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8月30日、シーゼンホールディングス(601155.sh)は2024年半期報告書を発表した。今年上半期の同社の営業利益は339億400万元で、前年同期比18.83％減少した。このうち、不動産開発販売収入は275.5億元で前年比24.19％減、不動産賃貸・管理収入は10.93％で58.04億元であった。売上総利益率は19.29%、売上総利益率は72.21%でした。

利益面では、当期のseazen holdingsの上場企業株主に帰属する純利益は13億1,800万元で、非経常利益を除いた上場企業株主に帰属する純利益は前年同期比42.16%減少した。損失は​​13億1,800万元で、前年同期比31.98％減少した。減益の主な要因は、不動産引渡収入の減少によるものです。

新城上場企業の幹部が変わり始める

これは、実際の管理者である王振華氏が釈放された後、海善ホールディングスが発表した最初の定期報告書である。

同紙は、王振華氏が同社の経営に介入していることを知った。シーゼン・ホールディングスの数人の従業員は、王振華氏はまだ社内に公の場に姿を現していない、と述べた。現時点では、王振華氏は依然として新城上場企業3社の支配株主であるが、公的な立場は持たない。上場企業３社のうち、役員が交代したのは１社だけだった。

新城岳サービスは8月28日、中間決算発表を行い、最高財務責任者の交代を発表した。左偉氏は新城部門内の他の仕事の都合により最高財務責任者を辞任し、42歳の陳ニーナ氏が最高財務責任者に任命された。 zuo wei は、2019 年 4 月 1 日に xincheng yue services の財務ディレクターに任命され、chen nina は 2014 年 5 月に xincheng holdings に入社し、不動産開発および商業管理部門の予算マネージャー、税務マネージャー、および財務部長を務めてきました。

市場全体は低迷しているが、一部の一級都市、二級都市では回復傾向にある。

seazen holdingsは1月から6月までに契約売上高235億5,400万元を達成し、前年同期比44.45％減少し、契約販売面積は326万2,200平方メートルで、前年同期比36.86％減少した。年。期間中、同社は247億元の本格的な資本回収を達成し、本格的な資本回収率は105％となった。

同期間中、新城ホールディングスは合計61件のサブプロジェクトを完成・納品し、完成面積は690万3100平方メートル（合弁プロジェクトを含む）となった。当期末時点で同社は194のサブプロジェクトを建設中で、総建設面積は3,070万1,100平方メートル（合弁事業を含む）で、売却したが未引き継ぎ面積は1,916万4,000平方メートルだった。ジョイントベンチャープロジェクトを含む）。

シーゼン・ホールディングスの経営陣は発表の中で、政策刺激策の下、一部の一線都市と二線都市の不動産市場は強力な刺激策の中で回復傾向にあると述べた。政策から。一級都市、二級都市およびハイエンドの改善プロジェクトが顧客に好まれています。ハイエンドの改善プロジェクトの好調な売れ行きと全体的に低迷する市場状況とのコントラストは、都市、地域、プロジェクト間の差異が不均等であることを反映しています。

「売上に基づいた投資」戦略の下、不動産会社は土地取得に依然として慎重になっているが、同時に天然資源省が「新規商業用住宅地の供給の合理的な制御」を提案して以降、不動産会社の土地取得のペースは鈍化している。地方自治体による土地販売が鈍化した。土地の入札、競売、出品に関しては、一部の人気都市の高品質な土地区画のみが依然としてプレミアムで販売されており、都市部の土地区画のほとんどは低価格で販売されており、取引された全体の平均最低価格さえも売れていない。床面積は前年同期比8.0％減少し、保険料率は前年同期比2.5％低下した。

土地埋蔵量に関して、seazen holdingsは、長江デルタ地域の深く耕作を継続し、他の中核都市集積に焦点を当て、国内で最も経済的にダイナミックで人口密度の高い地域にレイアウトを配置し、都市のクラスターを形成すると述べた。長江デルタ、環渤海、広東・香港・マカオ大湾区、長江中流や成都・重慶などの都市集積に焦点を当てたレイアウトシステムにより、一級都市と二級都市が分類されます。同社の総土地埋蔵量の約 40% を占め、長江デルタ地域の 3 級都市と 4 級都市は同社の総土地埋蔵量の約 19% を占めています。

