νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

στις 30 αυγούστου, η seazen holdings (601155.sh) δημοσίευσε την εξαμηνιαία έκθεσή της για το 2024. το πρώτο εξάμηνο του έτους, τα λειτουργικά έσοδα της εταιρείας ήταν 33,904 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 18,83% σε ετήσια βάση. μεταξύ αυτών, τα έσοδα από τις πωλήσεις ανάπτυξης ακινήτων ήταν 27,55 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 24,19% και το μικτό περιθώριο κέρδους ήταν 10,93% τα έσοδα από ενοίκια και διαχείριση ακινήτων ήταν 5,804 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση από έτος σε έτος 19,29%, και το μικτό περιθώριο κέρδους ήταν 72,21%.

όσον αφορά τα κέρδη, κατά τη διάρκεια της περιόδου, τα καθαρά κέρδη της seazen holdings που αποδίδονται στους μετόχους των εισηγμένων εταιρειών ήταν 1,318 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 42,16% που αποδίδεται στους μετόχους των εισηγμένων εταιρειών, εξαιρουμένων των μη επαναλαμβανόμενων κερδών οι απώλειες ήταν 1,318 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 31,98% από έτος σε έτος. η μείωση των κερδών οφειλόταν κυρίως στα χαμηλότερα έσοδα από παράδοση ακινήτων.

τα στελέχη των εισηγμένων εταιρειών xincheng αρχίζουν να αλλάζουν

αυτή είναι η πρώτη τακτική αναφορά που δημοσίευσε η seazen holdings μετά την αποφυλάκιση του πραγματικού ελεγκτή wang zhenhua.

η εφημερίδα έμαθε ότι ο wang zhenhua έχει παρέμβει στη διοίκηση της εταιρείας. προς το παρόν, ο wang zhenhua εξακολουθεί να είναι ο έλεγχος μέτοχος τριών εισηγμένων εταιρειών στη νέα πόλη, αλλά δεν έχει δημόσια θέση. από τις τρεις εισηγμένες μόνο μία είχε αλλαγές στα στελέχη της.

στις 28 αυγούστου, η υπηρεσία xinchengyue εξέδωσε μια ενδιάμεση ανακοίνωση αποτελεσμάτων και ανακοίνωσε την αντικατάσταση του οικονομικού διευθυντή της. ο zuo wei παραιτήθηκε από τον οικονομικό διευθυντή λόγω άλλων εργασιακών ρυθμίσεων εντός του τμήματος xincheng και ο 42χρονος chen nina διορίστηκε οικονομικός διευθυντής. ο zuo wei διορίστηκε ως οικονομικός διευθυντής της xincheng yue services την 1η απριλίου 2019, ο chen nina εντάχθηκε στην xincheng holdings τον μάιο του 2014 και έχει διατελέσει διευθυντής προϋπολογισμού, φορολογικός διευθυντής και γενικός οικονομικός διευθυντής του τμήματος ανάπτυξης ακινήτων και εμπορικής διαχείρισης.

η συνολική αγορά είναι υποτονική, αλλά ορισμένες πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας βιώνουν μια τάση ανάκαμψης.

από τον ιανουάριο έως τον ιούνιο, η seazen holdings ολοκλήρωσε συμβατικές πωλήσεις 23,554 δισεκατομμυρίων γιουάν, μείωση 44,45% από την ίδια περίοδο πέρυσι, πέτυχε συμβατική έκταση πωλήσεων 3,2622 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, μείωση 36,86% από την ίδια περίοδο πέρυσι. έτος. κατά τη διάρκεια της περιόδου, η εταιρεία πέτυχε πλήρη ανάκτηση κεφαλαίου 24,7 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ποσοστό ανάκτησης κεφαλαίου πλήρους κλίμακας 105%.

κατά τη διάρκεια της περιόδου, η xincheng holdings ολοκλήρωσε και παρέδωσε συνολικά 61 υποέργα, με ολοκληρωμένη έκταση 6,9031 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων (συμπεριλαμβανομένων των έργων κοινοπραξίας). στο τέλος της περιόδου, η εταιρεία είχε 194 επιμέρους έργα υπό κατασκευή, με συνολική έκταση κατασκευής 30,7011 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων (συμπεριλαμβανομένων των έργων κοινής επιχείρησης, η έκταση της εταιρείας που πουλήθηκε αλλά δεν είχε μεταφερθεί ήταν 19,1644 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα). συμπεριλαμβανομένων των έργων κοινοπραξίας).

η διοίκηση της seazen holdings δήλωσε στην ανακοίνωση ότι η αγορά παρουσίασε μια βραχυπρόθεσμη ώθηση και σημαντική διαφοροποίηση υπό την πολιτική τόνωσης από τις πολιτικές. οι πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας και τα έργα βελτίωσης υψηλών προδιαγραφών ευνοούνται από τους πελάτες. η αντίθεση μεταξύ των καυτών πωλήσεων έργων βελτίωσης υψηλής ποιότητας και της γενικής υποτονικής κατάστασης της αγοράς αντανακλά την άνιση διαφοροποίηση μεταξύ πόλεων, περιφερειών και έργων.

