nachricht

bis zum 30. august haben mehr als hundert a+h-aktien-immobilienunternehmen ihre halbjahresberichte 2024 oder zwischenmitteilungen zur performance veröffentlicht. laut überwachungsdaten des china index research institute betrug das durchschnittliche betriebseinkommen von 105 a+h-aktien-immobilienunternehmen 11,591 milliarden yuan, was einem rückgang von 13,00 % gegenüber dem vorjahr entspricht, und der durchschnittliche nettogewinn betrug 145 millionen yuan , ein rückgang von 82,05 % im vergleich zum vorjahr.

die profitabilität der börsennotierten immobilienunternehmen schwächt sich weiter ab und der markt befindet sich bislang noch in der talsohle. im vergangenen august sanken die umsätze der 100 größten immobilienunternehmen im jahresvergleich um 22,1 % und im monatsvergleich um 2,43 %. von januar bis august betrug der gesamtumsatz der 100 größten immobilienunternehmen 2.683,24 milliarden yuan, was einem rückgang von 38,5 % gegenüber dem vorjahr entspricht, im vergleich zum vormonat verringerte sich der rückgang jedoch weiter.

die top drei der branche sind nach wie vor poly development, china overseas real estate und greentown china mit umsätzen in den ersten acht monaten von 220,8 milliarden yuan, 180 milliarden yuan bzw. 165,63 milliarden yuan. die analyse wies darauf hin, dass große immobilienunternehmen mit beginn der traditionellen marketing-hochsaison im september ihre werbe- und marketingbemühungen verstärken werden, die allgemeine markterholung jedoch noch politischer impulse bedarf.

seit august hat die politikoptimierung in verschiedenen regionen weitere fortschritte gemacht. chengdu und changsha identifizieren die ersten häuser eindeutig nach bezirk. gleichzeitig stellt chengdu klar, dass die anzahl der wohnungen angegeben wird, wenn es innerhalb des bezirks (der stadt) oder des kreises, in dem die wohnung gekauft werden soll, ein haus gibt, das zum verkauf angeboten wird die anzahl der einheiten wird entsprechend reduziert. guangzhou, kunming, tangshan usw. haben ihre richtlinien für vorsorgefonds optimiert, einschließlich der unterstützung von anzahlungen für vorsorgefonds, der reduzierung der mindestanzahlungsquote von vorsorgekrediten und der erhöhung des maximalen betrags für vorsorgefondsdarlehen. shanghai optimiert die bauflächenstandards und das angebotsverhältnis von kleinen und mittleren wohnungen auf neu übertragenen gewerbeimmobiliengrundstücken.

allerdings fielen angebot und nachfrage nach neubauimmobilien im august auf den zweittiefsten stand in diesem jahr. laut cric-datenüberwachung waren angebot und nachfrage nach neuen häusern im august im juli weiterhin schwach und das absolute volumen war das zweitniedrigste im jahr (nur geringfügig höher als im februar zu jahresbeginn): augustangebot und das transaktionsvolumen in 30 wichtigen städten ging im vergleich zum vormonat um 4 % bzw. 12 % zurück, was einem rückgang von 38 % bzw. 22 % gegenüber dem vorjahr entspricht und damit deutlich unter dem monatsdurchschnitt im zweiten quartal liegt. der rückgang der transaktionen im vergleich zum vorjahresmonat erhöhte sich im august um 9 prozentpunkte gegenüber dem vormonat. in den ersten acht monaten betrug der kumulierte rückgang der transaktionen im vergleich zum vorjahr 34 %, und der rückgang verringerte sich um 1,24 prozentpunkte des vormonats.

