notizia

al 30 agosto, più di un centinaio di società immobiliari con azioni a+h hanno pubblicato i loro rapporti semestrali 2024 o annunci di performance intermedie. secondo i dati di monitoraggio del china index research institute, il reddito operativo medio di 105 società immobiliari con azioni a+h è stato di 11,591 miliardi di yuan, con una diminuzione del 13,00% rispetto all'anno precedente, e l'utile netto medio è stato di 145 milioni di yuan. , un calo su base annua dell'82,05%.

la redditività delle società immobiliari quotate continua a indebolirsi e il mercato si trova ancora nella fase di fondo. nello scorso agosto le vendite delle 100 principali società immobiliari erano diminuite del 22,1% su base annua e del 2,43% su base mensile. da gennaio ad agosto, le vendite totali delle prime 100 società immobiliari sono state di 2.683,24 miliardi di yuan, con un calo del 38,5% su base annua, ma il calo ha continuato a ridursi rispetto al mese precedente.

le prime tre aziende del settore restano poly development, china overseas real estate e greentown china, con un fatturato nei primi otto mesi rispettivamente di 220,8 miliardi di yuan, 180 miliardi di yuan e 165,63 miliardi di yuan. l'analisi ha sottolineato che con l'arrivo della tradizionale stagione di punta del marketing a settembre, le principali società immobiliari aumenteranno i loro sforzi di promozione e marketing, ma la ripresa complessiva del mercato necessita ancora di stimoli politici.

da agosto, l’ottimizzazione delle politiche in varie regioni ha continuato a progredire. chengdu e changsha identificano chiaramente le prime case per distretto. allo stesso tempo, chengdu chiarisce che se c'è una casa nel distretto (città) o contea in cui si intende acquistare l'alloggio ed è in vendita, il numero di alloggi. le unità verranno ridotte di conseguenza. guangzhou, kunming, tangshan, ecc. hanno ottimizzato le loro politiche sui fondi di previdenza, compreso il sostegno agli acconti dei fondi di previdenza, la riduzione del rapporto minimo di acconto dei prestiti dei fondi di previdenza e l'aumento dell'importo massimo del prestito del fondo di previdenza. shanghai ottimizza gli standard delle aree edificabili e il rapporto di offerta di alloggi di piccole e medie dimensioni nei terreni residenziali commerciali recentemente trasferiti.

tuttavia, quest'anno, ad agosto, la domanda e l'offerta di nuove case sono scese al secondo livello più basso. secondo il monitoraggio dei dati cric, la domanda e l’offerta di nuove case in agosto ha continuato a essere debole anche in luglio, e il volume assoluto è stato il penultimo più basso dell’anno (solo leggermente superiore a quello di febbraio all’inizio dell’anno): l’offerta di agosto e il volume delle transazioni in 30 città chiave è diminuito rispettivamente del 4% e del 12% su base mensile, in calo rispettivamente del 38% e del 22% su base annua, significativamente inferiore alla media mensile del secondo trimestre. il calo su base annua delle transazioni in agosto è aumentato di 9 punti percentuali rispetto al mese precedente. nei primi otto mesi, il calo cumulativo su base annua delle transazioni è stato del 34%, e il calo si è ridotto di 1,24 punti percentuali rispetto al mese precedente. il mese precedente.

a livello di vendite, le soglie di vendita per ogni livello delle prime 100 società immobiliari sono ulteriormente diminuite rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. nello specifico, nel campo ci sono 6 aziende che valgono più di 100 miliardi di yuan, 6 in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, con un fatturato medio di 169,42 miliardi di yuan. nel secondo gruppo (50-100 miliardi) ci sono 7 aziende, ovvero lo stesso periodo dell'anno scorso, con un fatturato medio di 64,92 miliardi di yuan. nel terzo gruppo ci sono 5 aziende (30-50 miliardi), 14 in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, con un fatturato medio di 41,10 miliardi di yuan. nel quarto gruppo (10-30 miliardi) ci sono 43 aziende, 9 in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, con un fatturato medio di 17,06 miliardi di yuan.