στο πλαίσιο της στρατηγικής της «επένδυσης με βάση τις πωλήσεις», οι εταιρείες ακινήτων εξακολουθούν να είναι πιο προσεκτικές στην απόκτηση γης. οι πωλήσεις γης από τις τοπικές κυβερνήσεις επιβραδύνθηκαν. όσον αφορά τις προσφορές γης, τις δημοπρασίες και τις λίστες, μόνο τα αγροτεμάχια υψηλής ποιότητας σε ορισμένες δημοφιλείς πόλεις μπορούν να πωληθούν σε προνομιακή τιμή η επιφάνεια του ορόφου μειώθηκε κατά 8,0% σε ετήσια βάση και ο συντελεστής πριμοδότησης μειώθηκε κατά 2,5% σε σύγκριση με την αντίστοιχη ποσοστιαία μονάδα πέρυσι.

όσον αφορά τα αποθέματα γης, η seazen holdings δήλωσε ότι επιμένει να καλλιεργεί βαθιά την περιοχή δέλτα του ποταμού yangtze και να επικεντρώνεται σε άλλους βασικούς αστικούς οικισμούς, τοποθετώντας τη διάταξή της στις πιο δυναμικές και πυκνοκατοικημένες περιοχές της χώρας, σχηματίζοντας το δέλτα του ποταμού yangtze , bohai rim, guangdong-hong kong-macao greater bay area, yangtze river με ένα σύστημα διάταξης που εστιάζει σε αστικούς οικισμούς όπως το midstream και το chengdu-chongqing, οι πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας αντιπροσωπεύουν περίπου το 40% της συνολικής γης της εταιρείας τα αποθέματα και οι πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας στην περιοχή δέλτα του ποταμού yangtze αντιπροσωπεύουν περίπου το 19% των συνολικών αποθεμάτων γης της εταιρείας.

διαθέτει μετρητά 15,782 δισ. γιουάν και καθαρές ταμειακές ροές από χρηματοδοτικές δραστηριότητες - 3,425 δισ. γιουάν.

κατά τη διάρκεια της περιόδου, η xincheng holdings είχε τρέχουσες υποχρεώσεις 15,357 δισεκατομμυρίων γιουάν εντός ενός έτους, σε σύγκριση με 19,323 δισεκατομμύρια γιουάν στην αρχή της περιόδου, εξόφλησε ομόλογα εσωτερικής και εξωτερικής ανοιχτής αγοράς ύψους 1,970 δισεκατομμυρίων γιουάν. στο τέλος της περιόδου, τα ίδια κεφάλαια και οι τοκοφόρες υποχρεώσεις των συνδεδεμένων εταιρειών ανήλθαν συνολικά σε 3,952 δισεκατομμύρια γιουάν.

στο τέλος της περιόδου, η xincheng holdings είχε νομισματικά κεφάλαια 15,782 δισεκατομμυρίων γιουάν, έναντι 18,971 δισεκατομμυρίων γιουάν στο τέλος του προηγούμενου έτους. μεταξύ αυτών, τα περιορισμένα κεφάλαια ήταν 4,157 δισεκατομμύρια γιουάν, σε σύγκριση με 6,15 δισεκατομμύρια γιουάν στην αρχή της περιόδου.

κατά τη διάρκεια της περιόδου, η καθαρή ταμειακή ροή που δημιουργήθηκε από τις λειτουργικές δραστηριότητες της xincheng holdings ήταν 2,088 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 71,91% από 7,434 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι έργα, με αποτέλεσμα τη μείωση των ταμειακών ροών της εταιρείας που προέρχονται από επενδυτικές δραστηριότητες, το καθαρό ποσό ήταν 140 εκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 75,19%.

κατά τη διάρκεια της περιόδου, η καθαρή ταμειακή ροή που δημιουργήθηκε από τις χρηματοδοτικές δραστηριότητες της seazen holdings ήταν -3,425 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 62,93% από -9,238 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι.

το υποσύνολο των ταμειακών εισροών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες ήταν 10,279 δισεκατομμύρια γιουάν. μεταξύ αυτών, τα μετρητά που ελήφθησαν από δανεισμό ήταν 8,156 δισεκατομμύρια γιουάν, έναντι 10,655 δισεκατομμυρίων γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι οι δραστηριότητες χρηματοδότησης ήταν 763 εκατομμύρια γιουάν, σε σύγκριση με 10,655 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι η ίδια περίοδος πέρυσι ήταν 1,804 δισεκατομμύρια γιουάν.

