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8月30日の時点で、100社以上のa+h株不動産会社が2024年の半期報告書または中間業績発表を発表している。中国指数研究院のモニタリングデータによると、a+h株不動産会社105社の平均営業利益は115億9,100万元で、前年比13.00%減、平均純利益は1億4,500万元だった。 、前年同期比82.05％減少しました。

上場不動産会社の収益性は引き続き悪化しており、市場は今のところまだ底入れ段階にある。過去8月の不動産会社上位100社の売上高は前年比22.1％減、前月比2.43％減となった。 1月から8月までの上位100社の不動産会社の売上高合計は2兆6,832億4,000万元で前年同期比38.5％減少したが、前月に比べ減少幅は引き続き縮小した。

業界トップ3は依然として保利発展、中国海外不動産、グリーンタウンチャイナで、最初の8か月の売上高はそれぞれ2208億元、1800億元、1656億3000万元となっている。分析では、9月に伝統的なマーケティングのピークシーズンが到来するため、大手不動産会社はプロモーションやマーケティング活動を強化するが、市場全体の回復には依然として政策刺激が必要であると指摘した。

8月以降、さまざまな地域で政策の最適化が進み続けている。成都と長沙は地区ごとに最初の住宅を明確に特定すると同時に、成都は住宅を購入する予定の地区（市）または県内に住宅があり、それが売りに出されている場合、その住宅の数を明確にしている。それに応じて単位も減ります。広州、昆明、唐山などは、積立基金の頭金の支援、積立基金ローンの最低頭金比率の引き下げ、積立基金ローンの最大額の増加など、積立基金政策を最適化している。上海市は、新たに譲渡された商業用住宅地における中小規模住宅の建築面積基準と供給率を最適化している。

しかし、8月の新築住宅の需給は今年2番目に低い水準に落ち込んだ。 cric データモニタリングによると、8 月の新築住宅の需給は 7 月も引き続き低迷し、絶対量は今年 2 番目に低かった（年初の 2 月をわずかに上回っただけ）。主要30都市の取引量はそれぞれ前月比4%減、前年同期比38%減、22%減となり、第2四半期の月平均を大幅に下回った。 8月の取引額の前年比減少率は前月から9ポイント拡大し、最初の8カ月の取引額の前年比累計減少率は34％で、減少幅は前月から1.24％ポイント縮小した。前の月。

売上高レベルでは、上位 100 社の不動産会社の各階層の売上基準が前年同期と比べてさらに低下しました。具体的には、グループ企業の価値が1,000億元以上の企業は6社あり、前年同期より6社減り、平均売上高は1,694億2,000万元となっている。第2陣営（500億～1,000億）に属する企業は7社で、平均売上高は649億2,000万元で前年同期と同じだ。第3陣営（300億～500億元）に属する企業は5社で、前年同期より14社減り、平均売上高は411億元となっている。第4陣営（100億～300億ドル）に属する企業は43社で、前年同期より9社減り、平均売上高は170億6000万元となっている。

中国指数研究所の企業調査部長、劉水氏は、伝統的な「ゴールデンナインとシルバーテン」のピークシーズンの到来により、中核都市の新築住宅市場の活動は短期的には若干回復する可能性があると考えている。しかし、初期段階での急激な土地の縮小は住宅会社の供給能力を制限し、それによって販売の回復を遅らせる可能性があると同時に、住民の収入期待などの長期的な要因はまだ大きく改善していない。新築住宅市場全体は依然として圧力にさらされています。 「ボリューム・フォー・ボリューム」モデルの下では、中核都市の中古住宅市場は一定の活況を維持すると予想される。

不動産会社は土地取得に「慎重」

今年1～8月、上位100社の不動産会社が取得した土地総額は4,731億3,000万元で前年同期比40.0％減少し、減少幅は1～7月と比べて2.0％ポイント拡大し続けた。 8月には上海、北京、杭州、南京などの一級都市と二級都市で土地の発売が行われたが、全体の取引量はわずかに横ばいであり、プレミアム率が前年比で高かったのは少数の中核的土地区画だけだった。 top100企業の土地取得総額は前年同期比で減少幅が拡大した。