auf der umsatzebene sind die umsatzschwellen für jede staffel der top-100-immobilienunternehmen im vergleich zum vorjahreszeitraum weiter gesunken. konkret gibt es im lager 6 unternehmen mit einem wert von mehr als 100 milliarden yuan, 6 weniger als im gleichen zeitraum des vorjahres, mit einem durchschnittlichen umsatz von 169,42 milliarden yuan. im zweiten lager (50-100 milliarden) gibt es 7 unternehmen, was dem gleichen zeitraum des vorjahres entspricht, mit einem durchschnittlichen umsatz von 64,92 milliarden yuan. im dritten lager gibt es 5 unternehmen (30-50 milliarden), 14 weniger als im gleichen zeitraum des vorjahres, mit einem durchschnittlichen umsatz von 41,10 milliarden yuan. im vierten lager gibt es 43 unternehmen (10–30 milliarden), 9 weniger als im gleichen zeitraum des vorjahres, mit einem durchschnittlichen umsatz von 17,06 milliarden yuan.

liu shui, unternehmensforschungsdirektor des china index research institute, glaubt, dass mit der ankunft der traditionellen hochsaison der „golden nine und silver ten“ die aktivität des neuen immobilienmarktes in den kernstädten kurzfristig leicht anziehen könnte. der starke flächenschwund in der anfangsphase kann jedoch die angebotskapazität der wohnungsunternehmen einschränken und dadurch die erholung der umsätze bremsen. gleichzeitig haben sich langfristige faktoren wie die einkommenserwartungen der bewohner noch nicht wesentlich verbessert der gesamte neubauwohnungsmarkt steht weiterhin unter druck. im rahmen des „preis-für-volumen“-modells wird erwartet, dass der gebrauchtwohnungsmarkt in den kernstädten in gewissem maße aktiv bleibt.

immobilienunternehmen seien beim erwerb von grundstücken „vorsichtig“.

von januar bis august dieses jahres beliefen sich die gesamten von den 100 größten immobilienunternehmen erworbenen grundstücke auf 473,13 milliarden yuan, was einem rückgang von 40,0 % gegenüber dem vorjahr entspricht, und der rückgang nahm im vergleich zu januar bis juli weiter um 2,0 prozentpunkte zu. obwohl es im august in erstklassigen und zweitrangigen städten wie shanghai, peking, hangzhou und nanjing grundstückseröffnungen gab, blieb das gesamttransaktionsvolumen leicht unverändert der rückgang des gesamten grundstückserwerbs durch die top100-unternehmen im vergangenen jahr hat sich weiter ausgeweitet.

in bezug auf den neuwert belegten greentown china, c&d real estate und china resources land die ersten drei plätze. von januar bis august 2024 lag greentown china mit einem neuen wert von 62,9 milliarden yuan an erster stelle, c&d real estate mit einem neuen wert von 61,3 milliarden yuan an zweiter stelle und china resources land mit einem neuen wert von 50,8 milliarden yuan an dritter stelle . der gesamtneuwert der von den top10-unternehmen von januar bis august 2024 geschaffenen waren beträgt 450,6 milliarden yuan, was 31,1 % der top100-unternehmen entspricht, und der schwellenwert für den neuwarenwert liegt bei 6,1 milliarden yuan.

betrachtet man die top-10-immobilienunternehmen mit dem größten landerwerbsvolumen in schlüsselstädten, sind zentralstaatliche und staatliche unternehmen immer noch die hauptakteure, während auch private unternehmen ihre landreserven in schlüsselgebieten auffüllen. poly development, china overseas land, china construction yipin, china railway group, china resources land usw. sind in vielen wichtigen städten des landes stark vertreten. privatunternehmen und gemischte unternehmen wie z da sich greentown china und die binjiang group auf schlüsselgebiete konzentrieren, erkunden regionale immobilienunternehmen wie ningbo jiangshan wanli, weixing real estate und deli real estate wichtige städte intensiv, um die landreserven zu vergrößern.

gemessen an der menge an land, die von verschiedenen städtischen ballungsräumen erworben wurde, liegt das jangtse-delta an der spitze des landes. von januar bis august 2024 belief sich die von den top-10-unternehmen im jangtse-delta erworbene landmenge auf 101,1 milliarden yuan und lag damit weiterhin an erster stelle unter den vier städtischen ballungsräumen, mit schnellem wachstum, hauptsächlich aufgrund der landauktionen in shanghai und hangzhou , nanjing, wuxi und andere städte im august. der landerwerbswert der top-10-unternehmen in peking, tianjin und hebei betrug 81 milliarden yuan und lag damit an zweiter stelle; der landerwerbswert der top-10-unternehmen in den zentralen und westlichen regionen betrug 38,9 milliarden yuan und lag damit an dritter stelle.

