소식

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씨젠홀딩스(601155.sh)가 8월 30일 2024년 반기 보고서를 발표했다. 상반기 회사 영업이익은 339억4000만 위안으로 전년 동기 대비 18.83% 감소했다. 그 중 부동산 개발 판매 수익은 275억5천만 위안으로 전년 동기 대비 24.19% 감소했고, 총 이익 마진은 10.93%로 전년 대비 감소한 58억4000만 위안을 기록했습니다. 19.29%, 매출총이익률은 72.21%였습니다.

이익 측면에서, 해당 기간 동안 seazen holdings의 상장 회사 주주에게 귀속되는 순이익은 13억 1,800만 위안으로, 비경상 이익과 기타 이익을 제외한 상장 회사 주주에게 귀속되는 순이익은 전년 대비 42.16% 감소했습니다. 손실은 13억 1,800만 위안으로 전년 대비 31.98% 감소했습니다. 이익 감소는 주로 부동산 배달 수익 감소에 따른 것입니다.

xincheng 상장 기업의 임원이 바뀌기 시작합니다

실제 컨트롤러인 왕젠화(wang zhenhua)가 출소한 뒤 씨젠홀딩스가 발표하는 첫 정기 보고서다.

신문은 wang zhenhua가 회사 경영에 개입했다는 사실을 알게 되었습니다. 몇몇 seazen holdings 직원은 wang zhenhua가 아직 회사에 공개적으로 모습을 드러내지 않았다고 말했습니다. 현재 wang zhenhua는 여전히 3개 new city 상장 회사의 지배 주주이지만 공개적인 지위는 없습니다. 상장사 3곳 중 임원이 바뀐 곳은 단 1곳뿐이다.

8월 28일 xinchengyue service는 중간 결과를 발표하고 최고재무책임자(cfo) 교체를 발표했습니다. zuo wei는 xincheng 부서 내의 다른 업무로 인해 최고재무책임자(cfo)직을 사임했고, 42세의 chen nina가 최고재무책임자(cfo)로 임명되었습니다. zuo wei는 2019년 4월 1일 xincheng yue services의 재무 이사로 임명되었으며 chen nina는 2014년 5월 xincheng holdings에 합류하여 부동산 개발 및 상업 관리 부문의 예산 관리자, 세금 관리자 및 재무 총괄 관리자를 역임했습니다.

전반적으로 시장이 부진한 가운데 일부 1선, 2선 도시에서는 회복세를 보이고 있다.

1월부터 6월까지 씨젠 홀딩스는 전년 동기 대비 44.45% 감소한 235억5천400만 위안의 계약 매출을 달성했으며, 지난 같은 기간보다 36.86% 감소한 326.22만 평방미터의 계약 매출을 달성했다. 년도. 해당 기간 동안 회사는 247억 위안의 전면적인 자본 회수를 달성했으며, 전면적인 자본 회수율은 105%에 달했습니다.

해당 기간 동안 xincheng holdings는 총 61개의 하위 프로젝트를 완료하고 인도했으며, 면적은 69031만 평방미터(합작 투자 프로젝트 포함)에 달했습니다. 기말 현재 회사는 194개 하위 프로젝트를 건설 중이며 총 건축 면적은 3070.11만 평방미터(합작 투자 프로젝트 포함)이며 회사의 미이월 면적은 1916.44만 평방미터입니다. 합작 투자 프로젝트 포함).

seazen holdings의 경영진은 발표에서 시장이 정책 부양책으로 인해 단기적인 맥동과 상당한 차별화를 보였다고 밝혔습니다. 일부 1선 및 2선 도시의 부동산 시장은 강력한 부양책 속에서 반등 추세를 보이고 있습니다. 정책에서. 1선 및 2선 도시와 고급 개선 프로젝트가 고객의 선호를 받고 있습니다. 고급 개선 프로젝트의 뜨거운 판매와 전반적인 부진한 시장 상황 사이의 대조는 도시, 지역 및 프로젝트 간의 고르지 못한 차별화를 반영합니다.

'매매에 따른 투자' 전략에 따라 부동산 회사들은 토지 취득에 더욱 신중한 동시에 천연자원부가 '신규 상업용 주거지 공급에 대한 합리적인 통제'를 제안한 이후 지자체의 토지 매매도 둔화됐다. 토지 입찰, 경매 및 상장 측면에서 일부 인기 도시의 고품질 토지 필지는 여전히 프리미엄으로 판매될 수 있으며, 대부분의 도시 토지 필지는 낮은 가격에 판매되었으며 전체 평균 바닥 가격도 거래되지 않았습니다. 건평은 전년 동기 대비 8.0% 감소했고, 보험료율은 전년 동기 대비 2.5%포인트 감소했다.

토지 보유량 측면에서 seazen holdings는 양쯔강 삼각주 지역을 심층적으로 개발하고 다른 핵심 도시 집합체에 초점을 맞춰 전국에서 가장 경제적으로 역동적이고 인구 밀도가 높은 지역에 레이아웃을 배치하여 클러스터를 형성할 것이라고 밝혔습니다. 장강삼각주, 발해림, 광동-홍콩-마카오 대만구, 장강은 미드스트림, 청두-충칭 등 도시집적에 초점을 맞춘 배치체계로 1선 및 2선 도시를 차지한다. 회사 전체 토지 보유량의 약 40%를 차지하며, 장강 삼각주 지역의 3, 4선 도시가 회사 전체 토지 보유량의 약 19%를 차지합니다.

