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최근 주택연금이 주목받고 있다. 우리가 살고 있는 주택은 노후화됨에 따라 안전을 보장하기 위해 수리 및 유지 관리가 필요합니다. 주택연금제도의 확립은 기존 주택의 안전관리를 강화하는 중요한 수단 중 하나입니다. 주택연금은 개인계좌와 공적계좌로 구성됩니다. 현재 개인주택연금계좌 부분, 즉 소유자가 지급하는 특별주택관리자금의 징수, 이용, 관리를 더욱 표준화할 필요가 있다.

우리나라는 주택상업화 추진 당시 주택 구입자들이 건설·설치비의 5~8%를 주택관리특별자금으로 예치하는 제도를 마련했다. 주택연금의 개인계좌 자금은 주택유지관리특별자금 관리에 관한 규정에 따라 보증기간 만료 후 주택의 공유부분과 공유시설 및 장비의 유지, 개축, 개조에만 사용되어야 합니다. 우리나라는 이르면 2007년에 '특별주거정비자금 관리대책'을 공포했다. 수년에 걸쳐 다양한 지역에서는 특별 주택 유지 관리 자금 관리를 강화하거나 이 특별 유지 관리 자금의 올바른 사용에 대한 지침을 제공하기 위해 관련 조치를 지속적으로 시행해 왔습니다. 올해 8월 29일, 상하이 주택 관리국은 "이 도시의 주거 유지 자금 관리 규제에 관한 몇 가지 조항"을 발표했습니다.

특별 주거 유지 관리 기금은 지역 사회 공공 시설의 일일 유지 관리와 엘리베이터 및 기타 시설의 업데이트를 보장하는 데 중요한 역할을 합니다. 그러나 수년 간의 운영을 통해 주택특별관리자금의 잔액이 고르지 않게 배분되고, 일부 도시에서는 귀속자금 중 사용자금이 차지하는 비중이 높지 않은 실정이다. 일부 도시의 일부 커뮤니티에서는 특별 주거 유지 자금의 잔액이 더 큰 반면, 도시와 타운의 많은 오래된 커뮤니티에서는 잔액이 더 적습니다. 2000년 이전에 건설된 커뮤니티 중 일부에서는 특별 주택 유지 관리 자금을 설정하지 않았습니다. 상하이부동산연구소 자료에 따르면 현재 전국의 특별주택관리자금 잔액은 1조위안을 넘고, 상하이, 베이징, 항저우 등 도시의 잔액도 100억위안을 넘는 것으로 나타났다. %about. 적립된 자금의 10%를 차지합니다. 따라서 주택정비특별기금의 잉여자금을 효율적으로 활용하는 것이 중요한 문제이며, 주택정비특별기금 제도를 통해 주택의 '수선이 필요한 수리'를 촉진하기 위한 노력이 필요하다.

노후된 도시 지역사회의 유지관리 자금 부족은 심각하지만, 노후된 지역사회에는 수리가 필요한 곳이 더 많습니다. 동부 발달한 지방의 수도에서는 유지관리비를 모아 현재도 유지관리비를 받지 못하는 15년 이상 지어진 주택의 30% 정도가 조사됐다. 잔고가 있고, 지역사회의 28% 잔액이 100,000위안 미만입니다.

보충 건설 및 지불 갱신은 특별 주택 유지 관리 자금 부족 문제를 해결하는 데 도움이 될 수 있으며, 노후 지역 사회의 자금 조달을 적극적으로 도울 수 있습니다. 예를 들어, 최근 텐진시는 노후 커뮤니티의 개조를 완료했지만 특별 주택 유지 관리 기금을 마련하지 않은 커뮤니티에 대해 소유주 위원회가 자금을 조직하고 조달하도록 요구했습니다. 기타 재건축되지 않은 노후공동체는 주민위원회의 지도에 따라 위 내용을 참고하여 주거관리특별자금을 조성할 수 있습니다. 또한, 주택특별관리자금의 1차 분할금은 집에 입주하기 전에 소유자가 지불해야 합니다. 「주거관리특별자금 관리방안」에서는 소유자 별도계좌의 주택관리특별자금 잔액이 최초 납부금의 30% 미만인 경우 적시에 납부를 갱신해야 한다고 규정하고 있습니다. 이를 위해서는 주거관리특별자금의 갱신을 추진할 필요가 있다.

