berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pada tanggal 30 agustus, seazen holdings (601155.sh) merilis laporan tengah tahunan tahun 2024. pada paruh pertama tahun ini, pendapatan operasional perusahaan adalah 33,904 miliar yuan, turun 18,83% dibandingkan tahun lalu. diantaranya, pendapatan penjualan pengembangan real estat adalah 27,55 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 24,19%, dan margin laba kotor adalah 10,93%; pendapatan sewa dan pengelolaan properti adalah 5,804 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 19,29%, dan margin laba kotor sebesar 72,21%.

dalam hal laba, selama periode tersebut, laba bersih seazen holdings yang diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan tercatat adalah 1,318 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 42,16%; kerugian sebesar 1,318 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 31,98%. penurunan laba ini terutama disebabkan oleh penurunan pendapatan dari pengiriman real estat.

eksekutif perusahaan tercatat di xincheng mulai berubah

ini adalah laporan reguler pertama yang dirilis oleh seazen holdings setelah pengontrol sebenarnya wang zhenhua dibebaskan dari penjara.

the paper mengetahui bahwa wang zhenhua telah melakukan intervensi dalam manajemen perusahaan. beberapa karyawan seazen holdings mengatakan bahwa wang zhenhua belum muncul di depan umum di perusahaan tersebut. hingga saat ini, wang zhenhua masih menjadi pemegang saham pengendali di tiga emiten kota baru, namun ia tidak memiliki jabatan publik. di antara tiga emiten, hanya satu yang mengalami pergantian pengurus.

pada tanggal 28 agustus, layanan xinchengyue merilis pengumuman hasil sementara dan mengumumkan penggantian kepala keuangannya. zuo wei mengundurkan diri sebagai kepala keuangan karena pengaturan kerja lain di departemen xincheng, dan chen nina, 42 tahun, ditunjuk sebagai kepala keuangan. zuo wei ditunjuk sebagai direktur keuangan xincheng yue services pada 1 april 2019; chen nina bergabung dengan xincheng holdings pada mei 2014 dan menjabat sebagai manajer anggaran, manajer pajak, dan manajer umum keuangan di divisi pengembangan real estat dan manajemen komersial.

pasar secara keseluruhan lesu, namun beberapa kota lapis pertama dan kedua mengalami tren pemulihan.

dari januari hingga juni, seazen holdings menyelesaikan penjualan terkontrak sebesar 23,554 miliar yuan, turun 44,45% dari periode yang sama tahun lalu; mencapai area penjualan terkontrak sebesar 3,2622 juta meter persegi, turun 36,86% dari periode yang sama lalu. tahun. selama periode tersebut, perusahaan mencapai pemulihan modal skala penuh sebesar 24,7 miliar yuan, dengan tingkat pemulihan modal skala penuh sebesar 105%.

selama periode tersebut, xincheng holdings menyelesaikan dan menyelesaikan total 61 subproyek, dengan luas penyelesaian 6,9031 juta meter persegi (termasuk proyek usaha patungan). pada akhir periode, perseroan mempunyai 194 subproyek yang sedang dibangun, dengan total luas pembangunan 30,7011 juta meter persegi (termasuk proyek patungan); luas lahan perseroan yang terjual namun belum terlaksana adalah 19,1644 juta meter persegi ( termasuk proyek usaha patungan).

manajemen seazen holdings menyatakan dalam pengumumannya bahwa pasar telah menunjukkan dorongan jangka pendek dan diferensiasi yang signifikan di bawah stimulus kebijakan. pasar properti di beberapa kota tingkat pertama dan kedua mengalami tren rebound di tengah kuatnya stimulus dari kebijakan. kota-kota lapis pertama dan kedua serta proyek perbaikan kelas atas disukai oleh pelanggan. kontras antara penjualan panas proyek perbaikan kelas atas dan situasi pasar yang lesu secara keseluruhan mencerminkan diferensiasi yang tidak merata antara kota, wilayah, dan proyek.

di bawah strategi “investasi berdasarkan penjualan”, perusahaan real estat masih lebih berhati-hati dalam memperoleh tanah. pada saat yang sama, setelah kementerian sumber daya alam mengusulkan “pengendalian yang wajar atas pasokan lahan perumahan komersial baru”, lajunya meningkat. penjualan tanah oleh pemerintah daerah melambat. dalam hal penawaran, lelang, dan pencatatan tanah, hanya bidang tanah berkualitas tinggi di beberapa kota populer yang masih dapat dijual dengan harga premium. sebagian besar bidang tanah perkotaan dijual dengan harga rendah dan bahkan gagal terjual luas lantai turun 8,0% tahun-ke-tahun, dan tarif premi turun 2,5% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

dalam hal cadangan lahan, seazen holdings menyatakan bahwa mereka bersikeras untuk mengolah secara mendalam wilayah delta sungai yangtze dan fokus pada aglomerasi perkotaan inti lainnya, meletakkan tata letaknya di wilayah yang paling dinamis secara ekonomi dan padat penduduk di negara tersebut, membentuk delta sungai yangtze , bohai rim, guangdong-hong kong-macao greater bay area, sungai yangtze dengan sistem tata letak yang berfokus pada aglomerasi perkotaan seperti midstream dan chengdu-chongqing, kota-kota tingkat pertama dan kedua mencakup sekitar 40% dari total lahan perusahaan cadangan lahan, dan kota-kota tingkat ketiga dan keempat di kawasan delta sungai yangtze menyumbang sekitar 19% dari total cadangan lahan perusahaan.

ia memiliki uang tunai sebesar 15,782 miliar yuan dan arus kas bersih dari aktivitas pendanaan - 3,425 miliar yuan.

