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(1) 중고주택 거래량은 8월에 감소했으나, 연중 여전히 상대적으로 높은 수준을 유지함

선전주택도시농촌개발협회의 통계에 따르면, 2024년 8월 선전시에서 중고 주택이 4,671채로 전년 대비 13.2% 감소하고 50.0% 증가했습니다. 부동산 시장의 정책 효과가 약화되고 일부 잠재 소비자가 정책 효과의 '주기' 내에 시장에 진입함에 따라 현재 전통 거래의 비수기와 결합하여 8월 중고 주택 거래량이 마침내 5월 수준으로 감소했습니다. 어느 정도는 됐으나 8월 중고주택 거래량은 절대적이었다. 가치로 보면 4,500채가 넘는 거래량은 여전히 ​​연중 '상위' 수준이다.

2024년 8월 시내에서는 총 2,865채의 신규 주택이 거래돼 전월 대비 5.1% 감소, 전년 대비 10.1% 증가했다. 그 중 한 달간 신규 주택이 2,537채 거래됐다. - 전월 대비 3.0% 감소, 전년 동기 대비 15.4% 증가. 신규주택 시장은 소폭 하락세를 이어가고 있지만, 지난해 같은 기간에 비해 거래량이 어느 정도 증가한 것으로 나타났다.

2024년 9월 1일 현재 선전 부동산 정보 플랫폼의 중고 주택 매매 수량 통계에 따르면, 심천 내 중고 주택 매매 수는 63,715채로, 이는 62,933채에 비해 782채 증가한 수치입니다. 8월 1일 매매주택(아래) 그림) 전월대비 1.2% 증가. 월간 중고주택 매매물량은 변동이 있었지만, 시간축으로 보면 현재 시장의 전체 중고주택 매매물량은 소폭 증가하는 추세를 이어갔다.

통계에 따르면 8월에는 90제곱미터 미만 주택의 매매거래가 전체의 59.7%를 차지해 전월 대비 2.0%포인트 증가해 전체 추세가 등락세를 보이며 경기 경직성을 나타냈다. 수요와 관망이 공존한다.

지속적인 데이터 모니터링에 따르면 8월 시장 지역 거래에서 일정한 차이가 있는 것으로 나타났는데, 그 중 푸텐구의 거래 점유율은 전월 대비 1.7%포인트 증가했고, 경직된 수요가 집중된 룽강구의 거래 점유율은 1.7%포인트 증가했다. 전월 대비 1.3%포인트 상승했다.

다른 통계에 따르면 8월 주택 중고 거래량은 84.1%로 전월보다 0.2%포인트 감소했다.

요즘 '5대2 개혁', '구매 제한 완전 해제' 등의 루머가 떠돌고, 국가 차원에서 '기존 주택담보대출 금리' 통일적 인하 요구가 높아지고 있음에도 불구하고, 이는 현 시장이 '골든나인·실버텐' 맥락에서 정책적 기대가 높다.

우리 모두 알고 있듯이, 올해 상대적으로 '안정적으로 회복'된 것으로 보이는 중고 주택 시장은 그동안 계속된 우호적인 정책에 힘입었을 뿐만 아니라, 올해 소유자들의 가격 양보에 큰 변화가 있었던 덕분에 크게 뒷받침되었습니다. '물량 대비 가격'은 현재 중고 주택 시장의 월별 상대적으로 '높은' 수준을 뒷받침하는 근본적인 이유가 되었습니다. 중개기관의 일일 방문 및 커뮤니케이션 피드백에 따르면 8월 초부터 시장 경쟁의 강도와 강도가 상반기보다 훨씬 강해졌으며 소유자 가격의 '양보'가 더욱 심화되는 경향이 있습니다. 현재 중고주택 시장은 표면적으로는 아직 '안정적'이다. 또한 이러한 분석과 판단에 따라 시장이 전통적인 매매시즌에 진입하면서 '골든나인·실버텐' 시기가 하반기 부동산 시장의 핵심 시기가 될 것으로 예상된다. 이 두 달 동안 지원이 추가될 수 있습니다.