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as pensões residenciais têm recebido muita atenção ultimamente. à medida que as casas em que vivemos envelhecem, são necessárias reparações e manutenção para garantir a sua segurança. o estabelecimento de um sistema de pensões habitacionais é um dos meios importantes para fortalecer a gestão da segurança das habitações existentes. a pensão doméstica consiste em duas partes: conta pessoal e conta pública. actualmente, é necessário uniformizar ainda mais a arrecadação, utilização e gestão da parte da conta pessoal de pensões de habitação, ou seja, dos fundos especiais de manutenção da habitação pagos pelos proprietários.

quando o nosso país promoveu a comercialização de habitação, estabeleceu um sistema em que os compradores de habitação depositam 5% a 8% dos custos de construção e instalação como fundos especiais de manutenção de habitação. os fundos da conta pessoal da pensão de habitação deverão ser utilizados exclusivamente para a manutenção, atualização e transformação de partes partilhadas da residência e de instalações e equipamentos partilhados após o termo do período de garantia, de acordo com o regulamento sobre a gestão de fundos especiais de manutenção residencial. já em 2007, o meu país promulgou as “medidas para a gestão de fundos especiais de manutenção residencial”. ao longo dos anos, diversas localidades continuaram a implementar medidas relevantes para reforçar a gestão dos fundos especiais de manutenção residencial, ou a fornecer orientações sobre a boa utilização destes fundos especiais de manutenção. em 29 de agosto deste ano, a administração de habitação de xangai emitiu "várias disposições sobre a regulamentação da gestão de fundos de manutenção residencial nesta cidade".

os fundos especiais de manutenção residencial desempenham um papel importante na garantia da manutenção diária das partes públicas da comunidade e na atualização dos elevadores e outras instalações. no entanto, após muitos anos de funcionamento, o saldo dos fundos especiais de manutenção da habitação está distribuído de forma desigual e, em algumas cidades, a proporção dos fundos utilizados nos fundos atribuídos não é elevada. em algumas comunidades, em algumas cidades, o saldo dos fundos especiais de manutenção residencial é maior, enquanto em muitas comunidades antigas em cidades e vilas, o saldo é menor; algumas das comunidades construídas antes de 2000 não criaram fundos especiais de manutenção habitacional. dados do instituto de pesquisa imobiliária de xangai mostram que o saldo atual de fundos especiais de manutenção habitacional em todo o país excede 1 trilhão de yuans, e o saldo em cidades como xangai, pequim e hangzhou excede 10 bilhões de yuans, mas os fundos acumulados usados ​​apenas representam 10% dos fundos acumulados %sobre. portanto, a utilização eficaz dos fundos excedentários do fundo especial de manutenção de habitação é uma questão importante, e devem ser feitos esforços para promover as "reparações que precisam de ser reparadas" nas casas através do sistema de fundo especial de manutenção de habitação.

a escassez de fundos de manutenção nas antigas comunidades urbanas é grave, mas há mais locais que necessitam de reparação nas antigas comunidades. uma pesquisa mostra que na capital de uma província oriental desenvolvida, cerca de 30% das casas que foram construídas e colocadas em uso há mais de 15 anos não receberam fundos de manutenção. entre as antigas comunidades que arrecadaram fundos de manutenção e atualmente. tem um saldo, há o saldo de 28% das comunidades é inferior a 100.000 yuans.

a construção complementar e a renovação dos pagamentos podem ajudar a resolver o problema da insuficiência de fundos para manutenção residencial especial e podem ajudar activamente as comunidades antigas a angariar fundos no local. por exemplo, a cidade de tianjin exigiu recentemente que, para as comunidades que concluíram a renovação de comunidades antigas, mas não estabeleceram fundos especiais de manutenção residencial, os comités de proprietários se organizassem e angariassem fundos. outras comunidades antigas que não foram reformadas podem estabelecer fundos especiais de manutenção residencial com referência ao conteúdo acima, sob orientação da comissão de moradores. além disso, a primeira parcela da verba especial de manutenção residencial deverá ser paga pelo proprietário antes da mudança para a casa. as “medidas de gestão dos fundos especiais de manutenção residencial” estipulam que se o saldo dos fundos especiais de manutenção residencial na conta separada do proprietário for inferior a 30% do pagamento inicial, o pagamento deverá ser renovado atempadamente. para tanto, é necessário promover a renovação dos fundos especiais de manutenção residencial.

