berita

pada tanggal 30 agustus, lebih dari seratus perusahaan real estate saham a+h telah merilis laporan tengah tahunan atau pengumuman kinerja interim tahun 2024 mereka. menurut data pemantauan dari china index research institute, pendapatan operasional rata-rata 105 perusahaan real estat saham a+h adalah 11,591 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 13,00%, dan laba bersih rata-rata adalah 145 juta yuan. , penurunan tahun ke tahun sebesar 82,05%.

profitabilitas emiten real estate terus melemah, dan hingga saat ini pasar masih berada pada tahap bottoming. pada bulan agustus lalu, penjualan 100 perusahaan real estat teratas turun 22,1% tahun-ke-tahun dan 2,43% bulan-ke-bulan. dari januari hingga agustus, total penjualan dari 100 perusahaan real estat teratas adalah 2.683,24 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 38,5%, namun penurunan tersebut terus mengecil dibandingkan bulan sebelumnya.

tiga teratas di industri ini masih poly development, china overseas real estate, dan greentown china, dengan penjualan dalam delapan bulan pertama masing-masing sebesar 220,8 miliar yuan, 180 miliar yuan, dan 165,63 miliar yuan. analisis menunjukkan bahwa dengan datangnya musim puncak pemasaran tradisional pada bulan september, perusahaan real estate besar akan meningkatkan upaya promosi dan pemasaran mereka, namun pemulihan pasar secara keseluruhan masih memerlukan stimulasi kebijakan.

sejak bulan agustus, optimalisasi kebijakan di berbagai daerah terus mengalami kemajuan. chengdu dan changsha dengan jelas mengidentifikasi rumah pertama berdasarkan distrik. pada saat yang sama, chengdu mengklarifikasi bahwa jika ada rumah di dalam distrik (kota) atau kabupaten di mana perumahan tersebut akan dibeli dan terdaftar untuk dijual, maka jumlah perumahannya akan ditentukan. unit akan dikurangi. guangzhou, kunming, tangshan, dll. telah mengoptimalkan kebijakan dana simpanan mereka, termasuk mendukung pembayaran uang muka dana simpanan, mengurangi rasio uang muka minimum pinjaman dana simpanan, dan meningkatkan jumlah maksimum pinjaman dana simpanan. shanghai mengoptimalkan standar area konstruksi dan rasio pasokan perumahan kecil dan menengah di lahan perumahan komersial yang baru dialihkan.

namun, pasokan dan permintaan rumah baru turun ke level terendah kedua tahun ini di bulan agustus. menurut pemantauan data cric, pasokan dan permintaan rumah baru di bulan agustus terus melemah di bulan juli, dan volume absolutnya merupakan yang terendah kedua di tahun ini (hanya sedikit lebih tinggi dari bulan februari di awal tahun): pasokan bulan agustus dan volume transaksi di 30 kota utama turun masing-masing sebesar 4% dan 12% bulan ke bulan, masing-masing turun 38% dan 22% tahun ke tahun, jauh lebih rendah dibandingkan rata-rata bulanan pada kuartal kedua. penurunan transaksi tahun-ke-tahun di bulan agustus meningkat sebesar 9 poin persentase dari bulan sebelumnya. dalam delapan bulan pertama, penurunan transaksi tahun-ke-tahun kumulatif adalah sebesar 34%, dan penurunan tersebut menyempit sebesar 1,24 poin persentase dari bulan sebelumnya.

di tingkat penjualan, ambang batas penjualan setiap eselon dari 100 perusahaan real estat teratas semakin menurun dibandingkan periode yang sama tahun lalu. secara khusus, terdapat 6 perusahaan di kamp tersebut yang bernilai lebih dari 100 miliar yuan, 6 lebih sedikit dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dengan penjualan rata-rata 169,42 miliar yuan. ada 7 perusahaan di kubu kedua (50-100 miliar), sama dengan periode yang sama tahun lalu, dengan rata-rata penjualan 64,92 miliar yuan. terdapat 5 perusahaan di kubu ketiga (30-50 miliar), 14 lebih sedikit dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dengan penjualan rata-rata 41,10 miliar yuan. terdapat 43 perusahaan di kelompok keempat (10-30 miliar), 9 lebih sedikit dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dengan rata-rata penjualan 17,06 miliar yuan.

