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(1) o volume de transações de habitação em segunda mão caiu em agosto, mas ainda se manteve num nível relativamente elevado durante o ano

de acordo com estatísticas da associação de habitação e desenvolvimento urbano-rural de shenzhen, em agosto de 2024, foram registradas 4.671 unidades habitacionais usadas na cidade [o número registrado neste artigo refere-se aos dados compilados pela habitação e desenvolvimento urbano-rural de shenzhen associação baseada no momento de lançamento do contrato de venda de habitação usada, e não no número final de transações e transferências], face ao mês anterior. um decréscimo de 13,2% e um aumento homólogo de 50,0%. à medida que o efeito político do mercado imobiliário enfraquece e alguns consumidores potenciais entram no mercado dentro do "ciclo" do efeito político, combinado com o actual período de entressafra para transacções tradicionais, o volume de transacções de casas em segunda mão em agosto finalmente diminuiu para até certo ponto, mas o volume de transações de casas usadas em agosto foi absolutamente. olhando para o valor, o número de mais de 4.500 unidades ainda está em um nível relativamente “alto” durante o ano.

em agosto de 2024, foram transacionadas 2.865 novas moradias na cidade, uma redução mensal de 5,1% e um aumento anual de 10,1%. entre elas, foram transacionadas 2.537 novas moradias, por mês. -redução mensal de 3,0% e aumento homólogo de 15,4%. o novo mercado interno continua a diminuir ligeiramente, mas em comparação com o mesmo período do ano passado, o seu volume de transações aumentou até certo ponto.

em 1º de setembro de 2024, de acordo com as estatísticas sobre o número de casas usadas à venda na plataforma de informações imobiliárias de shenzhen, havia 63.715 casas usadas à venda na cidade, um aumento de 782 unidades em comparação com as 62.933. casas à venda em 1º de agosto (conforme figura a seguir), um aumento mensal de 1,2%. embora o número de casas usadas à venda tenha flutuado durante o mês, olhando para o eixo temporal, o número global de casas usadas à venda no mercado actual continuou a crescer ligeiramente.

segundo as estatísticas, em agosto, as transações de mercado de casas com menos de 90 metros quadrados representaram 59,7% do total, um aumento de 2,0 pontos percentuais em relação ao mês anterior. a tendência geral mostrou uma tendência flutuante, indicando que o jogo de rígido. demanda e esperar para ver coexistem.

de acordo com o monitoramento contínuo de dados, houve uma certa diferenciação nas transações regionais de mercado em agosto. entre elas, a participação das transações do distrito de futian aumentou 1,7 pontos percentuais em comparação com o mês anterior, e a participação das transações do distrito de longgang, onde a demanda rígida estava concentrada, aumentou. 1,3 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

de acordo com outras estatísticas, a proporção de transações residenciais em segunda mão caiu ligeiramente. o volume de transações residenciais em segunda mão em agosto representou 84,1%, uma diminuição de 0,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

independentemente dos rumores actuais de "reformas de cinco para dois" e "cancelamento total das restrições de compra", ou dos apelos crescentes para uma redução unificada das "taxas de juro hipotecárias existentes" a nível nacional, demonstra plenamente que o mercado actual tem grandes expectativas políticas no contexto dos "nove de ouro e dez de prata".

como todos sabemos, o mercado da habitação em segunda mão, que parece estar relativamente "reparado de forma estável" este ano, não só é apoiado pela continuação de políticas favoráveis, mas também em grande parte devido às enormes mudanças nas concessões de preços dos proprietários neste ano. ano em comparação com o ano passado. o "preço por volume" tornou-se a razão fundamental que atualmente sustenta o nível mensal relativamente "elevado" do mercado de habitação em segunda mão. de acordo com visitas diárias e feedback de comunicação das corretoras, desde o início de agosto, a intensidade e intensidade da concorrência no mercado têm sido significativamente mais fortes do que no primeiro semestre do ano, e as “concessões” de preços dos proprietários tendem a aumentar ainda mais intensificar. o atual mercado imobiliário de segunda mão é "estável" na superfície. os fundamentos ainda não são sólidos. é também com base nesta análise e julgamento que à medida que o mercado entra na época de vendas tradicional, o período "golden nine e silver ten" é um período chave para o mercado imobiliário no segundo semestre do ano. a assistência pode ser sobreposta durante estes dois meses.