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em 30 de agosto, mais de uma centena de empresas imobiliárias com ações a+h divulgaram seus relatórios semestrais de 2024 ou anúncios de desempenho provisórios. de acordo com dados de monitoramento do china index research institute, o lucro operacional médio de 105 empresas imobiliárias com ações a + h foi de 11,591 bilhões de yuans, uma redução anual de 13,00%, e o lucro líquido médio foi de 145 milhões de yuans. , uma diminuição homóloga de 82,05%.

a rentabilidade das empresas imobiliárias cotadas continua a enfraquecer e o mercado ainda se encontra na fase mais baixa até ao momento. no passado mês de agosto, as vendas das 100 maiores empresas imobiliárias caíram 22,1% em termos anuais e 2,43% em termos mensais. de janeiro a agosto, as vendas totais das 100 maiores empresas imobiliárias foram de 2.683,24 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 38,5%, mas o declínio continuou a diminuir em comparação com o mês anterior.

os três primeiros do setor ainda são poly development, china overseas real estate e greentown china, com vendas nos primeiros oito meses de 220,8 bilhões de yuans, 180 bilhões de yuans e 165,63 bilhões de yuans, respectivamente. a análise apontou que com a chegada da tradicional época alta de marketing em setembro, as grandes empresas imobiliárias aumentarão os seus esforços de promoção e marketing, mas a recuperação global do mercado ainda necessita de estímulo político.

desde agosto, a optimização das políticas em várias regiões continuou a avançar. chengdu e changsha identificam claramente as primeiras casas por distrito. ao mesmo tempo, chengdu esclarece que se houver uma casa no distrito (cidade) ou condado onde a habitação se pretende comprar e estiver listada para venda, o número de habitações. unidades serão reduzidas em conformidade. guangzhou, kunming, tangshan, etc. otimizaram suas políticas de fundos de previdência, incluindo o apoio aos pagamentos iniciais do fundo de previdência, reduzindo a taxa mínima de pagamento inicial dos empréstimos do fundo de previdência e aumentando o valor máximo do empréstimo do fundo de previdência. xangai otimiza os padrões de área de construção e a proporção de oferta de moradias de pequeno e médio porte em terrenos residenciais comerciais recém-transferidos.

no entanto, a oferta e a procura de novas habitações caíram para o segundo nível mais baixo deste ano em agosto. de acordo com o monitoramento de dados do cric, a oferta e a demanda de novas moradias em agosto continuaram fracas em julho, e o volume absoluto foi o segundo mais baixo do ano (apenas ligeiramente superior a fevereiro no início do ano): oferta de agosto e o volume de transações em 30 cidades importantes caiu 4% e 12% mês a mês, respectivamente, queda de 38% e 22%, respectivamente, ano a ano, significativamente inferior à média mensal no segundo trimestre. o declínio homólogo nas transações em agosto aumentou 9 pontos percentuais em relação ao mês anterior. nos primeiros oito meses, o declínio homólogo acumulado nas transações foi de 34%, e o declínio diminuiu 1,24 pontos percentuais em relação ao mês anterior. no mês anterior.

ao nível das vendas, os limites de vendas para cada escalão das 100 maiores empresas imobiliárias diminuíram ainda mais em comparação com o mesmo período do ano passado. especificamente, existem 6 empresas no campo que valem mais de 100 bilhões de yuans, 6 a menos que no mesmo período do ano passado, com vendas médias de 169,42 bilhões de yuans. existem 7 empresas no segundo campo (50-100 bilhões), o mesmo período do ano passado, com vendas médias de 64,92 bilhões de yuans. existem 5 empresas no terceiro campo (30-50 bilhões), 14 a menos que no mesmo período do ano passado, com vendas médias de 41,10 bilhões de yuans. existem 43 empresas no quarto campo (10-30 bilhões), 9 a menos que no mesmo período do ano passado, com vendas médias de 17,06 bilhões de yuans.

liu shui, diretor de pesquisa corporativa do china index research institute, acredita que com a chegada da tradicional temporada de pico dos "golden nine e silver ten", a atividade do novo mercado doméstico nas principais cidades pode se recuperar ligeiramente no curto prazo, mas a forte redução dos terrenos na fase inicial pode restringir a capacidade de oferta das empresas habitacionais, prejudicando assim a recuperação das vendas, ao mesmo tempo, factores de longo prazo, como as expectativas de rendimento dos residentes, ainda não melhoraram significativamente, e o novo mercado imobiliário global ainda está sob pressão. de acordo com o modelo “preço por volume”, espera-se que o mercado de habitação em segunda mão nas principais cidades permaneça ativo até certo ponto.

imobiliárias são “cautelosas” na aquisição de terrenos

de janeiro a agosto deste ano, o total de terrenos adquiridos pelas 100 maiores empresas imobiliárias foi de 473,13 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 40,0%, e o declínio continuou a se expandir em 2,0 pontos percentuais em comparação com janeiro a julho. embora tenha havido lançamentos de terrenos em cidades de primeiro e segundo níveis, como xangai, pequim, hangzhou e nanjing, em agosto, o volume global de transacções foi ligeiramente estável. o declínio anual na aquisição total de terrenos pelas empresas top100 continuou a se expandir.