現金は157億8,200万元、財務活動によるネットキャッシュフローは34億2,500万元である。

当期中、新城ホールディングスの流動負債は1年以内に返済予定の153億5,700万元（期初の193億2,300万元）に対し、国内外の公開市場債券の返済額は19億7,000万元となった。期末における関連会社の資本および有利子負債の合計は39億5,200万元となった。

期末時点で、新城ホールディングスの資金は157億8,200万元（前年末の189億7,100万元）となった。このうち制限資金は41億5,700万元（期初の61億5,000万元）となった。

同期間中、新城ホールディングスの営業活動によって生み出されたネットキャッシュフローは20億8,800万元で、前年同期の74億3,400万元から71.91％減少した。これは主に不動産の契約額の減少によるものである。プロジェクトの影響により、営業活動によるキャッシュフローが減少。投資活動による同社のキャッシュフローは純額で1億4,000万元となり、前年同期比75.19％減少した。

同期間中、seazen holdingsの財務活動によって生み出されたネットキャッシュフローは-34億2,500万元で、前年同期の-92億3,800万元から62.93%増加しました。

財務活動によるキャッシュフローの小計は102億7,900万元となった。このうち、借入による現金収入は81億5,600万元（前年同期は106億5,500万元）、債券発行による現金収入は13億6,000万元（前年同期は19億3,000万元）となった。財務活動は7億6,300万元で、前年同期は106億5,500万元でした。

財務活動による現金流出の小計は137億300万元（前年同期は236億3000万元）となった。このうち、負債返済のために支払われた現金は108億5,000万元（前年同期は181億1,100万元）、配当金や利益、利息返済のために支払われた現金は18億1,700万元（前年同期は23億3,900万元）となった。その他の財務活動に支払われた現金は10億3,700万元で、前年同期は31億8,000万元でした。

今年上半期の商業営業利益の合計は62億1,200万元でした。

1月から6月までの新城ホールディングスの商業運営収入の合計は62億1,200万元（つまり、税込みの賃貸収入）で、これには家賃、管理費、駐車場、多角化事業、店舗、オフィスビル、その他の散発的な管理費収入が含まれます。ショッピングモール ; 2023年同期の同社の商業営業利益は合計52億1000万元（税込み賃貸収入）となる。

呉越広場の開業面積は1527万9800平方メートルに達し、稼働率は97.24％に達した。期間中、五岳広場の商業運営総収入、つまり税込みの賃貸料収入は61億9,500万元で、前年比19.55％増加した。

事業面では、ニューシティホールディングス傘下の複合商業施設プロジェクトブランド「五月」が、2012年に初のショッピングモール武進五月広場をオープンした。期末時点で、五月広場の都市型複合施設は合計201か所オープンした。全国に建設、上海、天津、重慶、南京、長沙、西安など中国137の大中都市に分散。

今年5月28日に開催されたシーゼンホールディングスの株主総会で、王暁松取締役会会長は、近年いかに困難があったとしても、同社は重量資産事業の開業を基本的に予定通り達成していると述べた。毎年。この新しいビジネスは信用債務を住宅ローンに置き換えることができます。

王暁松氏は株主総会で、現時点で（評価額が）約300億元の抵当権のない五岳プラザが約35ヶ所あるほか、未開封の重資産五岳プラザも15ヶ所あり、これに追加される予定であると紹介した。今年も来年もドライブ。これら 50 の資産価値の高いショッピング モールはすべて、将来的には住宅ローンとして使用することができ、同社の現在残っている約 17 億米ドルの負債を置き換えることができます。

王暁松氏は、商業用不動産ローンの住宅ローン金利は30％から50％の間だと述べた。従来は一部の小規模銀行が低額・高金利での事業を主に行っていたが、新規融資の追加に加え、既存部分の入れ替えも進めている。

王暁松氏はまた、公開市場での既存債務を返済するための別の補助的な道も示した。今年の同社の商業管理収入は約125億元で、粗利益率は70％で、これを数十億元のキャッシュフローで補い、純利益は40億〜50億元になる見通しだ。