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les pensions de retraite ont reçu beaucoup d'attention ces derniers temps. à mesure que les maisons dans lesquelles nous vivons vieillissent, des réparations et un entretien sont nécessaires pour assurer leur sécurité. la mise en place d'un système de pension de logement est l'un des moyens importants pour renforcer la gestion de la sécurité des logements existants. la pension de famille se compose de deux parties : le compte personnel et le compte public. à l'heure actuelle, il est nécessaire de normaliser davantage la collecte, l'utilisation et la gestion de la partie du compte personnel de pension de logement, c'est-à-dire des fonds spéciaux d'entretien du logement versés par les propriétaires.

lorsque notre pays promouvait la commercialisation des logements, il a mis en place un système dans lequel les acheteurs de logements déposent 5 à 8 % des coûts de construction et d'installation sous forme de fonds spéciaux d'entretien du logement. les fonds du compte personnel de la pension logement doivent être utilisés exclusivement pour l'entretien, la modernisation et la transformation des parties communes de la résidence et des installations et équipements communs après l'expiration de la période de garantie, conformément à la réglementation relative à la gestion des fonds spéciaux d'entretien résidentiel. dès 2007, mon pays a promulgué les « mesures de gestion des fonds spéciaux d'entretien des logements ». au fil des années, diverses localités ont continué à mettre en œuvre des mesures pertinentes pour renforcer la gestion des fonds spéciaux d'entretien résidentiel, ou à fournir des orientations sur la bonne utilisation de ces fonds spéciaux d'entretien. le 29 août de cette année, l'administration du logement de shanghai a publié « plusieurs dispositions sur la réglementation de la gestion des fonds d'entretien résidentiel dans cette ville ».

les fonds spéciaux d'entretien résidentiel jouent un rôle important en assurant l'entretien quotidien des parties publiques de la communauté et la mise à jour des ascenseurs et autres installations. cependant, après de nombreuses années de fonctionnement, le solde des fonds spéciaux d'entretien des logements est inégalement réparti et, dans certaines villes, la proportion des fonds utilisés dans les fonds attribués n'est pas élevée. dans certaines communautés de certaines villes, le solde des fonds spéciaux d'entretien résidentiel est plus important ; tandis que dans de nombreuses communautés anciennes des villes et villages, le solde est plus faible. certaines communautés construites avant 2000 n’ont pas mis en place de fonds spéciaux pour l’entretien des logements. les données de l'institut de recherche immobilière de shanghai montrent que le solde actuel des fonds spéciaux d'entretien des logements à travers le pays dépasse 1 000 milliards de yuans, et que le solde dans des villes comme shanghai, pékin et hangzhou dépasse 10 milliards de yuans, mais les fonds accumulés n'ont été utilisés que représentent 10% des fonds accumulés %environ. par conséquent, l'utilisation efficace des fonds excédentaires du fonds spécial d'entretien du logement est une question importante, et des efforts devraient être faits pour promouvoir les « réparations qui doivent être réparées » des maisons par le biais du système du fonds spécial d'entretien du logement.

le manque de fonds d'entretien dans les vieilles communautés urbaines est grave, mais il y a davantage d'endroits qui ont besoin de réparations dans les vieilles communautés. une enquête montre que dans la capitale d'une province développée de l'est, environ 30% des maisons construites et mises en service depuis plus de 15 ans n'ont pas reçu de fonds d'entretien parmi les anciennes communautés qui ont collecté des fonds d'entretien et actuellement. avoir un solde, il y a le solde de 28% des communautés est inférieur à 100 000 yuans.

la construction supplémentaire et le renouvellement des paiements peuvent aider à résoudre le problème de l'insuffisance de fonds pour l'entretien résidentiel spécial et peuvent aider activement les anciennes communautés à collecter des fonds sur place. par exemple, la ville de tianjin a récemment exigé que pour les communautés qui ont achevé la rénovation de leurs anciennes communautés mais qui n'ont pas établi de fonds spéciaux pour l'entretien des logements, les comités de propriétaires s'organisent et collectent des fonds. d'autres communautés anciennes qui n'ont pas été rénovées peuvent créer des fonds spéciaux d'entretien des logements en référence au contenu ci-dessus, sous la direction du comité des habitants. de plus, le premier versement du fonds spécial d'entretien du logement doit être payé par le propriétaire avant d'emménager dans la maison. les « mesures de gestion des fonds spéciaux d'entretien du logement » stipulent que si le solde du fonds spécial d'entretien du logement dans le compte séparé du propriétaire est inférieur à 30 % du versement initial, le versement doit être renouvelé dans les meilleurs délais. a cette fin, il est nécessaire de favoriser le renouvellement des fonds spéciaux d’entretien du logement.

