uutiset

elokuun 30. päivään mennessä yli sata a+h-osakkeen kiinteistöyhtiötä on julkaissut vuoden 2024 puolivuotiskatsauksensa tai osavuosikatsauksensa. china index research instituten seurantatietojen mukaan 105 a+h-osakkeen kiinteistöyhtiön keskimääräinen liiketulos oli 11,591 miljardia juania, mikä on 13,00 % vähemmän kuin vuotta aiemmin ja keskimääräinen nettotulos 145 miljoonaa yuania. 82,05 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

listattujen kiinteistöyhtiöiden kannattavuus heikkenee edelleen ja markkinat ovat toistaiseksi edelleen pohjavaiheessa. viime elokuussa sadan suurimman kiinteistöyhtiön myynti laski 22,1 % vuoden takaisesta ja 2,43 % kuukaudesta. tammi-elokuussa sadan suurimman kiinteistöyhtiön kokonaismyynti oli 2 683,24 miljardia juania, mikä on 38,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, mutta lasku jatkui kapenemisena edelliskuuhun verrattuna.

alan kolme parasta ovat edelleen poly development, china overseas real estate ja greentown china, joiden myynti kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana oli 220,8 miljardia yuania, 180 miljardia yuania ja 165,63 miljardia juania. analyysi osoitti, että perinteisen markkinoinnin huippusesongin saapuessa syyskuussa suuret kiinteistöyhtiöt lisäävät promootio- ja markkinointiponnistelujaan, mutta markkinoiden yleinen elpyminen vaatii vielä politiikkaa.

elokuusta lähtien politiikan optimointi eri alueilla on jatkunut. chengdu ja changsha tunnistavat selkeästi ensimmäiset asunnot piirin mukaan. samaan aikaan chengdu selventää, että jos alueella (kaupungissa) tai läänissä on talo, josta asunto on tarkoitus ostaa ja se on listattu myytäväksi, asuntojen lukumäärä. yksiköitä vähennetään vastaavasti. guangzhou, kunming, tangshan jne. ovat optimoineet eläkerahastopolitiikkansa, mukaan lukien eläkerahastojen käsirahamaksujen tukeminen, eläkerahastolainojen vähimmäiskäsirahasuhteen pienentäminen ja eläkerahastolainan enimmäismäärän kasvattaminen. shanghai optimoi pienten ja keskisuurten asuntojen rakennusaluestandardeja ja tarjontasuhdetta hiljattain siirretyissä liikeasuntomaissa.

uusien asuntojen tarjonta ja kysyntä putosivat kuitenkin elokuussa tämän vuoden toiseksi alimmalle tasolle. cric-tietoseurannan mukaan uusien asuntojen tarjonta ja kysyntä elokuussa jatkuivat heikkona heinäkuussa ja absoluuttinen volyymi oli vuoden toiseksi alhaisin (vain hieman korkeampi kuin vuoden alun helmikuussa): elokuun tarjonta ja transaktiovolyymit 30 avainkaupungissa laskivat 4 % ja 12 % kuukaudessa, mikä on 38 % ja 22 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. kauppojen vuosilasku elokuussa kasvoi 9 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta ensimmäisen kahdeksan kuukauden aikana kauppojen kumulatiivinen lasku oli 34 % ja lasku kaventui 1,24 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta. edellinen kuukausi.

myyntitasolla sadan suurimman kiinteistöyhtiön kunkin ešelonin myyntikynnykset ovat edelleen laskeneet viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. tarkemmin sanottuna leirillä on 6 yritystä, joiden arvo on yli 100 miljardia yuania, 6 vähemmän kuin vastaavana aikana viime vuonna, ja keskimääräinen myynti oli 169,42 miljardia yuania. toisessa leirissä (50-100 miljardia) on 7 yritystä, mikä on sama kuin viime vuoden vastaavalla jaksolla, ja keskimääräinen myynti oli 64,92 miljardia yuania. kolmannessa leirissä (30-50 miljardia) on 5 yritystä, 14 vähemmän kuin viime vuoden vastaavana aikana, ja niiden keskimääräinen myynti oli 41,10 miljardia yuania. neljännessä leirissä (10-30 miljardia) on 43 yritystä, 9 vähemmän kuin vastaavana aikana viime vuonna, ja niiden keskimääräinen myynti oli 17,06 miljardia juania.