liu shui, direktur penelitian korporat di china index research institute, percaya bahwa dengan datangnya musim puncak tradisional "sembilan emas dan sepuluh perak", aktivitas pasar dalam negeri baru di kota-kota inti mungkin akan sedikit pulih dalam jangka pendek. namun penyusutan lahan yang tajam pada tahap awal dapat membatasi kapasitas pasokan perusahaan perumahan, sehingga menghambat pemulihan penjualan, pada saat yang sama, faktor-faktor jangka panjang seperti ekspektasi pendapatan penduduk belum membaik secara signifikan, dan pasar perumahan baru secara keseluruhan masih berada di bawah tekanan. dengan model "harga berdasarkan volume", pasar perumahan bekas di kota-kota inti diperkirakan akan tetap aktif sampai batas tertentu.

perusahaan real estat “berhati-hati” dalam memperoleh tanah

dari januari hingga agustus tahun ini, total lahan yang diperoleh oleh 100 perusahaan real estat teratas adalah 473,13 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 40,0%, dan penurunan tersebut terus meningkat sebesar 2,0 poin persentase dibandingkan januari hingga juli. meskipun ada peluncuran lahan di kota-kota lapis pertama dan kedua seperti shanghai, beijing, hangzhou, dan nanjing pada bulan agustus, volume transaksi secara keseluruhan sedikit datar. hanya beberapa bidang tanah inti yang memiliki tarif premi lebih tinggi, dan dari tahun ke tahun penurunan total pembebasan lahan oleh perusahaan top100 selama setahun terus meningkat.

dalam hal nilai baru, greentown china, c&d real estate, dan china resources land berada di peringkat tiga teratas. dari januari hingga agustus 2024, greentown china menduduki peringkat pertama dalam daftar dengan nilai baru sebesar 62,9 miliar yuan, c&d real estate menduduki peringkat kedua dengan nilai baru sebesar 61,3 miliar yuan, dan china resources land dengan nilai baru sebesar 50,8 miliar yuan, peringkat ketiga . total nilai tambah barang baru oleh perusahaan top10 dari januari hingga agustus 2024 adalah 450,6 miliar yuan, terhitung 31,1% dari perusahaan top100, dan ambang batas nilai barang baru adalah 6,1 miliar yuan.

dilihat dari 10 perusahaan real estat teratas dengan jumlah pembebasan lahan di kota-kota utama, perusahaan pusat dan milik negara masih menjadi pemain utama, sementara perusahaan swasta juga menambah cadangan lahan mereka di wilayah-wilayah utama. poly development, china overseas land, china construction yipin, china railway group, china resources land, dll. mempunyai kehadiran yang luas di banyak kota-kota utama. badan usaha milik negara pusat masih mempertahankan tingkat partisipasi yang tinggi karena greentown china dan binjiang group fokus pada bidang-bidang utama. untuk mengisi kembali cadangan lahan, perusahaan real estat regional seperti ningbo jiangshan wanli, weixing real estate, dan deli real estate sedang menjajaki kota-kota utama untuk meningkatkan cadangan lahan.

dilihat dari jumlah lahan yang diperoleh oleh berbagai aglomerasi perkotaan, delta sungai yangtze memimpin negara ini. dari januari hingga agustus 2024, jumlah lahan yang dibebaskan oleh 10 perusahaan teratas di delta sungai yangtze adalah 101,1 miliar yuan, terus menduduki peringkat pertama di antara empat aglomerasi perkotaan, dengan pertumbuhan pesat, terutama karena lelang tanah di shanghai, hangzhou , nanjing, wuxi dan kota-kota lain pada bulan agustus. jumlah pembebasan lahan dari 10 perusahaan teratas di beijing, tianjin dan hebei adalah 81 miliar yuan, peringkat kedua; jumlah pembebasan lahan dari 10 perusahaan teratas di wilayah tengah dan barat adalah 38,9 miliar yuan, peringkat ketiga.

