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em 30 de agosto, a seazen holdings (601155.sh) divulgou seu relatório semestral de 2024. no primeiro semestre do ano, o lucro operacional da empresa foi de 33,904 bilhões de yuans, uma redução anual de 18,83%. entre eles, a receita de vendas de empreendimentos imobiliários foi de 27,55 bilhões de yuans, uma redução anual de 24,19%, e a margem de lucro bruto foi de 10,93%, a renda de aluguel e administração de propriedades foi de 5,804 bilhões de yuans, uma redução anual; de 19,29%, e a margem de lucro bruto foi de 72,21%.

em termos de lucros, durante o período, o lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas cotadas da seazen holdings foi de 1,318 mil milhões de yuans, uma diminuição anual de 42,16%, lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas cotadas, excluindo ganhos não recorrentes e; as perdas foram de 1,318 bilhão de yuans, uma redução anual de 31,98%. a queda no lucro deveu-se principalmente à menor receita de entrega de imóveis.

executivos de empresas listadas em xincheng começam a mudar

este é o primeiro relatório regular divulgado pela seazen holdings depois que o verdadeiro controlador wang zhenhua foi libertado da prisão.

o jornal soube que wang zhenhua interveio na gestão da empresa. vários funcionários da seazen holdings disseram que wang zhenhua ainda não fez uma aparição pública na empresa. no momento, wang zhenhua ainda é o acionista controlador de três empresas listadas na new city, mas não ocupa cargo público. entre as três empresas listadas, apenas uma teve alterações em seus executivos.

em 28 de agosto, o serviço xinchengyue divulgou um anúncio de resultados provisórios e anunciou a substituição de seu diretor financeiro. zuo wei renunciou ao cargo de diretor financeiro devido a outros acordos de trabalho dentro do departamento de xincheng, e chen nina, de 42 anos, foi nomeada diretora financeira. zuo wei foi nomeado diretor financeiro da xincheng yue services em 1º de abril de 2019; chen nina ingressou na xincheng holdings em maio de 2014 e atuou como gerente de orçamento, gerente fiscal e gerente geral financeiro da divisão de desenvolvimento imobiliário e gestão comercial.

o mercado global está lento, mas algumas cidades de primeiro e segundo níveis estão a registar uma tendência de recuperação.

de janeiro a junho, a seazen holdings concluiu vendas contratadas de 23,554 bilhões de yuans, uma redução de 44,45% em relação ao mesmo período do ano passado; alcançou área de vendas contratadas de 3,2622 milhões de metros quadrados, uma redução de 36,86% em relação ao mesmo período do ano passado; ano. durante o período, a empresa alcançou uma recuperação total de capital de 24,7 bilhões de yuans, com uma taxa de recuperação total de capital de 105%.

durante o período, a xincheng holdings concluiu e entregou um total de 61 subprojetos, com uma área concluída de 6,9031 milhões de metros quadrados (incluindo projetos de joint venture). ao final do período, a empresa contava com 194 subprojetos em construção, com área total de construção de 30,7011 milhões de metros quadrados (incluindo projetos de joint venture, a área vendida mas não transportada da empresa era de 19,1644 milhões de metros quadrados); incluindo projetos de joint venture).

a administração da seazen holdings afirmou no anúncio que o mercado mostrou uma tendência de curto prazo e uma diferenciação significativa sob o estímulo político. o mercado imobiliário em algumas cidades de primeiro e segundo níveis tem uma tendência de recuperação em meio ao forte estímulo. das políticas. cidades de primeiro e segundo nível e projetos de melhoria de alto nível são preferidos pelos clientes. o contraste entre as vendas intensas de projetos de melhoria de alto nível e a situação geral lenta do mercado reflete a diferenciação desigual entre cidades, regiões e projetos.

sob a estratégia de “investir com base nas vendas”, as imobiliárias ainda são mais cautelosas na aquisição de terrenos. ao mesmo tempo, após o ministério dos recursos naturais ter proposto “controlo razoável da oferta de novos terrenos residenciais comerciais”, o ritmo de crescimento. as vendas de terras pelos governos locais desaceleraram. em termos de licitação, leilões e listagens de terrenos, apenas terrenos de alta qualidade em algumas cidades populares ainda podem ser vendidos com prémio. a maioria dos terrenos urbanos foram vendidos a preços baixos e até não conseguiram vender. a área útil caiu 8,0% com relação ao ano anterior e a taxa de prêmio caiu 2,5% em comparação com o mesmo período do ano passado.

em termos de reservas de terras, a seazen holdings afirmou que persistirá no cultivo profundo da região do delta do rio yangtze e se concentrará em outras aglomerações urbanas centrais, estabelecendo o seu layout nas áreas economicamente mais dinâmicas e densamente povoadas do país, formando um cluster de o delta do rio yangtze, a orla de bohai, a grande área da baía guangdong-hong kong-macau e o rio yangtze com um sistema de traçado centrado em aglomerações urbanas como midstream e chengdu-chongqing, as cidades de primeiro e segundo níveis são responsáveis. representam aproximadamente 40% das reservas totais de terras da empresa, e as cidades de terceiro e quarto níveis na região do delta do rio yangtze respondem por aproximadamente 19% das reservas totais de terras da empresa.

