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al 30 de agosto, más de cien empresas inmobiliarias de acciones a+h han publicado sus informes semestrales de 2024 o anuncios de rendimiento provisionales. según datos de seguimiento del instituto de investigación de índices de china, el ingreso operativo promedio de 105 empresas inmobiliarias de acciones a+h fue de 11.591 millones de yuanes, una disminución interanual del 13,00%, y el beneficio neto promedio fue de 145 millones de yuanes. , un descenso interanual del 82,05%.

la rentabilidad de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa sigue debilitándose y el mercado todavía se encuentra en la fase más baja. en el pasado mes de agosto, las ventas de las 100 principales inmobiliarias cayeron un 22,1% interanual y un 2,43% intermensual. de enero a agosto, las ventas totales de las 100 principales empresas inmobiliarias fueron de 2.683,24 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 38,5%, pero la disminución continuó reduciéndose en comparación con el mes anterior.

los tres primeros en la industria siguen siendo poly development, china overseas real estate y greentown china, con ventas en los primeros ocho meses de 220.800 millones de yuanes, 180.000 millones de yuanes y 165.630 millones de yuanes, respectivamente. el análisis señaló que con la llegada de la tradicional temporada alta de marketing en septiembre, las principales empresas inmobiliarias aumentarán sus esfuerzos de promoción y marketing, pero la recuperación general del mercado aún necesita estímulo político.

desde agosto, la optimización de políticas en varias regiones ha seguido avanzando. chengdu y changsha identifican claramente las primeras viviendas por distrito. al mismo tiempo, chengdu aclara que si hay una casa dentro del distrito (ciudad) o condado donde se pretende comprar la vivienda y está listada para la venta, el número de viviendas. las unidades se reducirán en consecuencia. guangzhou, kunming, tangshan, etc. han optimizado sus políticas de fondos de previsión, incluido el apoyo a los pagos iniciales de los fondos de previsión, la reducción del índice mínimo de pago inicial de los préstamos de los fondos de previsión y el aumento del monto máximo de los préstamos de los fondos de previsión. shanghai optimiza los estándares del área de construcción y la proporción de oferta de viviendas pequeñas y medianas en terrenos para viviendas comerciales recientemente transferidos.

sin embargo, la oferta y la demanda de viviendas nuevas cayeron al segundo nivel más bajo de este año en agosto. según el seguimiento de los datos del cric, la oferta y la demanda de viviendas nuevas en agosto continuó siendo débil en julio, y el volumen absoluto fue el segundo más bajo del año (sólo ligeramente superior al de febrero a principios de año): la oferta de agosto y el volumen de transacciones en 30 ciudades clave cayó un 4% y un 12% mes a mes respectivamente, un 38% y un 22% respectivamente año tras año, significativamente por debajo del promedio mensual en el segundo trimestre. la caída interanual de las transacciones en agosto se expandió 9 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. en los primeros ocho meses, la caída interanual acumulada de las transacciones fue del 34% y la disminución se redujo en 1,24 puntos porcentuales. el mes anterior.

a nivel de ventas, los umbrales de ventas para cada escalón de las 100 principales empresas inmobiliarias han disminuido aún más en comparación con el mismo período del año pasado. en concreto, hay 6 empresas en el campo con un valor de más de 100.000 millones de yuanes, 6 menos que en el mismo periodo del año pasado, con unas ventas medias de 169.420 millones de yuanes. hay 7 empresas en el segundo grupo (50-100 mil millones), lo mismo que en el mismo período del año pasado, con ventas promedio de 64,92 mil millones de yuanes. hay cinco empresas en el tercer grupo (30-50 mil millones de yuanes), 14 menos que en el mismo período del año pasado, con ventas promedio de 41,10 mil millones de yuanes. hay 43 empresas en el cuarto grupo (entre 10.000 y 30.000 millones de yuanes), 9 menos que en el mismo período del año pasado, con unas ventas medias de 17.060 millones de yuanes.

liu shui, director de investigación corporativa del china index research institute, cree que con la llegada de la tradicional temporada alta de "golden nine y silver ten", la actividad del mercado de viviendas nuevas en las ciudades centrales puede recuperarse ligeramente en el corto plazo. pero la fuerte contracción del suelo en la etapa inicial puede restringir la capacidad de oferta de las empresas inmobiliarias, arrastrando así la recuperación de las ventas; al mismo tiempo, factores a largo plazo como las expectativas de ingresos de los residentes aún no han mejorado significativamente. el mercado inmobiliario nuevo en general todavía está bajo presión. según el modelo de "precio por volumen", se espera que el mercado de viviendas de segunda mano en las ciudades centrales se mantenga activo hasta cierto punto.

las inmobiliarias son “cautelosas” a la hora de adquirir terrenos

de enero a agosto de este año, el total de terrenos adquiridos por las 100 principales empresas inmobiliarias fue de 473.130 millones de yuanes, una disminución interanual del 40,0%, y la disminución continuó expandiéndose en 2,0 puntos porcentuales en comparación con enero a julio. aunque hubo lanzamientos de terrenos en ciudades de primer y segundo nivel como shanghai, beijing, hangzhou y nanjing en agosto, el volumen general de transacciones se mantuvo ligeramente estable. sólo unas pocas parcelas de terrenos principales tuvieron tasas de primas más altas, en comparación con el año anterior. la disminución de años en la adquisición total de tierras por parte de las empresas top100 continuó expandiéndose.

