νέα

από τις 30 αυγούστου, περισσότερες από εκατό εταιρείες ακινήτων a+h-share δημοσίευσαν τις εξαμηνιαίες εκθέσεις ή τις ενδιάμεσες ανακοινώσεις απόδοσης για το 2024. σύμφωνα με στοιχεία παρακολούθησης από το ερευνητικό ινστιτούτο china index, το μέσο λειτουργικό εισόδημα 105 εταιρειών ακινήτων a+h-share ήταν 11,591 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 13,00% από έτος σε έτος και το μέσο καθαρό κέρδος ήταν 145 εκατομμύρια γιουάν , σημειώνοντας μείωση 82,05% σε ετήσια βάση.

η κερδοφορία των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων συνεχίζει να αποδυναμώνεται και η αγορά βρίσκεται ακόμη στο στάδιο του πάτου μέχρι στιγμής. τον περασμένο αύγουστο, οι πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων μειώθηκαν κατά 22,1% σε ετήσια βάση και 2,43% σε μηνιαία βάση. από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, οι συνολικές πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων ήταν 2.683,24 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 38,5% από έτος σε έτος, αλλά η πτώση συνέχισε να μειώνεται σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

οι τρεις πρώτες στον κλάδο εξακολουθούν να είναι η poly development, η china overseas real estate και η greentown china, με πωλήσεις τους πρώτους οκτώ μήνες 220,8 δισεκατομμυρίων γιουάν, 180 δισεκατομμυρίων γιουάν και 165,63 δισεκατομμυρίων γιουάν αντίστοιχα. η ανάλυση επισήμανε ότι με την άφιξη της παραδοσιακής περιόδου αιχμής του μάρκετινγκ τον σεπτέμβριο, οι μεγάλες εταιρείες ακινήτων θα αυξήσουν τις προσπάθειές τους για προώθηση και μάρκετινγκ, αλλά η συνολική ανάκαμψη της αγοράς εξακολουθεί να χρειάζεται πολιτική τόνωση.

από τον αύγουστο, η βελτιστοποίηση της πολιτικής σε διάφορες περιοχές συνέχισε να προοδεύει. το chengdu και το changsha προσδιορίζουν ξεκάθαρα τις πρώτες κατοικίες ανά περιοχή. ταυτόχρονα, το chengdu διευκρινίζει ότι εάν υπάρχει ένα σπίτι εντός της περιοχής (πόλης) ή της κομητείας όπου πρόκειται να αγοραστεί η κατοικία και είναι καταχωρημένη προς πώληση, ο αριθμός των κατοικιών. οι μονάδες θα μειωθούν ανάλογα. οι guangzhou, kunming, tangshan, κ.λπ. έχουν βελτιστοποιήσει τις πολιτικές τους για τα ταμεία προνοίας, συμπεριλαμβανομένης της υποστήριξης προκαταβολών ταμείου προνοίας, της μείωσης του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολών των δανείων του ταμείου προνοίας και της αύξησης του μέγιστου ποσού του δανείου του ταμείου προνοίας. η σαγκάη βελτιστοποιεί τα πρότυπα της περιοχής κατασκευής και την αναλογία προσφοράς κατοικιών μικρού και μεσαίου μεγέθους σε εμπορική γη που μεταβιβάστηκε πρόσφατα.