liu shui, direttore della ricerca aziendale del china index research institute, ritiene che con l'arrivo della tradizionale alta stagione di "golden nine e silver ten", l'attività del nuovo mercato interno nelle città centrali potrebbe riprendersi leggermente a breve termine, ma la forte contrazione dei terreni nella fase iniziale può limitare la capacità di offerta delle società immobiliari, rallentando così la ripresa delle vendite, allo stesso tempo, fattori a lungo termine come le aspettative di reddito dei residenti non sono ancora migliorati in modo significativo il nuovo mercato immobiliare complessivo è ancora sotto pressione. secondo il modello “prezzo per volume”, si prevede che il mercato immobiliare di seconda mano nelle città centrali rimanga in una certa misura attivo.

le società immobiliari sono “caute” nell’acquisire terreni

da gennaio ad agosto di quest'anno, il totale dei terreni acquistati dalle prime 100 società immobiliari è stato di 473,13 miliardi di yuan, con un calo del 40,0% su base annua e il calo ha continuato ad espandersi di 2,0 punti percentuali rispetto a gennaio-luglio. nonostante ci siano stati lanci di terreni in città di primo e secondo livello come shanghai, pechino, hangzhou e nanchino nel mese di agosto, il volume complessivo delle transazioni è rimasto leggermente piatto. solo alcuni lotti di terreno principali hanno avuto tassi di premio più elevati durante l’anno il calo annuale dell'importo totale dell'acquisizione di terreni da parte delle società top100 ha continuato ad espandersi.

in termini di nuovo valore, greentown china, c&d real estate e china resources land si classificano tra i primi tre. da gennaio ad agosto 2024, greentown china si è classificata al primo posto nella lista con un nuovo valore di 62,9 miliardi di yuan, c&d real estate al secondo posto con un nuovo valore di 61,3 miliardi di yuan e china resources land al terzo posto con un nuovo valore di 50,8 miliardi di yuan . il valore totale dei nuovi beni aggiunti dalle aziende top10 da gennaio ad agosto 2024 è di 450,6 miliardi di yuan, pari al 31,1% delle aziende top100, e la soglia per il valore dei nuovi beni è di 6,1 miliardi di yuan.

a giudicare dalle prime 10 società immobiliari con acquisizioni di terreni nelle città chiave, le imprese centrali e statali sono ancora i principali attori, mentre anche le imprese private stanno ricostituendo le loro riserve fondiarie nelle aree chiave. poly development, china overseas land, china construction yipin, china railway group, china resources land, ecc. hanno una presenza estesa in molte città chiave e le imprese statali centrali mantengono ancora un elevato grado di partecipazione mentre greentown china e binjiang group si concentrano su aree chiave per ricostituire le riserve fondiarie, società immobiliari regionali come ningbo jiangshan wanli, weixing real estate e deli real estate stanno esplorando a fondo le città chiave per aumentare le riserve fondiarie.

a giudicare dalla quantità di terreno acquisito dai vari agglomerati urbani, il delta del fiume yangtze guida il paese. da gennaio ad agosto 2024, la quantità di terreni acquisiti dalle prime 10 società nel delta del fiume yangtze è stata di 101,1 miliardi di yuan, continuando a occupare il primo posto tra i quattro agglomerati urbani, con una rapida crescita, principalmente grazie alle aste dei terreni a shanghai, hangzhou , nanchino, wuxi e altre città nel mese di agosto. l'importo dell'acquisizione di terreni da parte delle prime 10 imprese a pechino, tianjin e hebei è stato di 81 miliardi di yuan, al secondo posto; l'importo dell'acquisizione di terreni da parte delle prime 10 imprese nelle regioni centrali e occidentali è stato di 38,9 miliardi di yuan, al terzo posto;

