uutiset

asuntoeläkkeet ovat saaneet paljon huomiota viime aikoina. koska asumme taloissamme, tarvitaan korjauksia ja huoltoa niiden turvallisuuden takaamiseksi. asuntoeläkejärjestelmän perustaminen on yksi tärkeimmistä keinoista vahvistaa olemassa olevien asuntojen turvallisuusjohtamista. kotieläke koostuu kahdesta osasta: henkilökohtaisesta tilistä ja julkisesta tilistä. tällä hetkellä on tarpeen edelleen yhtenäistää henkilökohtaisen asuntoeläketilin osan eli omistajien maksamien erityisasunnonhoitorahastojen keräämistä, käyttöä ja hallinnointia.

kun maamme edisti asuntojen kaupallistamista, se perusti järjestelmän, jossa asunnon ostajat tallettavat 5-8 % rakennus- ja asennuskustannuksista erityisinä asunnon ylläpitorahastoina. asuntoeläkkeessä olevia henkilökohtaisia ​​tilivaroja tulee käyttää yksinomaan asunnon yhteisten osien sekä yhteisten tilojen ja laitteiden ylläpitoon, päivittämiseen ja muuntamiseen takuuajan päätyttyä erityisten asuntohoitorahastojen hoitoa koskevien määräysten mukaisesti. kotimaani julkaisi jo vuonna 2007 "toimenpiteet erityisten asuntojen ylläpitorahastojen hallinnoimiseksi". vuosien varrella eri paikkakunnat ovat jatkaneet asiaankuuluvien toimenpiteiden toteuttamista erityisasuntojen ylläpitorahastojen hallinnon vahvistamiseksi tai opastamista näiden erityishuoltorahastojen hyvään käyttöön. 29. elokuuta tänä vuonna shanghain asuntohallinto julkaisi "useita määräyksiä asuntojen ylläpitorahastojen hallinnoinnista tässä kaupungissa".

erityisillä asuinhuoltorahastoilla on tärkeä rooli yhdyskunnan julkisten osien päivittäisen huollon sekä hissien ja muiden tilojen päivityksen varmistamisessa. useiden vuosien toiminnan jälkeen erityisasunnonhoitorahastojen saldo on kuitenkin jakautunut epätasaisesti, ja joissakin kaupungeissa käytettyjen varojen osuus kohderahastoista ei ole korkea. joissakin kaupungeissa erityisasuntojen ylläpitorahastojen saldo on suurempi, kun taas monissa kaupunkien vanhoissa kunnissa saldo on pienempi. osa ennen vuotta 2000 rakennetuista kunnista ei perustanut erityisiä asunnonhoitorahastoja. shanghain kiinteistötutkimuslaitoksen tiedot osoittavat, että erityisten asuntojen ylläpitorahastojen nykyinen saldo eri puolilla maata ylittää 1 biljoona yuania ja saldo kaupungeissa, kuten shanghaissa, pekingissä ja hangzhoussa, ylittää 10 miljardia yuania, mutta kertyneet varat käytetään vain osuus on noin 10 % kertyneistä varoista. siksi erityisasuntojen ylläpitorahaston ylijäämävarojen tehokas käyttö on tärkeä kysymys, ja talojen "korjausta vaativia korjauksia" tulisi pyrkiä edistämään erityisasuntohoitorahastojärjestelmän kautta.

huoltovarojen pula vanhoissa yhdyskunnissa on vakava, mutta vanhoissa yhdyskunnissa kunnostusta kaipaavia paikkoja on enemmän. selvitys osoittaa, että kehittyneen itäisen maakunnan pääkaupungissa yli 15 vuotta rakennetuista ja käyttöön otetuista taloista ei ole saatu ylläpitovaroja vanhoista ja tällä hetkellä on tasapaino, on tasapaino 28% yhteisöistä on alle 100000 yuania.