bos real estate melihat pasar

"perbaikan dalam hubungan antara penawaran dan permintaan telah menciptakan kondisi bagi pasar untuk keluar dari keterpurukan dan mendapatkan kembali momentum kenaikan." pada tanggal 30 agustus, yu liang, ketua dewan direksi vanke, membuat penilaian tren terbaru mengenai kondisi sebenarnya pasar real estat pada pertemuan presentasi hasil sementara tahun 2024. dia mengatakan bahwa setelah tiga tahun penyesuaian, efektivitas biaya rumah baru telah meningkat, dan dukungan kebijakan untuk diversifikasi kebutuhan perumahan terus meningkat. hal ini mengumpulkan energi untuk pemulihan permintaan pasar dan menyediakan landasan bagi datangnya a tahap perkembangan baru.

mengenai tren pasar real estat tahun ini, lin zhaoyuan, ketua dan direktur eksekutif yuexiu real estate, mengatakan pada pertemuan kinerja yang diadakan pada tanggal 28 agustus: "secara keseluruhan, pasar masih mencari keseimbangan. ada kedua masalah diferensiasi pasar dan konsumsi. kepercayaan investor adalah sebuah masalah. di masa depan, real estate di negara saya jelas akan memasuki model pembangunan baru, dengan perumahan terjangkau yang dipimpin oleh pemerintah dan perumahan berorientasi pasar yang dioperasikan oleh perusahaan menuju "perumahan yang baik". atribut, produk yang ditingkatkan, produk yang baik, dan pelayanan yang baik akan menjadi arus utama pasar; pada saat yang sama, semakin tinggi tingkat energi kota, semakin besar ketahanan dan peluang pasar.”

mengenai rencana semester kedua tahun ini, poly development pada pertemuan investor bulan agustus menyatakan bahwa poly development secara aktif merespon kebijakan nasional, memilah sumber daya yang ada secara komprehensif, dan aktif mengkomunikasikan kebijakan dengan pemerintah daerah di berbagai aspek seperti penyesuaian dan penggantian lahan yang ada, dan akuisisi perumahan yang ada telah dipercepat sesuai dengan prinsip-prinsip pemasaran dan legalisasi, dan akuisisi perumahan yang ada telah dicapai di zhengzhou, jinhua dan tempat lain. . pada paruh kedua tahun ini, poly development akan terus berpegang pada strategi bisnis destocking dan penyesuaian struktur, serta secara aktif merespons putaran penyesuaian industri yang mendalam ini.

manajemen greentown china juga mengakui bahwa industri ini masih mengalami penyesuaian mendalam pada paruh pertama tahun ini, dengan lesunya investasi, penyusutan lahan, peningkatan persediaan, skala dan keuntungan perusahaan-perusahaan real estat yang terdaftar di bawah tekanan, dan bisnis yang melambat dan pertukaran harga. volume. mengenai investasi pada paruh kedua tahun ini, manajemen menekankan bahwa standar investasi akan lebih rinci dari sebelumnya, lebih fokus pada likuiditas dan efektivitas biaya proyek, menekankan peluang investasi struktural, mengutamakan lini pertama dan lini kedua yang kuat. garis, dan membutuhkan margin keuntungan proyek dua digit.

manajemen longfor group memperkirakan pasar masih akan bergejolak di paruh kedua tahun ini. longfor akan terus bekerja keras untuk menghilangkan persediaan dan menjaga ritme pengenalan produk yang fleksibel sesuai dengan kondisi pasar. ia juga mengatakan bahwa profitabilitas merupakan masalah umum di seluruh industri dan juga merupakan masalah yang perlu diselesaikan dalam proses melintasi siklus. longfor akan memulihkan margin laba kotor dari bisnis pengembangannya sambil mempertahankan pertumbuhan pendapatan operasional dan layanan yang stabil dan kokoh.