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el 30 de agosto, seazen holdings (601155.sh) publicó su informe semestral de 2024. en el primer semestre del año, los ingresos operativos de la compañía fueron de 33.904 millones de yuanes, una disminución interanual del 18,83%. entre ellos, los ingresos por ventas de desarrollo inmobiliario fueron de 27,55 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 24,19%, y el margen de beneficio bruto fue del 10,93%, los ingresos por alquiler y administración de propiedades fueron de 5,804 mil millones de yuanes, una disminución interanual; del 19,29%, y el margen de utilidad bruta fue del 72,21%.

en términos de beneficios, durante el período, el beneficio neto de seazen holdings atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 1.318 millones de yuanes, una disminución interanual del 42,16% del beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa, excluyendo ganancias no recurrentes y; las pérdidas fueron de 1.318 millones de yuanes, una disminución interanual del 31,98%. la disminución del beneficio se debió principalmente a menores ingresos por entregas de inmuebles.

los ejecutivos de las empresas que cotizan en xincheng comienzan a cambiar

este es el primer informe periódico publicado por seazen holdings después de que el actual controlador wang zhenhua fuera liberado de prisión.

el periódico ha sabido que wang zhenhua ha intervenido en la gestión de la empresa. varios empleados de seazen holdings dijeron que wang zhenhua aún no ha hecho una aparición pública en la empresa. a partir de ahora, wang zhenhua sigue siendo el accionista mayoritario de tres empresas que cotizan en la ciudad nueva, pero no tiene ningún cargo público. entre las tres empresas cotizadas, sólo una tuvo cambios en sus ejecutivos.

el 28 de agosto, xinchengyue service publicó un anuncio de resultados provisional y anunció el reemplazo de su director financiero. zuo wei renunció como director financiero debido a otros arreglos laborales dentro del departamento de xincheng, y chen nina, de 42 años, fue nombrada directora financiera. zuo wei fue nombrado director financiero de xincheng yue services el 1 de abril de 2019; chen nina se unió a xincheng holdings en mayo de 2014 y se desempeñó como gerente de presupuesto, gerente de impuestos y gerente general financiero de la división de desarrollo inmobiliario y gestión comercial.

el mercado general es lento, pero algunas ciudades de primer y segundo nivel están experimentando una tendencia de recuperación.

de enero a junio, seazen holdings completó ventas contratadas de 23.554 millones de yuanes, una disminución del 44,45% con respecto al mismo período del año pasado; logró un área de ventas contratada de 3.2622 millones de metros cuadrados, una disminución del 36,86% con respecto al mismo período del año pasado; año. durante el período, la empresa logró una recuperación de capital a gran escala de 24,7 mil millones de yuanes, con una tasa de recuperación de capital a gran escala del 105%.

durante el período, xincheng holdings completó y entregó un total de 61 subproyectos, con un área terminada de 6,9031 millones de metros cuadrados (incluidos proyectos de empresas conjuntas). al final del período, la empresa tenía 194 subproyectos en construcción, con una superficie total de construcción de 30,7011 millones de metros cuadrados (incluidos los proyectos de empresas conjuntas) la superficie vendida pero no transferida de la empresa era de 19,1644 millones de metros cuadrados (); incluidos proyectos de empresas conjuntas).

la dirección de seazen holdings afirmó en el anuncio que el mercado ha mostrado un impulso a corto plazo y una diferenciación significativa bajo las políticas de estímulo. el mercado inmobiliario en algunas ciudades de primer y segundo nivel tiene una tendencia de recuperación en medio del fuerte estímulo. de las políticas. los clientes prefieren las ciudades de primer y segundo nivel y los proyectos de mejora de alto nivel. el contraste entre las grandes ventas de proyectos de mejora de alto nivel y la lenta situación general del mercado refleja la diferenciación desigual entre ciudades, regiones y proyectos.

bajo la estrategia de “invertir en base a las ventas”, las empresas inmobiliarias son aún más cautelosas a la hora de adquirir terrenos. al mismo tiempo, después de que el ministerio de recursos naturales propusiera un “control razonable de la oferta de nuevos terrenos residenciales comerciales”, el ritmo de compra. las ventas de tierras por parte de los gobiernos locales se desaceleraron. en términos de licitación, subastas y cotizaciones de tierras, solo las parcelas de tierra de alta calidad en algunas ciudades populares aún pueden venderse con una prima. la mayoría de las parcelas de terreno urbano se vendieron a precios bajos e incluso no lograron venderse el precio mínimo promedio general de las transacciones. la superficie útil cayó un 8,0% interanual y la tasa de primas cayó un 2,5% en comparación con el mismo período del año pasado.

en términos de reservas de tierra, seazen holdings afirmó que persistirá en cultivar profundamente la región del delta del río yangtze y se centrará en otras aglomeraciones urbanas centrales, estableciendo su diseño en las áreas económicamente más dinámicas y densamente pobladas del país, formando un grupo de el delta del río yangtze, el borde de bohai, la gran área de la bahía de guangdong-hong kong-macao y el río yangtze. con un sistema de distribución centrado en aglomeraciones urbanas como midstream y chengdu-chongqing, las ciudades de primer y segundo nivel cuentan. representan aproximadamente el 40% de las reservas territoriales totales de la empresa, y las ciudades de tercer y cuarto nivel en la región del delta del río yangtze representan aproximadamente el 19% de las reservas territoriales totales de la empresa.

tiene un efectivo de 15.782 millones de yuanes y un flujo de caja neto procedente de actividades financieras de 3.425 millones de yuanes.

