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le 30 août, seazen holdings (601155.sh) a publié son rapport semestriel 2024. au premier semestre, le bénéfice d'exploitation de l'entreprise s'est élevé à 33,904 milliards de yuans, soit une baisse de 18,83 % sur un an. parmi eux, le chiffre d'affaires des ventes de promotion immobilière s'est élevé à 27,55 milliards de yuans, soit une baisse de 24,19 % sur un an, et la marge bénéficiaire brute était de 10,93 % ; de 19,29 %, et la marge bénéficiaire brute était de 72,21 %.

en termes de bénéfices, au cours de la période, le bénéfice net attribuable aux actionnaires des sociétés cotées s'est élevé à 1,318 milliard de yuans, soit une diminution d'une année sur l'autre de 42,16 % ; les pertes s'élevaient à 1,318 milliards de yuans, soit une baisse de 31,98 % sur un an. la diminution du bénéfice est principalement due à la baisse des revenus de livraison de biens immobiliers.

les dirigeants des sociétés cotées à xincheng commencent à changer

il s'agit du premier rapport régulier publié par seazen holdings après la libération de prison du véritable contrôleur wang zhenhua.

le journal a appris que wang zhenhua était intervenu dans la gestion de l'entreprise. plusieurs employés de seazen holdings ont déclaré que wang zhenhua n'avait pas encore fait d'apparition publique dans l'entreprise. à l'heure actuelle, wang zhenhua est toujours l'actionnaire majoritaire de trois sociétés cotées à new city, mais il n'occupe aucune position publique. parmi les trois sociétés cotées, une seule a connu un changement de direction.

le 28 août, xinchengyue service a publié une annonce de résultats intermédiaires et annoncé le remplacement de son directeur financier. zuo wei a démissionné de son poste de directeur financier en raison d'autres modalités de travail au sein du département de xincheng, et chen nina, 42 ans, a été nommée directrice financière. zuo wei a été nommé directeur financier de xincheng yue services le 1er avril 2019 ; chen nina a rejoint xincheng holdings en mai 2014 et a été directeur du budget, directeur fiscal et directeur général financier de la division de développement immobilier et de gestion commerciale.

le marché global est atone, mais certaines villes de premier et deuxième rang connaissent une tendance à la reprise.

de janvier à juin, seazen holdings a réalisé des ventes contractuelles de 23,554 milliards de yuans, soit une baisse de 44,45 % par rapport à la même période de l'année dernière ; elle a réalisé une superficie de vente contractuelle de 3,2622 millions de mètres carrés, soit une baisse de 36,86 % par rapport à la même période de l'année dernière. année. au cours de la période, la société a réalisé une récupération de capital à grande échelle de 24,7 milliards de yuans, avec un taux de récupération de capital à grande échelle de 105 %.

au cours de la période, xincheng holdings a achevé et livré un total de 61 sous-projets, d'une superficie achevée de 6,9031 millions de mètres carrés (y compris les projets de coentreprise). à la fin de la période, la société comptait 194 sous-projets en construction, avec une superficie totale de construction de 30,7011 millions de mètres carrés (y compris les projets de coentreprise) ; la superficie vendue mais non reportée de la société était de 19,1644 millions de mètres carrés ( y compris les projets de coentreprise).

la direction de seazen holdings a déclaré dans l'annonce que le marché avait montré une tendance à court terme et une différenciation significative dans le cadre des mesures de relance. le marché immobilier dans certaines villes de premier et de deuxième rang a connu une tendance à la reprise dans le cadre de fortes mesures de relance. des politiques. les villes de premier et deuxième rangs et les projets d'amélioration haut de gamme sont privilégiés par les clients. le contraste entre les ventes à chaud de projets d'amélioration haut de gamme et la situation globalement atone du marché reflète la différenciation inégale entre les villes, les régions et les projets.

