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(1) le volume des transactions de logements anciens a diminué en août mais est resté à un niveau relativement élevé au cours de l'année

selon les statistiques de l'association du logement et du développement urbain-rural de shenzhen, en août 2024, 4 671 logements de seconde main ont été enregistrés dans la ville, soit une baisse de 13,2 % et une augmentation d'une année sur l'autre de 50,0 %. alors que l'effet politique du marché immobilier s'affaiblit et que certains consommateurs potentiels entrent sur le marché dans le « cycle » de l'effet politique, combiné à l'actuelle contre-saison pour les transactions traditionnelles, le volume des transactions de maisons d'occasion en août a finalement diminué à dans une certaine mesure, mais le volume des transactions de maisons d'occasion en août était absolument absolu. en termes de valeur, le nombre de plus de 4 500 unités se situe encore à un niveau relativement « élevé » au cours de l'année.

en août 2024, un total de 2 865 nouveaux logements ont été négociés dans la ville, soit une baisse mensuelle de 5,1 % et une augmentation d'une année sur l'autre de 10,1 %. parmi eux, 2 537 nouveaux logements ont été négociés, par mois. -une baisse mensuelle de 3,0% et une augmentation sur un an de 15,4%. le marché des logements neufs continue de baisser légèrement, mais par rapport à la même période de l'année dernière, son volume de transactions a augmenté dans une certaine mesure.

au 1er septembre 2024, selon les statistiques sur le nombre de maisons d'occasion à vendre sur la plateforme d'information immobilière de shenzhen, il y avait 63 715 maisons d'occasion à vendre dans la ville, soit une augmentation de 782 unités par rapport aux 62 933 maisons à vendre au 1er août (comme suit) figure), une augmentation mensuelle de 1,2%. bien que le nombre de maisons d'occasion à vendre ait fluctué au cours du mois, si l'on considère l'axe temporel, le nombre total de maisons d'occasion à vendre sur le marché actuel a continué de croître légèrement.

selon les statistiques, en août, les transactions marchandes de maisons de moins de 90 mètres carrés représentaient 59,7% du total, soit une augmentation de 2,0 points de pourcentage par rapport au mois précédent. la tendance globale a montré une tendance fluctuante, indiquant que le jeu est rigide. demande et attentisme cohabitent.

selon la surveillance continue des données, il y a eu une certaine différenciation dans les transactions régionales du marché en août. parmi elles, la part des transactions du district de futian a augmenté de 1,7 points de pourcentage par rapport au mois précédent, et la part des transactions du district de longgang, où était concentrée la demande rigide, a augmenté de 1,7 point de pourcentage par rapport au mois précédent. 1,3 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

selon d'autres statistiques, la proportion de transactions résidentielles d'occasion a légèrement diminué. le volume des transactions résidentielles d'occasion en août représentait 84,1%, soit une baisse de 0,2 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

indépendamment des rumeurs actuelles de « réformes 5 contre 2 » et de « suppression complète des restrictions d'achat », ou des appels croissants à une réduction unifiée des « taux d'intérêt hypothécaires existants » au niveau national, cela démontre pleinement que le marché actuel a des attentes politiques élevées dans le contexte des « golden nine et silver ten ».

comme nous le savons tous, le marché du logement d'occasion, qui semble être relativement « réparé de manière stable » cette année, est non seulement soutenu par des politiques favorables continues tout au long du processus, mais aussi en grande partie par les énormes changements dans les concessions de prix des propriétaires cette année. année par rapport à l'année dernière. le « prix pour le volume » est devenu la raison fondamentale qui soutient actuellement le niveau mensuel relativement « élevé » du marché de l'immobilier d'occasion. selon les visites quotidiennes et les retours de communication des agences de courtage, depuis début août, l'intensité et l'intensité de la concurrence sur le marché ont été nettement plus fortes qu'au premier semestre, et les « concessions » sur les prix des propriétaires ont eu tendance à s'accentuer davantage. s'intensifier. le marché actuel de l'immobilier d'occasion est apparemment « stable » et les fondamentaux ne sont pas encore solides. il est également basé sur cette analyse et ce jugement qu'à mesure que le marché entre dans la saison de vente traditionnelle, la période « golden nine et silver ten » est une période clé pour le marché immobilier au cours du second semestre. les aides peuvent se superposer pendant ces deux mois.