immobilienchef blickt auf den markt

„die verbesserung des verhältnisses zwischen angebot und nachfrage hat die voraussetzungen dafür geschaffen, dass der markt aus der talsohle herauskommt und wieder an dynamik gewinnt.“ am 30. august gab yu liang, vorstandsvorsitzender von vanke, das neueste trendurteil zum real ab immobilienmarkt bei der präsentation der zwischenergebnisse 2024. er sagte, dass sich die kosteneffizienz neuer wohnungen nach drei jahren der anpassung verbessert habe und die politische unterstützung für diversifizierte wohnbedürfnisse weiter zugenommen habe neue entwicklungsstufe.

bezüglich der entwicklung des immobilienmarktes in diesem jahr sagte lin zhaoyuan, vorsitzender und geschäftsführer von yuexiu real estate, bei der leistungsbesprechung am 28. august: „insgesamt sucht der markt immer noch nach gleichgewicht. es gibt beide probleme der marktdifferenzierung.“ und das vertrauen der investoren ist ein problem. in der zukunft wird der immobilienmarkt in meinem land mit bezahlbarem wohnraum unter der führung der regierung und marktorientiertem wohnraum zurückkehren zu „gutem wohnen“. eigenschaften, verbesserte produkte, gute produkte und gute dienstleistungen werden gleichzeitig der mainstream des marktes sein. je höher das energieniveau der stadt, desto größer sind die widerstandsfähigkeit und die chancen des marktes.“

bezüglich des plans für die zweite jahreshälfte erklärte poly development auf dem investorentreffen im august, dass poly development aktiv auf die nationalen richtlinien reagiert, die verfügbaren ressourcen umfassend sortiert und richtlinien in verschiedenen aspekten wie den lokalen regierungen aktiv kommuniziert habe anpassung und ersatz bestehender grundstücke sowie der erwerb bestehender wohnungen. die detaillierten regeln und pläne für die umsetzung wurden gemäß den grundsätzen der vermarktung und legalisierung beschleunigt, und der erwerb bestehender wohnungen wurde in zhengzhou, jinhua und anderen orten erreicht . in der zweiten jahreshälfte wird poly development weiterhin an der geschäftsstrategie des lagerabbaus und der anpassung der struktur festhalten und aktiv auf diese runde tiefgreifender branchenanpassungen reagieren.

das management von greentown china gab außerdem zu, dass sich die branche in der ersten hälfte dieses jahres immer noch tiefgreifenden anpassungen unterzog, mit schleppenden investitionen, schrumpfenden grundstücken, steigenden lagerbeständen, der größe und den gewinnen börsennotierter immobilienunternehmen unter druck, einer verlangsamung des geschäfts und preisveränderungen volumen. bezüglich der investitionen in der zweiten jahreshälfte betonte das management, dass die investitionsstandards detaillierter als bisher sein werden, wobei der schwerpunkt stärker auf der liquidität und kosteneffizienz des projekts liegt, strukturelle investitionsmöglichkeiten betont werden und die erste linie und die starke zweite linie bevorzugt werden linie und erfordern zweistellige projektgewinnmargen.

das management der longfor-gruppe geht davon aus, dass der markt auch in der zweiten jahreshälfte weiterhin volatil sein wird. longfor wird weiterhin hart daran arbeiten, lagerbestände abzubauen und einen flexiblen rhythmus der produkteinführung entsprechend den marktbedingungen aufrechtzuerhalten. er sagte auch, dass die rentabilität ein allgemeines problem in der gesamten branche sei und auch ein problem sei, das im prozess der durchquerung des zyklus gelöst werden müsse. longfor wird die bruttogewinnmarge seines entwicklungsgeschäfts wiederherstellen und gleichzeitig ein stetiges und solides wachstum der betriebs- und serviceeinnahmen aufrechterhalten.