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au 30 août, plus d'une centaine de sociétés immobilières à actions a+h ont publié leurs rapports semestriels 2024 ou leurs annonces de performances intermédiaires. selon les données de surveillance de l'institut chinois de recherche sur les indices, le bénéfice d'exploitation moyen des 105 sociétés immobilières à actions a+h s'élevait à 11,591 milliards de yuans, soit une baisse de 13,00 % sur un an, et le bénéfice net moyen était de 145 millions de yuans. , soit une baisse sur un an de 82,05%.

la rentabilité des sociétés immobilières cotées continue de faiblir et le marché se trouve encore au plus bas. en août dernier, les ventes des 100 plus grandes sociétés immobilières ont chuté de 22,1 % sur un an et de 2,43 % sur un mois. de janvier à août, les ventes totales des 100 plus grandes sociétés immobilières se sont élevées à 2 683,24 milliards de yuans, soit une baisse de 38,5 % sur un an, mais la baisse a continué de se réduire par rapport au mois précédent.

les trois premiers du secteur restent poly development, china overseas real estate et greentown china, avec des ventes au cours des huit premiers mois de 220,8 milliards de yuans, 180 milliards de yuans et 165,63 milliards de yuans respectivement. l'analyse a souligné qu'avec l'arrivée de la traditionnelle haute saison de commercialisation en septembre, les grandes sociétés immobilières augmenteront leurs efforts de promotion et de marketing, mais que la reprise globale du marché nécessite encore une stimulation politique.

depuis août, l'optimisation des politiques dans diverses régions a continué de progresser. chengdu et changsha identifient clairement les premières maisons par district. dans le même temps, chengdu précise que s'il y a une maison dans le district (ville) ou le comté où le logement est destiné à être acheté et qu'elle est mise en vente, le nombre de logements est indiqué. les unités seront réduites en conséquence. guangzhou, kunming, tangshan, etc. ont optimisé leurs politiques de fonds de prévoyance, notamment en soutenant les acomptes du fonds de prévoyance, en réduisant le taux d'acompte minimum des prêts du fonds de prévoyance et en augmentant le montant maximum du prêt du fonds de prévoyance. shanghai optimise les normes de zone de construction et le ratio d'offre de logements de petite et moyenne taille sur les terrains de logements commerciaux nouvellement transférés.

cependant, l'offre et la demande de logements neufs sont tombées à leur deuxième niveau le plus bas cette année en août. selon le suivi des données du cric, l'offre et la demande de logements neufs en août sont restées faibles en juillet, et le volume absolu était le deuxième plus bas de l'année (à peine plus élevé qu'en février au début de l'année) : l'offre d'août et le volume des transactions dans 30 villes clés a chuté respectivement de 4% et 12% d'un mois à l'autre, en baisse respectivement de 38% et 22% sur un an, nettement inférieur à la moyenne mensuelle du deuxième trimestre. la baisse annuelle des transactions en août a augmenté de 9 points de pourcentage par rapport au mois précédent. au cours des huit premiers mois, la baisse cumulée des transactions sur un an a été de 34 %, et la baisse s'est réduite de 1,24 point de pourcentage par rapport au mois précédent. le mois précédent.

au niveau des ventes, les seuils de vente pour chaque échelon des 100 plus grandes sociétés immobilières ont encore diminué par rapport à la même période de l'année dernière. plus précisément, le camp compte six entreprises d'une valeur de plus de 100 milliards de yuans, soit six de moins qu'à la même période de l'année dernière, avec un chiffre d'affaires moyen de 169,42 milliards de yuans. il y a sept entreprises dans le deuxième camp (50 à 100 milliards), ce qui correspond à la même période de l'année dernière, avec un chiffre d'affaires moyen de 64,92 milliards de yuans. le troisième camp compte cinq entreprises (30 à 50 milliards), soit 14 de moins qu'à la même période de l'année dernière, avec un chiffre d'affaires moyen de 41,10 milliards de yuans. le quatrième camp compte 43 entreprises (10 à 30 milliards), soit 9 de moins qu'à la même période de l'année dernière, avec un chiffre d'affaires moyen de 17,06 milliards de yuans.

liu shui, directeur de la recherche d'entreprise du china index research institute, estime qu'avec l'arrivée de la haute saison traditionnelle des « golden nine et silver ten », l'activité du marché des logements neufs dans les principales villes pourrait rebondir légèrement à court terme. mais la forte diminution des terrains au début pourrait restreindre la capacité d'offre des sociétés de logement, ce qui freinerait la reprise des ventes, tandis que les facteurs à long terme tels que les attentes en matière de revenus des résidents ne se sont pas encore améliorés de manière significative. le marché global du logement neuf reste sous pression. selon le modèle « prix-volume », on s'attend à ce que le marché des logements d'occasion dans les centres-villes reste actif dans une certaine mesure.

les sociétés immobilières sont « prudentes » dans l’acquisition de terrains

de janvier à août de cette année, le total des terrains acquis par les 100 plus grandes sociétés immobilières s'est élevé à 473,13 milliards de yuans, soit une baisse de 40,0 % sur un an, et la baisse a continué de s'accentuer de 2,0 points de pourcentage par rapport à janvier et juillet. bien qu'il y ait eu des lancements de terrains dans des villes de premier et de deuxième rang telles que shanghai, pékin, hangzhou et nanjing en août, le volume global des transactions est resté légèrement stable. seules quelques parcelles principales ont eu des taux de prime plus élevés, et l'année suivante. la baisse annuelle du nombre total d'acquisitions de terrains par les entreprises top100 a continué de s'étendre.