possui caixa de 15,782 bilhões de yuans e fluxo de caixa líquido de atividades de financiamento - 3,425 bilhões de yuans.

durante o período, a xincheng holdings tinha passivos correntes de 15,357 mil milhões de yuans com vencimento no prazo de um ano, em comparação com 19,323 mil milhões de yuans no início do período; no final do período, o capital próprio e os passivos remunerados das empresas associadas totalizaram 3,952 mil milhões de yuans.

no final do período, a xincheng holdings tinha fundos monetários de 15,782 mil milhões de yuans, em comparação com 18,971 mil milhões de yuans no final do ano anterior. entre eles, os fundos restritos foram de 4,157 bilhões de yuans, em comparação com 6,15 bilhões de yuans no início do período.

durante o período, o fluxo de caixa líquido gerado pelas atividades operacionais da xincheng holdings foi de 2,088 bilhões de yuans, uma diminuição de 71,91% em relação aos 7,434 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado. projetos, resultando em uma diminuição na entrada de caixa das atividades operacionais; o fluxo de caixa da empresa gerado pelas atividades de investimento o valor líquido foi de 140 milhões de yuans, uma redução anual de 75,19%.

durante o período, o fluxo de caixa líquido gerado pelas atividades de financiamento da seazen holdings foi de -3,425 bilhões de yuans, um aumento de 62,93% em relação aos -9,238 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado.

o subtotal da entrada de caixa proveniente de atividades de financiamento foi de 10,279 bilhões de yuans. entre eles, o dinheiro recebido de empréstimos foi de 8,156 bilhões de yuans, em comparação com 10,655 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado; as atividades de financiamento foram de 763 milhões de yuans, em comparação com 10,655 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado. o mesmo período do ano passado foi de 1,804 bilhão de yuans.

o subtotal da saída de caixa das atividades de financiamento foi de 13,703 bilhões de yuans, em comparação com 23,630 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado. entre eles, o dinheiro pago para pagar dívidas foi de 10,85 bilhões de yuans, em comparação com 18,111 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado; ano; e o dinheiro pago a outras atividades de financiamento foi de 1,037 bilhão de yuans, foi de 3,18 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado.

o lucro operacional comercial total no primeiro semestre do ano foi de 6,212 bilhões de yuans

de janeiro a junho, a receita total das operações comerciais da xincheng holdings foi de 6,212 bilhões de yuans (ou seja, receitas de aluguel incluídas nos impostos), incluindo: aluguel, taxas de administração, estacionamentos, operações diversificadas e outras receitas esporádicas de taxas de administração de lojas, edifícios de escritórios e shopping centers; no mesmo período de 2023, a receita operacional comercial total da empresa será de 5,201 bilhões de yuans (ou seja, receita de aluguel incluída em impostos).

a área de inauguração do wuyue plaza atingiu 15,2798 milhões de metros quadrados e a taxa de ocupação atingiu 97,24%. durante o período, o wuyue plaza obteve receita total de operação comercial, ou seja, receita de aluguel incluindo impostos, de 6,195 bilhões de yuans, um aumento anual de 19,55%.

em termos de negócios, "wuyue", marca de projeto de complexo comercial da new city holdings, inaugurou seu primeiro shopping wujin wuyue plaza em 2012. ao final do período, havia um total de 201 complexos urbanos wuyue plaza abertos ou sob construção em todo o país, distribuída em 137 cidades grandes e médias da china, como xangai, tianjin, chongqing, nanjing, changsha e xi'an.

na assembleia de acionistas da seazen holdings realizada em 28 de maio deste ano, wang xiaosong, presidente do conselho de administração, disse que por mais difícil que tenha sido nos últimos anos, a empresa basicamente conseguiu a abertura de negócios de ativos pesados ​​​​dentro do cronograma todos os anos. este novo negócio pode substituir a dívida de crédito por empréstimos hipotecários.

wang xiaosong apresentou na assembleia de acionistas que, a partir de agora, existem cerca de 35 wuyue plazas não hipotecados com (avaliação) de quase 30 bilhões de yuans. além disso, a empresa também possui 15 wuyue plazas de ativos pesados ​​não abertos, que serão adicionados neste ano. ano e no próximo. estes 50 centros comerciais com muitos activos podem ser usados ​​como empréstimos hipotecários no futuro, o que pode substituir a actual dívida remanescente da empresa de aproximadamente 1,7 mil milhões de dólares.

wang xiaosong disse que a taxa de hipoteca dos empréstimos imobiliários comerciais está entre 30% e 50%. no passado, alguns bancos de pequena dimensão dedicavam-se principalmente a este negócio, com montantes baixos e taxas de juro elevadas. além de adicionar alguns novos empréstimos, a empresa também está a substituir as peças existentes.

wang xiaosong também deu outra via complementar para o reembolso das dívidas existentes no mercado aberto. este ano, a receita de gestão comercial da empresa é de cerca de 12,5 bilhões de yuans, com uma margem de lucro bruto de 70%. também será complementada por bilhões de yuans em fluxo de caixa, e o lucro líquido deverá ser de 4 a 5 bilhões de yuans.