ωστόσο, η προσφορά και η ζήτηση για νέες κατοικίες υποχώρησαν στο δεύτερο χαμηλότερο επίπεδο φέτος τον αύγουστο. σύμφωνα με την παρακολούθηση δεδομένων cric, η προσφορά και η ζήτηση νέων κατοικιών τον αύγουστο συνέχισαν να είναι αδύναμες τον ιούλιο και ο απόλυτος όγκος ήταν ο δεύτερος χαμηλότερος του έτους (μόνο ελαφρώς υψηλότερος από τον φεβρουάριο στην αρχή του έτους): προσφορά αυγούστου και ο όγκος συναλλαγών σε 30 βασικές πόλεις μειώθηκε κατά 4% και 12% σε μηνιαία βάση, αντίστοιχα, μειωμένος κατά 38% και 22% αντίστοιχα σε σχέση με πέρυσι, σημαντικά χαμηλότερα από τον μηνιαίο μέσο όρο του δεύτερου τριμήνου. η πτώση των συναλλαγών σε ετήσια βάση τον αύγουστο αυξήθηκε κατά 9 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα τους πρώτους οκτώ μήνες, η σωρευτική πτώση των συναλλαγών ήταν 34% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και η μείωση μειώθηκε κατά 1,24 ποσοστιαίες μονάδες. τον προηγούμενο μήνα.

σε επίπεδο πωλήσεων, τα όρια πωλήσεων για κάθε κλιμάκιο των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων έχουν μειωθεί περαιτέρω σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. συγκεκριμένα, στο στρατόπεδο υπάρχουν 6 εταιρείες αξίας άνω των 100 δισεκατομμυρίων γιουάν, 6 λιγότερες από την αντίστοιχη περσινή περίοδο, με μέσο όρο πωλήσεων 169,42 δισεκατομμυρίων γιουάν. υπάρχουν 7 εταιρείες στο δεύτερο στρατόπεδο (50-100 δισ.), που είναι το ίδιο με την ίδια περίοδο πέρυσι, με μέσο όρο πωλήσεων 64,92 δισ. γιουάν. υπάρχουν 5 εταιρείες στο τρίτο στρατόπεδο (30-50 δισ.), 14 λιγότερες από την ίδια περίοδο πέρυσι, με μέσες πωλήσεις 41,10 δισ. γιουάν. υπάρχουν 43 εταιρείες στο τέταρτο στρατόπεδο (10-30 δισεκατομμύρια), 9 λιγότερες από την ίδια περίοδο πέρυσι, με μέσες πωλήσεις 17,06 δισεκατομμυρίων γιουάν.

ο liu shui, διευθυντής εταιρικής έρευνας του china index research institute, πιστεύει ότι με την άφιξη της παραδοσιακής περιόδου αιχμής του "golden nine and silver ten", η δραστηριότητα της νέας εγχώριας αγοράς στις κεντρικές πόλεις μπορεί να ανακάμψει ελαφρώς βραχυπρόθεσμα. αλλά η απότομη συρρίκνωση της γης στο αρχικό στάδιο μπορεί να περιορίσει την ικανότητα προμήθειας των εταιρειών στέγασης, επιβραδύνοντας έτσι την ανάκαμψη των πωλήσεων η συνολική αγορά νέων κατοικιών εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση. σύμφωνα με το μοντέλο «τιμή προς όγκο», αναμένεται ότι η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στις κεντρικές πόλεις αναμένεται να παραμείνει ενεργή σε κάποιο βαθμό.

οι εταιρείες ακινήτων είναι «επιφυλακτικές» στην απόκτηση γης

από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, η συνολική γη που απέκτησαν οι 100 κορυφαίες εταιρείες ακινήτων ήταν 473,13 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 40,0% από έτος σε έτος και η πτώση συνέχισε να επεκτείνεται κατά 2,0 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με τον ιανουάριο έως τον ιούλιο. αν και υπήρξαν εκτοξεύσεις γης σε πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας, όπως η σαγκάη, το πεκίνο, η χανγκζού και η ναντζίνγκ τον αύγουστο, ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν ελαφρώς σταθερός -η ετήσια μείωση της συνολικής απόκτησης γης από τις εταιρείες top100 συνέχισε να επεκτείνεται.