자금 부족 문제를 해결하기 위해 지역사회의 공공 장소 임대로 얻은 수입을 특별 주택 유지 관리 자금의 원천으로 활용하는 방법도 모색할 수 있습니다. 예를 들어, 난징 주거용 부동산 관리 규정은 부동산의 공유 부분과 공유 시설 및 장비의 운영으로 얻은 수입을 주로 주거용 특별 유지 관리 자금을 보충하는 데 사용해야 한다고 규정하고 있습니다. 소유자총회가 성립되기 전에 수익금의 70%를 주택관리특별기금에 포함시켜야 한다. 또한, 거주지 특별 유지비로 재산세의 일부를 인출해 볼 수도 있습니다.

주거특별정비자금의 가치보전 및 가치상승 혜택을 제고하는 것도 주목할 만하다. 일부 대규모 지역사회의 경우 축적된 특별 주거 유지 자금은 적지 않습니다. 자금의 안전을 보장하면서 특별 유지 자금의 가치를 높이는 방법, 계정 자금을 더 풍부하게 만들고 주민의 요구를 더 잘 충족시키는 방법. 집을 수리하고 개조할 때에도 이러한 측면에 대한 추가 조사가 필요합니다.

주택관리특별자금은 자금 부족 문제를 보다 효과적으로 해결하는 것 외에도 이를 보다 원활하게 사용하는 문제에도 직면해 있습니다. 특별주택관리자금은 소유자의 소유이므로 이 기금을 사용하려면 일정 수의 소유자의 동의가 필요합니다. 우리나라 민법 및 관련 관리조치에는 특별한 규정이 있습니다. 실제 상황에서는 부동산 소유주 위원회를 구성하지 않은 지역도 있습니다. 소유주 수가 많을 경우 의견 수렴 시간이 상대적으로 길어 유지비 신청 절차가 원활하지 않은 경우도 있습니다. 집주인위원회가 설치되더라도 자금 사용 절차가 복잡하거나 기타 사유로 주택이 제때에 수리되지 않을 수도 있습니다. 일부 커뮤니티 소유자는 실제로 유지 관리를 담당하는 자산 관리 회사와 상호 합의된 유지 관리 또는 업데이트 계획에 도달하기 어렵기 때문에 자금 사용에 방해를 받습니다.

이와 관련하여 특별 주거 유지 자금과 관련된 서비스를 개선하고 자금 사용, 정보 공개, 프로세스 감독 및 기타 측면을 더욱 표준화할 필요가 있습니다. 예를 들어, 소유자 의사결정을 위한 전자 투표 시스템은 커뮤니티 소유자의 공무 투표가 어려운 문제를 효과적으로 해결할 수 있습니다. 유지관리 자금 사용에 대한 사업비 검토, 사업 감독 등 제3자 서비스 기관 목록을 구축함으로써 특별 유지관리 자금 활용의 효율성을 효과적으로 향상시키고 유지관리 사업 운영을 표준화할 수 있습니다. 정보 공개 및 자금 감독 메커니즘도 구축할 수 있습니다. 유지 관리 자금 사용, 부가가치 소득, 커뮤니티 내 총 유지 관리 자금 등의 정보를 공개함으로써 소유주에게 별도 계정의 세부 정보를 알리고 완전히 보호할 수 있습니다. 소유자의 알 권리와 감독권, 유지관리 자금이 소유자에게 반환되도록 보장, 수집, 사용 및 계정 운영 보안. (본 기사출처 : 경제일보 저자 : 강수)