liu shui, china index research instituten tutkimusjohtaja, uskoo, että perinteisen "golden nine and silver ten" -sesongin saapuessa uusien kotimarkkinoiden aktiviteetti ydinkaupungeissa saattaa elpyä hieman lyhyellä aikavälillä. mutta alkuvaiheen jyrkkä maa-alueen supistuminen voi rajoittaa asunto-osakeyhtiöiden tarjontakykyä ja siten hidastaa myynnin elpymistä, samalla kun pitkän aikavälin tekijät, kuten asukkaiden tuloodotukset, eivät ole vielä merkittävästi parantuneet uusien asuntojen kokonaismarkkinat ovat edelleen paineen alla. "price-for-volume" -mallin mukaan käytettyjen asuntojen markkinoiden odotetaan pysyvän aktiivisina ydinkaupungeissa jossain määrin.

kiinteistöyhtiöt ovat "varovaisia" maan hankinnassa

tämän vuoden tammi-elokuussa sadan suurimman kiinteistöyhtiön hankkimien maa-alueiden kokonaismäärä oli 473,13 miljardia yuania, mikä on 40,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja laskun kasvu jatkui 2,0 prosenttiyksikköä tammi-heinäkuuhun verrattuna. vaikka maa-alueita lanseerattiin ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa, kuten shanghaissa, pekingissä, hangzhoussa ja nanjingissa elokuussa, kokonaistransaktiovolyymi jäi hieman ennalleen -top100 yrityksen maanhankintojen kokonaismäärän lasku vuoden aikana jatkoi kasvuaan.

uudella arvolla mitattuna greentown china, c&d real estate ja china resources land sijoittuivat kolmen parhaan joukkoon. tammi-elokuussa 2024 greentown china sijoittui listan ensimmäiseksi uudella arvolla 62,9 miljardia yuania, c&d real estate sijoittui toiseksi uudella arvolla 61,3 miljardia juania ja china resources landin uusi arvo oli 50,8 miljardia yuania . top10-yrityksen tammikuusta elokuuhun 2024 lisäämien tavaroiden uusi arvo on yhteensä 450,6 miljardia yuania, mikä on 31,1 % top100 yrityksistä, ja kynnys uusien tavaroiden arvolle on 6,1 miljardia juania.

tärkeimmissä kaupungeissa maanhankintasummalla hankkineiden 10 kiinteistöyhtiön joukosta päätellen keskus- ja valtionyhtiöt ovat edelleen päätoimijat, kun taas yksityiset yritykset täydentävät maavarantojaan avainalueilla. poly development, kiina overseas land, china construction yipin, china railway group, kiina resources land jne. ovat laajasti läsnä monissa keskeisissä valtion omistamissa yrityksissä kuten greentown china ja binjiang group keskittyvät avainalueille täydentääkseen maavarantoja alueelliset kiinteistöyhtiöt, kuten ningbo jiangshan wanli, weixing real estate ja deli real estate, tutkivat perusteellisesti avainkaupunkeja maavarantojen lisäämiseksi.

eri kaupunkien taajamien hankkiman maan määrästä päätellen jangtse-joen suisto johtaa maata. tammi-elokuussa 2024 jangtse-joen suiston 10 suurimman yrityksen hankkima maa-ala oli 101,1 miljardia yuania, mikä on edelleen neljän taajaman joukossa ensimmäisellä sijalla. kasvu oli nopeaa pääasiassa shanghain hangzhoun maahuutokauppojen ansiosta. , nanjing, wuxi ja muissa kaupungeissa elokuussa. pekingin, tianjinin ja hebein 10 parhaan yrityksen maanhankinta oli 81 miljardia yuania, mikä on toiseksi suurin 10 yrityksen maanhankinta keski- ja länsi-alueilla 38,9 miljardia yuania.

