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8월 30일 현재 100개가 넘는 a+h 주식 부동산 회사가 2024년 반기 보고서 또는 중간 실적 발표를 발표했습니다. 중국지수연구소의 모니터링 자료에 따르면 a+h주 부동산 회사 105개사의 평균 영업이익은 115억9100만 위안으로 전년 동기 대비 13.00% 감소했으며, 평균 순이익은 1억4500만 위안을 기록했다. , 전년 대비 82.05% 감소했습니다.

상장부동산업체들의 수익성은 지속적으로 약화되고 있으며, 시장은 아직까지 바닥권에 머물고 있다. 지난 8월 부동산 100대 기업의 매출은 전년 동기 대비 22.1%, 전월 대비 2.43% 감소했다. 1~8월 부동산 100대 기업의 총매출액은 2조6832억4000만 위안으로 전년 동기 대비 38.5% 감소했으나 전월에 비해 감소세는 계속 줄어들었다.

업계 상위 3위는 여전히 poly development, china overseas real estate 및 greentown china이며, 첫 8개월 동안 각각 2,208억 위안, 1,800억 위안, 1,656억 3천만 위안의 매출을 기록했습니다. 9월 전통적 마케팅 성수기가 도래하면서 주요 부동산 기업들이 프로모션과 마케팅 활동을 강화하겠지만, 전반적인 시장 회복에는 여전히 정책적 자극이 필요하다는 분석이다.

8월부터 다양한 지역에서 정책 최적화가 지속적으로 진행되고 있습니다. 청두와 창사는 첫 번째 주택을 구역별로 명확하게 식별하는 동시에 청두에서는 주택을 구매할 예정인 구역(시) 또는 현 내에 주택이 있고 매물로 등록된 경우 주택 수를 명확히 합니다. 그에 따라 단위가 감소됩니다. 광저우, 쿤밍, 탕산 등은 예비 기금 계약금 지원, 예비 기금 대출의 최소 계약금 비율 감소, 최대 예비 기금 대출 금액 증가 등 예비 기금 정책을 최적화했습니다. 상하이는 새로 양도된 상업용 주택 부지에서 중소형 주택의 건축 면적 기준과 공급 비율을 최적화합니다.

그러나 8월 신규 주택 공급과 수요는 올해 들어 두 번째로 낮은 수준으로 떨어졌다. cric 데이터 모니터링에 따르면 8월 신규 주택 공급과 수요는 7월에도 계속 약세를 보였으며 절대 거래량은 올해 두 번째로 낮았다(연초 2월보다 약간 높을 뿐). 30개 주요 도시의 거래량은 전월 대비 각각 4%, 12% 감소해 전년 동기 대비 각각 38%, 22% 감소해 2분기 월평균보다 크게 낮았다. 8월 거래액 감소폭은 전월보다 9%포인트 확대됐다. 8월까지 누적 거래액 감소폭은 34%로, 하락폭도 전월보다 1.24%포인트 줄어들었다. 지난달.

판매 수준에서는 부동산 100대 기업의 계층별 판매 기준치가 지난해 같은 기간에 비해 더욱 낮아졌다. 구체적으로는 시가총액 1000억위안 이상 기업이 6개사로 전년 동기보다 6개 감소해 평균 매출 1694억2000만위안을 기록했다. 2차 진영(500억~1000억)에는 7개 기업이 있는데, 이는 지난해 같은 기간과 동일하며 평균 매출액은 649억2000만 위안이다. 3차 진영(300억~500억)에는 지난해 같은 기간보다 14개 적은 5개 기업이 있고, 평균 매출액은 411억 위안이다. 4차 진영(100억~300억) 기업은 43개사로 지난해 같은 기간보다 9개 줄었고 평균 매출액은 170억6000만위안이다.

중국 지수 연구소 기업 연구 책임자인 liu shui는 전통적인 성수기인 "golden nine and silver ten"이 도래함에 따라 핵심 도시의 새로운 주택 시장 활동이 단기적으로 소폭 반등할 수 있다고 생각합니다. 초기 토지의 급격한 감소로 인해 주택업체의 공급능력이 제한되어 매매회복이 지연될 수 있으며, 동시에 주민소득 기대 등 장기적 요인은 아직 크게 개선되지 않고 있으며, 전반적인 신규 주택 시장은 여전히 ​​압박을 받고 있습니다. '물량 대비 가격' 모델 하에서는 핵심 도시의 중고 주택 시장이 어느 정도 활성화될 것으로 예상됩니다.

부동산 회사, 토지 취득에 '신중'

올해 1~8월 부동산 100대 기업이 취득한 토지 총액은 4731억3000만 위안으로 전년 동기 대비 40.0% 감소했으며, 1~7월 대비 2.0%포인트 감소폭이 계속 확대됐다. 8월에는 상하이, 베이징, 항저우, 난징 등 1선 및 2선 도시에서 토지 착공이 있었지만 전체 거래량은 소수의 핵심 토지 필지만이 프리미엄 요율이 높았으며 전년 대비 변동이 없었습니다. - top100 기업의 토지취득총액 감소폭은 계속 확대됐다.

