νέα

οι οικιακές συντάξεις έχουν λάβει μεγάλη προσοχή τον τελευταίο καιρό. καθώς τα σπίτια στα οποία ζούμε, απαιτούνται επισκευές και συντήρηση για να διασφαλιστεί η ασφάλειά τους. η θέσπιση ενός συστήματος συνταξιοδότησης στέγασης είναι ένα από τα σημαντικά μέσα για την ενίσχυση της διαχείρισης της ασφάλειας των υφιστάμενων κατοικιών. η σύνταξη κατοικίας αποτελείται από δύο μέρη: προσωπικό λογαριασμό και δημόσιο λογαριασμό. προς το παρόν, είναι απαραίτητο να τυποποιηθεί περαιτέρω η είσπραξη, η χρήση και η διαχείριση του τμήματος του λογαριασμού προσωπικής στεγαστικής σύνταξης, δηλαδή των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικίας που καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες.

όταν η χώρα μας προωθούσε την εμπορευματοποίηση κατοικιών, καθιέρωσε ένα σύστημα στο οποίο οι αγοραστές κατοικιών καταθέτουν το 5% έως 8% του κόστους κατασκευής και εγκατάστασης ως ειδικά κεφάλαια συντήρησης κατοικιών. τα κεφάλαια προσωπικού λογαριασμού στη στεγαστική σύνταξη θα πρέπει να χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τη συντήρηση, την ενημέρωση και τη μετατροπή κοινόχρηστων τμημάτων της κατοικίας και κοινόχρηστων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού μετά τη λήξη της περιόδου εγγύησης, σύμφωνα με τους κανονισμούς για τη διαχείριση των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών. ήδη από το 2007, η χώρα μου εξέδωσε τα «μέτρα για τη διαχείριση ειδικών ταμείων συντήρησης κατοικιών». με τα χρόνια, διάφορες τοποθεσίες συνέχισαν να εφαρμόζουν σχετικά μέτρα για την ενίσχυση της διαχείρισης των ειδικών ταμείων συντήρησης κατοικιών ή την παροχή καθοδήγησης για την καλή χρήση αυτών των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης. στις 29 αυγούστου του τρέχοντος έτους, η διοίκηση στέγασης της σαγκάης εξέδωσε «διάφορες διατάξεις για τη ρύθμιση της διαχείρισης των κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών σε αυτήν την πόλη».

τα ειδικά ταμεία συντήρησης κατοικιών διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στη διασφάλιση της καθημερινής συντήρησης των δημόσιων τμημάτων της κοινότητας και της ενημέρωσης των ανελκυστήρων και άλλων εγκαταστάσεων. ωστόσο, μετά από πολλά χρόνια λειτουργίας, το υπόλοιπο των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών κατανέμεται άνισα και σε ορισμένες πόλεις, το ποσοστό των χρησιμοποιημένων κεφαλαίων στα αποδιδόμενα κεφάλαια δεν είναι υψηλό. σε ορισμένες κοινότητες σε ορισμένες πόλεις, το υπόλοιπο των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών είναι μεγαλύτερο, ενώ σε πολλές παλιές κοινότητες σε πόλεις και κωμοπόλεις, το υπόλοιπο είναι μικρότερο. ορισμένες από τις κοινότητες που χτίστηκαν πριν από το 2000 δεν δημιούργησαν ειδικά ταμεία συντήρησης κατοικιών. τα στοιχεία από το ερευνητικό ινστιτούτο ακινήτων της σαγκάης δείχνουν ότι το τρέχον υπόλοιπο των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών σε όλη τη χώρα υπερβαίνει το 1 τρισεκατομμύριο γιουάν και το υπόλοιπο σε πόλεις όπως η σαγκάη, το πεκίνο και η χανγκζού υπερβαίνει τα 10 δισεκατομμύρια γιουάν, αλλά τα συσσωρευμένα κεφάλαια χρησιμοποιούνται μόνο αντιπροσωπεύουν το 10% των συσσωρευμένων κεφαλαίων. ως εκ τούτου, η αποτελεσματική χρήση των πλεονασματικών κεφαλαίων του ειδικού ταμείου συντήρησης κατοικιών είναι σημαντικό και θα πρέπει να καταβληθούν προσπάθειες για την προώθηση των «επισκευών που χρειάζονται επισκευή» σπιτιών μέσω του συστήματος ειδικών ταμείων συντήρησης κατοικιών.