em termos de novo valor, greentown china, c&d real estate e china resources land ficaram entre os três primeiros. de janeiro a agosto de 2024, greentown china ficou em primeiro lugar na lista com um novo valor de 62,9 bilhões de yuans, a c&d real estate ficou em segundo lugar com um novo valor de 61,3 bilhões de yuans, e o novo valor da china resources land foi de 50,8 bilhões de yuans, ficando em terceiro lugar. . o novo valor total de bens adicionados pelas empresas top10 de janeiro a agosto de 2024 é de 450,6 bilhões de yuans, representando 31,1% das empresas top100, e o limite para o valor de novos bens é de 6,1 bilhões de yuans.

a julgar pelas 10 principais empresas imobiliárias com quantidade de aquisição de terrenos em cidades-chave, as empresas centrais e estatais ainda são os principais intervenientes, enquanto as empresas privadas também estão a reabastecer as suas reservas de terras em áreas-chave. poly development, china overseas land, china construction yipin, china railway group, china resources land, etc. têm ampla presença em muitas cidades-chave estatais ainda mantêm um alto grau de participação. à medida que greentown china e binjiang group se concentram em áreas-chave para reabastecer as reservas de terras, empresas imobiliárias regionais como ningbo jiangshan wanli, weixing real estate e deli real estate estão explorando profundamente as principais cidades para aumentar as reservas de terras.

a julgar pela quantidade de terrenos adquiridos por várias aglomerações urbanas, o delta do rio yangtze lidera o país. de janeiro a agosto de 2024, a quantidade de terrenos adquiridos pelas 10 maiores empresas do delta do rio yangtze foi de 101,1 bilhões de yuans, continuando a ocupar o primeiro lugar entre as quatro aglomerações urbanas, com rápido crescimento, principalmente devido aos leilões de terrenos em xangai, hangzhou , nanjing, wuxi e outras cidades em agosto. o valor da aquisição de terrenos das 10 principais empresas em pequim, tianjin e hebei foi de 81 bilhões de yuans, ficando em segundo lugar; o valor da aquisição de terrenos das 10 principais empresas nas regiões central e ocidental foi de 38,9 bilhões de yuans, ficando em terceiro lugar.

chefe imobiliário olha para o mercado

"a melhoria na relação entre oferta e demanda criou condições para o mercado sair da depressão e recuperar o impulso de alta." mercado imobiliário na reunião de apresentação de resultados intercalares de 2024. ele disse que, após três anos de ajustamentos, a relação custo-eficácia das novas habitações tem melhorado e o apoio político às necessidades habitacionais diversificadas continuou a aumentar. nova etapa de desenvolvimento.

em relação à tendência do mercado imobiliário este ano, lin zhaoyuan, presidente e diretor executivo da yuexiu real estate, disse na reunião de desempenho realizada em 28 de agosto: "no geral, o mercado ainda busca equilíbrio. existem ambas questões de diferenciação de mercado e consumo. a confiança dos investidores é um problema. no futuro, o imobiliário do meu país entrará claramente num novo modelo de desenvolvimento, com habitação a preços acessíveis liderada pelo governo e habitação orientada para o mercado operada por empresas. para "boa habitação". atributos, produtos melhorados, bons produtos e bons serviços serão a corrente principal do mercado, ao mesmo tempo, quanto maior for o nível de energia da cidade, maior será a resiliência e as oportunidades do mercado.

em relação ao plano para o segundo semestre do ano, a poly development declarou na reunião de investidores em agosto que a poly development respondeu ativamente às políticas nacionais, classificou de forma abrangente os recursos disponíveis e comunicou ativamente as políticas com os governos locais em vários aspectos, como o ajustamento e substituição de terrenos existentes e aquisição de habitações existentes as regras e planos detalhados de implementação foram acelerados de acordo com os princípios de mercantilização e legalização, e a aquisição de habitações existentes foi alcançada em zhengzhou, jinhua e outros locais. . no segundo semestre do ano, a poly development continuará a aderir à estratégia empresarial de desestocagem e ajuste da estrutura, e responderá ativamente a esta rodada de ajustes profundos da indústria.

a administração da greentown china também admitiu que a indústria ainda estava passando por ajustes profundos no primeiro semestre deste ano, com o investimento lento, a redução dos terrenos, o aumento dos estoques, a escala e os lucros das empresas imobiliárias listadas sob pressão, e a desaceleração dos negócios e a troca de preços. volume. relativamente ao investimento no segundo semestre, a administração enfatizou que os padrões de investimento serão mais detalhados do que antes, focando mais na liquidez e na relação custo-eficácia do projecto, enfatizando oportunidades de investimento estruturais, privilegiando a primeira linha e a forte segunda linha e exigindo margens de lucro do projeto de dois dígitos.

a gestão do grupo longfor prevê que o mercado ainda será volátil no segundo semestre do ano. a longfor continuará a trabalhar arduamente para eliminar inventários e manter um ritmo flexível de introdução de produtos de acordo com as condições do mercado. ele disse ainda que a rentabilidade é um problema comum em todo o setor e também é um problema que precisa ser resolvido no processo de travessia do ciclo. a longfor irá restaurar a margem de lucro bruto do seu negócio de desenvolvimento, mantendo ao mesmo tempo um crescimento constante e firme nas receitas operacionais e de serviços.