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(1) 中古住宅取引量は8月に減少したが、年間では比較的高水準を維持

深セン市住宅都市農村開発協会の統計によると、2024 年 8 月に市内で中古住宅の戸数は 4,671 戸と記録されました [この記事に記録されている数は、深セン市住宅都市農村開発協会がまとめたデータを指します)中古住宅販売契約開始時期に基づくものであり、最終的な取引・譲渡件数ではありません】前月比13.2％減、前年同月比50.0％増。不動産市場の政策効果が弱まり、政策効果の「サイクル」の中で潜在的な消費者の一部が市場に参入する中、現在の伝統的な取引の閑散期と相まって、8月の中古住宅取引量はついに減少に転じた。 8月の中古住宅取引量は、ある程度の伸びはあるものの、金額ベースで見ると4,500戸を超えるなど、年間としては依然として比較的「高い」水準にある。

2024 年 8 月、市内で合計 2,865 戸の新築住宅が取引されました。前月比 5.1% 減少、前年比 10.1% 増加しました。このうち、月間 2,537 戸の新築住宅が取引されました。前月比は3.0％減、前年同月比は15.4％増となった。新築住宅市場は微減が続いているものの、前年同期と比較すると取扱高は一定程度増加している。

2024年9月1日現在、深セン不動産情報プラットフォームの中古住宅販売戸数の統計によると、市内で販売中の中古住宅は63,715戸あり、従来の62,933戸に比べて782戸増加している。 8月1日の販売住宅数（下図）は前月比1.2％増。中古住宅販売戸数は月内で変動はあるものの、時間軸で見ると、現市場全体の中古住宅販売戸数は微増を続けている。

統計によると、8月の90平方メートル未満の住宅の市場取引は全体の59.7％を占め、前月より2.0ポイント増加し、全体の傾向は変動傾向を示し、ゲームの硬直化を示した。需要と様子見が共存する。

継続的なデータ監視によると、8月の市場地域取引には一定の差別化が見られ、その中で福田区の取引シェアは前月比1.7ポイント増加し、硬直的な需要が集中していた龍崗区の取引シェアは1.7ポイント増加した。前月比1.3ポイント。

その他の統計によると、8月の中古住宅取引額は84.1％を占め、前月より0.2ポイント減少した。

現在の「5対2改革」や「購入制限の完全撤廃」の噂や、国レベルでの「既存の住宅ローン金利」の統一引き下げを求める声の高まりとは関係なく、これは現在の市場が「ゴールデンナインとシルバーテン」の文脈で高い政策期待を抱いています。

皆さんご存知のとおり、今年の中古住宅市場は比較的「安定的に修繕されている」ように見えますが、これはずっと継続した有利な政策に支えられているだけでなく、今年の所有者からの価格譲歩の大幅な変化によるところが大きいです。現在の中古住宅市場の月間水準が相対的に「高い」のは、「量に対する価格」が根本的な理由となっている。仲介業者からの日々の訪問やコミュニケーションのフィードバックによると、8月初旬以降、市場競争の激しさと激しさは上半期に比べて著しく強まり、オーナー価格の「譲歩」はさらに進む傾向にあるという。現在の中古住宅市場は表面的には「安定」しているが、ファンダメンタルズはまだ整っていない。また、この分析と判断に基づいて、市場が伝統的な商戦期に入り、「ゴールデンナインとシルバーテン」の期間が下半期の不動産市場にとって重要な時期になるとの政策が予想される。この 2 か月間は補助が重ねて適用される場合があります。