlah minimum 50.000 yuan untuk pelunasan lebih awal. reporter tersebut berkonsultasi dengan beberapa cabang icbc di guangzhou sebagai pelanggan dan diberitahu bahwa "situasi di atas adalah benar." pada tanggal 3 september, menurut 21 finance network, wartawan mengetahui dari bank industri dan komersial tiongkok cabang guangzhou bahwabank tidak menetapkan jumlah awal untuk pelunasan awal pinjaman perumahan pribadi online atau offline.，situasi di atas terjadi karena peningkatan sistem bank.，sekarang kembali normal。

selain itu, reporter dari "daily economic news" juga berkonsultasi dengan bank lain di guangzhou tentang persyaratan pelunasan pinjaman hipotek mereka lebih awal. di antara mereka, seorang staf di cabang china construction bank mengatakan bahwa pelunasan lebih awal memerlukan minimal 10.000 yuan, dan pelunasan lebih awal dapat dilakukan dua kali setahun, setiap kali berjarak enam bulan; merchants bank mengatakan bahwa jumlah pelunasan awal harus kelipatan 10,000 yuan, minimum 10,000 yuan, dan pembayaran bulanan tidak boleh kurang dari 100 yuan setelah pelunasan lebih awal. anda perlu mengajukan permohonan secara tertulis 30 hari sebelumnya dan pergi ke outlet bank. "janji online hanya dapat dilakukan selama jangka waktu tersebut. jika anda sedang terburu-buru, anda bisa datang langsung ke situs untuk mendapatkan nomor. pembayarannya akan dipotong pada tanggal 8 oktober ketika anda datang melamar hari ini."

seruan untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada telah muncul kembali

dampak dari pembayaran kembali pinjaman lebih awal masih ada. reporter tersebut menyisir laporan tengah tahunan terbaru dari bank-bank a-share pada tahun 2024 dan menemukan bahwa sekitar 70% dari 42 bank memiliki saldo pinjaman perumahan pribadi yang lebih kecil dibandingkan dengan awal tahun. di antara enam bank besar milik negara, kecuali bank tabungan pos, yang mengalami peningkatan pinjaman perumahan pribadi, saldo pinjaman perumahan pribadi dari lima bank lainnya semuanya menurun dibandingkan awal tahun, dengan total penurunan lebih dari 300 miliar yuan. diantaranya, pinjaman perumahan pribadi icbc dan bank pertanian tiongkok turun rata-rata lebih dari 100 miliar yuan.

sejak awal tahun ini, bank sentral telah dua kali menurunkan total lpr lebih dari 5 tahun sebesar 35bp menjadi 3,85%. pada saat yang sama, bank sentral juga telah membatalkan batas bawah suku bunga pinjaman rumah pertama dan kedua di tingkat nasional. suku bunga kpr terus turun. di beberapa kota, suku bunga kpr sudah memasuki era "2", dan suku bunga kpr yang ada masih di atas 4%. secara bertahap meluas, seruan untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada kembali muncul.

baru-baru ini, dilaporkan bahwa departemen terkait sedang mempertimbangkan untuk lebih menurunkan suku bunga pinjaman hipotek yang ada dan mengizinkan pinjaman hipotek yang ada dengan skala hingga 38 triliun yuan untuk digadaikan kembali guna mengurangi beban utang penduduk dan meningkatkan konsumsi.

namun, wang liang, presiden china merchants bank, mengatakan pada pertemuan pertukaran hasil sementara tahun 2024,saat ini, china merchants bank belum menerima pendapat yang relevan dari otoritas pengatur mengenai hipotek ulang pinjaman perumahan pribadi yang ada, dan otoritas pengatur terkait belum meminta pendapat dari bank komersial mengenai masalah ini.. kebijakan ini belum dikonfirmasi secara resmi. jika kebijakan ini diterapkan, hal ini mungkin berdampak buruk pada pinjaman hipotek bank umum yang ada.

laporan dari china index research institute menyebutkan bahwa menurut data terbaru dari bank sentral, pada akhir kuartal kedua tahun 2024, saldo pinjaman perumahan pribadi adalah 37,79 triliun yuan jika suku bunga pinjaman perumahan saat ini semakin berkurang, peminjam akan terus menghemat biaya bunga dan membantu memperluas konsumsi dan investasi, pada saat yang sama, juga akan membantu menstabilkan ekspektasi konsumsi perumahan dan meringankan suasana menunggu dan melihat pembeli rumah karena turunnya suku bunga hipotek bank; , hal ini dapat semakin mengurangi fenomena pelunasan pinjaman lebih awal.

“namun, perlu dicatat bahwa tekanan terhadap margin bunga bersih bank komersial saat ini relatif tinggi, dan bank komersial tidak bersedia mengambil inisiatif untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada. kebijakan yang lebih mendukung mungkin diperlukan untuk memandu bank menurunkan suku bunga. suku bunga hipotek yang ada, seperti penurunan suku bunga deposito." disebutkan dalam laporan di atas.

berita ekonomi harian