selama periode tersebut, xincheng holdings memiliki kewajiban lancar sebesar 15,357 miliar yuan yang jatuh tempo dalam satu tahun, dibandingkan dengan 19,323 miliar yuan pada awal periode; perusahaan ini melunasi obligasi pasar terbuka dalam dan luar negeri sebesar 1,970 miliar yuan. pada akhir periode, ekuitas dan kewajiban berbunga perusahaan asosiasi berjumlah 3,952 miliar yuan.

pada akhir periode, xincheng holdings memiliki dana moneter sebesar 15,782 miliar yuan, dibandingkan dengan 18,971 miliar yuan pada akhir tahun sebelumnya. diantaranya, dana yang dibatasi penggunaannya mencapai 4,157 miliar yuan, dibandingkan dengan 6,15 miliar yuan pada awal periode.

selama periode tersebut, arus kas bersih yang dihasilkan oleh aktivitas operasi xincheng holdings adalah 2,088 miliar yuan, turun 71,91% dari 7,434 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu. hal ini terutama disebabkan oleh penurunan jumlah kontrak real estat proyek, yang mengakibatkan penurunan arus kas masuk dari aktivitas operasi; arus kas perusahaan yang dihasilkan dari aktivitas investasi jumlah bersih adalah 140 juta yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 75,19%.

selama periode tersebut, arus kas bersih yang dihasilkan oleh aktivitas pendanaan seazen holdings adalah -3,425 miliar yuan, meningkat 62,93% dari -9,238 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu.

subtotal arus kas masuk dari aktivitas pendanaan adalah 10,279 miliar yuan. diantaranya, penerimaan kas dari pinjaman adalah 8,156 miliar yuan, dibandingkan dengan 10,655 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu; penerimaan kas dari penerbitan obligasi adalah 1,36 miliar yuan, dibandingkan dengan 1,903 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu; kegiatan pendanaan adalah 763 juta yuan, dibandingkan dengan 10,655 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu adalah 1,804 miliar yuan.

subtotal arus kas keluar dari aktivitas pendanaan adalah 13,703 miliar yuan, dibandingkan dengan 23,630 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu. diantaranya, uang tunai yang dibayarkan untuk membayar utang adalah 10,85 miliar yuan, dibandingkan dengan 18,111 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu; uang tunai yang dibayarkan untuk membagikan dividen, laba, atau membayar bunga adalah 1,817 miliar yuan, dibandingkan dengan 2,339 miliar yuan pada periode yang sama lalu. tahun; dan uang tunai yang dibayarkan untuk aktivitas pendanaan lainnya adalah 1,037 miliar yuan, yaitu 3,18 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu.

total pendapatan operasional komersial pada semester pertama tahun ini adalah 6,212 miliar yuan

dari januari hingga juni, total pendapatan operasi komersial xincheng holdings adalah 6,212 miliar yuan (yaitu pendapatan sewa termasuk pajak), termasuk: sewa, biaya manajemen, tempat parkir, diversifikasi operasi, dan pendapatan biaya manajemen sporadis lainnya dari toko, gedung perkantoran dan pusat perbelanjaan; pada periode yang sama tahun 2023, total pendapatan operasional komersial perusahaan akan mencapai 5,201 miliar yuan (yaitu, pendapatan sewa termasuk pajak).

luas pembukaan wuyue plaza mencapai 15,2798 juta meter persegi, dan tingkat okupansi mencapai 97,24%. selama periode tersebut, wuyue plaza mencapai total pendapatan operasi komersial, yaitu pendapatan sewa termasuk pajak, sebesar 6,195 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 19,55%.

dari segi bisnis, "wuyue", sebuah merek proyek kompleks komersial di bawah new city holdings, membuka pusat perbelanjaan pertamanya wujin wuyue plaza pada tahun 2012. pada akhir periode tersebut, terdapat total 201 kompleks perkotaan wuyue plaza yang dibuka atau di bawah konstruksi secara nasional, didistribusikan di 137 kota besar dan menengah di china seperti shanghai, tianjin, chongqing, nanjing, changsha, dan xi'an.

pada rapat pemegang saham seazen holdings yang diadakan pada tanggal 28 mei tahun ini, wang xiaosong, ketua dewan direksi, mengatakan bahwa betapapun sulitnya dalam beberapa tahun terakhir, perusahaan pada dasarnya mampu membuka bisnis aset besarnya. sesuai jadwal setiap tahunnya. bisnis baru ini bisa menggantikan utang kredit dengan pinjaman hipotek.

wang xiaosong memperkenalkan pada rapat pemegang saham bahwa hingga saat ini, ada sekitar 35 wuyue plaza yang belum digadaikan dengan (valuasi) hampir 30 miliar yuan. selain itu, perusahaan juga memiliki 15 wuyue plaza dengan aset berat yang belum dibuka, yang akan ditambahkan ini tahun dan berikutnya. 50 pusat perbelanjaan dengan aset besar ini semuanya dapat digunakan sebagai pinjaman hipotek di masa depan, yang dapat menggantikan sisa utang perusahaan saat ini yang berjumlah sekitar us$1,7 miliar.

wang xiaosong mengatakan bahwa tingkat hipotek pinjaman properti komersial adalah antara 30% dan 50%. dulu, beberapa bank skala kecil sebagian besar bergerak di bisnis ini, dengan jumlah yang rendah dan suku bunga yang tinggi. selain menambah pinjaman baru, perusahaan juga mengganti suku cadang yang sudah ada.

wang xiaosong juga memberikan jalur tambahan lain untuk membayar utang yang ada di pasar terbuka. tahun ini, pendapatan manajemen komersial perusahaan adalah sekitar 12,5 miliar yuan, dengan margin laba kotor 70%. ini juga akan ditambah dengan arus kas miliaran yuan, dan laba bersih harus mencapai 4 hingga 5 miliar yuan.