täydennysrakentaminen ja maksujen uusiminen voivat auttaa ratkaisemaan varojen riittämättömyyden ongelman erityisasuntojen ylläpitoon ja voivat aktiivisesti auttaa vanhoja yhteisöjä keräämään varoja paikalleen. esimerkiksi tianjin city vaati äskettäin, että kuntien, jotka ovat saaneet päätökseen vanhojen yhteisöjen peruskorjauksen, mutta jotka eivät ole perustaneet erityisiä asuntojen ylläpitorahastoja, omistajatoimikuntien tulisi järjestää ja kerätä varoja. muut vanhat kunnostetut yhdyskunnat voivat perustaa erityisiä asuntojen ylläpitorahastoja yllämainitun sisällön perusteella asukastoimikunnan ohjauksessa. lisäksi omistajan on maksettava ensimmäinen erä erityisistä asuntojen ylläpitorahastoista ennen muuttoa. asunnon erityishuoltorahastojen hoitotoimenpiteissä määrätään, että jos erityisasuntojen ylläpitorahastojen saldo omistajan erillisellä tilillä on alle 30 % alkumaksusta, maksu on uusittava ajoissa. tätä varten on tarpeen edistää erityisten asuntojen ylläpitorahastojen uudistamista.

rahoituksen riittämättömyyden ongelman ratkaisemiseksi voimme myös tutkia yhteiskunnan julkisten osien vuokratulojen käyttöä rahoituslähteenä erityiseen asuntojen ylläpitoon. esimerkiksi nanjingin asuinkiinteistöjen hoitosäännöissä määrätään, että kiinteistön jaettujen osien ja yhteisten tilojen ja laitteiden käytöstä saatavat tulot tulee käyttää pääasiassa erityisten asuntojen ylläpitorahastojen täydentämiseen. ennen omistajakokouksen perustamista tulee 70 % tuotosta sisällyttää erityiseen asunnonhoitorahastoon. lisäksi voit myös yrittää nostaa osan kiinteistömaksusta asunnon erityishuoltorahastoksi.

myös asuntojen erityishuoltorahastojen arvon säilyttämisen ja arvostusetujen parantaminen on huomionarvoista. joillekin suurille yhteisöille kertyneet erityisasunnon ylläpitovarat eivät ole pieni määrä samalla kun varmistetaan rahastojen turvallisuus, miten voidaan kasvattaa erityishuoltorahastojen arvoa, tehdä tilivaroista runsaampaa ja vastata paremmin asukkaiden tarpeisiin. kunnostavat ja kunnostavat talojaan myös tämän näkökohdan tarpeita.

sen lisäksi, että erityiset asunnonhoitorahastot ratkaisevat varojen riittämättömyysongelman paremmin, niillä on myös ongelma, miten niitä voidaan käyttää sujuvammin. erityiset asuntojen ylläpitorahastot kuuluvat omistajille, joten rahaston käyttö edellyttää tietyn määrän omistajia. todellisissa tilanteissa jotkin yhteisöt eivät ole perustaneet kiinteistönomistajien toimikuntia. kun omistajia on paljon, mielipiteiden pyytäminen on suhteellisen pitkä, mikä johtaa epäsuoraan huoltovarojen hakemiseen. vaikka kiinteistönomistajien toimikunta perustettaisiin, taloa ei ehkä saada korjattua ajoissa monimutkaisten rahastonkäyttömenettelyjen ja muiden syiden vuoksi. osa yhdyskuntaomistajista on estynyt varojen käytöstä, koska yhteisesti sovittua kunnossapito- tai päivityssuunnitelmaa on vaikea saada aikaan ylläpidosta varsinaisesti vastaavan kiinteistönhoitoyhtiön kanssa.

tältä osin on tarpeen parantaa erityisasunnonhoitorahastoihin liittyviä palveluita ja yhtenäistää edelleen rahastojen käyttöä, tiedon julkistamista, prosessien valvontaa ja muita näkökohtia. esimerkiksi omistajapäätöksentekoon tarkoitettu sähköinen äänestysjärjestelmä voi tehokkaasti ratkaista yhteisön omistajien julkisten asioiden äänestämisen vaikeusongelman. erikoishuoltovarojen käytön tehokkuutta voidaan tehokkaasti parantaa ja kunnossapitoprojektien toimintaa yhtenäistää perustamalla hakemisto ulkopuolisista palvelutoimistoista, kuten projektin kustannusarvioista ja projektinvalvonnasta ylläpitovarojen käyttöön. tietojen julkistamis- ja rahastovalvontamekanismi voidaan myös perustaa julkaisemalla tietoja, kuten elatusvarojen käyttö, arvonlisätulo ja elatusvarojen kokonaismäärä yhteisössä, omistajat voidaan ilmoittaa erillisten tiliensä yksityiskohdista täysin suojaten. omistajien oikeus tietää ja valvoa sekä huolehtia siitä, että ylläpitovarat palautetaan omistajalle perintä-, käyttö- ja tilitoiminnan turvallisuudesta. (tämän artikkelin lähde: economic daily kirjoittaja: kang shu)