nachricht

(1) das transaktionsvolumen von gebrauchtwohnungen ging im august zurück, lag aber im laufe des jahres immer noch auf einem relativ hohen niveau

laut statistiken der shenzhen housing and urban-rural development association wurden im august 2024 4.671 gebrauchte wohneinheiten in der stadt registriert, was einem rückgang von 13,2 % und einem anstieg von 50,0 % gegenüber dem vorjahr entspricht. da der politische effekt des immobilienmarkts nachlässt und einige potenzielle verbraucher innerhalb des „zyklus“ des politischen effekts in den markt eintreten, zusammen mit der aktuellen nebensaison für traditionelle transaktionen, ging das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern im august schließlich zurück ein gewisses maß, aber das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern im august war absolut wertmäßig liegt die zahl mit über 4.500 einheiten im jahresverlauf immer noch auf einem relativ „hohen“ niveau.

im august 2024 wurden in der stadt insgesamt 2.865 neue wohnungen verkauft, was einem rückgang von 5,1 % gegenüber dem vormonat und einem anstieg von 10,1 % gegenüber dem vorjahr entspricht. darunter wurden monatlich 2.537 neue wohnungen verkauft - rückgang um 3,0 % gegenüber dem vormonat und anstieg gegenüber dem vorjahr um 15,4 %. der markt für neubauimmobilien ist weiterhin leicht rückläufig, im vergleich zum vorjahreszeitraum ist das transaktionsvolumen jedoch etwas gestiegen.

mit stand vom 1. september 2024 stehen laut statistik über die zahl der zum verkauf stehenden gebrauchthäuser auf der shenzhen real estate information platform 63.715 gebrauchthäuser in der stadt zum verkauf, ein anstieg von 782 einheiten im vergleich zu 62.933 häuser zum verkauf am 1. august (wie folgt) abbildung), ein anstieg von 1,2 % gegenüber dem vormonat. obwohl die zahl der zum verkauf stehenden gebrauchthäuser im laufe des monats schwankte, ist die gesamtzahl der zum verkauf stehenden gebrauchthäuser auf dem aktuellen markt auf der zeitachse weiter leicht gestiegen.

laut statistik machten im august die markttransaktionen von häusern mit weniger als 90 quadratmetern 59,7 % des gesamtvolumens aus, ein anstieg von 2,0 prozentpunkten gegenüber dem vormonat. der gesamttrend zeigte einen schwankenden trend, was darauf hindeutet, dass das spiel starr ist nachfrage und abwarten existieren nebeneinander.

laut kontinuierlicher datenüberwachung gab es im august eine gewisse differenzierung bei den regionalen markttransaktionen. dabei stieg der transaktionsanteil des bezirks futian um 1,7 prozentpunkte im vergleich zum vormonat, und der transaktionsanteil des bezirks longgang, wo sich die starre nachfrage konzentrierte, stieg um 1,3 prozentpunkte im vergleich zum vormonat.

anderen statistiken zufolge ist der anteil der gebrauchtwohnungstransaktionen im august leicht zurückgegangen. das volumen der gebrauchtwohnungstransaktionen betrug 84,1 %, was einem rückgang von 0,2 prozentpunkten gegenüber dem vormonat entspricht.

unabhängig von den aktuellen gerüchten über „fünf-zu-zwei-reformen“ und „vollständige aufhebung der kaufbeschränkungen“ oder den zunehmenden rufen nach einer einheitlichen senkung der „bestehenden hypothekenzinsen“ auf nationaler ebene zeigt dies voll und ganz, dass der aktuelle markt hoch ist politische erwartungen im kontext der „goldenen neun“ und „silbernen zehn“.

wie wir alle wissen, wird der gebrauchtwohnungsmarkt, der in diesem jahr relativ „stabil repariert“ zu sein scheint, nicht nur durch die anhaltend günstige politik gestützt, sondern ist vor allem auch auf die enormen änderungen bei den preiszugeständnissen der eigentümer zurückzuführen „preis für volumen“ ist zum hauptgrund geworden, der derzeit das relativ „hohe“ monatliche niveau des gebrauchtwohnungsmarktes unterstützt. täglichen besuchen und kommunikationsrückmeldungen von makleragenturen zufolge waren intensität und intensität des marktwettbewerbs seit anfang august deutlich stärker als im ersten halbjahr und die „zugeständnisse“ bei den eigentümerpreisen tendierten tendenziell weiter der derzeitige gebrauchtwohnungsmarkt ist oberflächlich betrachtet immer noch nicht solide. basierend auf dieser analyse und beurteilung wird auch erwartet, dass die „goldene neun und silberne zehn“-periode, wenn der markt in die traditionelle verkaufssaison eintritt, eine schlüsselperiode für den immobilienmarkt ist während dieser zwei monate kann die unterstützung überlagert werden.