новости

по состоянию на 30 августа более сотни компаний по недвижимости с долей a+h опубликовали свои полугодовые отчеты за 2024 год или промежуточные объявления о результатах деятельности. согласно данным мониторинга китайского исследовательского института индексов, средний операционный доход 105 компаний по недвижимости с акциями a + h составил 11,591 млрд юаней, что на 13,00% меньше, чем в прошлом году, а средняя чистая прибыль составила 145 млн юаней. , что на 82,05% меньше, чем в прошлом году.

прибыльность котирующихся на бирже компаний недвижимости продолжает снижаться, и рынок пока все еще находится на стадии дна. в августе прошлого года продажи 100 крупнейших компаний недвижимости упали на 22,1% в годовом исчислении и на 2,43% в месячном исчислении. с января по август общий объем продаж 100 крупнейших компаний недвижимости составил 2 683,24 млрд юаней, что на 38,5% меньше, чем в прошлом году, но спад продолжал сокращаться по сравнению с предыдущим месяцем.

в тройку лидеров отрасли по-прежнему входят poly development, china overseas real estate и greentown china с объемом продаж за первые восемь месяцев 220,8 млрд юаней, 180 млрд юаней и 165,63 млрд юаней соответственно. анализ показал, что с наступлением традиционного пикового маркетингового сезона в сентябре крупные компании недвижимости увеличат свои усилия по продвижению и маркетингу, но общее восстановление рынка по-прежнему нуждается в политическом стимулировании.

с августа оптимизация политики в различных регионах продолжилась. чэнду и чанша четко определяют первые дома по районам. в то же время в чэнду уточняют, что если в районе (городе) или округе есть дом, где жилье предназначено для приобретения, и он выставлен на продажу, количество жилья. единиц будет соответственно уменьшено. гуанчжоу, куньмин, таншань и т. д. оптимизировали свою политику резервного фонда, включая поддержку авансовых платежей в резервный фонд, снижение минимального коэффициента первоначального взноса для кредитов резервного фонда и увеличение максимальной суммы кредита резервного фонда. шанхай оптимизирует стандарты строительных площадей и соотношение предложения малого и среднего жилья на недавно переданных землях под коммерческую застройку.

однако в августе спрос и предложение на новые дома упали до второго самого низкого уровня в этом году. по данным мониторинга cric, спрос и предложение новых домов в августе в июле продолжали оставаться слабыми, а абсолютный объем оказался вторым самым низким в году (лишь немного выше, чем в феврале в начале года): августовское предложение и объем транзакций в 30 ключевых городах упал на 4% и 12% в месячном исчислении соответственно, снизившись на 38% и 22% соответственно в годовом исчислении, что значительно ниже среднемесячного показателя во втором квартале. снижение транзакций в годовом исчислении в августе увеличилось на 9 процентных пунктов по сравнению с предыдущим месяцем. за первые восемь месяцев совокупное снижение транзакций в годовом исчислении составило 34%, а снижение сократилось на 1,24 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. предыдущий месяц.

на уровне продаж пороги продаж для каждого эшелона 100 крупнейших компаний недвижимости еще больше снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. в частности, в лагерь входят 6 компаний стоимостью более 100 миллиардов юаней, что на 6 меньше, чем за тот же период прошлого года, со средним объемом продаж 169,42 миллиарда юаней. во втором лагере 7 компаний (50-100 млрд), что соответствует аналогичному периоду прошлого года, со средним объемом продаж 64,92 млрд юаней. в третьем лагере 5 компаний (30-50 млрд), что на 14 меньше, чем за аналогичный период прошлого года, со средним объемом продаж 41,10 млрд юаней. в четвертом лагере 43 компании (10-30 млрд), что на 9 меньше, чем за аналогичный период прошлого года, со средним объемом продаж 17,06 млрд юаней.

лю шуй, директор по корпоративным исследованиям китайского института индексных исследований, считает, что с наступлением традиционного пикового сезона «золотой девятки и серебряной десятки» активность нового внутреннего рынка в основных городах может немного восстановиться в краткосрочной перспективе, но резкое сокращение земель на ранней стадии может ограничить предложение жилищных компаний, тем самым замедляя восстановление продаж, в то же время долгосрочные факторы, такие как ожидания доходов жителей, еще не значительно улучшились, и в целом рынок нового жилья все еще находится под давлением. в рамках модели «цена за объем» ожидается, что рынок вторичного жилья в основных городах останется в определенной степени активным.

риэлторские компании «осторожны» в приобретении земли

с января по август этого года общая стоимость земель, приобретенных 100 крупнейшими компаниями по недвижимости, составила 473,13 млрд юаней, что на 40,0% меньше, чем в прошлом году, и снижение продолжилось на 2,0 процентных пункта по сравнению с январем-июлем. хотя в августе были запущены в эксплуатацию земли в городах первого и второго уровня, таких как шанхай, пекин, ханчжоу и нанкин, общий объем транзакций был несколько неизменным. лишь на несколько основных земельных участков ставки страховых взносов были выше, и в течение года. -год снижение общей суммы приобретения земли из top100 компаний продолжает расширяться.