dans le cadre de la stratégie « d'investissement basé sur les ventes », les sociétés immobilières sont encore plus prudentes dans l'acquisition de terrains. dans le même temps, après que le ministère des richesses naturelles a proposé un « contrôle raisonnable de l'offre de nouveaux terrains résidentiels commerciaux », le rythme d'acquisition de terrains est encore plus prudent. les ventes de terres par les gouvernements locaux ont ralenti. en termes d'appels d'offres, d'enchères et d'annonces, seules les parcelles de haute qualité dans certaines villes populaires peuvent encore être vendues à un prix plus élevé. la plupart des parcelles de terrain urbaines ont été vendues à bas prix et n'ont même pas atteint le prix plancher moyen global des transactions. la surface au sol a diminué de 8,0 % sur un an et le taux de prime a baissé de 2,5 % par rapport à la même période de l'année dernière.

en termes de réserves foncières, seazen holdings a déclaré qu'elle persisterait à cultiver en profondeur la région du delta du fleuve yangtze et à se concentrer sur d'autres agglomérations urbaines centrales, en définissant son agencement dans les zones les plus économiquement dynamiques et les plus densément peuplées du pays, formant ainsi un groupe de le delta du fleuve yangtze, le bord de bohai, la région de la grande baie guangdong-hong kong-macao et le fleuve yangtze. avec un système d'aménagement axé sur les agglomérations urbaines telles que midstream et chengdu-chongqing, les villes de premier et de deuxième rang comptent. représentent environ 40 % des réserves foncières totales de l'entreprise, et les villes de troisième et quatrième rangs de la région du delta du fleuve yangtze représentent environ 19 % des réserves foncières totales de l'entreprise.

elle dispose d'une trésorerie de 15,782 milliards de yuans et d'un flux de trésorerie net provenant des activités de financement de 3,425 milliards de yuans.

au cours de la période, xincheng holdings avait des dettes à court terme de 15,357 milliards de yuans à un an, contre 19,323 milliards de yuans au début de la période ; elle a remboursé des obligations du marché libre national et étranger de 1,970 milliards de yuans. à la fin de la période, les capitaux propres et les dettes portant intérêts des sociétés associées s'élevaient à 3,952 milliards de yuans.

à la fin de la période, xincheng holdings disposait de fonds monétaires de 15,782 milliards de yuans, contre 18,971 milliards de yuans à la fin de l'année précédente. parmi eux, les fonds affectés s'élevaient à 4,157 milliards de yuans, contre 6,15 milliards de yuans au début de la période.

au cours de la période, le flux de trésorerie net généré par les activités opérationnelles de xincheng holdings s'est élevé à 2,088 milliards de yuans, soit une baisse de 71,91 % par rapport aux 7,434 milliards de yuans de la même période de l'année dernière. cela est principalement dû à la diminution du montant des contrats immobiliers. projets, entraînant une diminution des entrées de trésorerie provenant des activités d'exploitation; les flux de trésorerie de l'entreprise générés par les activités d'investissement le montant net était de 140 millions de yuans, soit une diminution d'une année sur l'autre de 75,19 %.

au cours de la période, le flux de trésorerie net généré par les activités de financement de seazen holdings s'est élevé à -3,425 milliards de yuans, soit une augmentation de 62,93% par rapport à -9,238 milliards de yuans pour la même période de l'année dernière.

le sous-total des entrées de trésorerie provenant des activités de financement s'est élevé à 10,279 milliards de yuans. parmi eux, les liquidités provenant des emprunts s'élevaient à 8,156 milliards de yuans, contre 10,655 milliards de yuans au cours de la même période de l'année dernière ; les liquidités provenant de l'émission d'obligations s'élevaient à 1,36 milliards de yuans, contre 1,903 milliards de yuans au cours de la même période de l'année dernière ; les activités de financement s'élevaient à 763 millions de yuans, contre 10,655 milliards de yuans pour la même période de l'année dernière. la même période de l'année dernière était de 1,804 milliards de yuans.