pour résoudre le problème de l'insuffisance de fonds, nous pouvons également envisager d'utiliser les revenus provenant de la location des parties publiques de la communauté comme source de fonds pour l'entretien résidentiel spécial. par exemple, les règlements sur la gestion des propriétés résidentielles de nanjing stipulent que les revenus provenant de l'exploitation des parties partagées de la propriété et des installations et équipements partagés doivent être principalement utilisés pour compléter les fonds spéciaux d'entretien résidentiel. avant la constitution de l'assemblée des propriétaires, 70 % des recettes doivent être versées au fonds spécial d'entretien du logement. en outre, vous pouvez également tenter de retirer une partie des frais de propriété sous forme de fonds spécial d'entretien de la résidence.

l'amélioration des avantages en matière de préservation et d'appréciation de la valeur des fonds d'entretien spéciaux résidentiels mérite également une attention particulière. pour certaines grandes communautés, les fonds spéciaux d'entretien résidentiel accumulés ne représentent pas une petite somme. tout en assurant la sécurité des fonds, comment augmenter la valeur des fonds spéciaux d'entretien, rendre les fonds du compte plus abondants et mieux répondre aux besoins des résidents. lors de la réparation et de la rénovation de leurs maisons, les besoins dans cet aspect nécessitent également une exploration plus approfondie.

en plus de mieux résoudre le problème de l'insuffisance des fonds, les fonds spéciaux d'entretien du logement sont également confrontés au problème de savoir comment les utiliser plus facilement. les fonds spéciaux d'entretien résidentiel appartiennent aux propriétaires, l'utilisation de ce fonds nécessite donc le consentement d'un certain nombre de propriétaires. il existe des dispositions spéciales dans le code civil de mon pays et des mesures de gestion pertinentes. dans les situations réelles, certaines communautés n'ont pas créé de comités de propriétaires. lorsqu'il y a un grand nombre de propriétaires, le temps nécessaire pour solliciter des avis est relativement long, ce qui entraîne un processus de demande de fonds d'entretien peu fluide. même si un comité de propriétaires est établi, la maison risque de ne pas être réparée à temps en raison de procédures compliquées d'utilisation des fonds et d'autres raisons. certains propriétaires communautaires ne peuvent pas utiliser les fonds car il est difficile de parvenir à un plan d'entretien ou de mise à jour mutuellement convenu avec la société de gestion immobilière réellement responsable de l'entretien.

à cet égard, il est nécessaire d'améliorer les services liés aux fonds spéciaux d'entretien résidentiel et de normaliser davantage l'utilisation des fonds, la divulgation d'informations, la supervision des processus et d'autres aspects. par exemple, le système de vote électronique pour la prise de décision des propriétaires peut résoudre efficacement le problème des difficultés de vote sur les affaires publiques pour les propriétaires communautaires. l'efficacité de l'utilisation des fonds d'entretien spéciaux peut être efficacement améliorée et le fonctionnement des projets d'entretien peut être standardisé en établissant un répertoire d'agences de services tierces telles que l'examen des coûts du projet et la supervision du projet pour l'utilisation des fonds d'entretien. un mécanisme de divulgation d'informations et de surveillance des fonds peut également être établi. en divulguant des informations telles que l'utilisation des fonds d'entretien, les revenus à valeur ajoutée et le total des fonds d'entretien dans la communauté, les propriétaires peuvent être informés des détails de leurs comptes séparés, ce qui leur permet de bénéficier d'une protection totale. le droit des propriétaires de connaître et de superviser, et garantir que les fonds d'entretien soient restitués au propriétaire. sécurité de la collecte, de l'utilisation et du fonctionnement du compte. (source de cet article : economic daily auteur : kang shu)