새로운 가치 측면에서는 greentown china, c&d real estate, china resources land가 상위 3위를 차지했습니다. 2024년 1월부터 8월까지 greentown china는 629억 위안의 새로운 가치로 1위를 차지했고, c&d real estate는 613억 위안의 새로운 가치로 2위를 차지했으며, china resources land의 새로운 가치는 508억 위안으로 3위를 차지했습니다. . 2024년 1월부터 8월까지 top10 기업이 추가한 총 신상품 가치는 4,506억 위안으로 top100 기업의 31.1%를 차지하며, 신규 상품 가치 기준은 61억 위안입니다.

주요 도시에서 토지 취득액이 많은 상위 10개 부동산 회사를 보면 중앙 및 국유 기업이 여전히 주요 기업이고 민간 기업도 주요 지역에서 토지 보유량을 보충하고 있습니다. poly development, china overseas land, china construction yipin, china railway group, china resources land 등은 많은 주요 도시에서 광범위하게 활동하고 있으며, 여전히 민간 기업과 혼합 소유 기업 등의 높은 참여율을 유지하고 있습니다. greentown china와 binjiang group은 토지 보유량을 보충하기 위해 ningbo jiangshan wanli, weixing real estate 및 deli real estate와 같은 지역 부동산 회사들이 토지 보유량을 늘리기 위해 핵심 도시를 심층적으로 탐색하고 있습니다.

다양한 도시 집합이 획득한 토지의 양으로 볼 때 장강 삼각주가 전국을 선도합니다. 2024년 1월부터 8월까지 장강 삼각주 상위 10개 기업이 취득한 토지 금액은 1,011억 위안으로 상하이, 항저우의 토지 경매를 중심으로 빠른 성장세를 보이며 계속해서 4대 도시 집합체 중 1위를 차지했습니다. , 8월에는 난징, 우시 및 기타 도시. 베이징, 천진, 하북성 10대 기업의 토지 취득액은 810억 위안으로 2위를 차지했고, 중서부 지역 10대 기업의 토지 취득액은 389억 위안으로 3위를 차지했다.

부동산 사장은 시장을 본다

"수요와 공급 관계의 개선으로 시장이 저점에서 벗어나 상승 모멘텀을 회복할 수 있는 여건이 조성되었습니다." 8월 30일 vanke 이사회 의장 yu liang은 최근 동향에 대해 판단을 내렸습니다. 2024년 중간실적발표회의 부동산시장 모습입니다. 그는 3년 간의 조정 이후 신규 주택의 가격 대비 성능이 향상되고 있으며 다양한 주택 수요에 대한 정책 지원이 지속적으로 증가하여 시장 수요 회복을 위한 에너지를 축적하고 있으며, 주택 도래를 위한 기반을 제공하고 있다고 말했습니다. 새로운 발전 단계.

올해 부동산 시장 동향에 대해 yuexiu real estate의 lin zhaoyuan 회장 겸 전무는 8월 28일 열린 실적 회의에서 "전반적으로 시장은 여전히 ​​균형을 추구하고 있습니다. 시장 차별화 및 문제가 있습니다. 투자자의 신뢰가 문제입니다. 앞으로 우리나라의 부동산은 정부가 주도하는 저렴한 주택과 기업이 운영하는 시장 중심의 주택으로 분명히 새로운 발전 모델에 진입할 것입니다. "좋은 주택". 특성, 개선된 제품, 좋은 제품 및 좋은 서비스가 동시에 시장의 주류가 될 것이며, 도시의 에너지 수준이 높을수록 시장의 탄력성과 기회가 더 커질 것입니다.

폴리개발은 하반기 계획에 대해 지난 8월 투자자 간담회에서 폴리개발이 국가 정책에 적극적으로 대응하고 보유 자원을 종합적으로 정리했으며 지자체와 정책 등 다방면에서 적극적으로 소통했다고 밝혔다. 기존 토지의 조정 및 교체, 기존 주택 취득을 위한 세부 규칙과 실행 계획이 시장화 및 합법화 원칙에 따라 가속화되었으며 정저우, 금화 등 지역에서 기존 주택 취득이 달성되었습니다. . 하반기에도 poly development는 재고 정리 및 구조 조정이라는 비즈니스 전략을 계속 고수하고 이번 심층 산업 조정에 적극적으로 대응할 것입니다.

그린타운 차이나 경영진도 올해 상반기에도 업계가 여전히 극심한 조정을 겪고 있다고 인정했다. 비즈니스 둔화 및 수량 대비 가격 상황. 경영진은 하반기 투자에 대해 투자기준을 이전보다 세부화해 프로젝트의 유동성과 비용 효율성에 더욱 중점을 두고 구조적 투자기회를 강조하며 1차선과 강력한 2차선을 우대할 것이라고 강조했다. 라인 및 두 자릿수 프로젝트 이익 마진이 필요합니다.

longfor 그룹 경영진은 하반기에도 시장이 여전히 변동성이 클 것으로 예측하고 있습니다. longfor는 재고를 줄이고 시장 상황에 따라 유연한 제품 출시 리듬을 유지하기 위해 계속 노력할 것입니다. 수익성은 업계 전체의 공통적인 문제이자, 사이클을 넘어가는 과정에서 해결해야 할 문제이기도 하다”고 말했다. longfor는 운영 및 서비스 수익의 꾸준하고 확고한 성장을 유지하면서 개발 사업의 총 이익 마진을 회복할 것입니다.