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(1) il volume delle transazioni relative alle abitazioni di seconda mano è diminuito in agosto, pur rimanendo a un livello relativamente elevato durante l'anno

secondo le statistiche della shenzhen housing and urban-rural development association, nell’agosto 2024, in città sono state registrate 4.671 unità abitative di seconda mano [il numero registrato in questo articolo si riferisce ai dati compilati dalla shenzhen housing and urban-rural development association associazione basata sul momento del lancio del contratto di vendita di abitazioni di seconda mano, e non è il numero finale di transazioni e trasferimenti], rispetto al mese precedente una diminuzione del 13,2% e un aumento su base annua del 50,0%. poiché l’effetto politico del mercato immobiliare si indebolisce e alcuni potenziali consumatori entrano nel mercato all’interno del “ciclo” dell’effetto politico, combinato con l’attuale bassa stagione per le transazioni tradizionali, il volume delle transazioni di case di seconda mano in agosto è finalmente sceso a in una certa misura, il volume delle transazioni di case usate nel mese di agosto è stato assolutamente assolutamente. considerando il valore, il numero di oltre 4.500 unità è ancora ad un livello relativamente "alto" durante l'anno.

nell'agosto 2024, in città sono state comprate un totale di 2.865 nuove case, con un calo del 5,1% su base mensile e un aumento del 10,1% su base annua. tra queste, sono state comprate 2.537 nuove case al mese diminuzione su base mensile del 3,0% e aumento su base annua del 15,4%. il nuovo mercato interno continua a diminuire leggermente, ma rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso il volume delle transazioni è in una certa misura aumentato.

al 1 settembre 2024, secondo le statistiche sul numero di case di seconda mano in vendita sulla shenzhen real estate information platform, ci sono 63.715 case di seconda mano in vendita in città, con un aumento di 782 unità rispetto alle 62.933 case in vendita il 1 agosto (come segue) figura), con un aumento mese su mese dell'1,2%. sebbene il numero di case di seconda mano in vendita abbia oscillato nel corso del mese, guardando l'asse temporale, il numero complessivo di case di seconda mano in vendita nel mercato attuale ha continuato a crescere leggermente.

secondo le statistiche, nel mese di agosto, le transazioni di mercato di case inferiori a 90 metri quadrati hanno rappresentato il 59,7% del totale, con un aumento di 2,0 punti percentuali rispetto al mese precedente. l'andamento generale ha mostrato un andamento altalenante, indicando che il gioco è rigido domanda e attesa coesistono.

secondo il monitoraggio continuo dei dati, nel mese di agosto si è riscontrata una certa differenziazione nelle transazioni regionali del mercato. tra queste, la quota di transazioni del distretto di futian è aumentata di 1,7 punti percentuali rispetto al mese precedente, e la quota di transazioni del distretto di longgang, dove si concentrava la domanda rigida, è aumentata del . 1,3 punti percentuali rispetto al mese precedente.

secondo altre statistiche, la percentuale delle transazioni di abitazioni di seconda mano è leggermente diminuita. il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano nel mese di agosto ha rappresentato l'84,1%, in calo di 0,2 punti percentuali rispetto al mese precedente.

indipendentemente dalle attuali voci di “riforme cinque a due” e di “completa cancellazione delle restrizioni agli acquisti”, o dalle crescenti richieste di una riduzione unitaria dei “tassi di interesse ipotecari esistenti” a livello nazionale, ciò dimostra pienamente che l’attuale mercato ha elevate aspettative politiche nel contesto dei “nove d’oro e dieci d’argento”.

come tutti sappiamo, il mercato immobiliare di seconda mano, che sembra essere relativamente "stabilmente riparato" quest'anno, non è solo sostenuto da politiche sempre favorevoli, ma anche in gran parte grazie agli enormi cambiamenti nelle concessioni sui prezzi da parte dei proprietari quest'anno. anno rispetto allo scorso anno. il "prezzo in base al volume" è diventato il motivo fondamentale che attualmente sostiene il livello mensile relativamente "alto" del mercato immobiliare di seconda mano. secondo le visite giornaliere e i feedback comunicativi delle agenzie di intermediazione, dall'inizio di agosto l'intensità e l'intensità della concorrenza sul mercato sono state significativamente più forti rispetto alla prima metà dell'anno e le "concessioni" dei prezzi dei proprietari hanno avuto la tendenza ad aumentare ulteriormente intensificarsi. l'attuale mercato immobiliare di seconda mano è "stabile" in superficie. i fondamentali non sono ancora solidi. si basa anche su questa analisi e valutazione che, quando il mercato entra nella tradizionale stagione delle vendite, il periodo "golden nine e silver ten" è un periodo chiave per il mercato immobiliare nella seconda metà dell'anno l'assistenza può essere sovrapposta durante questi due mesi.