όσον αφορά τη νέα αξία, οι greentown china, c&d real estate και china resources land κατετάγησαν τις τρεις πρώτες θέσεις. από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο του 2024, η greentown china κατέλαβε την πρώτη θέση στη λίστα με νέα αξία 62,9 δισεκατομμυρίων γιουάν, η c&d real estate κατέλαβε τη δεύτερη θέση με νέα αξία 61,3 δισεκατομμυρίων γιουάν και η νέα αξία της china resources land ήταν 50,8 δισεκατομμύρια γιουάν . η συνολική νέα αξία αγαθών που προστέθηκαν από εταιρείες top10 από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο του 2024 είναι 450,6 δισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας το 31,1% των εταιρειών top100 και το όριο για την αξία νέων αγαθών είναι 6,1 δισεκατομμύρια γιουάν.

κρίνοντας από τις 10 κορυφαίες εταιρείες ακινήτων με ποσό απόκτησης γης σε βασικές πόλεις, οι κεντρικές και κρατικές επιχειρήσεις εξακολουθούν να είναι οι κύριοι παίκτες, ενώ οι ιδιωτικές επιχειρήσεις αναπληρώνουν επίσης τα αποθέματα γης τους σε βασικές περιοχές. η poly development, η china construction yipin, η china railway group, η china resources land, κ.λπ. έχουν εκτεταμένη παρουσία σε πολλές κεντρικές κρατικές επιχειρήσεις εξακολουθούν να έχουν υψηλό βαθμό συμμετοχής καθώς η greentown china και ο όμιλος binjiang επικεντρώνονται σε βασικούς τομείς για την αναπλήρωση των αποθεμάτων γης, περιφερειακές εταιρείες ακινήτων όπως η ningbo jiangshan wanli, η weixing real estate και η deli real estate εξερευνούν σε βάθος πόλεις-κλειδιά για να αυξήσουν τα αποθέματα γης.

κρίνοντας από την ποσότητα γης που αποκτήθηκε από διάφορους αστικούς οικισμούς, το δέλτα του ποταμού yangtze οδηγεί τη χώρα. από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο του 2024, το ποσό της γης που απέκτησαν οι 10 κορυφαίες εταιρείες στο δέλτα του ποταμού yangtze ήταν 101,1 δισεκατομμύρια γιουάν, συνεχίζοντας να κατέχει την πρώτη θέση μεταξύ των τεσσάρων αστικών οικισμών, με ταχεία ανάπτυξη, κυρίως λόγω των δημοπρασιών γης στη σαγκάη, στο hangzhou , nanjing, wuxi και άλλες πόλεις τον αύγουστο. το ποσό απόκτησης γης των 10 κορυφαίων επιχειρήσεων στο πεκίνο, την τιαντζίν και το χεμπέι ήταν 81 δισεκατομμύρια γιουάν, κατατάσσοντας το δεύτερο ποσό απόκτησης γης των 10 κορυφαίων επιχειρήσεων στις κεντρικές και δυτικές περιοχές ήταν 38,9 δισεκατομμύρια γιουάν.

το αφεντικό των ακινήτων κοιτάζει την αγορά

«η βελτίωση της σχέσης μεταξύ προσφοράς και ζήτησης δημιούργησε συνθήκες για να βγει η αγορά από το κατώτατο σημείο και να ανακτήσει ανοδική δυναμική στις 30 αυγούστου, ο yu liang, πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της vanke, έκανε την πιο πρόσφατη κρίση για την τάση». αγορά ακινήτων στη συνάντηση παρουσίασης των ενδιάμεσων αποτελεσμάτων του 2024. είπε ότι μετά από τρία χρόνια προσαρμογών, η σχέση κόστους-αποτελεσματικότητας των νέων κατοικιών έχει βελτιωθεί και η υποστήριξη πολιτικής για διαφοροποιημένες στεγαστικές ανάγκες συνέχισε να αυξάνεται νέο στάδιο ανάπτυξης.

