новости

(1) объем сделок с подержанным жильем снизился в августе, но в течение года все еще оставался на относительно высоком уровне.

по данным шэньчжэньской ассоциации жилищного и городского и сельского развития, в августе 2024 года в городе было зарегистрировано 4671 единиц вторичного жилья [число, указанное в этой статье, относится к данным, собранным шэньчжэньским жилищным и городским и сельским развитием ассоциация на основе времени запуска договора купли-продажи вторичного жилья, а не окончательное количество сделок и передач], по сравнению с предыдущим месяцем, снижение на 13,2% и увеличение на 50,0% в годовом исчислении. поскольку влияние политики на рынке недвижимости ослабевает и некоторые потенциальные потребители выходят на рынок в рамках «цикла» эффекта политики, в сочетании с текущим межсезоньем для традиционных сделок, объем сделок с подержанными домами в августе наконец снизился до в определенной степени, но объем сделок с подержанными домами в августе был абсолютно. глядя на стоимость, количество более 4500 единиц все еще находится на относительно «высоком» уровне в течение года.

в августе 2024 года в городе было продано в общей сложности 2865 новых домов, что на 5,1% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 10,1% больше, чем в прошлом году. из них в месяц было продано 2537 новых домов. -месячное снижение на 3,0%, годовое увеличение на 15,4%. рынок нового жилья продолжает незначительно сокращаться, но по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок на нем в определенной степени увеличился.

по состоянию на 1 сентября 2024 года, согласно статистике количества подержанных домов, выставленных на продажу на информационной платформе недвижимости шэньчжэня, в городе выставлено на продажу 63 715 подержанных домов, что на 782 единицы больше по сравнению с 62 933 единицами. дома на продажу 1 августа (см. рисунок), рост по сравнению с предыдущим месяцем составил 1,2%. хотя количество подержанных домов, выставленных на продажу, колебалось в течение месяца, если посмотреть на временную ось, общее количество подержанных домов, выставленных на продажу на текущем рынке, продолжает немного расти.

по данным статистики, в августе сделки на рынке домов площадью менее 90 квадратных метров составили 59,7% от общего объема, что на 2,0 процентных пункта больше, чем в предыдущем месяце. общая тенденция показала колеблющуюся тенденцию, что указывает на жесткую игру. спрос и выжидание сосуществуют.

согласно постоянному мониторингу данных, в августе наблюдалась определенная дифференциация региональных транзакций на рынке. среди них, доля транзакций в районе футянь увеличилась на 1,7 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем, а доля транзакций в районе лунган, где был сконцентрирован жесткий спрос, увеличилась на 1,7%. 1,3 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

по другой статистике, доля сделок с вторичной жилплощадью несколько снизилась. объем сделок с вторичной жилплощадью в августе составил 84,1%, что на 0,2 процентных пункта меньше, чем в предыдущем месяце.

независимо от текущих слухов о «реформах пять к двум» и «полной отмене ограничений на покупку» или растущих призывах к единому снижению «существующих процентных ставок по ипотечным кредитам» на национальном уровне, это полностью демонстрирует, что нынешний рынок имеет большие политические ожидания в контексте «золотой девятки и серебряной десятки».

как мы все знаем, рынок вторичного жилья, который, кажется, относительно «стабильно восстановился» в этом году, поддерживается не только продолжающейся благоприятной политикой, но и во многом благодаря огромным изменениям в ценовых уступках со стороны владельцев в этом году. году по сравнению с прошлым годом «цена за объем» стала фундаментальной причиной, которая в настоящее время поддерживает относительно «высокий» ежемесячный уровень рынка вторичного жилья. согласно ежедневным посещениям и отзывам брокерских агентств, с начала августа интенсивность и интенсивность рыночной конкуренции стали значительно выше, чем в первой половине года, а «уступки» цен собственников имели тенденцию к дальнейшему росту. активизироваться текущий рынок вторичного жилья на первый взгляд «стабилен». основы все еще не прочны. на основе этого анализа и суждения также следует, что, поскольку рынок вступает в традиционный сезон продаж, период «золотой девятки и серебряной десятки» является ключевым периодом для рынка недвижимости во второй половине года. ожидается, что такая политика будет реализована. помощь может быть наложена в течение этих двух месяцев.