η έλλειψη κονδυλίων συντήρησης στις παλιές αστικές κοινότητες είναι σοβαρή, αλλά υπάρχουν περισσότερα μέρη που χρειάζονται επισκευή στις παλιές κοινότητες. μια έρευνα δείχνει ότι στην πρωτεύουσα μιας ανεπτυγμένης ανατολικής επαρχίας, περίπου το 30% των σπιτιών που έχουν κατασκευαστεί και τεθεί σε χρήση για περισσότερα από 15 χρόνια δεν έχουν λάβει κεφάλαια συντήρησης μεταξύ των παλαιών κοινοτήτων που έχουν συγκεντρώσει κεφάλαια συντήρησης έχουν ένα υπόλοιπο, υπάρχουν το υπόλοιπο του 28% των κοινοτήτων είναι λιγότερο από 100.000 γιουάν.

η συμπληρωματική κατασκευή και η ανανέωση των πληρωμών μπορεί να βοηθήσει στην επίλυση του προβλήματος των ανεπαρκών κεφαλαίων για ειδική συντήρηση κατοικιών και μπορεί να βοηθήσει ενεργά τις παλιές κοινότητες να συγκεντρώσουν κεφάλαια. για παράδειγμα, η πόλη tianjin ζήτησε πρόσφατα ότι για τις κοινότητες που έχουν ολοκληρώσει την ανακαίνιση παλαιών κοινοτήτων αλλά δεν έχουν ιδρύσει ειδικά ταμεία συντήρησης κατοικιών, οι επιτροπές ιδιοκτητών πρέπει να οργανώνουν και να συγκεντρώνουν κεφάλαια. άλλες παλιές κοινότητες που δεν έχουν ανακαινιστεί μπορούν να ιδρύσουν ειδικά ταμεία συντήρησης κατοικιών με αναφορά στο παραπάνω περιεχόμενο υπό την καθοδήγηση της επιτροπής κατοίκων. επιπλέον, η πρώτη δόση των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικίας πρέπει να καταβληθεί από τον ιδιοκτήτη πριν μετακομίσει στο σπίτι. τα «μέτρα διαχείρισης ειδικών ταμείων συντήρησης κατοικίας» ορίζουν ότι εάν το υπόλοιπο των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικίας στον ξεχωριστό λογαριασμό του ιδιοκτήτη είναι μικρότερο από το 30% της αρχικής πληρωμής, η πληρωμή πρέπει να ανανεωθεί έγκαιρα. για το σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο να προωθηθεί η ανανέωση των ειδικών ταμείων συντήρησης κατοικιών.

για να αντιμετωπίσουμε το πρόβλημα των ανεπαρκών πόρων, μπορούμε επίσης να διερευνήσουμε τη χρήση των εσόδων από την ενοικίαση δημόσιων τμημάτων της κοινότητας ως πηγή κεφαλαίων για ειδική συντήρηση κατοικιών. για παράδειγμα, οι κανονισμοί διαχείρισης κατοικίας της ναντζίνγκ ορίζουν ότι τα έσοδα από τη λειτουργία κοινών τμημάτων του ακινήτου και κοινόχρηστων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού θα πρέπει να χρησιμοποιούνται κυρίως για τη συμπλήρωση ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών. πριν από τη σύσταση της συνέλευσης των ιδιοκτητών, το 70% των εσόδων θα πρέπει να συμπεριληφθεί στο ειδικό ταμείο συντήρησης κατοικίας. επιπλέον, μπορείτε επίσης να προσπαθήσετε να αποσύρετε μέρος του τέλους ιδιοκτησίας ως ειδικό ταμείο συντήρησης για την κατοικία.