新規価値では、greentown china、c&d real estate、china resources land がトップ 3 にランクされました。 2024年1月から8月まで、greentown chinaは629億元の新価値でリストの1位、c&dリアルエステートは613億元の新価値で2位、チャイナリソースランドの新価値は508億元で3位となった。 。 2024年1月から8月までのtop10企業の新商品付加価値総額は4,506億元で、top100企業の31.1％を占め、新商品価値の基準は61億元である。

主要都市の土地取得額上位10社の不動産会社を見ると、依然として中央企業と国有企業が主なプレーヤーである一方、主要地域では民間企業も土地埋蔵量を補充している。保利発展、中国海外土地、中国建設宜品、中国鉄道集団、中国資源土地などは、依然として多くの主要都市に広く存在しており、民営企業や混合所有企業が依然として高いレベルで参加している。グリーンタウン・チャイナと浜江グループは土地埋蔵量を補充するため、寧波江山万里、威興不動産、デリリアルエステートなどの地域不動産会社が主要都市の埋蔵量を増やすために深く調査している。

さまざまな都市集積によって取得された土地の量から判断すると、長江デルタが国をリードしています。 2024年1月から8月までに長江デルタ地域の上位10社が取得した土地取得額は1,011億元で、引き続き4つの都市集積の中で第1位を維持し、主に上海、杭州の土地競売により急速に成長した。 、8月には南京、無錫などの都市。北京、天津、河北省の上位10企業の土地取得額は810億元で第2位、中西部地域の上位10企業の土地取得額は389億元で第3位となった。

不動産の上司が市場を見つめる

「需要と供給の関係の改善により、市場が谷を抜け出して上昇の勢いを取り戻す条件が整った。」 8月30日、万科取締役会の余梁会長はレアルに関する最新のトレンド判断を下した。 2024年中間決算説明会にて不動産市場について説明。同氏は、3年間の調整を経て、新築住宅の価格性能比は改善しており、多様化する住宅ニーズに対する政策支援が増え続けており、これらが市場需要の回復に向けたエネルギーを蓄積し、住宅需要の到来に向けた土壌を提供していると述べた。開発の新たな段階。

今年の不動産市場の動向について、越秀不動産の林兆元会長兼執行役員は、8月28日に開催された業績会議で、「全体的に見て、市場は依然としてバランスを求めている。市場の差別化の問題は両方ある」と述べた。投資家の信頼が問題となる。将来、我が国の不動産は、政府主導の手頃な価格の住宅と、企業が運営する市場志向の住宅という新たな開発モデルに入るのは明らかだ。 「良い住宅」という属性、改善された製品、良い製品、良いサービスが市場の主流になると同時に、都市のエネルギーレベルが高ければ高いほど、市場の回復力と機会も大きくなります。」

今年下半期の計画について、ポリ・デベロップメントは8月の投資家会議で、ポリ・デベロップメントは国の政策に積極的に対応し、手持ちのリソースを包括的に整理し、地方自治体と政策をさまざまな面で積極的に伝達したと述べた。市場化と合法化の原則に従って、既存の土地の調整と交換、既存住宅の取得に関する詳細な規則と計画が加速され、鄭州、金華などで既存住宅の取得が達成されました。 。今年下半期も、poly development は引き続き在庫削減と構造調整のビジネス戦略を堅持し、この徹底的な業界調整ラウンドに積極的に対応していきます。

グリーンタウン・チャイナの経営陣はまた、投資の低迷、土地の縮小、在庫の増加、上場不動産会社の規模と利益の圧迫、事業の減速と価格変動などにより、今年上半期も業界が依然として深刻な調整の最中にあることを認めた。音量。今年下半期の投資に関して経営陣は、投資基準が以前よりも詳細になり、プロジェクトの流動性と費用対効果に重点を置き、構造的な投資機会を強調し、第一線と強力な第二線を支持すると強調した。ラインであり、2 桁のプロジェクト利益率が必要です。

ロングフォー・グループの経営陣は、今年下半期も市場は依然として不安定であると予測しており、ロングフォーは引き続き在庫を解消し、市場状況に応じた柔軟な製品導入リズムを維持することに努める。また、収益性は業界全体の共通の問題であり、サイクルをまたぐ過程で解決すべき問題でもあると述べた。ロングフォーは、営業収益とサービス収益の着実かつ確実な成長を維持しながら、開発事業の粗利益率を回復します。