le sous-total des sorties de fonds liées aux activités de financement s'est élevé à 13,703 milliards de yuans, contre 23,630 milliards de yuans pour la même période de l'année dernière. parmi eux, les liquidités versées pour rembourser les dettes s'élevaient à 10,85 milliards de yuans, contre 18,111 milliards de yuans pour la même période de l'année dernière ; les liquidités versées pour distribuer des dividendes, des bénéfices ou rembourser des intérêts s'élevaient à 1,817 milliards de yuans, contre 2,339 milliards de yuans pour la même période de l'année dernière. l'année dernière ; et les liquidités versées aux autres activités de financement étaient de 1,037 milliards de yuans, contre 3,18 milliards de yuans pour la même période l'année dernière.

le résultat d'exploitation commercial total au premier semestre s'est élevé à 6,212 milliards de yuans.

de janvier à juin, le revenu total d'exploitation commerciale de xincheng holdings s'est élevé à 6,212 milliards de yuans (c'est-à-dire les revenus de location hors taxes), comprenant : les loyers, les frais de gestion, les parkings, les opérations diversifiées et autres revenus sporadiques de frais de gestion provenant des magasins, des immeubles de bureaux et centres commerciaux ; au cours de la même période de 2023, le revenu d'exploitation commercial total de l'entreprise sera de 5,201 milliards de yuans (c'est-à-dire les revenus locatifs hors taxes).

la superficie d'ouverture de wuyue plaza a atteint 15,2798 millions de mètres carrés et le taux d'occupation a atteint 97,24 %. au cours de cette période, wuyue plaza a réalisé un revenu total d'exploitation commerciale, c'est-à-dire des revenus locatifs, taxes comprises, de 6,195 milliards de yuans, soit une augmentation de 19,55 % sur un an.

en termes d'activité, « wuyue », une marque de projets de complexes commerciaux appartenant à new city holdings, a ouvert son premier centre commercial wujin wuyue plaza en 2012. à la fin de la période, il y avait un total de 201 complexes urbains wuyue plaza ouverts ou sous construction à l'échelle nationale, distribuée dans 137 grandes et moyennes villes de chine telles que shanghai, tianjin, chongqing, nanjing, changsha et xi'an.

lors de l'assemblée des actionnaires de seazen holdings qui s'est tenue le 28 mai de cette année, wang xiaosong, président du conseil d'administration, a déclaré que, malgré les difficultés rencontrées ces dernières années, la société avait pratiquement réussi à ouvrir des activités d'actifs lourds dans les délais prévus. chaque année. cette nouvelle activité peut remplacer les dettes de crédit par des prêts hypothécaires.

wang xiaosong a présenté lors de l'assemblée des actionnaires qu'à l'heure actuelle, il existe environ 35 wuyue plazas non hypothéqués d'une valeur de près de 30 milliards de yuans. en outre, la société possède également 15 wuyue plazas à actifs lourds non ouverts, qui s'y ajouteront. l'année et l'année prochaine. ces 50 centres commerciaux dotés d'actifs importants pourront tous être utilisés comme prêts hypothécaires à l'avenir, ce qui pourrait remplacer la dette restante actuelle de l'entreprise, qui s'élève à environ 1,7 milliard de dollars américains.

wang xiaosong a déclaré que le taux hypothécaire des prêts immobiliers commerciaux se situe entre 30 et 50 %. dans le passé, certaines petites banques s'occupaient principalement de ce secteur, avec des montants faibles et des taux d'intérêt élevés. en plus d'ajouter de nouveaux prêts, l'entreprise remplace également les parties existantes.

wang xiaosong a également proposé une autre voie supplémentaire pour rembourser les dettes existantes sur le marché libre. cette année, les revenus de gestion commerciale de l'entreprise s'élèvent à environ 12,5 milliards de yuans, avec une marge bénéficiaire brute de 70 %. ils seront également complétés par des milliards de yuans de flux de trésorerie, et le bénéfice net devrait être de 4 à 5 milliards de yuans.