η βελτίωση των οφελών διατήρησης της αξίας και εκτίμησης των ταμείων ειδικής συντήρησης κατοικιών αξίζει επίσης προσοχής. για ορισμένες μεγάλες κοινότητες, τα συσσωρευμένα κεφάλαια ειδικής συντήρησης κατοικιών δεν είναι λίγα ενώ διασφαλίζεται η ασφάλεια των κεφαλαίων, πώς να πραγματοποιηθεί η ανατίμηση των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης, να γίνουν τα κεφάλαια του λογαριασμού πιο άφθονα και να καλύπτονται καλύτερα οι ανάγκες των κατοίκων. κατά την επισκευή και την ανακαίνιση των σπιτιών τους χρειάζονται επίσης περαιτέρω εξερεύνηση.

εκτός από την καλύτερη επίλυση του προβλήματος της ανεπαρκούς χρηματοδότησης, τα ειδικά ταμεία συντήρησης κατοικιών αντιμετωπίζουν και το πρόβλημα της πιο ομαλής χρήσης τους. τα ειδικά κεφάλαια συντήρησης κατοικιών ανήκουν στους ιδιοκτήτες, επομένως για τη χρήση αυτού του ταμείου απαιτείται η συγκατάθεση ορισμένου αριθμού ιδιοκτητών του αστικού κώδικα της χώρας μου και σχετικά μέτρα διαχείρισης έχουν ειδικές διατάξεις. σε πραγματικές καταστάσεις, ορισμένες κοινότητες δεν έχουν δημιουργήσει επιτροπές ιδιοκτητών ακινήτων όταν υπάρχει μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών, ο χρόνος για να ζητήσετε γνώμες είναι σχετικά μεγάλος, με αποτέλεσμα μια ανώμαλη διαδικασία αίτησης για κονδύλια συντήρησης. ακόμη και αν συσταθεί επιτροπή ιδιοκτητών ακινήτων, το σπίτι ενδέχεται να μην επισκευαστεί έγκαιρα λόγω περίπλοκων διαδικασιών χρήσης κεφαλαίων και άλλων λόγων. ορισμένοι ιδιοκτήτες κοινότητας εμποδίζονται να χρησιμοποιήσουν κεφάλαια επειδή είναι δύσκολο να επιτευχθεί ένα αμοιβαία συμφωνημένο σχέδιο συντήρησης ή ενημέρωσης με την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων που είναι στην πραγματικότητα υπεύθυνη για τη συντήρηση.

από αυτή την άποψη, είναι απαραίτητο να βελτιωθούν οι υπηρεσίες που σχετίζονται με τα ειδικά ταμεία συντήρησης κατοικιών και να τυποποιηθεί περαιτέρω η χρήση των κεφαλαίων, η αποκάλυψη πληροφοριών, η επίβλεψη διαδικασιών και άλλες πτυχές. για παράδειγμα, το ηλεκτρονικό σύστημα ψηφοφορίας για τη λήψη αποφάσεων ιδιοκτητών μπορεί να λύσει αποτελεσματικά το πρόβλημα της δυσκολίας στην ψηφοφορία για δημόσιες υποθέσεις για τους ιδιοκτήτες της κοινότητας. η αποτελεσματικότητα της χρήσης ειδικών κονδυλίων συντήρησης μπορεί να βελτιωθεί αποτελεσματικά και η λειτουργία των έργων συντήρησης μπορεί να τυποποιηθεί με τη δημιουργία ενός καταλόγου τρίτων φορέων παροχής υπηρεσιών, όπως η αναθεώρηση κόστους έργου και η επίβλεψη έργου για τη χρήση των κεφαλαίων συντήρησης. μπορεί επίσης να δημιουργηθεί ένας μηχανισμός αποκάλυψης πληροφοριών και εποπτείας κεφαλαίων με την αποκάλυψη πληροφοριών όπως η χρήση κεφαλαίων συντήρησης, το εισόδημα προστιθέμενης αξίας και τα συνολικά κεφάλαια συντήρησης στην κοινότητα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ειδοποιηθούν για τα στοιχεία των χωριστών λογαριασμών τους, προστατεύοντας πλήρως. το δικαίωμα των ιδιοκτητών να γνωρίζουν και να επιβλέπουν και να διασφαλίζουν ότι τα χρήματα συντήρησης επιστρέφονται στον κάτοχο ασφάλεια συλλογής, χρήσης και λειτουργίας λογαριασμού. (πηγή αυτού του άρθρου: economic daily συγγραφέας: kang shu)