en termes de nouvelle valeur, greentown china, c&d real estate et china resources land se classent parmi les trois premiers. de janvier à août 2024, greentown chine s'est classée première sur la liste avec une nouvelle valeur de 62,9 milliards de yuans, c&d real estate s'est classée deuxième avec une nouvelle valeur de 61,3 milliards de yuans et la nouvelle valeur de china resources land était de 50,8 milliards de yuans, classée troisième. . la nouvelle valeur totale des biens ajoutés par les entreprises du top10 entre janvier et août 2024 est de 450,6 milliards de yuans, soit 31,1 % des entreprises du top100, et le seuil de la valeur des nouveaux biens est de 6,1 milliards de yuans.

si l'on en juge par les dix principales sociétés immobilières ayant acquis des terrains dans les villes clés, les entreprises centrales et publiques restent les principaux acteurs, tandis que les entreprises privées reconstituent également leurs réserves foncières dans les zones clés. poly development, china overseas land, china construction yipin, china railway group, china resources land, etc. sont largement présents dans de nombreuses villes clés. les entreprises publiques centrales maintiennent toujours un degré élevé de participation. alors que greentown china et binjiang group se concentrent sur des domaines clés, pour reconstituer les réserves foncières, des sociétés immobilières régionales telles que ningbo jiangshan wanli, weixing real estate et deli real estate explorent en profondeur les villes clés pour augmenter les réserves foncières.

à en juger par la quantité de terres acquises par diverses agglomérations urbaines, le delta du fleuve yangtsé est en tête du pays. de janvier à août 2024, la quantité de terrains acquis par les 10 plus grandes entreprises du delta du fleuve yangtze s'élevait à 101,1 milliards de yuans, continuant à se classer au premier rang des quatre agglomérations urbaines, avec une croissance rapide, principalement due aux enchères de terrains à shanghai et hangzhou. , nanjing, wuxi et d'autres villes en août. le montant des acquisitions de terrains des 10 plus grandes entreprises de pékin, tianjin et hebei s'est élevé à 81 milliards de yuans, se classant au deuxième rang ; le montant des acquisitions de terrains des 10 plus grandes entreprises des régions du centre et de l'ouest s'est élevé à 38,9 milliards de yuans, au troisième rang.

le patron de l'immobilier regarde le marché

« l'amélioration de la relation entre l'offre et la demande a créé les conditions permettant au marché de sortir du creux et de reprendre son élan ascendant. le 30 août, yu liang, président du conseil d'administration de vanke, a formulé le dernier jugement de tendance sur le marché réel. marché immobilier lors de la réunion de présentation des résultats semestriels 2024. il a déclaré qu'après trois années d'ajustements, la rentabilité des nouveaux logements s'est améliorée et que le soutien politique aux besoins diversifiés en matière de logement a continué d'augmenter. ceux-ci accumulent de l'énergie pour la reprise de la demande du marché et fournissent un terrain pour l'arrivée d'un nouveau logement. nouvelle étape de développement.

concernant l'évolution du marché immobilier cette année, lin zhaoyuan, président et directeur exécutif de yuexiu real estate, a déclaré lors de la réunion de performance tenue le 28 août : « dans l'ensemble, le marché cherche toujours l'équilibre. et la consommation.la confiance des investisseurs est un problème.à l'avenir, l'immobilier de mon pays entrera clairement dans un nouveau modèle de développement, avec des logements abordables dirigés par le gouvernement et des logements axés sur le marché gérés par les entreprises. aux « bons logements ». les attributs, les produits améliorés, les bons produits et les bons services seront le courant dominant du marché ; plus le niveau d'énergie de la ville est élevé, plus la résilience et les opportunités du marché sont grandes. »

concernant le plan pour le second semestre, poly development a déclaré lors de la réunion des investisseurs en août que poly development répondait activement aux politiques nationales, triait de manière exhaustive les ressources disponibles et communiquait activement les politiques avec les gouvernements locaux dans divers aspects tels que l'ajustement et le remplacement des terrains existants, ainsi que l'acquisition de logements existants. les règles détaillées et les plans de mise en œuvre ont été accélérés conformément aux principes de commercialisation et de légalisation, et l'acquisition de logements existants a été réalisée à zhengzhou, jinhua et dans d'autres endroits. . au second semestre, poly development continuera d'adhérer à la stratégie commerciale de déstockage et d'ajustement de la structure, et de répondre activement à cette série d'ajustements en profondeur de l'industrie.

la direction de greentown chine a également admis que le secteur subissait encore de profonds ajustements au premier semestre de cette année, avec un investissement lent, une diminution des terres, une augmentation des stocks, une pression sur la taille et les bénéfices des sociétés immobilières cotées, un ralentissement des activités et des échanges de prix. volume. concernant les investissements au second semestre, la direction a souligné que les normes d'investissement seront plus détaillées qu'auparavant, se concentrant davantage sur la liquidité et la rentabilité du projet, mettant l'accent sur les opportunités d'investissement structurelles, privilégiant la première ligne et la forte seconde. ligne, et exigeant des marges bénéficiaires de projet à deux chiffres.

la direction du groupe longfor prévoit que le marché sera encore volatil au second semestre de l'année. longfor continuera à travailler dur pour éliminer les stocks et maintenir un rythme flexible d'introduction de produits en fonction des conditions du marché. il a également déclaré que la rentabilité était un problème commun à l'ensemble du secteur et qu'il fallait également le résoudre au cours du processus de franchissement du cycle. longfor rétablira la marge bénéficiaire brute de ses activités de développement tout en maintenant une croissance constante et ferme de ses revenus d'exploitation et de services.