σχετικά με την τάση της αγοράς ακινήτων φέτος, ο lin zhaoyuan, πρόεδρος και εκτελεστικός διευθυντής της yuexiu real estate, δήλωσε στη συνάντηση απόδοσης που πραγματοποιήθηκε στις 28 αυγούστου: "συνολικά, η αγορά εξακολουθεί να αναζητά ισορροπία. υπάρχουν και τα δύο ζητήματα διαφοροποίησης της αγοράς και η εμπιστοσύνη των επενδυτών είναι ένα πρόβλημα στο μέλλον, η ακίνητη περιουσία της χώρας μου θα εισέλθει ξεκάθαρα σε ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης, με προσιτή στέγαση με επικεφαλής την κυβέρνηση και προσανατολισμένη στην αγορά στέγαση που θα λειτουργεί από επιχειρήσεις τα χαρακτηριστικά, τα βελτιωμένα προϊόντα, τα καλά προϊόντα και οι καλές υπηρεσίες θα είναι το κύριο ρεύμα της αγοράς, όσο υψηλότερο είναι το ενεργειακό επίπεδο της πόλης, τόσο μεγαλύτερη η ανθεκτικότητα και οι ευκαιρίες της αγοράς.

όσον αφορά το σχέδιο για το δεύτερο εξάμηνο του έτους, η poly development δήλωσε στη συνάντηση επενδυτών τον αύγουστο ότι η poly development ανταποκρίθηκε ενεργά στις εθνικές πολιτικές, διευθέτησε πλήρως τους διαθέσιμους πόρους και κοινοποίησε ενεργά πολιτικές με τις τοπικές κυβερνήσεις σε διάφορες πτυχές, όπως η προσαρμογή και αντικατάσταση της υπάρχουσας γης και η απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών οι λεπτομερείς κανόνες και τα σχέδια για την εφαρμογή έχουν επιταχυνθεί σύμφωνα με τις αρχές της εμπορευματοποίησης και νομιμοποίησης, και η απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών έχει επιτευχθεί στο zhengzhou, στο jinhua και σε άλλα μέρη. . κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, η poly development θα συνεχίσει να τηρεί την επιχειρηματική στρατηγική της αποδέσμευσης και προσαρμογής της δομής και θα ανταποκρίνεται ενεργά σε αυτόν τον γύρο εις βάθος προσαρμογών του κλάδου.

η διοίκηση της greentown china παραδέχτηκε επίσης ότι ο κλάδος εξακολουθεί να υφίσταται βαθιές προσαρμογές το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, με υποτονικές επενδύσεις, συρρίκνωση της γης, αύξηση των αποθεμάτων, υπό πίεση την κλίμακα και τα κέρδη των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων και την επιβράδυνση των επιχειρήσεων και την ανταλλαγή τιμών τόμος. σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις στο δεύτερο εξάμηνο, η διοίκηση τόνισε ότι τα επενδυτικά πρότυπα θα είναι πιο αναλυτικά από πριν, εστιάζοντας περισσότερο στη ρευστότητα και τη σχέση κόστους-αποτελεσματικότητας του έργου, δίνοντας έμφαση στις διαρθρωτικές επενδυτικές ευκαιρίες, ευνοώντας την πρώτη γραμμή και την ισχυρή δεύτερη. γραμμή και απαιτούν διψήφια περιθώρια κέρδους έργου.

η διοίκηση του ομίλου longfor προβλέπει ότι η αγορά θα εξακολουθεί να είναι ασταθής το δεύτερο εξάμηνο του έτους η longfor θα συνεχίσει να εργάζεται σκληρά για την εξάλειψη των αποθεμάτων και τη διατήρηση ενός ευέλικτου ρυθμού εισαγωγής προϊόντων σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς. είπε επίσης ότι η κερδοφορία είναι ένα κοινό πρόβλημα σε ολόκληρο τον κλάδο και είναι επίσης ένα πρόβλημα που πρέπει να λυθεί στη διαδικασία διέλευσης του κύκλου. η longfor θα αποκαταστήσει το μικτό περιθώριο κέρδους της αναπτυξιακής της δραστηριότητας, διατηρώντας παράλληλα σταθερή και σταθερή ανάπτυξη των λειτουργικών εσόδων και των υπηρεσιών.