το υποσύνολο των ταμειακών εκροών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες ήταν 13,703 δισεκατομμύρια γιουάν, σε σύγκριση με 23,630 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι. μεταξύ αυτών, τα μετρητά που καταβλήθηκαν για την αποπληρωμή των χρεών ήταν 10,85 δισεκατομμύρια γιουάν, σε σύγκριση με 18,111 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι, τα μετρητά που καταβλήθηκαν για τη διανομή μερισμάτων, τα κέρδη ή την αποπληρωμή τόκων ήταν 1,817 δισεκατομμύρια γιουάν, σε σύγκριση με 2,339 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι. έτος και μετρητά που καταβλήθηκαν σε άλλες χρηματοδοτικές δραστηριότητες ήταν 1,037 δισεκατομμύρια γιουάν, ήταν 3,18 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι.

τα συνολικά εμπορικά λειτουργικά έσοδα το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 6,212 δισεκατομμύρια γιουάν

από τον ιανουάριο έως τον ιούνιο, τα συνολικά έσοδα από εμπορικές δραστηριότητες της xincheng holdings ήταν 6,212 δισεκατομμύρια γιουάν (δηλαδή εισόδημα από ενοίκια περιλαμβανομένου φόρου), συμπεριλαμβανομένων: ενοικίων, τελών διαχείρισης, χώρων στάθμευσης, διαφοροποιημένων εργασιών και άλλων σποραδικών εσόδων από τέλη διαχείρισης από καταστήματα, κτίρια γραφείων και εμπορικά κέντρα την ίδια περίοδο του 2023, τα συνολικά εμπορικά λειτουργικά έσοδα της εταιρείας θα είναι 5,201 δισεκατομμύρια γιουάν (δηλαδή, εισόδημα από ενοίκια περιλαμβανομένου φόρου).

η περιοχή ανοίγματος του wuyue plaza έφτασε τα 15,2798 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και το ποσοστό πληρότητας έφτασε το 97,24%. κατά τη διάρκεια της περιόδου, το wuyue plaza πέτυχε συνολικά έσοδα από εμπορικές δραστηριότητες, δηλαδή έσοδα από ενοίκια συμπεριλαμβανομένων των φόρων, 6,195 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 19,55%.

όσον αφορά τις επιχειρήσεις, η "wuyue", μια επωνυμία έργων εμπορικού συγκροτήματος υπό την new city holdings, άνοιξε το πρώτο της εμπορικό κέντρο wujin wuyue plaza το 2012. στο τέλος της περιόδου, υπήρχαν συνολικά 201 αστικά συγκροτήματα wuyue plaza ανοιχτά ή κάτω κατασκευή σε εθνικό επίπεδο, διανέμεται σε 137 μεγάλες και μεσαίες πόλεις στην κίνα όπως η σαγκάη, η τιαντζίν, η τσονγκκίνγκ, η ναντζίνγκ, η τσανγκσά και η σιάν.

στη συνέλευση των μετόχων της seazen holdings που πραγματοποιήθηκε στις 28 μαΐου του τρέχοντος έτους, ο wang xiaosong, πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου, δήλωσε ότι ανεξάρτητα από το πόσο δύσκολο ήταν τα τελευταία χρόνια, η εταιρεία κατά βάση κατάφερε να ανοίξει τις δραστηριότητές της βαρέων περιουσιακών στοιχείων στο πρόγραμμα κάθε χρόνο. αυτή η νέα επιχείρηση μπορεί να αντικαταστήσει το πιστωτικό χρέος με στεγαστικά δάνεια.

ο wang xiaosong παρουσίασε στη συνέλευση των μετόχων ότι από τώρα υπάρχουν περίπου 35 μη υποθηκευμένα wuyue plazas με (αποτίμηση) σχεδόν 30 δισεκατομμυρίων γιουάν. έτος και το επόμενο. αυτά τα 50 μεγάλα εμπορικά κέντρα μπορούν να χρησιμοποιηθούν όλα ως στεγαστικά δάνεια στο μέλλον, τα οποία μπορούν να αντικαταστήσουν το τρέχον υπόλοιπο χρέος της εταιρείας ύψους περίπου 1,7 δισεκατομμυρίων δολαρίων ηπα.

ο wang xiaosong είπε ότι το επιτόκιο στεγαστικών δανείων για εμπορικά ακίνητα είναι μεταξύ 30% και 50%. στο παρελθόν, ορισμένες τράπεζες μικρής κλίμακας ασχολούνταν κυρίως με αυτήν την επιχείρηση, με χαμηλά ποσά και υψηλά επιτόκια, εκτός από την προσθήκη ορισμένων νέων δανείων, η εταιρεία αντικαθιστά και τα υπάρχοντα ανταλλακτικά.

ο wang xiaosong έδωσε επίσης έναν άλλο συμπληρωματικό δρόμο για την αποπληρωμή υφιστάμενων χρεών στην ανοιχτή αγορά. φέτος, τα έσοδα από την εμπορική διαχείριση της εταιρείας είναι περίπου 12,5 δισεκατομμύρια γιουάν, με μικτό περιθώριο κέρδους 70%.