para resolver o problema da insuficiência de fundos, podemos também explorar a utilização dos rendimentos provenientes do aluguer de partes públicas da comunidade como fonte de fundos para manutenção residencial especial. por exemplo, os regulamentos de gestão de propriedades residenciais de nanjing estipulam que os rendimentos provenientes da operação de partes partilhadas da propriedade e de instalações e equipamentos partilhados devem ser utilizados principalmente para complementar fundos especiais de manutenção residencial. antes da constituição da assembleia de proprietários, 70% dos rendimentos deverão ser incluídos no fundo especial de manutenção da habitação. além disso, você também pode tentar sacar parte da taxa de imóvel como fundo especial de manutenção da residência.

melhorar a preservação do valor e os benefícios de valorização dos fundos especiais de manutenção residencial também merece atenção. para algumas comunidades grandes, os fundos especiais de manutenção residencial acumulados não são uma quantia pequena. ao mesmo tempo que garantem a segurança dos fundos, como aumentar o valor dos fundos especiais de manutenção, tornar os fundos da conta mais abundantes e satisfazer melhor as necessidades dos residentes. ao reparar e renovar as suas casas, as necessidades neste aspecto também precisam de ser mais exploradas.

além de resolver melhor o problema da insuficiência de fundos, os fundos especiais de manutenção habitacional também enfrentam o problema de como utilizá-los de forma mais tranquila. os fundos especiais de manutenção residencial pertencem aos proprietários, pelo que a utilização deste fundo requer o consentimento de um certo número de proprietários. existem disposições especiais no código civil do meu país e medidas de gestão relevantes. em situações reais, algumas comunidades não estabeleceram comissões de proprietários. quando há um grande número de proprietários, o tempo para solicitar opiniões é relativamente longo, resultando num processo de candidatura pouco tranquilo para fundos de manutenção. mesmo que seja criado um comité de proprietários, a casa poderá não ser reparada atempadamente devido a procedimentos complicados de utilização de fundos e outras razões. alguns proprietários de comunidades são impedidos de utilizar fundos porque é difícil chegar a um plano de manutenção ou atualização mutuamente acordado com a empresa de gestão de propriedades realmente responsável pela manutenção.

neste sentido, é necessário melhorar os serviços relacionados com fundos especiais de manutenção residencial e uniformizar ainda mais a utilização dos fundos, a divulgação de informações, a supervisão de processos e outros aspectos. por exemplo, o sistema de votação electrónica para a tomada de decisões dos proprietários pode resolver eficazmente o problema da dificuldade de votação em assuntos públicos para os proprietários das comunidades. a eficiência da utilização de fundos especiais de manutenção pode ser eficazmente melhorada e a operação de projectos de manutenção pode ser padronizada através do estabelecimento de um directório de agências de serviços terceirizadas, tais como revisão de custos de projectos e supervisão de projectos para a utilização de fundos de manutenção. também pode ser estabelecido um mecanismo de divulgação de informações e supervisão de fundos. ao divulgar informações como a utilização de fundos de manutenção, rendimentos de valor acrescentado e fundos totais de manutenção na comunidade, os proprietários podem ser notificados dos detalhes das suas contas separadas, protegendo totalmente. o direito dos proprietários de conhecer e supervisionar, e garantir que os fundos de manutenção sejam devolvidos ao proprietário. segurança de cobrança, uso e operação da conta. (fonte deste artigo: economic daily autor: kang shu)