en términos de nuevo valor, greentown china, c&d real estate y china resources land se ubicaron entre los tres primeros. de enero a agosto de 2024, greentown china ocupó el primer lugar en la lista con un nuevo valor de 62,9 mil millones de yuanes, c&d real estate ocupó el segundo lugar con un nuevo valor de 61,3 mil millones de yuanes y el nuevo valor de china resources land fue de 50,8 mil millones de yuanes, en tercer lugar. . el valor total de los nuevos bienes agregados por las empresas top10 de enero a agosto de 2024 es de 450.600 millones de yuanes, lo que representa el 31,1% de las empresas top100, y el umbral para el valor de los nuevos bienes es de 6.100 millones de yuanes.

a juzgar por las 10 empresas inmobiliarias con mayor volumen de adquisición de terrenos en ciudades clave, las empresas de propiedad central y estatal siguen siendo los principales actores, mientras que las empresas privadas también están reponiendo sus reservas de terrenos en áreas clave. poly development, china overseas land, china construction yipin, china railway group, china resources land, etc. tienen una amplia presencia en muchas ciudades clave. las empresas estatales centrales aún mantienen un alto grado de participación de empresas privadas y de propiedad mixta. mientras greentown china y binjiang group se centran en áreas clave para reponer las reservas de tierras, empresas inmobiliarias regionales como ningbo jiangshan wanli, weixing real estate y deli real estate están explorando en profundidad ciudades clave para aumentar las reservas de tierras.

a juzgar por la cantidad de terreno adquirido por diversas aglomeraciones urbanas, el delta del río yangtze lidera el país. de enero a agosto de 2024, la cantidad de terreno adquirida por las 10 principales empresas en el delta del río yangtze fue de 101,1 mil millones de yuanes, continuando ocupando el primer lugar entre las cuatro aglomeraciones urbanas, con un rápido crecimiento, principalmente debido a las subastas de terrenos en shanghai, hangzhou. , nanjing, wuxi y otras ciudades en agosto. el monto de adquisición de tierras de las 10 principales empresas en beijing, tianjin y hebei fue de 81 mil millones de yuanes, ocupando el segundo lugar; el monto de adquisición de tierras de las 10 principales empresas en las regiones central y occidental fue de 38,9 mil millones de yuanes, ocupando el tercer lugar.

el jefe inmobiliario mira el mercado

"la mejora en la relación entre la oferta y la demanda ha creado las condiciones para que el mercado salga de la depresión y recupere el impulso alcista. el 30 de agosto, yu liang, presidente de la junta directiva de vanke, emitió el último juicio sobre la tendencia del real". mercado inmobiliario en la reunión de presentación de resultados intermedios de 2024. dijo que después de tres años de ajustes, la rentabilidad de las nuevas viviendas ha ido mejorando y el apoyo político a las necesidades diversificadas de vivienda ha seguido aumentando. estas están acumulando energía para la recuperación de la demanda del mercado y proporcionando terreno para la llegada de una nueva vivienda. nueva etapa de desarrollo.

con respecto a la tendencia del mercado inmobiliario este año, lin zhaoyuan, presidente y director ejecutivo de yuexiu real estate, dijo en la reunión de desempeño celebrada el 28 de agosto: "en general, el mercado todavía está buscando el equilibrio. existen ambas cuestiones de diferenciación del mercado. y el consumo. la confianza de los inversores es un problema. en el futuro, el sector inmobiliario de mi país claramente entrará en un nuevo modelo de desarrollo, con viviendas asequibles lideradas por el gobierno y viviendas orientadas al mercado operadas por empresas. a "buenas viviendas". los atributos, los productos mejorados, los buenos productos y los buenos servicios serán la corriente principal del mercado; al mismo tiempo, cuanto mayor sea el nivel energético de la ciudad, mayores serán la resiliencia y las oportunidades del mercado.

con respecto al plan para la segunda mitad del año, poly development declaró en la reunión de inversionistas de agosto que poly development respondió activamente a las políticas nacionales, clasificó de manera integral los recursos disponibles y comunicó activamente las políticas con los gobiernos locales en varios aspectos, como la ajuste y reemplazo de terrenos existentes y adquisición de viviendas existentes. las reglas y planes detallados para su implementación se han acelerado de acuerdo con los principios de comercialización y legalización, y se ha logrado la adquisición de viviendas existentes en zhengzhou, jinhua y otros lugares. . en la segunda mitad del año, poly development continuará adhiriéndose a la estrategia comercial de liquidación de existencias y ajuste de estructura, y responderá activamente a esta ronda de ajustes profundos de la industria.

la dirección de greentown china también admitió que la industria todavía estaba experimentando profundos ajustes en el primer semestre de este año, con inversiones lentas, reducción de terrenos, aumento de inventarios, presión sobre la escala y las ganancias de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, desaceleración de los negocios y cambio de precios. volumen. en cuanto a la inversión en la segunda mitad del año, la dirección enfatizó que los estándares de inversión serán más detallados que antes, centrándose más en la liquidez y rentabilidad del proyecto, enfatizando las oportunidades de inversión estructural, favoreciendo la primera línea y la segunda fuerte. línea y requieren márgenes de beneficio del proyecto de dos dígitos.

la dirección de longfor group predice que el mercado seguirá siendo volátil en la segunda mitad del año. longfor seguirá trabajando duro para eliminar el inventario y mantener un ritmo flexible de introducción de productos según las condiciones del mercado. también dijo que la rentabilidad es un problema común en toda la industria y también es un problema que debe resolverse en el proceso de cruzar el ciclo. longfor restablecerá el margen de beneficio bruto de su negocio de desarrollo manteniendo al mismo tiempo un crecimiento constante y firme en los ingresos operativos y por servicios.