현금은 157억8200만 위안이고 재무활동 순현금흐름은 34억2500만 위안이다.

해당 기간 동안 xincheng holdings의 1년 이내 만기 부채는 153억 5700만 위안으로, 기간 초 193억 2300만 위안에 비해 국내외 공개 시장 채권 19억 7000만 위안을 상환했습니다. 해당 기간 말 기준 관계회사의 지분 및 이자부채는 총 39억5200만 위안에 달했다.

해당 기간 말 xincheng holdings의 화폐 자금은 157억8200만 위안으로 전년 말 189억7100만 위안에 비해 크게 늘었다. 이 중 제한된 자금은 41억5700만 위안으로 동기 초 61억5000만 위안에 비해 크게 늘었다.

해당 기간 xincheng holdings의 영업 활동으로 창출된 순현금흐름은 20억 8,800만 위안으로 전년 동기 74억 3,400만 위안에 비해 71.91% 감소했습니다. 이는 주로 부동산 계약 금액 감소에 따른 것입니다. 프로젝트로 인해 영업 활동으로 인한 현금 유입이 감소했습니다. 회사의 투자 활동으로 발생한 현금 흐름 순액은 1억 4천만 위안으로 전년 대비 75.19% 감소했습니다.

해당 기간 씨젠홀딩스의 금융활동으로 창출된 순현금흐름은 -34억2천500만 위안으로 지난해 같은 기간(-92억3천800만 위안)보다 62.93% 증가했다.

금융활동으로 인한 현금유입 소계는 102억7900만 위안이다. 그 중 차입금으로 받은 현금은 81억5천600만 위안으로 지난해 같은 기간 106억5천500만 위안에 비해 증가했고, 채권 발행으로 받은 현금은 13억6천만 위안으로 지난해 같은 기간에 받은 현금보다 19억3천만 위안 늘었다. 금융 활동은 7억 6,300만 위안으로 지난해 같은 기간의 106억 5,500만 위안에 비해 지난해 같은 기간은 18억 4,000만 위안을 기록했다.

금융활동으로 인한 현금유출 소계는 137억3000만 위안으로 지난해 같은 기간 236억3000만 위안보다 늘어났다. 이 중 부채 상환을 위해 지급된 현금은 108억5,000만 위안으로 지난해 동기 181억1,100만 위안에 비해 증가했다. 배당금, 이윤 분배, 이자 상환을 위해 지급한 현금은 18억1,700만 위안으로 지난해 같은 기간 23억3,900만 위안에 비해 증가했다. 기타 금융활동에 지급된 현금은 10억 3,700만 위안으로 지난해 같은 기간에는 31억 8,000만 위안에 달했다.

상반기 총 상업영업수입은 62억 1200만 위안

1월부터 6월까지 xincheng holdings의 총 상업 운영 수입은 62억 1200만 위안(즉, 세금 포함 임대 수입)이었습니다. 여기에는 임대료, 관리비, 주차장, 다각화된 운영 및 상점, 사무실 건물 및 기타 산발적인 관리 수수료 수입이 포함됩니다. 2023년 같은 기간 회사의 총 상업 영업 수입은 52억 1천만 위안(즉, 세금 포함 임대 수입)이 될 것입니다.

우월광장 개원면적은 1527.98만㎡, 입주율은 97.24%에 달했다. 해당 기간 우웨플라자(wuyue plaza)는 총 상업 운영 수입(세금 포함 임대 수입) 61억9500만 위안을 달성해 전년 동기 대비 19.55% 증가했다.

사업 측면에서는 new city holdings 산하 상업복합 프로젝트 브랜드인 "wuyue"가 2012년 첫 번째 쇼핑몰 wujin wuyue plaza를 오픈했습니다. 해당 기간 말까지 총 201개 wuyue plaza 도시 단지가 오픈 또는 미운영 상태였습니다. 상하이, 텐진, 충칭, 난징, 창사, 시안 등 중국 내 137개 대도시 및 중형 도시에 전국적으로 건설 공급 중입니다.

올해 5월 28일 열린 씨젠홀딩스 주주총회에서 왕샤오송 이사회 의장은 최근 몇 년 동안 아무리 어려운 상황에도 불구하고 회사는 기본적으로 예정대로 중자산 사업 개시를 달성했다고 말했다. 매년. 이 새로운 사업은 신용 부채를 모기지 대출로 대체할 수 있습니다.

wang xiaosong은 주주총회에서 현재 약 35개의 미담보 wuyue plaza가 있고 (평가액이 거의 300억 위안에 달함) 이 외에도 15개의 미개봉 중자산 wuyue plaza가 있다고 소개했습니다. 올해와 다음. 자산이 많은 이 50개 쇼핑몰은 모두 향후 주택담보대출로 활용될 수 있으며, 이는 회사의 현재 약 17억 달러에 달하는 부채를 대체할 수 있습니다.

왕샤오송은 상업용 부동산 대출의 모기지 금리가 30~50%라고 말했다. 과거에는 일부 소규모 은행들이 주로 이 사업을 했고, 낮은 금액과 높은 금리로 일부 신규 대출을 추가하는 것 외에 기존 부품도 교체하고 있다.

왕샤오송은 공개시장에서 기존 부채를 ​​상환하기 위한 또 다른 보완 경로도 제시했다. 올해 회사의 상업 관리 수익은 약 125억 위안이고 총 이익 마진은 70%이며 수십억 위안의 현금 흐름으로 보충되며 순이익은 40~50억 위안이 될 것입니다.