kiinteistöpomo katsoo markkinoita

"tarjonnan ja kysynnän välisen suhteen parantuminen on luonut edellytykset markkinoiden nousta alaspäin ja saada takaisin nousuvauhtia 30. elokuuta yu liang, vanken hallituksen puheenjohtaja, teki viimeisimmän arvion todellisesta trendistä." kiinteistömarkkinat vuoden 2024 välitulosten esittelykokouksessa. hän sanoi, että kolmen vuoden sopeuttamisen jälkeen uusien asuntojen kustannustehokkuus on parantunut ja politiikan tuki monipuolisiin asumistarpeisiin on kasvanut uusi kehitysvaihe.

yuexiu real estaten hallituksen puheenjohtaja ja toiminnanjohtaja lin zhaoyuan sanoi kiinteistömarkkinoiden tämän vuoden kehityksestä 28. elokuuta pidetyssä esityskokouksessa: "kaiken kaikkiaan markkinat etsivät edelleen tasapainoa. markkinoiden erilaistumiseen liittyy molemmat kysymykset. ja kulutus on ongelmana. tulevaisuudessa kotimaani kiinteistö siirtyy selkeästi uuteen kehitysmalliin, jossa edullinen asunto on valtion johtamassa ja markkinalähtöinen asuminen yritysten toiminnassa "hyväksi asunnoksi".

toisen vuosipuoliskon suunnitelman osalta poly development totesi elokuussa pidetyssä sijoittajakokouksessa, että poly development vastasi aktiivisesti kansallisiin politiikkoihin, järjesti kattavasti käytettävissä olevat resurssit ja kommunikoi aktiivisesti politiikoista paikallishallinnon kanssa erilaisissa asioissa, mm. olemassa olevien maa-alueiden sopeuttaminen ja korvaaminen sekä olemassa olevien asuntojen hankinta. yksityiskohtaisten sääntöjen ja suunnitelmien toteuttamista on nopeutettu markkinoinnin ja laillistamisen periaatteiden mukaisesti, ja olemassa olevien asuntojen hankinta on saavutettu zhengzhoussa, jinhuassa ja muissa paikoissa. . vuoden toisella puoliskolla poly development jatkaa varastojen purkamisen ja rakenteen mukauttamisen liiketoimintastrategian noudattamista ja vastaa aktiivisesti tähän alan perusteelliseen sopeuttamiseen.

greentown kiinan johto myönsi myös, että toimiala oli edelleen syvän sopeuttamisvaiheessa tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla, kun investoinnit ovat hidasta, maa kutistumassa, varastot kasvavat, listattujen kiinteistöyhtiöiden mittakaavassa ja tuotoissa paineita sekä liiketoiminnan hidastumista ja hintojen vaihtoa. äänenvoimakkuutta. toisen vuosipuoliskon investoinneista johto korosti, että sijoitusstandardit ovat aiempaa yksityiskohtaisempia keskittyen enemmän hankkeen likviditeettiin ja kustannustehokkuuteen, korostaen rakenteellisia investointimahdollisuuksia, suosien ensimmäistä linjaa ja vahvaa kakkoslinjaa. rivillä ja vaativat kaksinumeroisia projektin voittomarginaaleja.

longfor groupin johto ennustaa, että markkinat ovat edelleen epävakaat vuoden toisella puoliskolla. hän sanoi myös, että kannattavuus on yleinen ongelma koko toimialalla ja se on myös ongelma, joka on ratkaistava kierteen ylittämisessä. longfor palauttaa kehitysliiketoimintansa bruttokateprosentin säilyttäen samalla vakaan ja vakaan liikevaihdon ja palveluliikevaihdon kasvun.