durante el período, xincheng holdings tenía pasivos corrientes de 15.357 millones de yuanes con vencimiento en un año, en comparación con 19.323 millones de yuanes al comienzo del período. pagó bonos del mercado abierto nacionales y extranjeros por 1.970 millones de yuanes. al final del período, el capital y los pasivos que devengan intereses de las empresas asociadas ascendieron a 3.952 millones de yuanes.

al final del período, xincheng holdings tenía fondos monetarios de 15.782 millones de yuanes, en comparación con 18.971 millones de yuanes a finales del año anterior. entre ellos, los fondos restringidos ascendieron a 4.157 millones de yuanes, en comparación con 6.150 millones de yuanes al comienzo del período.

durante el período, el flujo de caja neto generado por las actividades operativas de xincheng holdings fue de 2.088 millones de yuanes, una disminución del 71,91% con respecto a los 7.434 millones de yuanes del mismo período del año pasado. esto se debió principalmente a la disminución en el monto del contrato de bienes raíces. proyectos, lo que resultó en una disminución en la entrada de efectivo de las actividades operativas; el flujo de efectivo de la compañía generado por las actividades de inversión el monto neto fue de 140 millones de yuanes, una disminución interanual del 75,19%.

durante el período, el flujo de caja neto generado por las actividades financieras de seazen holdings fue de -3.425 millones de yuanes, un aumento del 62,93% desde -9.238 millones de yuanes en el mismo período del año pasado.

el subtotal de la entrada de efectivo procedente de actividades financieras fue de 10.279 millones de yuanes. entre ellos, el efectivo recibido por préstamos fue de 8.156 millones de yuanes, en comparación con 10.655 millones de yuanes en el mismo período del año pasado; el efectivo recibido por la emisión de bonos fue de 1.360 millones de yuanes, en comparación con 1.903 millones de yuanes en el mismo período del año pasado; las actividades de financiación ascendieron a 763 millones de yuanes, frente a los 10.655 millones de yuanes del mismo período del año pasado.

el subtotal de salida de efectivo procedente de actividades financieras fue de 13.703 millones de yuanes, en comparación con 23.630 millones de yuanes en el mismo período del año pasado. entre ellos, el efectivo pagado para pagar deudas fue de 10,85 mil millones de yuanes, en comparación con 18,111 mil millones de yuanes en el mismo período del año pasado; año; y el efectivo pagado a otras actividades financieras fue de 1.037 millones de yuanes, fue de 3.180 millones de yuanes en el mismo período del año pasado.

los ingresos operativos comerciales totales en el primer semestre del año fueron de 6.212 millones de yuanes.

de enero a junio, los ingresos totales de las operaciones comerciales de xincheng holdings fueron de 6.212 millones de yuanes (es decir, ingresos por alquiler con impuestos incluidos), que incluyen: alquiler, comisiones de gestión, estacionamientos, operaciones diversificadas y otros ingresos esporádicos por comisiones de gestión de tiendas, edificios de oficinas y centros comerciales; en el mismo período de 2023, los ingresos operativos comerciales totales de la compañía serán de 5.201 millones de yuanes (es decir, ingresos por alquiler incluidos impuestos).

el área de apertura de wuyue plaza alcanzó los 15.2798 millones de metros cuadrados y la tasa de ocupación alcanzó el 97,24%. durante el período, wuyue plaza logró unos ingresos totales por operaciones comerciales, es decir, ingresos por alquiler, impuestos incluidos, de 6.195 millones de yuanes, un aumento interanual del 19,55%.

en términos de negocios, "wuyue", una marca de proyecto de complejo comercial bajo new city holdings, inauguró su primer centro comercial wujin wuyue plaza en 2012. al final del período, había un total de 201 complejos urbanos de wuyue plaza abiertos o en construcción. construcción a nivel nacional, distribuida en 137 ciudades grandes y medianas de china como shanghai, tianjin, chongqing, nanjing, changsha y xi'an.

en la reunión de accionistas de seazen holdings celebrada el 28 de mayo de este año, wang xiaosong, presidente de la junta directiva, dijo que no importa lo difícil que haya sido en los últimos años, la compañía básicamente ha logrado la apertura de negocios de activos pesados ​​a tiempo. cada año. este nuevo negocio puede sustituir la deuda crediticia por préstamos hipotecarios.

wang xiaosong presentó en la junta de accionistas que, a partir de ahora, hay alrededor de 35 wuyue plazas sin hipotecar con una valoración de casi 30 mil millones de yuanes. además, la compañía también tiene 15 wuyue plazas de activos pesados ​​​​sin abrir, que se agregarán a continuación. año y el siguiente. estos 50 centros comerciales con muchos activos se pueden utilizar como préstamos hipotecarios en el futuro, lo que puede reemplazar la deuda restante actual de la empresa de aproximadamente 1.700 millones de dólares.

wang xiaosong dijo que la tasa hipotecaria de los préstamos para propiedades comerciales está entre el 30% y el 50%. en el pasado, algunos bancos pequeños se dedicaban principalmente a este negocio, con montos bajos y tasas de interés altas. además de agregar algunos préstamos nuevos, la compañía también está reemplazando las partes existentes.

wang xiaosong también ofreció otra vía complementaria para pagar las deudas existentes en el mercado abierto. este año, los ingresos por gestión comercial de la empresa ascienden a unos 12.500 millones de yuanes, con un margen de beneficio bruto del 70%. también se complementará con miles de millones de yuanes en flujo de caja, y el beneficio neto debería ser de 4.000 a 5.000 millones de yuanes.