il capo del settore immobiliare esamina il mercato

"il miglioramento del rapporto tra domanda e offerta ha creato le condizioni affinché il mercato possa uscire dal minimo e riprendere slancio verso l'alto. il 30 agosto, yu liang, presidente del consiglio di amministrazione di vanke, ha espresso l'ultimo giudizio sulla tendenza del reale." mercato immobiliare alla riunione di presentazione dei risultati intermedi 2024. ha detto che dopo tre anni di aggiustamenti, il rapporto prezzo-prestazioni delle nuove case è migliorato, e il sostegno politico per le esigenze abitative diversificate ha continuato ad aumentare. queste stanno accumulando energia per la ripresa della domanda del mercato e fornendo terreno per l'arrivo delle nuove case una nuova fase di sviluppo.

per quanto riguarda l'andamento del mercato immobiliare quest'anno, lin zhaoyuan, presidente e direttore esecutivo di yuexiu real estate, ha dichiarato in occasione dell'incontro sulla performance tenutosi il 28 agosto: "nel complesso, il mercato è ancora alla ricerca di equilibrio. ci sono entrambi i problemi di differenziazione del mercato e il consumo. la fiducia degli investitori è un problema. in futuro, il settore immobiliare del mio paese entrerà chiaramente in un nuovo modello di sviluppo, con alloggi a prezzi accessibili guidati dal governo e alloggi orientati al mercato gestiti dalle imprese alle “buone abitazioni”. le caratteristiche, i prodotti migliorati, i buoni prodotti e i buoni servizi saranno la corrente principale del mercato; allo stesso tempo, più alto sarà il livello energetico della città, maggiori saranno la resilienza e le opportunità del mercato;

per quanto riguarda il piano per la seconda metà dell'anno, poly development ha dichiarato alla riunione degli investitori di agosto che poly development ha risposto attivamente alle politiche nazionali, ha selezionato in modo completo le risorse a disposizione e ha comunicato attivamente le politiche con i governi locali in vari aspetti come il adeguamento e sostituzione dei terreni esistenti e acquisizione di alloggi esistenti le regole dettagliate e i piani di attuazione sono stati accelerati in conformità con i principi di mercatizzazione e legalizzazione e l'acquisizione di alloggi esistenti è stata raggiunta a zhengzhou, jinhua e in altri luoghi. . nella seconda metà dell'anno, poly development continuerà ad aderire alla strategia aziendale di riduzione delle scorte e di adeguamento della struttura e risponderà attivamente a questo ciclo di aggiustamenti approfonditi del settore.

il management di greentown china ha anche ammesso che il settore stava ancora attraversando profondi aggiustamenti nella prima metà di quest'anno, con investimenti lenti, contrazione dei terreni, aumento delle scorte, dimensioni e profitti delle società immobiliari quotate sotto pressione, rallentamento degli affari e cambio dei prezzi. volume. per quanto riguarda gli investimenti nella seconda metà dell'anno, il management ha sottolineato che gli standard di investimento saranno più dettagliati rispetto a prima, concentrandosi maggiormente sulla liquidità e sul rapporto costo-efficacia del progetto, sottolineando le opportunità di investimento strutturale, favorendo la prima linea e la forte seconda linea, e richiedendo margini di profitto del progetto a due cifre.

il management del gruppo longfor prevede che il mercato sarà ancora volatile nella seconda metà dell'anno. longfor continuerà a lavorare duramente per eliminare le scorte e mantenere un ritmo flessibile di introduzione dei prodotti in base alle condizioni del mercato. ha anche affermato che la redditività è un problema comune in tutto il settore ed è anche un problema che deve essere risolto nel processo di attraversamento del ciclo. longfor ripristinerà il margine di profitto lordo della sua attività di sviluppo mantenendo allo stesso tempo una crescita costante e decisa dei ricavi operativi e dei servizi.