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(1) el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano cayó en agosto, pero se mantuvo en un nivel relativamente alto durante el año

según las estadísticas de la asociación de vivienda y desarrollo urbano-rural de shenzhen, en agosto de 2024 se registraron en la ciudad 4.671 viviendas de segunda mano [la cifra registrada en este artículo se refiere a los datos recopilados por la asociación de vivienda y desarrollo urbano-rural de shenzhen asociación basada en el momento de lanzamiento del contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, y no en el número final de operaciones y transmisiones], respecto al mes anterior, con un descenso del 13,2% y un aumento interanual del 50,0%. a medida que el efecto de política del mercado inmobiliario se debilita y algunos consumidores potenciales ingresan al mercado dentro del "ciclo" del efecto de política, combinado con la actual temporada baja para las transacciones tradicionales, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en agosto finalmente disminuyó a hasta cierto punto, pero el volumen de transacciones de casas de segunda mano en agosto fue absolutamente. en cuanto al valor, el número de unidades de más de 4.500 unidades se mantiene todavía en un nivel relativamente "alto" durante el año.

en agosto de 2024 se negociaron un total de 2.865 viviendas nuevas en la ciudad, un descenso intermensual del 5,1% y un aumento interanual del 10,1%. entre ellas, se negociaron 2.537 viviendas nuevas al mes. descenso intermensual del 3,0% y un aumento interanual del 15,4%. el mercado de viviendas nuevas sigue cayendo ligeramente, pero en comparación con el mismo período del año pasado, su volumen de transacciones ha aumentado hasta cierto punto.

al 1 de septiembre de 2024, según las estadísticas sobre el número de casas de segunda mano a la venta en la plataforma de información inmobiliaria de shenzhen, hay 63.715 casas de segunda mano a la venta en la ciudad, un aumento de 782 unidades en comparación con las 62.933 casas en venta el 1 de agosto (como se muestra a continuación) figura), un aumento intermensual del 1,2%. aunque el número de casas de segunda mano en venta ha fluctuado durante el mes, si se analiza el eje temporal, el número total de casas de segunda mano en venta en el mercado actual ha seguido creciendo ligeramente.

según las estadísticas, en agosto, las transacciones en el mercado de viviendas de menos de 90 metros cuadrados representaron el 59,7% del total, un aumento de 2,0 puntos porcentuales respecto al mes anterior. la tendencia general mostró una tendencia fluctuante, lo que indica que el juego es rígido. la demanda y la expectativa coexisten.

según el seguimiento continuo de los datos, hubo una cierta diferenciación en las transacciones del mercado regional en agosto. entre ellas, la participación de las transacciones del distrito de futian aumentó en 1,7 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior, y la participación de las transacciones del distrito de longgang, donde se concentró la demanda rígida, aumentó en un 1,7%. 1,3 puntos porcentuales respecto al mes anterior.

según otras estadísticas, la proporción de transacciones de viviendas de segunda mano disminuyó ligeramente. el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en agosto representó el 84,1%, una disminución de 0,2 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

independientemente de los rumores actuales sobre "reformas cinco a dos" y "cancelación total de las restricciones a las compras", o los crecientes llamamientos a una reducción unificada de los "tipos de interés hipotecarios existentes" a nivel nacional, esto demuestra plenamente que el mercado actual tiene grandes expectativas políticas en el contexto de los "nueve de oro y los diez de plata".

como todos sabemos, el mercado de la vivienda de segunda mano, que parece estar relativamente "reparado de forma estable" este año, no sólo está respaldado por políticas favorables constantes en todo momento, sino también en gran medida debido a los enormes cambios en las concesiones de precios por parte de los propietarios este año en comparación con el año pasado. el "precio por volumen" se ha convertido en la razón fundamental que sustenta actualmente el nivel mensual relativamente "alto" del mercado de vivienda de segunda mano. según las visitas diarias y los comentarios de las agencias de corretaje, desde principios de agosto, la intensidad y la intensidad de la competencia en el mercado han sido significativamente más fuertes que en la primera mitad del año, y las "concesiones" de los precios de los propietarios han tendido a aumentar aún más. intensificar. el actual mercado de viviendas de segunda mano es "estable" en la superficie. los fundamentos aún no son sólidos. también se basa en este análisis y juicio que a medida que el mercado entra en la temporada de ventas tradicional, el período "golden nine y silver ten" es un período clave para el mercado inmobiliario en la segunda mitad del año. la asistencia podrá superponerse durante estos dos meses.