по новой стоимости в тройку лидеров вошли greentown china, c&d real estate и china resources land. с января по август 2024 года компания greentown china занимала первое место в списке с новой стоимостью 62,9 млрд юаней, c&d real estate заняла второе место с новой стоимостью 61,3 млрд юаней, а новая стоимость china resources land составила 50,8 млрд юаней, заняв третье место. . общая новая стоимость товаров, добавленных компаниями топ-10 с января по август 2024 года, составляет 450,6 млрд юаней, что составляет 31,1% компаний топ-100, а пороговая стоимость новых товаров составляет 6,1 млрд юаней.

судя по топ-10 компаний по недвижимости с объемом выкупа земли в ключевых городах, центральные и государственные предприятия по-прежнему остаются основными игроками, в то время как частные предприятия также пополняют свои земельные резервы в ключевых районах. poly development, china overseas land, china construction yipin, china railway group, china resources land и т. д. имеют широкое присутствие во многих ключевых городах центрального государства, по-прежнему сохраняют высокую степень участия частных предприятий и предприятий со смешанной собственностью. поскольку greentown china и binjiang group сосредоточены на ключевых областях, региональные компании по недвижимости, такие как ningbo jiangshan wanli, weixing real estate и deli real estate, тщательно изучают ключевые города для увеличения земельных запасов.

судя по количеству земель, приобретенных различными городскими агломерациями, в стране лидирует дельта реки янцзы. с января по август 2024 года объем земли, приобретенный 10 крупнейшими компаниями в дельте реки янцзы, составил 101,1 млрд юаней, продолжая занимать первое место среди четырех городских агломераций с быстрым ростом, в основном за счет земельных аукционов в шанхае и ханчжоу. , нанкин, уси и другие города в августе. сумма приобретения земли 10 крупнейшими предприятиями в пекине, тяньцзине и хэбэе составила 81 млрд юаней, заняв второе место; сумма приобретения земли 10 крупнейшими предприятиями в центральном и западном регионах составила 38,9 млрд юаней, заняв третье место.

босс по недвижимости смотрит на рынок

«улучшение отношений между спросом и предложением создало условия для того, чтобы рынок выбрался из дна и восстановил восходящий импульс». 30 августа юй лян, председатель совета директоров vanke, высказал свое мнение о последних тенденциях в экономике. рынок недвижимости на собрании по представлению промежуточных результатов за 2024 год. он сказал, что после трех лет корректировок соотношение цены и качества новых домов улучшилось, а политическая поддержка диверсифицированных потребностей в жилье продолжает расти. это аккумулирует энергию для восстановления рыночного спроса и создает почву для прибытия новых домов. новый этап развития.

что касается тенденций рынка недвижимости в этом году, линь чжаоюань, председатель и исполнительный директор yuexiu real estate, сказал на отчетном собрании, состоявшемся 28 августа: «в целом рынок все еще ищет баланс. существуют проблемы дифференциации рынка и доверие инвесторов является проблемой. в будущем недвижимость моей страны явно войдет в новую модель развития, с доступным жильем под руководством правительства и рыночным жильем, управляемым предприятиями. «хорошее жилье». атрибуты, улучшенные продукты, хорошие продукты и хорошие услуги будут в то же время основным направлением рынка: чем выше энергетический уровень города, тем выше устойчивость и возможности рынка».

что касается плана на второе полугодие, poly development заявила на встрече инвесторов в августе, что poly development активно реагировала на национальную политику, всесторонне сортировала имеющиеся ресурсы и активно информировала местные органы власти о политике в различных аспектах, таких как корректировка и замена существующих земель, а также приобретение существующего жилья. подробные правила и планы реализации были ускорены в соответствии с принципами маркетизации и легализации, а приобретение существующего жилья было достигнуто в чжэнчжоу, цзиньхуа и других местах. . во второй половине года poly development продолжит придерживаться бизнес-стратегии сокращения запасов и корректировки структуры, а также активно реагировать на этот раунд глубоких отраслевых корректировок.

руководство greentown china также признало, что в первой половине этого года отрасль все еще переживала глубокие изменения. инвестиции были вялыми, объем земель сокращался, запасы росли, масштабы и прибыли компаний, торгующих на бирже, находились под давлением, и это наблюдалось. спад деловой активности и ситуация с соотношением цены и объема. что касается инвестиций во второй половине года, руководство подчеркнуло, что инвестиционные стандарты будут более подробными, чем раньше, с большим упором на ликвидность и рентабельность проекта, подчеркивая структурные инвестиционные возможности, отдавая предпочтение первой линии и сильной второй линии. линия и требующая двузначной нормы прибыли проекта.

руководство longfor group прогнозирует, что во второй половине года рынок по-прежнему будет нестабильным. longfor продолжит усердно работать над сокращением запасов и поддержанием гибкого ритма внедрения продукции в соответствии с рыночными условиями. он также сказал, что рентабельность является общей проблемой для всей отрасли, а также проблемой, которую необходимо решать в процессе пересечения цикла. longfor восстановит валовую прибыль своего девелоперского бизнеса, сохраняя при этом устойчивый и устойчивый рост доходов от операционной деятельности и услуг.